Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

ГлавнаяСтатьи наших специалистовНаследование по завещанию. Особенности сделок с наследуемым имуществом.

Наследование по завещанию. Особенности сделок с наследуемым имуществом.

 

Наследование по завещанию. Особенности сделок с наследуемым имуществом.

Для чего составлять завещание?

Зачастую мы не задумываемся о завещании - родственники как-нибудь сами разберутся. Однако в жизни бывает, что самые близкие родственники ведут себя так, что им не хочется или даже опасно оставлять нажитое имущество. Вот тогда стоит задуматься о завещании. Ведь если нет завещания, наследство будет делиться по закону (глава 63 Гражданского кодекса РФ). Это значит, что всё имущество умершего переходит наследниками по так называемым очередям, которые определены в законе по степени родства с наследодателем. Первая очередь – дети, родители, супруги. Вторая очередь наследников - братья и сестры, бабушки и дедушки. Третья – дяди и тёти. И далее до пасынков, падчериц, отчима и мачехи умершего.

Чтобы оставить о себе добрую память и обеспечить дорогих людей, стоит оставить завещание. Но следует помнить, что завещание не всегда может быть исполнено так, как предполагает наследодатель; ведь закон предусматривает право некоторых категорий граждан на обязательную долю в наследуемом имуществе. Независимо от содержания завещания, право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг или родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, относящиеся к числу наследников по закону, которые находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти, независимо от того, проживали они с ним или нет, а также лица, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Не смотря на содержание завещания, все вышеперечисленные лица получат не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

В каких же случаях целесообразно составить завещание? Конечно тогда, когда наследодатель сам желает передать свою собственность определённому лицу, а при наследовании по закону это не может быть исполнено в полной мере. Например, если у супруга от первого брака есть взрослые трудоспособные дети, то детям от второго брака и супруге он может завещать своё имущество. Ведь если не составить завещание, наследство будет делиться поровну между всеми детьми и нынешней супругой.

Завещание можно составить у любого нотариуса, а также для граждан Российской Федерации, проживающих за границей - в Консульстве Российской Федерации. К нотариальным приравниваются завещания, удостоверенные главными врачами больниц, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, госпиталей - для лиц, которые находятся на лечении в этих учреждениях; удостоверенные капитанами судов – для граждан, находящихся в плавании под Российским Флагом; удостоверенные командирами воинских частей – для военнослужащих и гражданских лиц, если в месте дислокации нет нотариуса; удостоверенные начальниками мест лишения свободы – для лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Кроме того, не следует игнорировать возможность пригласить нотариуса к завещателю, например, в больницу. Присутствие нотариуса и удостоверение им завещания может помочь наследникам в дальнейшем подтвердить свою добросовестность и доказать, что завещатель понимал значение своих действий, подписывая завещание. Известно, что после смерти наследодателя, недовольные родственники, которые не упомянуты в завещании, часто пытаются оспорить завещание, то есть признать его недействительным. Возможно ли оспорить завещание? Да, в судебном порядке можно оспорить завещание,

доказав недееспособность наследодателя на момент составления завещания (суд может запросить справки из больницы, поликлиники, провести посмертную экспертизу по имеющимся историям болезни.) Возможно, истцу придётся доказать, что наследодатель находился под давлением заинтересованных лиц, что завещание было составлено под угрозой. Однако оспорить завещание сложно, особенно если заверяет завещание нотариус, который вправе отказаться от составления завещания при малейшем подозрении на неадекватное поведение и безвольность завещателя. Нотариус делает вывод о способности завещателя понимать свои действия и руководить ими, оценивает, что завещатель не находится в алкогольном или наркотическом опьянении.

Мы знаем, что завещание чаще всего составляют в глубокой старости, когда в силу некоторых физических недугов, завещатель не в состоянии адекватно оценить происходящее. Если на простые вопросы: « какого Вы года рождения? в каком месте Вы находитесь?, зачем Вы обратились к нотариусу?) человек не может самостоятельно ответить, нотариус, скорее всего, откажет в заверении завещания. Завещание составляется в двух копиях: одна хранится у нотариуса и вносится в единый реестр фиксирования завещаний, другая – у завещателя. Завещание может быть открытым и закрытым. Если вам есть, что скрывать даже от нотариуса, пишите закрытое завещание.

В последние время практикующие нотариусы отмечают, что завещания стали составляться и совсем молодыми людьми, и людьми средних лет, которые хотят чётко распорядиться своим имуществом и не внести раздор в отношения между родственниками в случае их смерти.

Завещание является односторонней сделкой, которая создаёт права и обязанности после смерти наследодателя. Завещатель не обязан никому сообщать о содержании завещания, о совершенных изменениях или отмене завещания. В любой момент завещание может быть отменено или изменено завещателем, а также составлено новое завещание.

Завещать можно лишь материальные блага, то есть вещи, в том числе и недвижимое имущество, имущественные права и обязанности. В круг обязанностей входят и долги. Но их нельзя завещать отдельно, а лишь с каким-то имуществом. Ведь расплачиваться по долгам завещателя наследник будет только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Гражданин вправе завещать любое имущество, в том числе и то, которое он может приобрести в будущем (статья 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации). То есть и обременённую залогом собственность- квартиру, приобретаемую с использованием ипотечного кредитования, кредит и долг за которую ещё не выплачен. Если причина смерти заёмщика является страховым случаем, то взносы будет выплачивать страховая компания, если нет, то наследник становится на место залогодателя и несёт все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые были ненадлежащим образом выполнены, но в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества.

Таким образом, составлять завещание имеет смысл, если есть много потенциальных наследников, и они могут поссориться при разделе наследуемого имущества; если Вы хотите оставить имущество или его часть человеку, который не является наследником по закону, и его права не учтут при наследовании по закону; если наследодатель является собственником множества объектов имущества, акций, в том числе и такого имущества, которым нужно управлять, и наследодатель желает самостоятельно выбрать достойных и компетентных лиц.

В настоящий момент достаточно большой процент объектов недвижимости (квартир, загородных домов, дач) принадлежит гражданам на основании свидетельства о праве на наследство, в том числе и по завещанию. И часто эта недвижимость продаётся. Как же вести себя потенциальному покупателю, на что обратить внимание, если он решил приобрести такую недвижимость? В первую очередь, удостовериться, что завещание является последним, окончательным, после его удостоверения наследник не составил новое завещание. Во-вторых, убедиться, что нет других наследников, в том числе, имеющих право на обязательную долю. Может у наследодателя есть такой наследник, но ему не известно о смерти завещателя по объективным причинам (например, он находится в длительной командировке, экспедиции, на лечении). Покупателю имеет смысл обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения приобретаемой недвижимости за получением сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о возможных правопритязаниях и судебных требованиях со стороны третьих лиц. Желательно пообщаться с соседями, работниками абонентского отдела, бухгалтерии, паспортного стола инженерной службы района – им может быть известно о наличии потенциальных наследников. Также, от продавца недвижимости стоит потребовать предоставить нотариально удостоверенное заявление об отсутствии других наследников наследодателя, в том числе, имеющих обязательную долю в наследуемом имуществе, и об обязанности продавца, в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц, а также при возникновении споров, связанных с правами наследников и лиц, имеющих право на обязательную долю урегулировать эти отношения самостоятельно, не привлекая покупателя.

Следуя перечисленным рекомендациям, покупатель квартиры или дома, сможет свести к минимуму возможные риски при приобретении недвижимости и убедиться в добросовестности продавца.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

Статья подготовлена руководителем юридического отдела "АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ "МОИ СТОЛИЦЫ"

Екатериной Пановой.

Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-4508

 

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит