Порядок пользования жилыми помещениями, выселение

19.11.2013 Подскажите, пожалуйста! Мы с мужем приобрели через ипотеку в совместную собственность квартиру. На данный момент муж прописан у матери, я и дочь прописаны у моей матери. Жить планируем всей семьей (муж, я и дочь) в приобретенной квартире. Прописываться в этой квартире не планируем, так как по определенным соображениям выписываться из предыдущего места регистрации для нас не целесообразно. В новой квартире индивидуальные приборы учета, т.е. коммунальные платежи за жилье, свет, газ и воду мы осуществляем. Насколько это правомерно? Обязательно ли регистрироваться в жилье, собственником которого мы являемся? Или мы и дальше можем проживать в этой квартире, а быть прописанными по другому адресу? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Собственник вправе по своему усмотрению пользоваться принадлежащим ему имуществом; факт регистрации по месту жительства (прописки) никак не влияет на право собственности. Однако, Вы обязаны урегулировать вопросы оплаты коммунальных услуг с управляющей компанией. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

20.03.2013 Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мой сын, прописанный в квартире у своего отца и моего мужа, отказался от приватизации. Его отец стал собственником. Вопрос: собственник может выписать своего сына без его согласия? Все говорят, что может. Даже продать с прописанным человеком. Так ли это? Спасибо. (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Граждане, которые были зарегистрированы в квартире на момент оформления приватизации. Но отказались от своего права на участие в приватизации сохраняют право пожизненного проживания и пользования квартирой. Снять их с регистрационного учёта без их согласия закон не позволяет. Если Ваш сын был зарегистрирован в квартире отца на момент оформления Договора передачи квартиры в собственность, он имеет право на проживание в квартире и может не опасаться, что будет снят с регистрационного учёта без своего согласия. Ирина, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

14.11.2012 Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я прописана в двухкомнатной квартире. Мама- собственник, я через две недели сама стану мамой. У нее еще в собственности есть 3-комнатная квартира. Нужно ли согласие матери, чтобы прописать своего ребенка в 2-комнатную? И имеет ли она право выселить меня? Она хочет ее продать, чтобы мне ничего не досталось. Спасибо. (Анастасия)

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства несовершеннолетних детей собственников или нанимателей, согласие других собственников не требуется; Вы будете вправе без согласия своей матери зарегистрировать своего ребёнка в квартире. По вопросу Вашего выселения, однозначно ответить нельзя, так как необходимо более подробно ознакомиться с обстоятельствами и основаниями, на основании которых Вы были вселены в квартиру матери. Анастасия, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день. Прошу рассмотреть мой вопрос: квартира приватизирована. Поделена на равные доли между нами, прописано 3 взрослых (мама-собственник, бабушка, я и несовершеннолетний брат на долю матери). Я совершеннолетняя, хочу разделить финансово-лицевой счёт. Возможно ли это? Каков порядок действий? С учётом того, что мама, скорее всего, будет против подобных действий, но иного пути решения конфликта нет. Очень надеюсь на ответ. Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Действующее законодательство не предусматривает выдел доли в праве собственности на квартиру в отдельный объект недвижимости. По согласию всех сособственников или по решению суда, может быть определён порядок пользования жилым помещением, если количество комнат и метраж квартиры позволяют закрепить такой порядок. Обратившись в бухгалтерию обслуживающей Ваш дом организации, Вы можете попросить начислять Вам коммунальные платежи и плату за услуги эксплуатирующей организации по отдельной квитанции, соразмерно принадлежащей Вам доле в праве собственности. Мария, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 В квартире прописаны: я, мой несовершеннолетний ребенок и бабушка - она ответственный квартиросъемщик. Привела к себе в комнату незнакомого мне человека, который пьет, дебоширит, за бабушкой не ухаживает (она - инвалид). В квартире жуткий запах! Внушил бабушке, что мы плохие, она ему верит! Подскажите, как его выселить? В милиции разводят руками: мол, это все семейные проблемы! Живет уже 7 лет. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. К сожалению, позиция правоохранительных органов по подобным вопросам такая, как Вы и описываете – с семейными проблемами разбирайтесь сами. Вы и Ваш ребёнок как наниматели квартиры, имеете равные с бабушкой права на пользование данной квартирой. Если Вы считаете, что ваши права нарушаются, обращайтесь в суд с иском о выселении сожителя бабушки. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 В 3-комнатной квартире 4 собственника на праве долевой собственности: бывший муж, свекровь, дочь (14 лет) и я. С дочерью живу в изолированной комнате, разъезд невозможен из-за отсутствия соглашения, моральный климат в квартире невыносимый. Могу ли я через суд определить порядок пользования жилым помещением, продать комнату и получить доплату? (Венера)

Уважаемая Венера. Вы вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования квартирой. Однако, суд вряд ли выделит Вам комнату в собственность, так что продавать Вы вправе только долю, принадлежащую Вам по правоустанавливающим документам. При этом Вы должны будете соблюсти определённые условия, предложив в первую очередь приобрести принадлежащую Вам долю сособственникам. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Если вы планируете продавать и долю дочери, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, так как дочь является несовершеннолетней. Венера, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Дедушка подарил дом, в котором живёт и прописан только он один, несовершеннолетней внучке 12 лет. О подарке "позаботилась" её мама - бывшая гражданская жена сына дарителя. Дом приобретён дарителем в 2009 году (куплен, а не приватизирован). Вопрос: может ли внучка (например, в случае возникновения острой нужды в деньгах у её мамы) выселить дедушку из подаренного им дома, или продать дом вместе с дедушкой, если другого жилья у него нет? (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий. Договор дарения является безвозмездной сделкой и не допускает передачи дара под условием, например, при условии сохранения за дедушкой права проживания в подаренном доме. Поэтому, формально, новый собственник может выселить бывшего собственника из дома, или заключить договор купли-продажи дома без согласия дедушки. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Мой бывший муж отказался от приватизации квартиры в мою пользу (брак на тот момент был зарегистрирован), но имеет право пользования приватизированной квартирой, поэтому продолжает проживать в квартире. Он не оплачивает коммунальные услуги, поселил туда женщину с двумя детьми и препятствует мне пользоваться этой квартирой. Можно ли его лишить права пользования жилым помещением? (Надежда)

Уважаемая Надежда. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют право бессрочного проживании, регистрации и пользования квартирой. Следовательно, выселить Вашего бывшего супруга Вы не можете, а вот обратиться в суд с иском о выселении женщины с детьми и нечинении Вам препятствий в пользовании квартирой, Вы вправе. Надежда, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Возможно ли разменять принудительно 3-комнатную квартиру, которая уже судом разделена и находится в собственности раздельно по 1\2. Все другие возможности не приемлемы из-за неадекватного поведения совладельца? (Геннадий)

Уважаемый Геннадий. Принудительно лишить собственника его доли в квартире нельзя. Вы вправе распорядиться свой ½ долей в праве собственности на квартиру с обязательным соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть, в первую очередь Вы должны предложить приобрести принадлежащую Вам долю другому сособственнику. Геннадий, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Могут ли меня выписать из квартиры после развода, если квартира принадлежит свекрови? (Кристина)

Уважаемая Кристина, здравствуйте. После расторжения брака, свекровь будет иметь право в судебном порядке снять Вас, как бывшую супругу сына и бывшего члена семьи собственника, с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры она имеет право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Кристина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! В однокомнатной квартире прописаны трое: я, мой брат и его дочь. Дочь совершеннолетняя, в этой квартире никогда не жила. Брат согласен выписаться. Как можно выписать дочь? (Андрей)

Уважаемый Андрей. Чтобы ответить на Ваш вопрос, желательно знать, на основании чего Вы, Ваш брат и его дочь зарегистрированы в квартире, на каких лиц выдавался ордер, не оформлена ли квартира в собственность. Закон предусматривает возможность в судебном порядке снятия с регистрационного учёта нанимателей, если они не исполняют обязанности по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи, не проживают в квартире, то есть не приобрели право пользования квартирой. Чтобы получить более полный и подробный ответ, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте. Я зарегистрирован в квартире мачехи и отца, мачеха хочет снять меня с регистрационного учета. Права собственности на эту квартиру у меня нет, т.к я не участвовал в приватизации. Мачеха сперва меня выписала, прописала к бабке, а после того как они с отцом приватизировали квартиру, прописала к ним. Скажите, пожалуйста, сможет ли она без моего согласия снять меня с регистрационного учёта? Проживаю я у своей жены, платить за ЖКУ не отказываюсь. И могу ли я прописать к родителям (мачехе и отцу) свою несовершеннолетнюю дочку без их согласия? Заранее большое спасибо!!! (Артём)

Уважаемый Артём. Как видно из Вашего вопроса, на момент оформления приватизации Вы не были зарегистрированы в квартире, следовательно, не сохраняете бессрочное право пользования данной квартирой. Ваша мачеха может обратиться в суд, с иском о снятии Вас с регистрационного учёта из квартиры. Для этого ей надо представить доказательства, что Вы в квартире фактически не проживаете, бремя содержания квартиры не несёте, коммунальные услуги не оплачиваете. По действующим Правилам регистрации граждан по месту жительства, Вы имеете право зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь без согласия других сособственников квартиры. Артём, к сожалению, по представленным Вами сведениям, однозначно ответить на поставленный Вами вопрос нельзя. Возможно, при оформлении приватизации квартиры, были допущены нарушения и ущемлены Ваши права, если мачеха намеренно выписала Вас из квартиры на время оформления приватизации. Если у Вас есть возможность получить копии документов на приватизацию квартиры, Вы можете обратиться в офис Агентства недвижимости «Мои Столицы», наши сотрудники изучат документы, дадут Вам бесплатную юридическую консультацию и постараются оказать помощь в решении интересующего Вас вопроса. Телефон(495)644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте. Купил частный дом, в договоре купли-продажи сказано, что там зарегистрирован и проживает человек без указания времени такого проживания. Могу ли я его выселить каким- то способом? Он не являлся родственником бывшего владельца. (Владимир)

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Если в договоре купли-продажи дома не указано, что зарегистрированный гражданин сохраняет право пожизненного проживания в доме, Вы вправе обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учёта и прекращении права пользования домом в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как он не является членом Вашей семьи, не был вселён в качестве члена семьи, следовательно, не вправе пользоваться домом без Вашего согласия. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 В браке была построена кооперативная квартира. С 2005г. - в разводе. В 2008 г. по решению суда определён порядок пользования жилым помещением. Сейчас хочу определить доли в данной квартире. Каким образом это сделать, действует ли исковая давность на данный вопрос? (Инна)

Уважаемая Инна. Закон устанавливает общий срок исковой давности - три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, в исключительных случаях, если суд признает причину пропуска срока исковой давности уважительной по обстоятельствам, связанным с личностью истца, срок исковой давности может быть восстановлен (статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации). Инна, советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам, которые детально изучат имеющиеся у Вас документы на квартиру и дадут разъяснения по вопросу возможности в судебном порядке определить доли в праве собственности на квартиру. Инна, более подробную консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день. Имеем двухкомнатную квартиру (обе комнаты смежные). Квартира приватизирована. 1/2 на меня, 1/2 на мать. В квартире проживают 4 человека: мать, её муж, я (сын) и моя жена. Дом под снос. Можем ли мы разделить лицевые счета и получить две однокомнатные квартиры (т.к. в квартире фактически живут две отдельных семьи)? Заранее благодарен за ответ! (Игорь)

Уважаемый Игорь, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Так как Вам и Вашей маме квартира принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. В настоящий момент раздел лицевых счетов, и тем самым, превращение квартиры в коммунальную, не возможен. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Игорь, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Квартира была приватизирована по 1/4 на каждого члена семьи. Свою долю муж подарил дочери. В случае развода имеет ли муж право на часть моей доли в квартире? Спасибо. (Любовь Ивановна)

Уважаемая Любовь Ивановна. Приватизация-это бесплатная передача квартиры в собственность, поэтому при расторжении брака, квартира (доля в ней), приватизированная одним из супругов не подлежит разделу, как совместно нажитое в браке имущество, и претендовать на Вашу долю в праве собственности на квартиру, супруг не может. Однако следует помнить, что лица, участвующие в приватизации имеют право пользования и проживания в квартире. Кроме того в договор дарения ¼ доли квартиры на имя дочери мог быть включен пункт, что даритель (Ваш супруг) сохраняет право пользования квартирой. В любом случае, снятие супруга с регистрационного учёта из квартиры возможно только с его согласия. Любовь Ивановна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Я являюсь собственником. Жена прописана на мою долю. В настоящее время вместе не проживаем, я проживаю в другом городе. Имеет ли право жена без моего согласия сдавать жилплощадь квартирантам, что-то достраивать к дому? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Распоряжаться имуществом, например, сдавать в аренду, можно только с согласия собственника жилого помещения. Поэтому жена собственника без согласования с ним не вправе достраивать, переоборудовать, перестраивать жилое помещение. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте. Живём в неприватизированной отдельной трёхкомнатной квартире. Разведены. Я с совершеннолетним сыном - в двух смежных, бывший муж - в третьей отдельной. Возможно ли по суду установить права пользования комнатами и главное - обязать управляющую компанию разделить финансовые счета (не лицевые, которые нельзя делить), для оплаты коммунальных услуг? При длительной неуплате бывшим мужем таких платёжек, могут к бывшему предъявить иск о выселении (и кто может предъявить), и затронет ли такой иск меня с сыном, при отсутствии у нас долгов по нашим платежкам. Если бывшего выселят, могут ли кого-либо другого вселить. В какой суд обращаться, мировой, общий, районный, федеральный? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой и, если такое решение будет принято, предоставить его в бухгалтерию расчётного центра. После чего написать заявление о расчёте квартплаты и коммунальных платежей соразмерно занимаемой площади в соответствии с определенным порядком пользования квартирой. В районный суд надо обращаться по месту регистрации ответчика (Вашего мужа). Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения» предусматривает возможность расторжения договора социального найма в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения;3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Статья 84 Жилищного кодекса Российской Федерации «Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма» предусматривает возможность выселения граждан в судебном порядке с предоставлением других помещений или без предоставления других жилых помещений. Мария, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Мной и моим бывшим мужем была приобретена 2-х комн. квартира в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому. На момент покупки, брак расторгнут. Я в ней не зарегистрирована, не проживаю. Бывший муж единолично пользуется квартирой. Доли в натуре не выделены. Кто должен оплачивать коммунальные платежи? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Расходы по коммунальным платежам, содержанию квартиры, налогам должны нести все собственники недвижимости, соразмерно с занимаемой ими площадью. Если Вы являетесь собственницей ½ доли квартиры, Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи за половину квартиры. Однако Вы имеете право представить в Расчётный центр справку, подтверждающую, что Вы проживаете по другому адресу, тогда Вам не придется платить за некоторые услуги коммунальных служб. Татьяна, по вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

04.01.2012 Я имею в собственности (Договор дарения) квартиру, но в ней не проживаю, там прописаны и проживают моя дочь со своей семьёй. Отношения у нас испорчены. Могу ли я выписать их из моей квартиры? (Владимир)

Уважаемый Владимир. Вы как собственник жилого помещения, вправе распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению, в том числе предоставить квартиру для проживания и регистрации по месту жительства членам своей семьи или иным лицам. Чтобы снять с регистрационного учёта (выписать) из квартиры Вашу дочь с ее семьёй, Вам надо обратиться в суд с аналогичным иском. Следует иметь в виду, что суд изучит документы на квартиру и учтёт обстоятельства и доказательства, предоставленные Вами, в том числе, что у Вас сложились неприязненные отношения. Чтобы дать Вам более полную консультацию, необходимо ознакомиться с договором дарения, в котором может быть предусмотрено право проживания и пользования квартирой Вашими родственниками. Владимир, для проведения юридической экспертизы документов, Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы», которые имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса, и получить бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Мой муж является собственником частного дома. Имеет ли он право выселить из своего дома брата и его жену. Какие права он имеет в своём доме? (Изабелла)

Уважаемая Изабелла. Ваш муж как собственник жилого дома, имеет право в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Если в правоустанавливающих документах на жилой дом не содержится каких-либо обременений, сохранения права пользования домом за третьими лицами (например, за братом мужа и его женой), Ваш муж может обратиться в суд с иском о выселении из дома и прекращении права пользования домом братом и его женой. Изабелла, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте, скажите можно ли прописать свою жену в приватизированную квартиру, где собственниками являемся я и моя мать? Но мать против этой прописки. Квартира 2-х комнатная и жилая площадь позволяет прописать ещё одного человека. У жены нет своего жилья, можно сказать, что у неё чистый паспорт без прописки. (Вячеслав)

Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства (прописку) члена семьи собственника жилого помещения требуется согласие всех сособственников. Исключение составляет регистрация несовершеннолетних детей к родителям. Следовательно, на данный момент, зарегистрировать свою супругу в квартире без согласия матери, Вы не можете. Если Вами и матерью будет определён порядок пользования жилым помещением, то заключив договор безвозмездного пользования с Вашей супругой, её регистрация в квартире будет возможна без согласия матери. В любом случае, советую Вам обратиться в паспортный стол ГУ ИС района и обсудить с его сотрудниками возможность регистрации по месту жительства Вашей супруги без согласия матери, притом, что порядок пользования квартирой будет определён. Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.