Государство хочет снизить стоимость жилья

Чтобы стимулировать строительство доступного жилья в России, государство намерено отдавать землю под комплексную застройку лишь тем девелоперам, которые обещают продавать квартиры по цене ниже рынка. В качестве «пряника» они получат стройплощадки с коммуникациями по льготным арендным ставкам. Однако заставить столичных застройщиков снизить стоимость «квадрата» законодатели не надеются, поэтому новые правила игры будут действовать преимущественно в регионах. Соответствующий законопроект поступит в Госдуму сегодня.

Подготовленные поправки в Градостроительный, Земельный и Налоговый кодексы должны стимулировать комплексное освоение территорий в целях строительства жилья эконом-класса на федеральных и муниципальных землях. Этот документ разрабатывался в течение двух месяцев по поручению первого зампреда правительства Игоря Шувалова рабочей группой, в которую вошли депутаты, представители Минрегиона, Минэкономразвития, Фонда развития жилищного строительства (РЖС) и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Как рассказал зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган, новый законопроект сегодня поступит в Госдуму, которая должна принять его до нового года.

Органы местного самоуправления, принявшие решение о комплексной застройке того или иного участка жильем эконом-класса, могут привлекать девелоперов на торгах, реализуемых по голландской схеме. Застройщики должны играть на понижение стоимости квадратного метра в новостройках. Сейчас государство проводит торги на повышение стоимости прав собственности или аренды земли.

Стартовой ценой нового аукциона будет средняя рыночная стоимость 1 кв. м, ежеквартально определяемая в субъектах РФ Минрегионом, рассказал Александр Коган. Победитель торгов, назначивший самую низкую цену «квадрата», которая будет фигурировать в договорах купли-продажи или долевого участия в строительстве жилья, получит земельный участок в аренду по ставке не выше 1% кадастровой стоимости земли. По словам г-на Когана, конечную стоимость аренды будут определять муниципалитеты «на внеаукционной основе», что, по мнению экспертов, оставляет пространство для коррупционных манипуляций.

Статья подготовлена по информации RealEstate.ru