Снос дома,перепланировка и переоборудование

20.03.2013 Здравствуйте! Когда я купила комнату, в ней был встроенный шкаф - фактически конструкция от пола до потолка из старой, рассохшейся фанеры в углу. На плане комнаты он есть. Шкаф мы убрали, потому что не нужен, в результате чего площадь комнаты увеличилась на какой-то квадратный метр с копейками. Считается ли это перепланировкой и нужно ли ее согласовывать? Если да, то, какие документы нужны, и где их брать? Спасибо. (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Слом встроенного шкафа формально является перепланировкой, которую надо согласовать в установленном законом порядке. С ноября 2011 года действуют новые правила согласования перепланировок, которые значительно облегчили порядок получения разрешений на перепланировки и расширили перечень допустимых переоборудований в квартире. Советуем Вам для решения Вашего вопроса обратиться в Мосжилинспекцию, специалисты которой дадут Вам разъяснения и ознакомят с пакетом документов, который понадобится для узаконивания слома шкафа. Екатерина, за более подробной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

14.11.2012 Здравствуйте! Я живу в 1-комнатной квартире, которая оформлена на мою мать. В квартире была проведена перепланировка - сделана арка в стене между кухней и комнатой (стена не несущая). Перепланировка не согласована. Слышала, что в этом случае могут возникнуть проблемы при вступлении в наследство. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть проблемы и нужно ли узаконить перепланировку сейчас? Или можно будет это сделать потом? Продавать квартиру не собираемся, волнует только вопрос, связанный с наследством. Заранее спасибо! (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. С ноября 2011 года изменились правила согласования перепланировок в квартирах; теперь узаконить перепланировку станет гораздо проще. Тем более, та перепланировка, которая сделана у Вас, не является существенной и не затрагивает целостность несущих конструкций. Вам надлежит обратиться в Мосжилинспекцию, специалисты которой дадут необходимые Вам разъяснения по вопросу согласования перепланировок. Кроме того, при оформлении наследства, Вы можете предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление, что Вам известно о произведённой перепланировке и Вы обязуетесь её в будущем узаконить. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Скажите, пожалуйста! Наш дом планируют сносить, у нас одна комната, жил. пл. 16 метров, общ.36! Нас прописано 6 человек: мать, отец, я, дочь и два брата! Три отдельные семьи! Счёт на оплату общий! На какую площадь мы можем рассчитывать! Заранее спасибо! (Вера)

Уважаемая Вера. К сожалению, Вы не указали, является ли ваша квартира муниципальной или принадлежит Вам на праве собственности. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Если Вы и члены Вашей семьи занимаете квартиру по договору социального найма, то в соответствии со статьями 86-89 Жилищного кодекса Вы имеете право на получение квартиры из того же числа комнат, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В Москве действуют нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма из расчёта 18 квадратных метров общей площади на одного человека. Если Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, при переселении будет учтено, что в квартире проживает три отдельные семьи и возможно будет предоставлено не одно жилое помещение. Если же квартира принадлежит вам на праве собственности, Вы можете претендовать на равнозначное жилое помещение, то есть на однокомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Я проживаю в трёхкомнатной квартире, кроме меня там ещё прописано 3 человека, там была произведена перепланировка с захватом подъездной территории, и теперь нам отказывают в приватизации и требуют восстановить стену и переместить входную дверь обратно. Правомерно ли это? И можно как- нибудь этого избежать. Заранее спасибо. (Андрей)

Уважаемый Андрей. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 36), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки, лестницы, коридоры, холлы с лифтами и т.п.). Захватив подъездную территорию и установив дверь, Вы нарушили право собственников квартир в доме. Поэтому, отказ в приватизации и требование восстановить всё в первоначальном состоянии, правомерно. После восстановления стены и перемещения двери на прежнее место и оформления приватизации, Вы можете ставить вопрос о возможности присоединения к квартире подъездной территории перед собственниками квартир в многоквартирном доме. Если согласие всех собственников квартир будет получено, Вы сможете согласовать с органом местного самоуправления присоединение к квартире части подъездной территории, представив документы, согласно перечню, установленному в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Андрей, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации, проведения переустройства и перепланировки жилого помещения Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Есть 2-х комнатная квартира (45 кв.м). Дом под снос. Приватизирована. Я (29 лет), собственник 1/2 доли, родная бабушка собственник 1/2 доли, так же прописан её сын, мой родной дядя. На что можно рассчитывать при переселении? Заранее спасибо! (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Так как Вам и Вашей бабушке квартира принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Дмитрий, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день. Купили 2-ух комнатную квартиру в 5-ке. Узнали, что дом под снос. На что я могу претендовать (квартира естественно в собственности)? Я один собственник, но прописана по другому адресу. (Виктория)

Уважаемая Виктория, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Если квартира принадлежит Вам по праву собственности, Вы можете претендовать на равнозначное жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. В случае, если квартира в доме, подлежащем сносу, не является единственным Вашим жильем, Вам может быть предложена денежная компенсация. Более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Я являюсь собственницей приватизированной коммунальной комнаты. Недавно я развелась и сейчас живу с новым мужем на съёмной квартире, с дочерью от первого брака. Пока позволила бывшему мужу проживать в моей комнате. В ней прописана сейчас я, наша дочь и бывший муж. Но дело в том, что наш дом идёт под снос. Может ли он претендовать на долю предоставленного жилья? Или лучше его выписать? (Гуля)

Уважаемая Гуля, здравствуйте.Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира или комната в собственности. Так как Вам комната принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат жилое помещение, то есть на однокомнатную квартиру (или комнату), независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами комнате. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Если Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, при переселении будет учтено, что в квартире проживает две отдельные семьи (Вы и Ваш бывший супруг) и, возможно, будет предоставлено не одно жилое помещение. Гуля, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! В квартире, принадлежащей в равных долях мне и моей дочери, на данный момент зарегистрированы и проживают мои знакомые. Платят только коммунальные услуги. Аренду с ними я не оформляла и денег с них не получала. Дом планируется под снос, как аварийный. Будет ли им выделено какое-либо жильё муниципалитетом при сносе? Или мне необходимо выделить им долю из собственности для того, чтобы они не остались на улице? (Клавдия)

Уважаемая Клавдия, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Так как квартира принадлежит Вам и Вашей дочери на праве собственности, Вы можете претендовать на равнозначное жилое помещение, то есть на квартиру, состоящую из такого же количества комнат, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Закон не предусматривает выдел отдельного жилья для лиц, являющихся зарегистрированными в квартире, находящейся в собственности, поэтому муниципалитет вряд ли выделит отдельную квартиру Вашим знакомым. Клавдия, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Я проживаю в муниципальной квартире в пятиэтажном доме. Общая площадь квартиры 42,8 м. Прописано 5 человек. Дом под снос. Какую жилплощадь я могу получить после сноса? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Если Вы и члены Вашей семьи занимаете квартиру по договору социального найма, то в соответствии со статьями 86-89 Жилищного кодекса Вы имеете право на получение квартиры из того же числа комнат, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В Москве действуют нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма из расчёта 18 квадратных метров общей площади на одного человека. Татьяна, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый вечер! Мы проживаем в Королёве. Через два месяца нас должны переселить в новостройку. Наша семья (я муж, свекровь и сын 5 лет) занимаем комнату 18 метров в коммунальной квартире. На всех нас нам предоставляют однокомнатную квартиру. Другого жилья у нас нет и нереально для нас ипотека. На улучшении жилья мы не стоим, т.к. нас не ставят, для этого надо быть признанными малоимущими. У меня зарплата 18 тыс., у мужа 25 тыс. руб., свекровь- пенсионерка. В нашем городе малоимущие те, у кого доход ниже 5500 руб. Почему при приватизации жилья учитываются права ребенка, а при сносе и переселении нет. Что нам делать??? В новом жилье мы проживать не сможем, по той причине, что даже негде будет расставить мебель, свекровь проживает (как бы негласно) в комнате соседей (у них есть где жить), уже много лет, то есть по закону у нас одна комната, а при проживании мы занимаем две, что нам делать??? Везде аппелируют статьёй 89. Неужели никак мы не можем защитить права ребёнка? звонила в органы опеки, на что они сказали, мол, мы этим не занимаемся... у нас просто безвыходная ситуация.... (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Если Вам и Вашей семье комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат жилое помещение, то есть на однокомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами комнате. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Если комната занята Вами по договору социального найма, то закон, в частности, статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет предоставить Вам взамен сносимого жилья другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Светлана, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! У моего отца находится в собственности 3-комнатная квартира, которая досталась ему по наследству. Помимо него, в ней зарегистрирована я, моя мать (его жена), и моя замужняя сестра (муж прописан по другому адресу, жилплощади в собственности не имеет). В ближайшее время планируется снос дома. Нам предлагают 3-х квартиру с жилой площадью на 2 метра меньше нынешней. Стоит ли соглашаться? Возможно ли предоставление при выселении двух квартир с оплатой метража, превышающего нынешний? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Закон не предусматривает предоставление нескольких квартир взамен одной в доме, подлежащем сносу. Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат жилое помещение, то есть на трёхкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Татьяна, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый вечер! Подскажите, 2-х комнатная квартира приватизирована, но там никто не прописан! Можно ли рассчитывать при сносе дома, на получение 2-х комнатной квартиры? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Если квартира принадлежит Вам на праве собственности, Вы можете претендовать на равнозначное жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Мария, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В трёхкомнатной муниципальной квартире проживает 2 семьи: я и муж, его мама, папа и сестра. Я в этой квартире не прописана. Прописка у меня в другой квартире, где я одновременно являюсь собственником 1/2. Подскажите, если я пропишусь в квартиру мужа, можем ли мы рассчитывать на получение при сносе дома одной 2-х комнатной квартиры и одной 1-комнатной квартиры? Заранее спасибо! (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Так как квартира не принадлежит членам Вашей семьи на праве собственности, они могут претендовать на получение квартиры по социальным нормам. Если вы зарегистрируетесь в указанной квартире, при предоставлении нового жилья этот факт вряд ли будет учитываться, так как у Вас в собственности есть иное жилое помещение. Оксана, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Полгода назад я купил приватизированную комнату 10 квадратных метров в общежитии в деревянном исполнении. В комнате прописан только я. В январе 2011 года общежитии признали аварийным и непригодным для проживания. При сносе, что я получу взамен? Заранее вам спасибо! (Альберт)

Уважаемый Альберт, здравствуйте. К сожалению, Жилищный кодекс Российской Федерации не даёт чёткого порядка предоставления жилого помещения при выселении из домов, признанных непригодными для проживания. По общему смыслу закона, Вы можете претендовать на предоставление Вам «другого благоустроенного помещения». За более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.