Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

ГлавнаяСтатьи наших специалистовКак уберечь себя от мошеннических действий при сделках с недвижимостью

Как уберечь себя от мошеннических действий при сделках с недвижимостью

В настоящее время активно развиваются информационные технологии, Росреестр принимает документы  и производит регистрацию в электронном виде, документы можно отправить почтовым отправлением,  упрощается процесс получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и сам процесс государственной регистрации. Казалось бы, что все нововведения должны сделать проверку объекта недвижимости и регистрацию более удобными и быстрыми для граждан.  И во многом, это так. Однако, все ещё встречаются случаи недобросовестных и мошеннических действий с объектами недвижимого имущества. Росреестр на своём официальном сайте предупреждает о возможности подобных действий и разъясняет, как минимизировать риски и защититься от мошенников. 

На наш взгляд, условно можно выделить риски для собственника недвижимости и риски для потенциального покупателя 

Что может сделать собственник недвижимость, чтобы защитится от мошеннических действий 

Запрет на совершение государственной регистрации без личного присутствия собственника недвижимого имущества 

Конечно, одинокие пожилые  граждане   и «неблагополучные» семьи, владеющие квартирой или комнатой, вызывают наибольший интерес у мошенников. Собственники недвижимости, опасающиеся, что в отношении их  и  принадлежащей им недвижимости, могут быть произведены мошеннические действия, могут обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения), прекращения права в отношении принадлежащего им объекта недвижимости без личного участия или участия их законного представителя. Заявление можно подавать в МФЦ или офисах Кадастровой палаты. Заявление может быть также подано почтовым отправлением или предоставлено в форме электронного документа, заверенного квалифицированной усиленной электронной подписью заявителя. При подаче заявления по почте, подпись заявителя в заявлении должна быть нотариально заверена. На основании заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Подобная запись в ЕГРН сделает невозможной государственную регистрацию каких-либо сделок с объектом недвижимости без личного присутствия собственника; и при обращении иного лица будет, являться основанием для возврата документов с государственной регистрации перехода права к третьему лицу и основанием для отказа в государственной регистрации.  Исключение составляют случаи, если переход права, прекращение или ограничение  права собственности должны быть зарегистрированы на основании решения суда, вступившего в законную силу или требования судебного пристава-исполнителя. 

Что может сделать покупатель недвижимости, чтобы удостовериться в законности сделки 

Потенциальный покупатель вправе обратиться в Росреестр за получением информации об объекте покупаемой недвижимости. Информация является открытой и предоставляется любому лицу; общедоступная информация о зарегистрированных правах, обременениях или ограничениях права предоставляется бесплатно. Получить информацию можно, обратившись в офисы Кадастровой  палаты, МФЦ или воспользоваться электронным сервисом. Поиск информации осуществляется по одному из критериев: адрес объекта, кадастровый или условный номер, номер государственной регистрации права, номер регистрации ограничения или обременения права. 

Чтобы удостовериться в принадлежности приобретаемого объекта недвижимости фактическому лицу, покупатель может получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если право собственности на квартиру (комнату) было зарегистрировано до введения ЕГРН, целесообразно запросить информацию о зарегистрированных правах в том органе, где была осуществлена регистрация права собственности (например, в органах БТИ, которые занимались регистрацией в начале девяностых годов). 

Покупателю следует потребовать у продавца предоставления оригиналов правоустанавливающих документов на недвижимость. Особое внимание нужно уделить сроку, в течение которого собственник владеет квартирой (комнатой); насторожить должны частые перепродажи, продажи по доверенности. Если недвижимость продаётся по доверенности, обязательно удостовериться у нотариуса, что доверенность является действующей и не была отменена собственником. 

Конечно, в одной статье невозможно описать все способы защиты от мошенничества с недвижимым имуществом. Надеемся, что вышеперечисленные возможности проверки покупаемой недвижимости и сохранения имеющейся, помогут собственникам избежать рисков потери своей недвижимости, а покупателям приобрести «юридически чистую» недвижимость и соблюсти все требования действующего законодательства. Именно это и является основной целью настоящей статьи. Однако, несмотря на простоту и доступность получения информации об объектах недвижимости, не всегда достаточно только такой проверки. Нарушения закона при проведении сделок с недвижимым имуществом не всегда можно выявить при подготовке к сделке, тем более, если граждане не обладают специальными юридическими знаниями.                                                                            

Поэтому, на наш взгляд, только квалифицированные Специалисты с большим опытом работы  и хорошей репутацией могут помочь в подготовке сделки с недвижимым имуществом,  проверке документов и справок, необходимых не только для государственной регистрации, но и для законности сделки в целом, что поможет избавить покупателя от потери  права собственности на купленную недвижимость и от признания проведённой сделки недействительной в будущем.                                                                  

Если у вас остались вопросы по положениям настоящей статьи, или вы бы хотели получить ответ на другие вопросы, связанные с недвижимым имуществом, вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ»  и получить бесплатную юридическую консультацию.  Телефон (495) 644-4508. 

 В статье использована информация, размещённая на официальном сайте Росреестра

                            Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня! 

Статья подготовлена руководителем юридического отдела "АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ "МОИ СТОЛИЦЫ"    

Екатериной Пановой. 

 Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-4508 

    Закрыть Х
    Заказ обратного звонка
    ЗАДАТЬ ВОПРОС
    Купить в кредит