Руководитель юридического отдела
Покупка, продажа недвижимости
Уважаемая Оксана, здравствуйте. Если бывший супруг является отцом детей, его письменное согласие на продажу квартиры, в которой несовершеннолетние являются собственниками доли, обязательно для получения разрешения органов опеки и попечительства, так как закон устанавливает, что представлять интересы детей и защищать их права должны оба родителя - и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в зарегистрированном браке, или брак между ними расторгнут. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Яна. На заключение договора купли-продажи, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы, Если на имя несовершеннолетней будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Яна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Дарья, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости и устанавливается по соглашению сторон. В Вашем случае, соседка вправе продать принадлежащую ей комнату третьим лицам за 320 000 рублей, если Вы не используете своё право преимущественной покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Дарья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга. Вы вправе заключить договор дарения принадлежащей Вам доли квартиры, по которому Вы будете Дарителем, а Ваш сын - Одаряемым .Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Сыну как близкому родственнику не придётся платить налог на доход от имущества, полученного в порядке дарения в размере 13%. Для заключения и последующей государственной регистрации договора дарения Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, кадастровый паспорт квартиры из ТБТИ, согласие вашего супруга (если квартира возмездно приобреталась в период брака). Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора, оказать помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Леся, здравствуйте. Если квартира приобретена в период брака, и супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества, квартира считается совместным имуществом супругов. На распоряжение ей (продажу) требуется согласие супруга, заверенное нотариально Леся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Чтобы получить подробную консультацию и обсудить возможные и наиболее выгодные для Вас варианты продажи и покупки недвижимости, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Наши специалисты имеют большой опыт и готовы оказать помощь в решении Вашего вопроса. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Владимир, здравствуйте. Переоформив квартиру сначала в долевую собственность, а потом, заключив договор дарения, в соответствии с которым Вы стали собственником свей квартиры, Вы изменили правовой режим имущества; запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена в 2010 году, следовательно, с этого момента Вы являетесь собственником квартиры и обязаны будете уплатить налог при продаже квартиры в размере 13 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. На продажу жилья, согласия нанимателей, по общему правилу, не требуется. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Людмила, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. Если Вы продаёте квартиру полностью (а не долю), на заключение договора купли-продажи Вам потребуется оригинал свидетельства о браке и нотариально удостоверенная доверенность на продажу ½ доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую супруге, если она сама не будет присутствовать на проведении сделки купли-продажи. Вячеслав, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора, также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры нотариально удостоверенное согласие зарегистрированных в квартире нанимателей не требуется. Однако, следует иметь в виду, что лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи и отказавшиеся от своего права на участие в приватизации квартиры, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Поэтому, покупатели могут потребовать до заключения договора купли-продажи квартиры предоставить нотариально удостоверенные обязательства от нанимателей о снятии их с регистрационного учёта из продаваемой квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Галина. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю в квартире любому лицу. При этом Вы обязаны соблюсти порядок, предусмотренный статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли по устраивающей Вас цене, необходимо обратиться к нотариусу и отправить племяннику, в лице его матери, предложение приобрести долю по той цене, по которой Вы готовы её продать . При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающее соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и имеете право заключить договор купли продажи принадлежащей Вам доли с любым лицом. При продаже доли квартиры, Вы обязаны будете заплатить налог. Так как Вы не являетесь резидентом Российской Федерации, налог составит 30% от цены продаваемой недвижимости. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Лариса. К сожалению, принудить Вашего брата продать Вам принадлежащую ему долю в квартире, закон не позволяет. Тем более занимаемая вами квартира является трёхкомнатной, что позволяет определить порядок пользования квартирой между всеми собственниками. Если бы доля, принадлежащая Вашему брату, была настолько мала (например - 1/10), что не позволяло ему в полной мере пользоваться и проживать в квартире, Вы с дочерью имели бы право обратиться в суд с иском о прекращении права собственности Вашим братом и выплате ему денежной компенсации. В настоящий момент, Вы можете потребовать от брата вернуть уплаченные Вами коммунальные платежи за его долю квартиры. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Аллена, здравствуйте. Вы вправе приобрести ½ долю в однокомнатной квартире. Но для этого продавец должен соблюсти определённые правила, предусмотренные законодательством. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. То есть продавец доли должен письменно уведомить сособственника о намерении продать свою долю и предложить ему приобрести её за цену и на условиях, по которым планирует продать её. При отсутствии согласия сособственника, продавец вправе заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с любым лицом. Аллена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи комнаты Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на недвижимость, в которой планируете подарить ребёнку долю, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и приобретаемой недвижимости из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. После этого Вы обращаетесь в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении проведения сделки. Екатерина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт, и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алёна, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. В случае несоблюдения правила, предусмотренного статьёй 250 Гражданского кодекса Российской, такая сделка может быть признана недействительной. Алёна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Лара. Трудно однозначно ответить на Ваш вопрос. Во-первых, необходимо выяснить, не является ли потенциальный покупатель недееспособным и не назначен ли ему опекун (попечитель) – в таком случае все сделки в интересах подопечного должен совершать опекун (попечитель). Если же покупатель является дееспособным, целесообразно в лечебном учреждении, где он состоит на учёте, получить информацию о степени его заболевания и способности осознавать суть совершаемых им действий. Возможно, потребуется проведение медицинского освидетельствования покупателя в день заключения договора купли-продажи квартиры. Лара, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Трудно однозначно ответить на Ваш вопрос. Только врач-психиатр может дать заключение о состоянии здоровья Вашего сына, в частности о том, насколько он понимает суть совершаемых действий и может нести за них ответственность. Не всякое психическое заболевание является основанием к лишению дееспособности. Вполне возможно, что достаточно будет провести медицинское освидетельствование у лечащего врача-психиатра в день заключения договора купли-продажи квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Лиля, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи земельного участка и его последующую государственную регистрацию Вам необходимо предоставить согласие. Согласие должно быть удостоверено нотариально. Если Вы постоянно проживаете за границей, Вы можете удостоверить своё согласие в консульстве Российской Федерации или у местного нотариуса (только в том случае, если страна в которой Вы проживаете в стране, присоединившейся к Гаагской конвенции государств, признающих апостиль). Лиля, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. Вы правы, при продаже квартиры на оговоренных условиях, Вам придётся заплатить налог с 700 000 рублей. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Право на вычет при покупке квартиры имеют граждане российской федерации, которые на момент приобретения квартиры являются налогоплательщиками. То есть, если Ваш супруг работает, он имеет право на получение имущественного вычета в размере 13 % от 2 000 000 рублей, Вы право на вычет не имеете, так как являетесь пенсионером. В настоящий момент нотариальное удостоверение договора купли-продажи не является обязательным, договор может быть заключён и в простой письменной форме. Составление договора в простой письменной форме обойдётся Вам значительно дешевле. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров купли-продажи квартир. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Селим, здравствуйте. Продать квартиру можно при наличии доверенности от собственника доли квартиры, живущего за границей. В зависимости от того, в какой стране он проживает, доверенность должна быть оформлена и зарегистрирована либо в консульстве Российской Федерации, либо у нотариуса. В последнем случае, может понадобиться ее легализация (апостиль) на территории Российской Федерации. Селим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Лариса. Вы вправе приобрести недвижимость на территории Российской Федерации. Для этого Вы должны представить документы, удостоверяющие личность (паспорт), отвечающие требования российского законодательства. Возможно, Вам потребуется сделать легализацию паспорта (перевод и апостиль) у нотариуса. У Продавца должны быть правоустанавливающие документы на квартиру или дом, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения, согласие супруга продавца или заявление, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял. Лариса, советуем Вам при приобретении недвижимости обратиться к квалифицированным специалистам. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алёна. Подготовка к заключению договора купли-продажи квартиры и его последующая государственная регистрация требуют определённых знаний и значительного времени, поэтому советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам. Кроме необходимого пакета документов: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счёт, кадастровый паспорт помещения, Вам потребуется обязательство о снятии с регистрационного учёта несовершеннолетних и регистрации их по новому месту жительства. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. Вы с мужем вправе приобрести квартиру в совместную или в долевую собственность, а также оформить покупку квартиры на имя одного из супругов с согласия другого супруга, удостоверенного нотариально. По действующему законодательству, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. По интересующему Вас вопросу, Вам надо обратиться в банки, занимающиеся предоставлением ипотечных кредитов. Специалисты банка изучат Ваши документы и проконсультируют о возможности и условиях предоставления кредита на приобретение жилья на территории Российской Федерации. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ксения, здравствуйте. Опираясь на действующее законодательство и правоприменительную практику, отказ органов опеки и попечительства по совершению сделки купли-продажи трёхкомнатной квартиры и дарению четырёхкомнатной, можно считать правомерным. Возмездные сделки от имени несовершеннолетних детей с родственниками (в Вашем случае – бабушкой и дедушкой) не допускаются. Также недопустимо дарение от имени несовершеннолетних их законными представителями (статья 575 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, получается, что Вы вправе купить любую квартиру, но не квартиру своих родителей. Или дождаться наступления совершеннолетия своих детей. Ксения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей Петрович. На сегодняшний день, средний уровень цен в Санкт-Петербурге практически сравнялся с уровнем цен ряда городов ближайшего Подмосковья (до 20-ти километров от МКАД).
Более того, сейчас на рынке появилась новая тенденция. Доля сделок по продаже квартир в Подмосковье и приобретению альтернативных вариантов в Северной столице стала преобладать над обменами Петербург- Москва.
Кризис заставил многих задуматься о более рациональном использовании свободной недвижимости, поэтому владельцы подмосковных квартир зачастую считают более выгодным продать свою квартиру и приобрести недвижимость в городе на Неве.
За период с ноября 2009 года по март 2010 года, специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» провели несколько сделок по продаже квартир в таких городах, как: Видное, Красногорск, Мытищи, Реутов, Химки и приобретению аналогичных вариантов в Санкт-Петербурге в черте города. Количество таких сделок неуклонно растёт.
В связи с этим, Ваше желание, Сергей Петрович, вполне осуществимо. Специалисты нашей компании с удовольствием Вам помогут.
Свяжитесь с нами по телефону (495)644-45-08 и получите более подробную бесплатную
консультацию.
Уважаемая Елена. Налоговый Кодекс Российской Федерации в статье 220 устанавливает право налогоплательщика на получение налогового имущественного вычета при продаже квартир, находящихся в собственности налогоплательщика менее трёх лет в размере 1 000 000 рублей. Следовательно, если в договоре купли-продажи квартиры будет указана сумма, превышающая 1 миллион рублей, доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону: (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью. Если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефону (495) 644-45-08.