Покупка, продажа недвижимости

Уважаемый Альберт, здравствуйте. Если ребёнок ещё является несовершеннолетним, советуем Вам удостовериться, что у ребёнка есть другое жильё. Для этого Вы можете попросить у продавцов свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ребёнка и (-или) выписку из домовой книги, из которой будет видно где и с кем зарегистрирован ребёнок. Также Вы можете потребовать от продавцов – родителей несовершеннолетнего нотариально удостоверенное заявление, что в результате сделки купли-продажи квартиры жилищные права ребёнка не будут ущемлены и нарушены, и что родитель обязуются обеспечить ребёнку право проживания и пользования в другой недвижимости. Альберт,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Елена. Закон не содержит каких-либо ограничений по срокам владения недвижимым имуществом. Вы вправе продать дом в любое время. Однако, срок нахождения имущества в собственности влияет на налогообложение, размер налога, который должен заплатить продавец, и право на налоговые вычеты.  В случае нахождения недвижимого имущества в собственности менее трёх лет, вычет предоставляется в размере 1 000 000 рублей. То есть, с 1 000 000 рублей продавец не платит налог на доходы физических лиц, а с суммы, превышающий 1 000 000 рублей, надо будет уплатить налог в размере 13 %. Если же недвижимость находилась в собственности продавца более трёх лет, продавец освобождается от уплаты налога полностью, независимо от цены, за которую была продана недвижимость. Елена, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Константин. На продажу дома, который был куплен с использованием  средств материнского капитала, каких-либо ограничений законом не установлено. Однако, при покупке дома, Вы должны были оформить право собственности на него и на своих несовершеннолетних детей. Поэтому, продать дом Вы сможете только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Константин, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Валентина Владимировна, здравствуйте. Вы можете либо подарить, либо продать принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру. Срок регистрации договора дарения и договора купли-продажи одинаковый-12 дней. Однако на заключение договора купли-продажи доли Вам необходимо получить отказ от других собственников, удостоверенный нотариусом. На заключение договора дарения доли, отказ других собственников и их согласие не требуется. Валентина Владимировна, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ», наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Ситуация, когда в адресе квартиры по документам есть расхождения, не редкая. Такое встречается, если с момента первоначальной регистрации права собственности (как у Вас – на 2/3 доли квартиры) до более позднего оформления права собственности адрес по данным территориального  бюро технической инвентаризации изменился, или при регистрации была допущена техническая ошибка. Возможны два варианта приведения документов в соответствие с тем адресом, который сейчас зарегистрирован в базе Росреестра. Первый вариант: Вы получаете справку в ТБТИ о соответствии адресов (о том, что адрес, указанный в свидетельстве на 1/3 долю и в свидетельстве на 2/3 доли относится к одному  объекту недвижимости); такой справки достаточно для любых юридически значимых действий с квартирой. Второй вариант: с этой справкой и двумя свидетельствами о регистрации Вы обращаетесь в Росреестр и получаете одно свидетельство о государственной регистрации права на квартиру на всю квартиру. Андрей, если у Вас остались вопросы, Вы можете за более подробной консультацией обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Ольга Ивановна, здравствуйте. Вы вправе купить квартиру с «зятем»  в долевую собственность. Как распределить доли при покупке квартиры – это Ваше право;  Вы можете рассчитать доли пропорционально  вкладываемым вами денежным средствам или иным образом по согласованию с «зятем». Ольга Ивановна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Продажу комнаты следует начинать с уведомления других собственников о предстоящей продаже, что предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки», которая гласит, что  при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки обязательно.  Наличие иных документов и справок, необходимых для проведения сделки, зависит от того, какие у Вас правоустанавливающие документы, кто является собственником комнаты (есть ли среди них несовершеннолетние), каков срок нахождения комнаты в Вашей собственности, приобретена ли комната по возмездной сделке (например, по договору мены или  договору купли-продажи) или получена бесплатно (приватизирована, получена по наследству, подарена). Обязательным документом является выписка из домовой книги или единый жилищный документ (срок действия 30 и 60 дней соответственно).   Представление иных справок и документов зависит от вышеперечисленных обстоятельств. Елена,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Специалисты Агентства проведут анализ документов на комнату и дадут Вам рекомендации по проведению сделки купли-продажи комнаты. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. В Вашем случае право владения квартирой и право собственности  должно рассчитываться с 2013 года (с первоначального оформления права). Ирина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Одновременно провести сделку по продаже квартиры Сочи и покупке в Москве у Вас вряд ли получится. На мой взгляд, Вам целесообразно,  сначала провести сделку по продаже квартиры в Сочи, а потом, получив деньги, заниматься подбором и покупкой квартиры в Москве или Подмосковье.  Однако в таком случае для покупателя Вашей квартиры в Сочи  могут возникнуть неудобства, так как Вам в договоре купли-продажи надо будет предусмотреть длительный срок сохранения регистрации (прописки) Вас и Вашей дочери в продаваемой квартире. Ирина,  советую Вам обратиться  к квалифицированным специалистам, которые помогут Вам решить Ваш жилищный вопрос;  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина, здравствуйте. Законом о материнском (семейном) капитале предусмотрено, что материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи. Чтобы использовать материнский капитал, Вашей дочери надо обратиться в Пенсионный фонд, в котором ей был выдан сертификат на материнский капитал. В покупаемой трёхкомнатной квартире и Ваша дочь, и её дети должны обязательно стать собственниками (а не просто прописанными). Только на таких условиях, как правило, ПФ разрешает использовать материнский капитал. Галина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вам нужно обратиться в территориальное управление Росреестра, представить имеющиеся у Вас документы на земельный участок (договор купли-продажи и Свидетельство о государственной регистрации права), а также технический паспорт на дом. Так как документы у бывшего продавца были получены давно, владел он участком и домом также давно, возможно Вам удастся оформить дом в порядке дачной амнистии. Сотрудники Росрееста обязаны дать Вам разъяснения по вопросу оформления дома. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Нина, здравствуйте.  Действующее законодательство не содержит ограничений при покупке жилой недвижимости  на территории Российской федерации иностранными гражданами. Для иностранных граждан не предусмотрены налоговые льготы при продаже и покупке жилья. А также действует отличная от  применяемой к гражданам России налоговая ставка на доходы физических лиц (30%). Нина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действительно, супруги могут заключить брачный договор, в котором определят правовой режим купленного в браке имущества.  Однако Вы можете подарить своей дочери денежную сумму, необходимую для приобретения квартиры. Для того чтобы в случае расторжения брака, супруг дочери не мог претендовать на раздел купленной на ваши деньги квартиры, в договоре дарения денежных средств нужно обязательно указать, что деньги дарятся для приобретения квартиры по определённому адресу на имя Вашей дочери. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Категория земель, указанная в документах на земельный участок, позволяет Вам зарегистрироваться по месту жительства (прописаться). Для этого, конечно, надо оформить дом и получить на дом свидетельство о государственной регистрации права. Для этого Вам необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра и бюро технической инвентаризации, специалисты которых изучат имеющиеся у Вас документы, и подскажут какие справки и документы необходимо представить для регистрации права собственности на дом. Вполне возможно, что процедура регистрации будет не сложной; Вам необходимо будет только заполнить декларацию по форме Росреестра. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Алекс, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Закон не устанавливает обязательную юридическую формулировку отказа соседей; в отказе может быть указана как конкретная сумма (точно такая же сумма должна быть и в договоре купли-продажи доли), так и формулировка «отказываюсь от преимущественного права покупки доли за любую цену и на любых условиях».  Чтобы ответить на поставленные Вами вопросы, как обезопасить себя покупателю, желательно изучить документы на продаваемую недвижимость и справки, представленные для государственной регистрации. В любом случае, покупатель вправе воспользоваться титульным страхованием недвижимости, застраховав её от потери права собственности. Алекс, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Закон не устанавливает никаких сроков, в течение которых можно продавать квартиру. Став собственником, Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.  Однако, при налогообложении будет иметь значение, какой срок квартира находилась в собственности.  Если квартира была в собственности более трёх лет, то продавец освобождается от налога в полном объёме, независимо от того за какую сумму квартира продана. Если же квартира находилась в собственности менее трёх лет, то налоговый вычет предоставляется в размере 1 000 000 рублей, то есть, если в договоре купли-продажи указана сумма выше одного миллиона, то продавец должен будет заплатить налог в размере 13 % с превышающей суммы. Юлия, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы"(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Со списком необходимых документов Вы можете ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Однако, следует иметь в виду, что для того, чтобы проверить добросовестность продавца и быть уверенными в законности сделки, могут потребоваться и иные документы, Советую вам обратиться к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам помощь  в приобретении, продаже недвижимости, организации сделки, правовой экспертизе документов. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена.  Имущество, приобретаемое супругами в период брака, является их совместной собственностью. На покупку недвижимости на имя одного из супругов, в обязательном порядке требуется согласие другого супруга, удостоверенное нотариально.  Закон предусматривает право супругов изменить правовой режим совместно нажитого в браке имущества, заключив брачный договор. Елена, за более полной юридической консультацией по интересующему  Вас вопросу,  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. На распоряжение имуществом несовершеннолетнего требуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства разрешают продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит несовершеннолетнему в продаваемой недвижимости. Чтобы получить разъяснения по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в территориальный отдел органов опеки и попечительства по месту постоянного места жительства дочери. Сергей, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по вопросам купли-продажи недвижимости и жилищным правам несовершеннолетних  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Александра, здравствуйте. Если выплата ренты происходила в тот период, когда Вы состояли в зарегистрированном браке, на распоряжение комнатами, в том числе на их продажу, требуется нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга. Александра, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Геннадий, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с положениями договора задатка. В соответствии с законом, задаток - это денежная сумма, служащая способом обеспечения обязательств между продавцом и покупателем. Задаток не порождает права собственности у покупателя и, следовательно, продать или переуступить недвижимое имущество по договору задатка покупатель не вправе. Геннадий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Из Вашего вопроса не ясно, принадлежит ли ребёнку доля в продаваемой комнате. Если да, то при продаже комнаты, Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу, при условии наделения несовершеннолетнего собственностью в другой квартире или комнате, по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой комнате. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Конечно, надо более подробно ознакомиться с документами на ту квартиру, которую Вы собираетесь покупать, чтобы ответить на вопрос: соответствуют ли документы требованиям закона, тем более настораживает, что договор купли-продажи квартиры удостоверен в 1987 году, то есть до введения в силу закона о приватизации в 1991 году. Если же квартира не приватизирована, то договора купли-продажи быть не должно. Надежда, советую обратиться Вам к квалифицированным специалистам, которые проведут анализ документов и подскажут, возможно ли приватизировать квартиру; за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. На продажу квартиры, собственником доли которой является несовершеннолетний, требуется получение разрешения органов опеки и попечительства. Представлять интересы ребёнка в органах опеки должны оба родителя - и мать, и отец - независимо от того, состоят ли они в браке, или брак между ними расторгнут. Если получить разрешение органов опеки с согласия отца ребёнка невозможно, попробуйте решить этот вопрос через суд. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ФЗ от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», общая площадь определяется без учёта лоджий и балконов. Если у Вас возникли сложности при регистрации договора купли-продажи квартиры по причине расхождения площади в правоустанавливающих документах и в договоре, как правило, достаточно представить в регистрирующий орган экспликацию из ТБТИ, в которой будет указана площадь квартиры в соответствии с действующим законодательством и дана ссылка на статью 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Даша, здравствуйте. На продажу недвижимости, в том числе и доли в доме,  в которой собственником является несовершеннолетний, необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые, как правило,  дают своё согласие, при условии наделения несовершеннолетнего  собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. С 14 до 18 лет несовершеннолетний действует самостоятельно с согласия своих родителей.  Если одновременно с продажей доли в жилом доме планируется приобрести несовершеннолетнему  другую недвижимость, сложностей с получением разрешения органов опеки и попечительства быть не должно. Даша,   за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Датой возникновения права собственности на квартиру, является дата внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо изучить имеющиеся у Вас документы на квартиру. Мне представляется, что запись в ЕГРП  была внесена в 2007 году,  и с этого времени возникло право собственности на квартиру; полученное Вами новое свидетельство о государственной регистрации права не содержит отметки об обременении (ипотеке). Если это так, то  право собственности  на квартиру возникло  более трёх лет назад. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. В подобных случаях, указывается адрес последнего места жительства (регистрации); в договоре купли-продажи квартиры указывается «покупатель, ранее зарегистрированный по адресу:…»,  либо указывается «покупатель, со слов проживающий по адресу:…». Однако, следует иметь в виду, что граждане, снявшиеся с регистрационного учёта по месту жительства, обязаны в семидневный срок встать на регистрационный учёт по другому адресу. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»   (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Кроме того, некоторые территориальные отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (например, по Московской области) требуют для государственной регистрации договоров купли-продажи справку из органов опеки и попечительства о том, что в отношении несовершеннолетнего, родители не ограничены в родительских правах. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь, как правило, квартира в новостройке еще не может быть оформлена в собственность. На мой взгляд, Вам целесообразно рассмотреть другие варианты приобретения альтернативного жилья (например, покупка на вторичном рынке или покупка квартиры в новом доме, но в котором уже возможно оформление в собственность). Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.