Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Уважаемая Ирина, здравствуйте. В первую очередь, следует иметь в виду, что собственник доли (Ваша племянница) несмотря на то, что не проживает в квартире, должна нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. Вы можете обратиться в абонентский отдел «Мои документы» с заявлением о начислении племяннице коммунальных платежей пропорционально её доле квартиры. Безусловно, тот факт, что мать племянницы проживает в квартире одна и злоупотребляет алкоголем,  является фактом риска. То есть, можно предположить, что она сможет каким-либо образом избавиться от своей доли квартиры и даже попасть в руки мошенников. Я бы посоветовала Вашей племяннице обратиться в Росреестр с заявлением о том, чтобы никаких действий и сделок с квартирой не производилось и не регистрировалось без её личного участия. Также, лучшим вариантом было бы переоформление всей квартиры на Вашу племянницу. Если её мать согласиться (для её же безопасности и защиты от мошенников) можно заключить договор дарения доли матери своей дочери или договор купли-продажи, в котором можно предусмотреть, что мать сохранит за собой право пожизненного проживания в квартире. В любом из перечисленных случаев, племянница стала бы собственницей всей квартиры и её мать ничего не смогла бы сделать, чтобы лишить дочь собственности.  Ирина, специалисты нашего «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» имеют большой опыт в решении жилищных вопросов и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров. За более подробной юридической консультацией Вы можете обратиться к нам, позвонив по телефону (495) 644-4508.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. По действующему законодательству,  право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире  на момент заключения  договора передачи. При этом, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Однако, статьёй 7 «Закона о приватизации..»  предусмотрено: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.»  На практике, вопрос о включении в приватизацию детей нанимателя приватизируемой квартиры, которые не проживают и не зарегистрированы в данной квартире, Регистрационной службой рассматривается по -разному. Возможность приватизации будет зависеть от того,  в какой квартире (муниципальной или находящейся в собственности) проживает ребёнок, то есть может ли он участвовать в приватизации другого жилого помещения, и не нарушаются ли его жилищные права. Для уточнения и получения более подробной информации по вопросу возможности участия в приватизации, Вы можете обратиться в отдел Росреестра («Мои Документы»). В случае, если Ваш муж заинтересован в том, чтобы ребёнок участвовал в приватизации квартиры, он вправе без согласия других нанимателей (матери и сестры) зарегистрировать ребёнка в приватизируемую квартиру. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Любовь Ивановна, здравствуйте. По действующему закону право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Поэтому, в данных обстоятельствах включить внучку в число собственников по приватизации не удастся. Если Вашей внучке больше десяти лет, её можно зарегистрировать в Вашей квартире (бабушки и дедушки). До десяти лет несовершеннолетние должны быть зарегистрированы вместе со своими родителями (или – одним из родителей). Также у Вас есть ещё один вариант – оформить приватизацию на Вас с мужем а потом подарить долю квартиры внучке. Любовь Ивановна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Евгений. Вы правы, закон предусматривает, что граждане, участвующие в приватизации, будучи несовершеннолетними, имеют право по достижении ими совершеннолетия участвовать в приватизации другой квартиры. Пока действующее законодательство не устанавливает возможность участия в приватизации после того, когда срок приватизации закончится, для каких-либо категории граждан. Евгений, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Сергей Александрович, здравствуйте. Отказ от участия в приватизации оформляется у нотариуса. По приватизации 1993 года у собственников квартиры на руках такого отказа , скорее всего, нет, так как он был сдал в регистрирующий орган. Ссылка на то, что гражданин отказался от участия в приватизации, должна быть в заявлении на приватизацию (либо в договоре передачи).  В соответствии с действующим законодательством, лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи и отказавшиеся от своего права на приватизацию, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. На практике это означает, что даже если квартира будет продана, новый собственник не сможет снять с регистрационного учёта и выселить из квартиры отказавшегося от приватизации.  Информации о собственнике квартиры нет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, потому что регистрация права собственности на квартиру состоялась до введения Единого реестра прав. Чтобы получить информацию о том, кто является собственником, на основании каких документов, есть ли обременения или ограничения права можно собственнику квартиры путём получения справки о содержании правоустанавливающих документов. Кадастровый паспорт получается в территориальном отделе Росреестра, технический паспорт получается в территориальном отделе бюро технической инвентаризации. В среднем сроки изготовления и получения составляют три недели. Более подробную информацию Вы можете получить в территориальных отделах Росреестра и БТИ. В кадастровом паспорте отражается присвоенный квартире кадастровый номер, метраж, количество комнат и некоторые другие сведения; технический паспорт носит более полный характер о квартире, в него включен поэтажный план, экспликация, оценка квартиры, технические характеристики квартиры и дома в целом. Сергей Александрович, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть обязательно включены в число собственников. Закон предусматривает, что право на приватизацию предоставляется гражданам один раз. Исключение составляют лица, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними; для них предусмотрено право второй раз участвовать в приватизации другой квартиры по достижении ими совершеннолетия. Так как Ваша дочь уже участвовала в приватизации и пока не достигла совершеннолетия, Вы вправе не включать её в число собственников приватизируемой Вами квартиры. Вам необходимо представить в Росреестр документы, подтверждающие, что Ваша дочь является собственницей в приватизированной квартире мужа. Марина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом  в августе 1994 года в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Совершеннолетние наниматели квартиры вправе отказаться от своего права от участия в приватизации квартиры. В Вашем случае, квартира может быть приватизирована на сына нанимателя и его жену. При этом, мать, отказавшись от участия в приватизации, сохраняет право пожизненного проживания и пользования квартирой. Сняться с регистрационного учёта она сможет только по своему желанию; снять её с регистрационного учёта из квартиры ни собственники, ни покупатели (в случае последующей продажи квартиры) не смогут. Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом  в августе 1994 года в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Совершеннолетние наниматели квартиры вправе отказаться от своего права от участия в приватизации квартиры. Вы правы, право на приватизацию граждане имеют только один раз. Однако данное правило не распространяется на граждан, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними.  По достижении совершеннолетия такие граждане вправе ещё раз участвовать в приватизации квартиры. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Денис, здравствуйте. Право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом в августе 1994 года, в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Совершеннолетние наниматели квартиры вправе отказаться от своего права на участие в приватизации квартиры. В Вашем случае, квартира может быть приватизирована на Вас и  племянницу; после государственной регистрации Вы получите два свидетельства о государственной регистрации права (каждое на ½ долю в квартире). Денис, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. К сожалению, не понятно, лишена ли мать ребёнка родительских прав и есть ли у опекаемого Вами ребёнка другая собственность. Советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства. Думаю, что Вам удастся получить разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры без участия ребёнка, находящегося под Вашей опекой. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте.  Законом о материнском (семейном) капитале предусмотрено, что материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи. Под семьёй, в данном случае, подразумеваются родители и их дети. Формально, Ваш брат не является членом Вашей семьи, поэтому органы  и пенсионный фонд правомерно не дают Вам согласие на использование материнского капитала. На мой взгляд, Вам целесообразно дождаться совершеннолетия Вашего брата, тогда органы опеки и попечительства должны будут рассматривать только права Ваших несовершеннолетних детей. Также и купить квартиру Вам получиться только на членов своей семьи. Однако Вы вправе будете предоставить Вашему брату и маме право регистрации по месту жительства (прописки) и проживания в новой квартире. Марина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина, здравствуйте. Такие «манипуляции» не только лишат Вашего ребёнка права собственности, но и могут считаться незаконными.  Если ребёнка снять с регистрационного учёта (выписать) перед оформлением приватизации, Росреестр,  скорее  всего, увидит в этом нарушение жилищных прав несовершеннолетнего и откажет в регистрации приватизации квартиры без участия ребёнка.  В соответствии с действующим законодательством, право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом,  в августе 1994 года в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Галина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом, в августе 1994 года, в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Так как Вы и Ваши дети не зарегистрированы в квартире свекрови, то она вправе приватизировать квартиру без включения в число собственников Вас и Ваших детей. Марина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Иван, здравствуйте. Право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Приватизация возможна только при согласии всех лиц, зарегистрированных в квартире, принудить нанимателя (например, в судебном порядке) участвовать в приватизации нельзя. Иван, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Миля, здравствуйте. Не совсем понятен Ваш вопрос.  Вероятно, Вы имеете в виду приватизацию жилого дома, в котором члены Вашей семьи проживают по договору социального найма. Если это так, то в соответствии с законом о приватизации несовершеннолетние наниматели должны быть в обязательном порядке включены в число собственников при приватизации. Поэтому, не включение ребёнка в приватизацию  будет считаться нарушением его законных прав, и в регистрации приватизации Вам будет отказано. Миля, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Как следует из Вашего вопроса, отчим и его сын были зарегистрированы в квартире после приватизации. Следовательно, ни отчим, ни его сын не могут быть включены в число собственников квартиры по приватизации.  Они могут стать собственниками квартиры только по гражданско-правовым договорам (например, договору купли-продажи или дарения). Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вероятно, Вы имеете в виду, возможно ли будет  в случае расторжения брака, снять Вас  с регистрационного учёта и выселить из квартиры в судебном порядке? Подобные вопросы  рассматриваются в суде с учётом конкретных обстоятельств, в том числе с учётом того, есть ли у Вас другое жильё.  В любом случае, Ваш ребёнок, которому уже исполнилось 18 лет и который станет собственником доли квартиры в результате приватизации, вправе будет подарить Вам свою долю (или часть своей доли) квартиры без согласия других собственников. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Как правило,  органы опеки разрешают продажу квартиры, собственником доли в которой является несовершеннолетний, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой. Так как Вы планируете приобрести квартиру в новостройке, право собственности в которой ещё не зарегистрировано, то органы опеки могут отказать Вам в разрешении продать Вашу квартиру, ведь ребёнок не сможет стать собственником квартиры в новостройке. Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Вадим. Вы вправе приобрести квартиру на имя несовершеннолетнего ребёнка, никаких ограничений в этом закон не устанавливает. Также Вы можете приобрести квартиру на своё имя, а потом подарить её дочери. Вадим, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 Уважаемая Татьяна Ефремовна. В соответствии  с законом «О приватизации…», несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, имеют право на оформление квартиры в собственность в порядке приватизации на своё имя. Так как в Вашем случае, воспитанник детского дома является несовершеннолетним, он должен самостоятельно совершать все действия, связанные с приватизацией квартиры с согласия своего законного представителя (опекуна). Татьяна Ефремовна, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алена. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи при условии, что ранее ими право на приватизацию использовано не было. Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Алена, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. По действующему законодательству, дети не имеют прав на имущество родителей, равно, как и родители не имеют прав на имущество детей. Отец ребёнка вправе распорядиться принадлежащим ему домом, в том числе и продать его, не выделяя ребёнку долю и не наделяя его другим недвижимым имуществом. Наталья, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр. Право на приватизацию (однократную передачу в собственность граждан, занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений) имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи. Факт наличия у граждан иных жилых помещений на праве собственности, не лишает их права на участие в приватизации. Александр, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. При этом, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Отказ родителей ребёнка от своего права на участие в приватизации не лишает ребёнка права на участие в приватизации и не отменяет обязанности включить его в число собственников приватизируемой квартиры. Анна, за более подробной юридической консультацией по вопросам приватизации и купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Гульнара, здравствуйте. При продаже квартиры, в которой собственником доли является несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Гульнара, за более подробной юридической консультацией по вопросам приватизации, купли-продажи, жилищных имущественных  прав несовершеннолетних  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. По действующему законодательству, лица, участвующие в приватизации, будучи несовершеннолетними, по достижению ими совершеннолетия вправе ещё раз участвовать в приватизации другой квартиры. В настоящий момент существуют социальные программы, предусматривающие приобретение жилья на льготных условиях как для лиц, проживающих в муниципальном жилье, так и для собственников. За более подробной юридической консультацией по вопросам приватизации и имущественным правам несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Так как приватизация квартиры завершилась до рождения Ваших детей, то стать собственниками по приватизации они не могут. Однако если вы хотите, чтобы дети стали собственниками долей квартиры, собственники вправе подарить им свои доли (или часть своих долей). Светлана, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru)  , специалисты Агентства готовы оказать Вам помощь в составлении договора дарения долей квартиры и последующем оформлении права собственности на имя Ваших детей. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Александра, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, занимающие жилое помещение по договорам социального найма и зарегистрированные в квартире по месту жительства. Если Вы уже встали на регистрационный учёт, Вы можете начинать оформление приватизации квартиры. Александра, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Если Вы будете приватизировать квартиру после рождения ребёнка, то ребёнок должен будет в обязательном порядке стать собственником доли квартиры. В этом есть и свои плюсы, и свои минусы: с одной стороны – у ребёнка будет собственность, с другой стороны – при продаже квартиры Вам надо будет получать разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу квартиры, в которой ребёнок является собственником, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. При этом если Вы хотели бы приобрести жильё в строящемся доме, получить разрешение органов опеки и попечительства Вам не удастся, так как невозможно будет одновременно с продажей Вашей квартиры наделить ребёнка собственностью в строящемся доме. Анастасия, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Василий, здравствуйте. До августа 1994 года, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в договор передачи и не становились собственниками по приватизации квартиры. Такое положение не противоречило действующему на тот момент законодательству. Следует иметь в виду, что Ваша супруга имеет право проживания и пользования в квартире, право это бессрочно, её нельзя выселить или снять с регистрационного учёта ни её отцу как собственнику, ни возможному покупателю квартиры (если даже квартира будет продана). Кроме того, Ваша жена может в судебном порядке оспорить результаты приватизации, потребовав выдела ей доли квартиры, на которую она имела бы права, если бы была включена в число собственников по приватизации квартиры. Василий, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.