Совместная, долевая собственность, имущество супругов

Уважаемая  Алёна, здравствуйте. Имущество, приобретённое до вступления в брак, не является совместно нажитым супругами, а является личной собственностью того, на кого оно оформлено. Поэтому, такое имущество не подлежит разделу в случае расторжения брака. Несовершеннолетние дети не участвуют в разделе имущества супругов. Алёна, более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) .  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга. Любое строение, возведённое на земельном участке, подлежит оформлению в установленном законом порядке. Если баня будет построена супругами, состоящими в браке, она будет являться совместно нажитым имуществом  и подлежать разделу в случае расторжения брака. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. Потребовать раздела имущества, нажитого в период брака, может любой из бывших супругов. При этом следует иметь в виду, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Илья. Если квартира или доля в ней  возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности. Таким образом, Вы вправе претендовать на половину от ¼ доли в праве собственности на квартиру. Илья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Виктор, здравствуйте. Если собственником соблюдён порядок, предусмотренный статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), которая гласит, что  при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ,остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, собственник вправе продать принадлежащую ему долю  третьему лицу.  Снятие с регистрационного учёта  сына собственника с семьёй без их согласия и согласия другого собственника не возможно. Виктор,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы с мужем вправе в одном договоре определить доли (по ½ каждому) и подарить их своим несовершеннолетним детям. Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, он может быть заключён в простой письменной форме. Для заключения договора вам потребуется кадастровый паспорт на квартиру из ТБТИ, выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру. Детям  как  близким  родственникам, не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% .Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Кристина. Закон разрешает Вам с супругом приобрести имущество в долевую собственность, в том числе по ½ доле каждому. Кристина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с домом, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. За получением разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего, Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка, то есть в Санкт-Петербурге. Для этого Вам надо представить  документы на продаваемую и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Нина, здравствуйте. Когда  квартира возмездно приобретается в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Если между супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого имущества, на распоряжение квартирой (долей в квартире) требуется согласие супруга (-и), удостоверенное нотариально. Следовательно, Ваш супруг не вправе без Вашего согласия распорядиться долей квартиры, в том числе подарить новой жене в случае расторжения брака. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При согласии Вашей супруги, удостоверенном у нотариуса, Вы вправе подарить квартиру своему несовершеннолетнему ребёнку. Дмитрий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Антонина, здравствуйте. Если Ваш  отец, после смерти супруги, обращался к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела,  и Вы у нотариуса отказались от причитающейся Вам доли наследства, нотариус должен был выдать Вашему отцу свидетельство о праве на наследство по закону, которое надлежало сдать на государственную регистрацию. В случае если описанный выше порядок действий не был соблюдён, и Ваш отец не оформил своих наследственных прав, на мой взгляд,  целесообразно довести оформление документов до конца. Однако в Вашем случае, отец может считаться фактически принявшим наследство, хоть и не оформившим своих прав, так как он, на момент смерти наследодателя и по сей день, проживает в квартире, несёт бремя содержания и ремонта, оплачивает коммунальные платежи.  В таком случае, Вам при вступлении в наследство придётся представить документы, подтверждающие, что Ваш отец фактически принял наследство. Антонина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Виктор. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё, распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру (в случае, если супругами не был заключён брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества).  Следовательно, в случае расторжения брака и раздела имущества, Вы вправе претендовать на ½ долю в праве собственности на квартиру. Виктор, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана. Имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Как собственник земельного участка, Ваш муж  вправе был распорядиться им по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены, без Вашего согласия. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключить брачный договор, в котором определить правовой режим совместно нажитого в браке имущества и признать, что квартира, приобретаемая в период брака, на имя Вас как супруги, является вашей личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Полина, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей одному из собственников доли, ему необходимо обратиться  к нотариусу и отправить другим сособственникам предложение приобрести долю по той цене, по которой её готовы купить третьи лица.  При отсутствии ответа (согласия)  от Вас приобрести его долю в течение месяца, он получит у нотариуса Свидетельство, подтверждающие соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ и имеет право заключить договор купли продажи принадлежащей ему доли с любым лицом.  Полина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Виолетта, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключить договор дарения доли квартиры. Тем более что налог с имущества, полученного в порядке дарения, бабушке как близкой родственнице Дарителя, платить не придётся. Виолетта,  специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Если супруги согласны разделить имущество, они могут в период брака заключить брачный договор, определив правовой режим совместно нажитого в браке имущества, который должен быть удостоверен у нотариуса. После расторжения брака, бывшие супруги вправе составить соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества, которое может быть составлено в простой письменной форме, без удостоверения у нотариуса, и подлежит государственной регистрации. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Максим, здравствуйте. Если супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества, на совершение сделок с недвижимым имуществом одним из супругов (продажу, покупку, мену), требуется согласие другого супруга. На имущество, полученное в порядке дарения одним из супругов, другой супруг, по общему правилу, прав не имеет. Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вам и двум другим собственникам можно заключить соглашение об определении долей. Соглашение может быть заключено в простой письменной форме, без удостоверения у нотариуса. В четырёх экземплярах: по одному для каждого собственника и для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Кроме этого, в регистрирующий орган необходимо представить правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт помещения из ТБТИ, выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Присутствие всех собственников желательно, но можно провести регистрацию и по доверенности на имя одного из собственников.  Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации соглашения об определении долей. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина. Супруг и дети являются наследниками первой очереди. Так как квартиры приватизирована, то есть, получена безвозмездно, супруг не вправе претендовать на супружескую долю (половину нажитого в браке имущества). Следовательно, наследование происходит по закону всеми наследниками первой очереди (родители, дети, супруг) в равных долях. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Алексей, здравствуйте. Для того чтобы оформить долю отца на Вашу маму или на Вас и маму, Вам следует обратиться к нотариусу с заявление об открытии наследственного дела. Сделать это следует в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если Ваша мама согласна, что долю, принадлежащую Вашему отцу, будете наследовать Вы, она должна у нотариуса написать отказ от причитающейся ей доли в наследуемом имуществе в Вашу пользу. Нотариус произведёт раздел совместного имущества, признав право долевой собственности на квартиру, и выдаст Свидетельство о праве на наследство по закону, которое надлежит сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Алексей,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Инна. Вы не вправе продать долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку. С несовершеннолетним ребёнком возможно только заключение договора дарения. Органы опеки и попечительства также вправе отказать Вам в заключение договора купли-продажи принадлежащей Вам доли третьему лицу, так как интересы несовершеннолетнего могут пострадать. Инна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При наследовании квартиры, переживший супруг будет иметь право на ½ долю в праве собственности на квартиру  (обязательная супружеская доля), а оставшаяся ½ доля подлежит наследованию всеми наследниками первой очереди (родители, дети, супруг) в равных долях.  Анастасия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вам целесообразно одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры на имя матери Вашего молодого человека, заключить договор купли-продажи квартиры, принадлежащей матери, по которому Вы и Ваш молодой человек будете являться покупателями долей квартиры (например, по  ½ доли каждому). Светлана, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина. Если супруги являются собственниками долей квартиры, каждый из них вправе зарегистрироваться в квартире без согласия другого. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Михаил. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Дав согласие на приватизацию квартиры на имя жены, Вы не стали собственниками квартиры, однако, сохраняете право пожизненного пользования и проживания в квартире, то есть Вы не можете быть сняты с регистрационного учёта из квартиры (выписаны) без Вашего согласия. Михаил, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже (мене) принадлежащей Вам доли по устраивающей Вас цене, необходимо обратиться  к нотариусу и отправить сособственникам предложение приобрести долю.  При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающие соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ и имеете право заключить договор купли - продажи (мены) принадлежащей Вам доли с любым лицом. Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Вы с мужем вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в которых определите, что дом принадлежит Вам и супругу в равных долях. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы с супругом вправе заключить соглашение об определении долей или брачный договор, в котором определите какая доля в праве собственности на квартиру кому из супругов будет принадлежать. Впоследствии,  переоформить долю супруга на Ваше имя договором купли-продажи не удастся, так как Вы с мужем являетесь взаимозависимыми лицами. Однако Ваш супруг вправе будет подарить Вам принадлежащую ему долю. На заключение договора и его последующую государственную регистрацию Вам понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт квартиры с экспликацией. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию.Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. После раздела совместно нажитого в браке  имущества (квартиры), Вы вправе при согласии бывшего супруга выкупить принадлежащую ему ½ долю в праве собственности на квартиру. Дети не участвуют в разделе имущества родителей, поэтому Ваша дочь не может претендовать на часть квартиры. Если Вы решите оформлять долю квартиры на имя дочери, то между ней (в Вашем лице  как законного представителя несовершеннолетней) и её отцом может быть заключён только договор дарения доли квартиры. Заключение договора купли-продажи в данном случае не допустимо.  Ваш будущий супруг не будет иметь права на квартиру, если договор купли-продажи доли квартиры будет заключён до вступления в брак, так как квартира (доля в ней) не будет являться совместно нажитым в браке имуществом. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.