40%-й рост цен в эконом-классе: быть или не быть?

   В феврале 2010-го эксперты Гильдии риэлторов Москвы рассматривали возможность повышения цен на квартиры эконом-класса по результатам года на 40%-50%. Судя по сложившейся ситуации на рынке недвижимости, прогноз начинает сбываться.

Напомним, с осени 2009 года риэлторы отмечали устойчивый рост активности на рынке недвижимости, что выражалось как в количественном росте совершаемых сделок, так и в плавном повышении цен на квартиры. По сути, с рынка вымывались дешевые квартиры «в свободной продаже», т.е. готовые к реализации без условий. В результате после майских праздников, оказалось, что многие такие объекты прибавили в цене с начала 2010 года на 10-15%.

    Пик сделок пришелся на май-июнь. Это связано большей частью с тем, что покупатели и продавцы стремились до лета решить квартирный вопрос.

   Летом наступила традиционная пассивность. Ситуацию осложнили непростые климатические условия с жарой, дымом и невыносимым запахом гари. Многие собственники отменили показы до осени. В результате цены стагнировали при возросшей глубине торга, но снижения все-таки не состоялось. Поворотным месяцем стал август.

    Фактический рост цены в самой дешевой части рынка – до 6 млн. рублей – на 10% за первые три недели августа. Причем таких объектов в «чистой продаже» сейчас уже почти не осталось. При этом  фиксируется недостаточный спрос для сентября, который объясняется летней погодной аномалией. Решение о продаже/покупке квартиры всегда принимается загодя. Вероятно, полноценное восстановление спроса мы увидим в октябре.

     Осенний период 2010 года продемонстрирует интенсивный рост и количества сделок, и цен на вторичном рынке. Локомотивом роста цен, как всегда, окажутся наиболее дешевые квартиры. Свою роль сыграет и вернувшаяся ипотека.

  Сегодня ипотеку реально получить под 12-14% годовых в 15 банках Москвы. К концу же года выдачей ипотеки займутся банки по принципу «все кому не лень». Т.е. в 1-м квартале 2011 года их количество вырастет до 30-35. Уже сегодня между банками началась конкуренция за ипотечных заемщиков. Банкам их не хватает.

Специалисты рынка недвижимости  утверждают , что до конца года цены в эконом-классе (до 15 млн. рублей) вырастут на 20-30%. Если к этому добавить рост цены, который мы имели весной, то по году в целом мы получим все 40% роста цен на квартиры в Москве.

Статья подготовлена по информации  ГРМ.