Совместная, долевая собственность, имущество супругов

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос зависит от ряда факторов, например, были ли Вы зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи и оформления приватизации. Если да, то независимо от своего отказа от участия в приватизации, Вы сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире. Если же Вы зарегистрировались  в квартире после оформления приватизации Вашей бывшей женой, то по её желанию в судебном порядке Вы можете быть сняты с регистрационного учёта  как бывший член семьи собственника. Наследовать квартиру бывшей супруги Вы не можете, так как квартира получена ею бесплатно в порядке приватизации и не является совместно нажитым в браке имуществом. Отсутствие у бывшей супруги, как Вы пишете «прямых родственников» не означает, что её имущество не смогут наследовать родственники более дальней степени родства (Гражданский кодекс Российской Федерации определяет семь очередей наследников по закону). Кроме того, Ваша бывшая супруга может составить завещание в пользу Вас или кого-либо другого. Андрей, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Имущество, приобретённое (оформленное) в собственность до заключения брака, не является совместно нажитым супругами, поэтому при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. В Вашем случае, при расторжении брака, жена прав на раздел квартиры, приватизированной бывшим мужем и ребёнком, иметь не будет. Анастасия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Илья, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При согласии супруги,   Вы можете заключить брачный договор,  в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества, а при не достижении согласия между супругами,  можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.  Илья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна. Действующее законодательство предусматривает получение согласия сособственников на регистрацию по месту жительства иных лиц, в том числе и членов семьи одного из собственников, за исключением  несовершеннолетних детей.  Собственник доли в праве собственности на квартиру не вправе  зарегистрировать в квартире по месту жительства своего совершеннолетнего ребёнка без согласия другого собственника. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Так как земельный участок получен Вашим мужем в порядке наследования, на него не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. Если дом на этом земельном участке строился и оформлялся в период брака, то Вы, как и Ваш супруг, имеете право на ½ долю в праве собственности на дом, независимо от того, на имя кого из супругов он оформлен. Действующее законодательство предусматривает способы раздела совместно нажитого в браке имущества, например, соглашение о разделе имущества или брачного договора. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вам можно заключить соглашение об определении долей и договор дарения ½ доли в праве собственности на дом, по которому один супруг будет выступать дарителем, а второй - одаряемым. Если дом был приобретён в период брака, Вам может понадобиться заключить брачный договор, определяющий правовой режим имущества супругов. Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. В начале 90-х годов, при заключении договоров передачи квартир в собственность, при условии участия в ней двух и более граждан, приватизация часто оформлялась в общую совместную (без определения долей) собственность. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 245 «Определение долей в праве долевой собственности»  гласит: « Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными». Поэтому, если на момент заключения договора передачи в 1993 году , в квартире были зарегистрированы  три человека: Ваш муж, его мать и сестра, при обращении в суд с иском о выделе доли сестра мужа может претендовать только на 1/3 долю в праве собственности на квартиру. Однако если на момент оформления приватизации в квартире были зарегистрированы  несовершеннолетние дети сестры мужа, которые не были включены в число собственников по приватизации,  её  требование о праве на большую долю может быть обосновано, так как несовершеннолетние, не включённые в число собственников по приватизации,  имеют право на ту долю в праве собственности, которая бы причиталась им, если бы их включили в число собственников. Светлана, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)  644-45-08.

Уважаемая Валентина, здравствуйте.  Имущество, приобретённое в период брака, является совместно нажитым, и при расторжении брака подлежит разделу в равных долях, если брачным договором супругами не был предусмотрен иной правовой режим имущества. Дети не участвуют в разделе имущества. Однако тот родитель, с которым определено место жительства несовершеннолетнего ребёнка, вправе потребовать с другого родителя выплаты алиментов на содержание ребёнка. Валентина, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Маргарита, здравствуйте. Имущество, принадлежащее супругам до заключения брака, не является совместно нажитым в браке и не подлежит разделу при расторжении брака, поэтому претендовать на долю квартиры, где собственником является Ваш муж и его мать, не Вы, не ребёнок не можете. Маргарита, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир. Ваш тесть может  ½ долю в праве собственности на квартиру продать Вам, а вторую половину подарить своей дочери, заключив, соответственно,  два договора. В таком случае Вы с супругой станете собственниками квартиры (по ½ доле в праве собственности каждому). При этом Вы будете иметь право на получение налогового имущественного вычета, а Ваша супруга будет освобождена от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения, так как имущество (1/2 доля квартиры) будет подарено ей отцом, то есть близким родственником. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать вам помощь в подготовке, составлении и государственной регистрации договоров купли–продажи и дарения доли квартиры. Владимир, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вы можете заключить договор дарения ½  доли квартиры или договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которыми Ваш гражданский супруг станет собственником половины квартиры. Комплект справок и документов, необходимых для заключения и последующей государственной регистрации договоров совпадает, государственная пошлина за регистрацию договоров и переход права тоже одинакова, в Москве -2000 рублей. Однако при заключении договора дарения доли квартиры, Вашему гражданскому супругу  придётся заплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения. Налог составит 13% от инвентаризационной стоимости  недвижимого имущества (Письмо ФНС от 14 апреля 2005 года 21-07/96). Светлана, более подробную бесплатную консультацию Вы можете получить в Агентстве недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса, готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства…»  на регистрацию граждан (за исключением несовершеннолетних детей собственника)  в квартире, принадлежащей собственникам по праву общей долевой собственности, требуется согласие всех собственников, поэтому зарегистрировать Вашего мужа без согласия матери нельзя. Вы же можете пользоваться и проживать в принадлежащей Вам доле квартиры.  Если Ваша мать не пускает Вас в квартиру, препятствует Вам пользоваться ей, Вы имеете право обратиться в органы внутренних дел или в суд с иском к Вашей матери о том, чтобы она не создавала  препятствий в пользовании квартирой. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Ваша сестра может иметь право на долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Вашей матери только в порядке наследования по закону, наряду с другими наследниками её очереди, в том числе и Вами,  либо в порядке наследования по завещанию, если таковое Ваша мать оставит в её пользу. Если Ваша мать примет решение продать свою долю, она обязана будет в первую очередь предложить приобрести её Вам  как сособственнику. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. При отсутствии ответа (согласия) приобрести долю матери в течение месяца, она вправе продать её иному лицу.  Татьяна,   за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Решить интересующий Вас вопрос можно различными способами: путём составления завещания, брачного договора или договора дарения принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру Вашим детям. Татьяна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в оставлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также,  дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. На продажу квартиры, принадлежащей Вашему мужу, требуется согласие его бывшей супруги. Однако,  если Ваш муж и его бывшая супруга решат разделить совместно нажитое в браке имущество в судебном порядке, и муж сумеет доказать, что деньги были подарены ему  матерью именно на приобретение этой квартиры, квартира может быть исключена из списка имущества, нажитого в период брака, и будет считаться его личным имуществом, в таком случае, согласие бывшей супруги не потребуется. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Если дядя не оставил завещания, право наследовать его долю вправе наследники первой очереди, к которым относятся дети, супруг и родители. Анна, за более подробной консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

 Уважаемая Марина, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключение договоров дарения долей в праве собственности на квартиру на имя Вашего мужа и дочери. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Вашему мужу и дочери  как близким родственникам не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения, в размере 13% . Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договоров. Телефон (495)644-45-08.

Уважаемая Нина Алексеевна. Так как квартира была приобретена Вашим супругом до заключения брака, Вы не имеете права на выдел Вам доли в совместно нажитом браке имуществе. При отсутствии завещания, к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди – дети супруга, его родители и Вы. Все наследники первой очереди имеют право на наследование квартиры, принадлежащей наследодателю, в равных долях. Нина Алексеевна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Не смотря на то, что регистрация права собственности на квартиру и внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  будут произведены после вступления в брак, квартира должна рассматриваться  как Ваше личное имущество, так как все денежные обязательства по договору долевого участия в строительстве были выполнены Вами до вступления в брак. Однако, в случае продажи квартиры,  регистрирующий орган может формально потребовать согласие супруги на продажу.  Чтобы избежать этого, Вы можете заключить с супругой брачный договор, в котором определите, что имущество в виде квартиры является Вашей личной собственностью. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Диана, здравствуйте. Вы правы, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Проверить, состоял ли собственник квартиры в браке на момент её приобретения, можно ознакомившись с его паспортом (в случае, если договор купли-продажи квартиры заключался по тому паспорту, который действителен в настоящий момент); а также внимательно ознакомившись с договором купли-продажи квартиры – иногда в договоре указывается, что на сделку предоставлено согласие супруги покупателя или заявление, что на момент заключения договора покупатель в зарегистрированном браке не состоит. Диана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана.При распоряжении  квартирой, в которой  ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают распоряжение квартирой  при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, ребёнок не может продать Вам свою долю, так как возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями (родителями) не разрешены законом, а также ребёнок не вправе  подарить Вам свою долю до достижения совершеннолетия.  Если Вы планируете продавать квартиру до достижения ребёнком совершеннолетия, Вам целесообразно одновременно с продажей квартиры третьему лицу, заключить договор дарения квартиры (или доли квартиры) своему ребёнку,  в той квартире, где Вы являетесь собственницей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и той недвижимости, в которой ребёнок станет собственником; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Если на имя несовершеннолетнего возможно оформление собственности (доли в праве собственности), не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Оксана, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Света, здравствуйте. Вероятно, Вы говорите о том, что погибшим было оставлено завещание, по которому наследником его квартиры стала подруга. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо детально изучить документы на квартиру. Независимо от завещания, закон предусматривает, что право на обязательную долю в наследуемом имуществе имеют несовершеннолетние дети наследодателя и нетрудоспособные родители. Размер обязательной доли, независимо от содержания завещания, составляет не менее ½ доли, которая бы причиталась наследниками при наследовании по закону. Света, за более подробной бесплатной юридической консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Бабушка или дедушка могут подарить принадлежащую им долю в праве собственности на квартиру своему малолетнему внуку. За ребёнка и в его интересах в договоре дарения доли квартиры выступают родители (отец или мать ребёнка). Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договора дарения доли квартиры и его последующей государственной регистрации, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Закон не запрещает приобретение квартиры в общую долевую собственность, независимо от того, как будут распределены доли, двум гражданам, не состоящим в браке. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лариса, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Если Вы с супругом хотите закрепить порядок долевой собственности на квартиру,  Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества или составить соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. При отсутствии согласия бывшего супруга на продажу всей квартиры, Вы с сыном вправе продать принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиру. Но перед этим Вы как продавцы долей  должны письменно уведомить сособственника (бывшего мужа) о намерении продать свои доли и предложить ему приобрести их за цену и на условиях, по которым планирует продать их. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. При отсутствии согласия сособственника, продавцы  вправе заключить договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру с любым лицом. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Анатолий, так как дом был приобретён Вами до вступления в брак, он не может рассматриваться как совместно нажитое в браке имущество и, следовательно, не подлежит разделу при расторжении брака. Анатолий, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.