Совместная, долевая собственность, имущество супругов

Уважаемый Олег. Имущество,  полученное одним из супругов в порядке дарения, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов, не подлежит разделу. После развода супруга  имеет право в судебном порядке  снять бывшего мужа  с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, она имеет  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены.  Олег, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Если у Вас с мужем достигнуты договорённости по разделу дома и земельного участка, после расторжения брака Вы можете составить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, которое необходимо будет зарегистрировать в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Или воспользоваться другим вариантом – оформить дом и земельный участок на Ваше имя в период брака. Для этого Вы с мужем должны составить брачный договор (удостоверяется у нотариуса),  в котором определите, что имущество, приобретённое в период брака на имя каждого из супругов,  является его личной собственностью, на которую не распространяется режим совместной собственности супругов. После чего Ваш муж может подарить Вам ½ долю земельного участка и дома. Договор дарения и брачный договор вам необходимо будет также зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. В зависимости от того, в каких отношениях  (родственных или нет) состоят  между собой собственники квартиры, они вправе заключить либо договор дарения принадлежащей им доли, либо договор купли-продажи. Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна. Если дом возмездно приобретён в период брака, независимо от того, на кого из супругов он оформлен, на него распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на дом. По соглашению с мужем, Вы можете составить соглашение о разделе имущества, полученного в период брака или заключить брачный договор. Но даже если Вы этого не сделаете, Вы вправе завещать принадлежащее Вам имущество своим внукам. Однако при вступлении в наследство, они могут столкнуться с определёнными трудностями: так, если Ваш супруг будет на момент оформления наследства являться нетрудоспособным, он будет иметь право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Однако, кроме площади, органы опеки и попечительства должны учитывать и инвентаризационную стоимость продаваемой и приобретаемой недвижимости. Светлана, советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации Вашего ребёнка и получить разъяснения по данному вопросу. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. У Вас должны быть две копии решения суда, заверенные оригинальными печатями суда. Их необходимо сдать в территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности на  долю квартиры. После государственной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права, Вы станете собственницей доли квартиры. Для дальнейшей продажи Вам потребуется единый жилищный документ, кадастровый паспорт квартиры. А также Вам необходимо будет соблюсти правила о преимущественном праве покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, то есть предложить купить Вашу долю бывшему супругу. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вы как собственник доли в праве собственности на квартиру вправе продать свою долю. Однако, в первую очередь, Вы должны предложить приобрести её другим собственникам квартиры.  В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Если сособственники откажутся приобретать Вашу долю, Вы вправе продать её любому лицу. Татьяна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя.  При вступлении в наследство и открытии наследственного дела, нотариус составит соглашение об определении долей, определив, что доли бывших супругов признаются равными и, следовательно, ½ доля, принадлежащая бывшей супруге, будет подлежать наследованию. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. В  режим совместной собственности перевести объект не получится, однако, супруги могут определить режим долевой собственности на объект недвижимости. Для этого супруг(-а), на имя которого была приобретена недвижимость до его вступления в брак,   может подарить ½ долю в праве собственности на этот объект своему  нынешнему супругу(-е)  Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы с мужем до заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры вправе заключить брачный договор, в котором предусмотрите, что имущество,  в виде приобретаемой двухкомнатной квартиры, будет являться лично Вашей собственностью  (а не совместно нажитым в браке). После заключения  и государственной регистрации договора купли-продажи, Вы можете зарегистрировать мужа в квартире по месту жительства как члена семьи. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. Вы вправе быть собственницей неограниченного количества квартир в одном или в разных городах. Единственное, к чему Вы должны быть готовы, это оплата налогов на недвижимое имущество и оплата коммунальных платежей, которые будут выше, по сравнению с теми платежами, которые Вы должны платить, имея в собственности одну квартиру. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Если обмен двухкомнатной квартиры на трёхкомнатную происходил с доплатой, Ваша мама может попытаться вернуть себе половину доплаты как супружескую долю.  Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Ваш сын имеет право проживать в квартире отца и быть там зарегистрированным. Вы никаких прав на эту квартиру не имеете, Вы можете быть зарегистрированы в квартире только с согласия всех  собственников квартиры. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария, здравствуйте. Квартира в жилищно-строительном кооперативе считается возмездно приобретённой. Право на неё имеет собственник (член ЖСК) и его супруг(-а), если пай выплачивался в период брака. Вы права на долю в этой квартире не имеете. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. При согласии Вас и  Вашего мужа, вы можете заключить соглашение об определении долей квартиры, в соответствии с которым Вы определите, что доли по приватизации признаются равными. После этого Ваш супруг вправе заключить договор дарения, принадлежащей ему ½ доли в праве собственности на квартиру, подарив её своей дочери. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости).  Таким образом, двое детей должны быть включены в число собственников по приватизации квартиры. Мария,  за более подробной консультацией по вопросам приватизации и прав несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Евгения, здравствуйте. Из Вашего вопроса не понятно, на основании каких документов Вам, мужу и ребёнку принадлежит квартира.  Если квартира была приватизирована в период брака, то каждый из супругов при расторжении брака останется собственником той доли, которая оформлена на его имя по результатам приватизации, то есть по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Подобный же порядок раздела будет при расторжении брака, если квартира приобреталась Вами по возмездному договору (например, купли-продажи) в период брака. Однако, при разделе совместно нажитого в браке имущества в судебном порядке, в последнем случае может быть учтено с кем будет определено место жительства ребёнка. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Понятия и основания возникновения общей собственности закреплены в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц может принадлежать лицам без определения долей (совместная собственность) или с определением доли каждого (долевая собственность). В настоящее время наиболее распространён режим долевой собственности; совместная собственность применяется, как правило, только при приобретении имущества супругами. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Если земельный участок  возмездно приобретён в период брака, независимо от того, на кого из супругов он оформлен, на него распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. Если в период брака Вами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества,  или, после расторжения брака,  Вы с супругом не составляли соглашение о разделе имущества, Ваш супруг не вправе распорядиться земельным участком без Вашего согласия, удостоверенного нотариально. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. На регистрацию по месту жительства супруга, Вам необходимо получить согласие всех собственников квартиры. Не требуется согласие сособственников только на регистрацию несовершеннолетнего ребёнка к родителям. Если Ваши родственники возражают против регистрации супруга в квартире, Вы можете подарить ему принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру и, тогда, он как собственник, вправе будет зарегистрироваться в квартире без согласия других собственников и нанимателей. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Для выдела доли в праве собственности в натуре необходимо соблюдение ряда технических условий, в том числе  возможности выдела изолированной части  жилого помещения, подсобных помещений (кухни,  коридора, санузла), оборудование отдельного входа  и согласия всех сособственников. Правовые отношения регулируются нормами Гражданского кодекса  (статьи 247-252),  практическим рекомендациями и решениями Верховного суда  и постановлениями  Пленумов ВС. Перевод дома в многоквартирный если и возможен по согласию всех сособственников, является делом хлопотным и долгим.  На продажу доли в праве общей собственности, каждому из сособственников придётся получать согласие остальных собственников. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Безусловно, такой порядок не всегда удобен продавцу и может представлять определённые сложности при продаже доли. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Вероника. По общему правилу жилое строение, возведённое на земельном участке,  принадлежит собственнику земли, если при строительстве не был заключён какой-либо договор. Поэтому, в Вашем случае, претендовать на дом и участок Вам и ребёнку достаточно проблематично. Однако если Вы сможете предоставить доказательства, что строительство, отделка дома, проведение  газа и других коммуникаций осуществлялись в период брака, то есть на Ваши совместно нажитые в браке средства, Вы вправе требовать возмещения части этих затрат. Подобные вопросы, как правило, решаются в судебном порядке. Не смотря на то, что Вы и ребёнок не являетесь собственниками дома и земельного участка, вы сохраняете право проживания и регистрации в данном доме. Вероника, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Оформить договор дарения доли квартиры, не привлекая жену Вашего отца, не удастся. Для начала Вашему отцу и его жене надо составить соглашение об определении долевой собственности на квартиру, а уже после этого или в этом же соглашении (тогда оно будет являться трёхсторонней сделкой – соглашением об определении долей и дарении доли квартиры), отец вправе будет подарить Вам долю квартиры. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Вы вправе заключить договор купли-продажи или дарения доли в праве собственности на квартиру. Договоры могут быть заключены в простой письменной форме или удостоверены у нотариуса, а впоследствии зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Обязательными документами являются: правоустанавливающие документы на долю квартиры, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения с экспликацией, отказ собственника другой доли квартиры от преимущественного права покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Также могут понадобиться заявления сторон договора, о том, что они не состояли (-ят) в браке, или согласие их супругов, если договор является возмездным. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения или купли-продажи  доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

На Ваш вопрос отвечает руководитель юридического отдела Екатерина Панова. Уважаемая Любовь, здравствуйте. Так как квартира приобретена Вашим супругом до вступления в брак, она не относится к совместно нажитому в браке имуществу и не может являться совместной собственностью. Однако Ваш муж вправе подарить Вам ½ долю в принадлежащей ему квартире. Таким образом, Вы с мужем будете являться собственниками по ½ доле в праве собственности на квартиру каждый. Любовь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Специалисты нашего  Агентства недвижимости готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Вы вправе заключить договор купли-продажи или дарения доли в праве собственности на квартиру. Договоры могут быть заключены в простой письменной форме или удостоверены у нотариуса, а впоследствии зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Обязательными документами являются: правоустанавливающие документы на долю квартиры, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения с экспликацией, отказ собственника другой доли квартиры от преимущественного права покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Также могут понадобиться заявления сторон договора, о том, что они не состояли (-ят) в браке, или согласие их супругов, если договор является возмездным. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения или купли-продажи  доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Катя, здравствуйте. Приватизированная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, так как приватизация – это бесплатное оформление квартиры в собственность. Поэтому, при расторжении брака, не подлежит разделу между супругами. Если члены семьи собственника были зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи, они сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Катя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей. Вы как собственник имеете полное право распоряжаться, пользоваться и владеть квартирой. Вы на момент оформления приватизации должны были быть зарегистрированы в квартире. Если впоследствии Вы снялись с регистрационного учёта, то Вы вправе зарегистрироваться в квартире в настоящий момент, как один из собственников. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария. К сожалению, Вы не указали, когда Вами была приобретена квартира.Если квартира была приобретена до регистрации брака, то при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, квартира не  будет подлежать разделу между супругами, так как была получена Вами  до заключения брака и является Вашей  личной собственностью. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алёна, здравствуйте. На заключение договора дарения доли квартиры согласие других сособственников и их уведомление об этом не требуется. Следовательно, действия Вашего отца, заключившего договор дарения доли квартиры со своей сестрой, были правомерны. По вопросу признания договора дарения недействительным на том основании, что Ваш отец длительное время злоупотреблял алкоголем, Вам придётся представить доказательства, что на момент заключения договора дарения Ваш отец находился в состоянии  алкогольного опьянения и не осознавал суть совершаемых им действий. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.