Налогообложение,налоговые вычеты

Уважаемая Лилия. Вероятно, при открытии наследственного дела нотариус составил соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру и выдал Вам свидетельство о праве на наследство на долю Вашего  супруга. То есть, в настоящий момент,  Вы являетесь собственницей всей квартиры на основании приватизационных документов, соглашения об определении долей и свидетельства о праве на наследство. В настоящий момент налог на наследство не предусмотрен законом.  Таким образом платить налог на наследство Вам не нужно. Однако, как собственница квартиры, Вы обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество. Советуем Вам для разъяснения суммы налога, а также для уточнения возможных налоговых льгот, обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Лилия,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Ольга. Если квартира была продана Вами и Вашей сестрой по одному договору купли-продажи, то налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей при продаже квартиры предоставляется Вам с сестрой в равных долях (по 500 000 каждой). С суммы 150 000 рублей Вы должны заплатить налог в размере 13%. Также, Вам необходимо подать декларацию до 30 апреля 2015 года. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Иван. Налоговый кодекс гласит, что право на налоговый вычет не возникает, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, к которым относятся, в том числе, родители. Иван, советуем Вам обратиться за разъяснениями в налоговую инспекцию по месту жительства или задать вопрос на официальном сайте налоговой инспекции. За более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». .Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Яна,  здравствуйте. В 2013 году в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние дети получили право на получение налогового вычете при приобретении квартиры. Вычет за детей получают их родители. При обращении в налоговую инспекцию за получением вычета Вам надо будет представить, кроме обязательного пакета документов, свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении сына. Однако Налоговый кодекс  гласит, что право на налоговый вычет не возникает, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, к которым относятся, в том числе, родители, бабушки и дедушки. Яна, советуем Вам обратиться за разъяснениями в налоговую инспекцию по месту жительства или задать вопрос на официальном сайте налоговой инспекции. За более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Любовь, здравствуйте. Вычет при продаже имущества, находящегося в собственности менее трёх лет, предоставляется в размере 1 000 000 рублей. То есть, Вы должны уплатить  налог в размере 13% с 5 000 000 рублей. При покупке недвижимости, покупатели имеют право на возврат 13% с  2 000 000. По действующему налоговому законодательству, пенсионеры имеют право получить вычет за три последних года работы, представив в налоговую инспекцию документы, подтверждающие их доходы (зарплату). Любовь, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Алина, здравствуйте. Вопросы получения налоговых вычетов регулируются статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации.  Вычет при покупке предоставляется на индивидуальные жилые дома и дома, предназначенные для постоянного проживания.  «Дача» в вышеупомянутой статье не указана, поэтому  получить вычет с 2 000 000 рублей (13%=260 000 рублей) нельзя. Алина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Евгений, здравствуйте.  В Вашем случае  речь может идти о возможной уплате налога при продаже квартиры.  Налог при продаже недвижимого имущества зависит от срока нахождения такого имущества в собственности. Если квартира принадлежит Вам более трёх лет, налог Вы платить не должны; налоговый вычет предоставляется Вам в полном объёме. Если же квартира принадлежит Вам менее трёх лет, Вы получаете имущественный вычет с одного миллиона рублей; с суммы выше одного миллиона  исчисляется налог по ставке 13 %. Однако  следует иметь в виду, что при наследовании срок владения квартирой должен исчисляться не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента открытия наследства (даты смерти наследодателя). Евгений, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. Если Вы приобретали квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов. Более подробно Вы можете ознакомиться с позицией налоговых органов по интересующему Вас вопросу в Письме Минфина от 19.06.2009 года № 03-04-05-01/475. Александр, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Борис, здравствуйте. К сожалению, воспользоваться налоговым вычетом Вы не сможете. Изменения, внесённые в ст. 220 Налогового кодекса  в 2013г., будут применяться к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года. То есть, если бы Вы ранее не использовали право на вычет, то при приобретении недвижимости после 1 января 2014 года, Вы имели бы право получать вычет с 2 000 000 рублей на разные объекты недвижимости до тех пор, пока бы полностью не  использовали вычет с 2 000 000 рублей. Борис, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лариса, здравствуйте. В  2011 году и до января 2014 года действуют правила, установленные статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми  вычет в размере 13 % от  2 000 000 рублей предоставляется  на объект (в Вашем случае – квартиру). Если Ваш муж полностью получил вычет, то Вы права на вычет не имеете.  С января 2014 года, применительно к сделкам, заключённым после 1 января 2014 года будут применяться иные правила налоговых вычетов;  вычет с 2 000 000 рублей будет предоставляться не на объект, каждому субъекту правоотношений. То есть, если бы вы приобрели квартиру в 2014 году, то и Вы и Ваш супруг имели бы право на вычет с 200 000 рублей каждый. Лариса, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы"(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Налоговый кодекс Российской Федерации предоставляет гражданам право на получение налогового вычета при приобретении жилья только один раз. Вы своим правом на вычет уже воспользовались, поэтому  получить вычет ещё раз не сможете. Татьяна, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. Вы абсолютно правы, применительно к недвижимому имуществу, приобретённому путём выплаты пая, при налогообложении должны применяться правила, в соответствии с которыми течение срока права собственности должно исчисляться не с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с момента выплаты пая.  Однако на практике встречаются случаи, когда налоговые инспекции трактуют данное положение формально, то  есть считают, что квартира находится в собственности с момента государственной регистрации.  Сергей, советую Вам обратиться в налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации с просьбой дать письменное разъяснение по интересующему Вас вопросу;  при наличии письменного ответа, Вы сможете впоследствии избежать лишних волнений из-за возможно неправильно начисленного налога. Сергей, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. Изменения, внесённые законодателем в статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации, будут применяться к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года, то есть при приобретении жилья и заключению договоров купли – продажи с  2014 года.  Данное положение прямо предусмотрено в законе о внесении изменений в статью 220 Налогового кодекса Российской федерации. Вячеслав, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. При продаже имущества, которое находилось в собственности менее трёх лет,  вычет предоставляется в размере 1 000 000 рублей. С суммы, превышающей 1 000 000 рублей, продавец обязан уплатить налог по ставке 13%. Следует иметь в виду, что для налогообложения срок владения наследуемым имуществом исчисляется не с момента получения Свидетельства о государственной регистрации права  (записи в ЕГРП), а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Александр, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу,  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Марат, здравствуйте. При продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трёх лет, имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 рублей. С суммы, превышающей 1 000 000 рублей, продавец обязан уплатить налог в размере 13% (в Вашем случае 2 300 000х13%). Право на вычет при покупке жилья Ваша мама не имеет, так как являясь пенсионеркой, не уплачивает налоги. Марат, за более подробной юридической консультацией по вопросам налогообложения и купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Алексей. Супруги вправе согласовать, каким образом вычет будет распределён между ними (например, 100% и 0 %). Повторное получение вычета при согласовании не предусмотрено. Также, нельзя передать своё право на вычет другому лицу. Алексей, за более подробной юридической консультацией по вопросам налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алла, здравствуйте. Имущественный вычет при покупке жилья предоставляется на объект целиком, то есть на всю квартиру. Размер имущественного вычета 2 000 000 рублей; с этой суммы покупатели вправе вернуть 13%, то есть 260 000 рублей.  Вы и Ваш супруг вправе получить  вычет каждый за приобретённую Вами долю, то есть по 130 000 рублей. Алла, за более полной юридической консультацией по вопросам налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. При продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности более трёх лет, имущественный вычет предоставляется в полном объёме, то есть без каких-либо ограничений. В Вашем случае, не зависимо от того, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, налог вам платить не надо. В настоящий момент подача декларации при продаже имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не требуется. Ольга, за более подробной юридической консультацией по вопросам налогообложения в сфере недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Денис, здравствуйте. При продаже по одному договору имущества, находящегося в долевой собственности, продавцы имеют право на получение имущественного вычета пропорционально принадлежащим им долям. В описываемом Вами случае, сестры продали дом за 1 800 000 рублей, имущественный вычет, положенный им при продаже составляет 1 000 000 рублей, то есть каждая из сестёр имеет право на вычет в 500 000 рублей. Следовательно, с суммы, превышающей 1 000 000 рублей (с 800 000 рублей) продавцы должны будут уплатить налог в размере 13%. Таким образом, сумма налога для каждого продавца составит 52 000 рублей. Денис, за более полной юридической консультацией по вопросам налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. Так как 64/100 доли в праве собственности на квартиру принадлежали Вам более трёх лет, то приобретение Вами 36/100 долей не повлияло на число собственников квартиры, срок владения должен исчисляться с момента более раннего приобретения доли. Такая позиция содержится в Письме Минфина РФ от 13 сентября 2010 года № 03-04-05/9-539. То есть, налог Вам платить не придётся. Анатолий, за более подробной юридической консультацией по вопросам купли-продажи и налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анжелика, здравствуйте. При продаже недвижимости, принадлежащей одному собственнику, доли которой находились в его собственности разный период времени (например, как в Вашем случае – ½ доля менее трёх лет, ½ - более трёх лет), срок владения исчисляется с момента более раннего приобретения доли. (Письмо Минфина РФ от 13.09.2010 года № 03-04-05/9-539). Анжелика, за более подробной  юридической консультацией по интересующему  Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. При заключении договора дарения, даритель (Ваша мама) не получает никакой прибыли, а, следовательно, и уплачивать налог она не должна. Вы как близкая родственница, также будете освобождены от уплаты налога на имущество, полученное в порядке дарения. Наталья,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владислав, здравствуйте. Во-первых, если квартиру Вам подарил не близкий родственник, Вы должны были заплатить налог в размере 13% от её стоимости в следующем за дарением налоговом периоде (до 30 апреля 2011 года). Если Вы будете продавать квартиру в 2012 году, право собственности на неё будет менее трёх лет и, следовательно, Вы должны будете заплатить налог в размере 13 % с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Владислав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Перерегистрировать договор купли-продажи квартиры 1996 года (зарегистрировать ранее возникшее право) в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры Ваше право, а не обязанность. В любом случае срок владения квартирой будет исчисляться с 1996 года, следовательно, при продаже квартиры, Вы не должны платить налог.  Евгений, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, предоставляется в размере 1 000 000 рублей. Вычет предоставляется на весь объект целиком и распределяется между сособственниками пропорционально их долям в праве собственности. В Вашем случае, вычет на 2/3 доли составит 666 666,… рублей, именно с этой суммы Вы не должны платить налог. Ваша тётя будет освобождена от уплаты налога, так как она является собственницей доли более трёх лет. Анна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы имеете право на имущественный вычет при продаже земельного участка, находящегося в собственности менее трёх лет, в размере 1 000 000 рублей. Вами участок был продан за сумму меньше 1 000 000 рублей, поэтому налог Вы платить не должны. Однако Вы обязаны были подать налоговую декларацию  до 30 апреля следующего за продажей года. За несвоевременную подачу декларации, законодательством предусмотрены штрафные санкции. Наталья,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лариса, здравствуйте. Если договор дарения квартиры был составлен и должным образом зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и Ваша племянница стала собственницей квартиры, то она вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и подарить Вам ½ долю в праве собственности на квартиру. Договор дарения может быть удостоверен у нотариуса или заключён в простой письменной форме. Вы, как тетя, не являетесь близкой родственницей племянницы, поэтому  Вы не освобождаетесь от уплаты налога на доход в виде имущества, полученного в порядке дарения. Ставка налога составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы вправе воспользоваться налоговым имущественным вычетом при продаже земельного участка  в размере 1 000 000 рублей, так как Вы являетесь собственницей участка менее трёх лет или уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесённых и документально подтверждённых расходов, которые в Вашем случае также составляют 1 000 000 рублей. С суммы, превышающий 1 000 000 рублей, Вам надо будет заплатить налог в размере 13 %. Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. К сожалению, налоговым законодательством взаимозачёт при продаже и покупке квартир не предусмотрен.  При продаже квартиры Вы обязаны заплатить налог в том случае, если квартира находится в собственности менее трёх лет с суммы, превышающей 1 000 000  рублей. Однако если продаваемая квартира была приобретена Вами на возмездной основе (например, по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве), Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесённых и документально подтверждённых расходов. При покупке квартиры, закон предоставляет Вам право один раз воспользоваться имущественным налоговым вычетом, вернув 13% от 2 000 0000 рублей, уплаченных за покупаемую квартиру. Сергей, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Если Вам удастся документально подтвердить понесённые Вами расходы на приобретение квартиры, то Вы,  вместо права на имущественный вычет при продаже  квартиры в размере 1 000 000 рублей, вправе  будете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесённых и документально подтверждённых расходов.  В таком случае, налог Вам платить не придётся. Евгений, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.