Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Добрый день, Во время приватизации квартиры 5 лет назад бабушка (моя мама) отказалась приватизировать свою долю в пользу несовершеннолетней внучки (моей племянницы). Сейчас девочке исполнилось 18 лет. Бабушка уже умерла. В квартире на сегодня прописаны два человека: мать (моя сестра) и её дочь (моя племянница/внучка). Мать - алкоголик, за квартиру образовался большой долг. Девочка (моя племянница) проживает со мной. Я хочу оберечь её от возможных неадекватных действий матери, чтобы она не потеряла своей доли, а возможно и сохранила долю матери. Каким образом это возможно сделать и что нужно предпринять для этого. С уважением, Ирина. (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. В первую очередь, следует иметь в виду, что собственник доли (Ваша племянница) несмотря на то, что не проживает в квартире, должна нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. Вы можете обратиться в абонентский отдел «Мои документы» с заявлением о начислении племяннице коммунальных платежей пропорционально её доле квартиры. Безусловно, тот факт, что мать племянницы проживает в квартире одна и злоупотребляет алкоголем,  является фактом риска. То есть, можно предположить, что она сможет каким-либо образом избавиться от своей доли квартиры и даже попасть в руки мошенников. Я бы посоветовала Вашей племяннице обратиться в Росреестр с заявлением о том, чтобы никаких действий и сделок с квартирой не производилось и не регистрировалось без её личного участия. Также, лучшим вариантом было бы переоформление всей квартиры на Вашу племянницу. Если её мать согласиться (для её же безопасности и защиты от мошенников) можно заключить договор дарения доли матери своей дочери или договор купли-продажи, в котором можно предусмотреть, что мать сохранит за собой право пожизненного проживания в квартире. В любом из перечисленных случаев, племянница стала бы собственницей всей квартиры и её мать ничего не смогла бы сделать, чтобы лишить дочь собственности.  Ирина, специалисты нашего «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» имеют большой опыт в решении жилищных вопросов и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров. За более подробной юридической консультацией Вы можете обратиться к нам, позвонив по телефону (495) 644-4508.

Добрый вечер. В трёх комнатной квартире прописаны мой муж, его сестра и мать. Мать хочет приватизировать квартиру на себя. Мой муж и его сестра отказываются от участия в приватизации. Мы с ребёнком в данной квартире не прописаны и не проживает. Может ли наш несовершеннолетний ребёнок участвовать в приватизации? Спасибо. (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. По действующему законодательству,  право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире  на момент заключения  договора передачи. При этом, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Однако, статьёй 7 «Закона о приватизации..»  предусмотрено: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.»  На практике, вопрос о включении в приватизацию детей нанимателя приватизируемой квартиры, которые не проживают и не зарегистрированы в данной квартире, Регистрационной службой рассматривается по -разному. Возможность приватизации будет зависеть от того,  в какой квартире (муниципальной или находящейся в собственности) проживает ребёнок, то есть может ли он участвовать в приватизации другого жилого помещения, и не нарушаются ли его жилищные права. Для уточнения и получения более подробной информации по вопросу возможности участия в приватизации, Вы можете обратиться в отдел Росреестра («Мои Документы»). В случае, если Ваш муж заинтересован в том, чтобы ребёнок участвовал в приватизации квартиры, он вправе без согласия других нанимателей (матери и сестры) зарегистрировать ребёнка в приватизируемую квартиру. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте. У меня, сестры и родителей есть дом и земля приватизированная поровну на всех четверых. Моя сестра будучи замужем хочет построить дом на этой же земле, рядом с нашим общим домом. Строить они собираются его вместе с мужем. Мы с родителями беспокоимся. Может ли как то повлиять на мою долю, если родители (они уже пожилые) умрут. Останется ли моя доля земли и дома моей? Имеем ли мы с родителями право на этот новопостроенный дом? И на что может претендовать муж сестры, при разводе. И вообще имеет ли сестра право построить его, если мы против?(Александра)

Уважаемая Александра, здравствуйте. Нельзя однозначно ответить на поставленные Вами вопросы, так как возможны различные варианты развития событий. В случае смерти Ваших родителей, Ваша доля так и останется Вашей, а доли родителей, при условии, что они не оставят завещания, будут наследоваться Вами и Вашей сестрой в равных долях, как наследниками по закону первой очереди. Если дом будет построен Вашей сестрой с супругом, на Ваше право собственности доли дома и земельного участка это никак не повлияет. Кроме того, строительство нового дома возможно только при согласии всех собственников. Будет ли иметь супруг сестры право на построенный дом или его часть в случае расторжения брака, будет зависеть от того, было ли согласие всех собственников, был ли выделен участок сестры в отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером.                                                                                                 Александра, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Квартира была приватизирована в 1998 году без выделения долей. После смерти мужа в 2013 году квартира перешла ко мне. Должна ли я платить какие-то налоги. Спасибо.(ЛИЛИЯ)

Уважаемая Лилия. Вероятно, при открытии наследственного дела нотариус составил соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру и выдал Вам свидетельство о праве на наследство на долю Вашего  супруга. То есть, в настоящий момент,  Вы являетесь собственницей всей квартиры на основании приватизационных документов, соглашения об определении долей и свидетельства о праве на наследство. В настоящий момент налог на наследство не предусмотрен законом.  Таким образом платить налог на наследство Вам не нужно. Однако, как собственница квартиры, Вы обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество. Советуем Вам для разъяснения суммы налога, а также для уточнения возможных налоговых льгот, обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Лилия,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Сосед продаёт комнату и предложил мне по завышенной цене, имеет ли смысл делать независимую оценку стоимости его комнат? (я хочу купить)(Виталий)

Уважаемый Виталий. Собственник вправе назначить любую цену и продать комнату  за эту цену. Независимая оценка никаким образом не может принудить соседа продать комнату Вам по той цене, которая будет отражена в отчёте независимой оценки. Единственным условием продажи комнаты третьему лицу, является соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки». Виталий, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Моя мама является единоличным собственником квартиры, мы с мужем прописаны в ней. Имеет ли право на часть квартиры муж в случае развода?(Оксана)

Уважаемая Оксана. Ваш муж не имеет никаких прав на квартиру или часть квартиры Вашей мамы. Ваша мама, как собственница квартиры, вправе снять Вашего мужа с регистрационного учёта (выписать) из квартиры. Оксана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Будет ли иметь право на часть денежных средств, полученных при продаже квартиры после смерти бабушки её внуком (1/5 часть квартиры принадлежит внуку и 1/5 часть получает по завещанию бабушки), жена, особенно, если она настроена на развод? На полученную часть (2/5) он сможет приобрести хотя бы комнату. Но, в случае что часть денежных средств отсудит его жена, он останется вообще без жилья. Заранее благодарю за ответ!(МАРИЯ)

Уважаемая Мария. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение и наследство) не относится к совместно нажитому в браке и является личной собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено. Таким образом, 1/5 доля в квартире, полученная в порядке наследования по завещанию от бабушки,  является личным имуществом внука и не подлежит разделу между супругами. По поводу 1/5 доли, которая принадлежит внуку, необходимо ознакомиться с документами, на основании которых он является собственником. Если эта доля была получена  внуком по приватизации, то она также является личной собственностью и не может полежать разделу с другим супругом. Мария, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Мы с сестрой наследовали квартиру после смерти отца в 2014 году в этом же году продали за 1млн.150тыс. рублей. мы с сестрой имели в квартире равные доли. надо ли нам платить налог с разницы.(Ольга)

Уважаемая Ольга. Если квартира была продана Вами и Вашей сестрой по одному договору купли-продажи, то налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей при продаже квартиры предоставляется Вам с сестрой в равных долях (по 500 000 каждой). С суммы 150 000 рублей Вы должны заплатить налог в размере 13%. Также, Вам необходимо подать декларацию до 30 апреля 2015 года. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте. С мужем хотим приватизировать квартиру, но хочется включить в приватизацию внучку ( которая не прописана в квартире и не была прописана). Можем ли мы это сделать?(ЛЮБОВЬ ИВАНОВНА)

Уважаемая Любовь Ивановна, здравствуйте. По действующему закону право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Поэтому, в данных обстоятельствах включить внучку в число собственников по приватизации не удастся. Если Вашей внучке больше десяти лет, её можно зарегистрировать в Вашей квартире (бабушки и дедушки). До десяти лет несовершеннолетние должны быть зарегистрированы вместе со своими родителями (или – одним из родителей). Также у Вас есть ещё один вариант – оформить приватизацию на Вас с мужем а потом подарить долю квартиры внучке. Любовь Ивановна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Здраствуйте! Хочу купить квартиру, в ней никто не зарегистрирован. Семья которая ее продает имеет ребенка. В свидетельстве на эту квартиру два собственника (общая долевая собственность) отец и мать. Как думаете, стоит ли попросить продавцов нотариально заверить, что ребенок не будет претендовать на жилплощадь?(Альберт)

Уважаемый Альберт, здравствуйте. Если ребёнок ещё является несовершеннолетним, советуем Вам удостовериться, что у ребёнка есть другое жильё. Для этого Вы можете попросить у продавцов свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ребёнка и (-или) выписку из домовой книги, из которой будет видно где и с кем зарегистрирован ребёнок. Также Вы можете потребовать от продавцов – родителей несовершеннолетнего нотариально удостоверенное заявление, что в результате сделки купли-продажи квартиры жилищные права ребёнка не будут ущемлены и нарушены, и что родитель обязуются обеспечить ребёнку право проживания и пользования в другой недвижимости. Альберт,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Добрый день. Хочу продать комнату в квартире. В статье 250 ГК сказано, что при продаже доли в праве общей долевой собственности требуется согласие остальных участников долевой собственности. Но у меня комната в собственности, а не в долевой собственности. На кадастровом учете стоит как отдельный объект( часть квартиры№ ...) Нужно ли мне согласие соседей и в каком законе это прописано.(Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вы правы, вопросы продажи доли в общей долевой собственности регулируются статьёй 250 ГК РФ, Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает   при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки.  По правоустанавливающим документам в Вашей собственности находится комната с  отдельным кадастровым номером. Однако, в квартире имеются места общего пользования, которые принадлежат и другим участникам долевой собственности. Поэтому, необходимость получения отказа других участников долевой собственности является обязательной и регулируется указанной выше статьёй Гражданского кодекса. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Добрый день! Я продаю комнату в коммуналке. У меня собраны все отказы и одно уведомление о продаже. Уведомление, по своей глупости, я сделал на ту сумму, на которую я собирался продавать, а сейчас я хочу продать дешевле на 50тыс. Как мне можно продать комнату, без оформления нового "уведомления о продаже"(хозяйка живет в другой стране и не идет на контакт)?(Игорь)

Уважаемый Игорь, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи. Поэтому, она должна совпадать полностью в уведомлении соседям о продаже и в самом договоре купли-продажи. К сожалению, без нового уведомления на теперешнюю сумму продажи Вам не обойтись. Либо искать покупателя, который готов будет купить комнату за цену, указанную в уведомлении. Игорь, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как и где вступать в наследство, если квартира в Туле, и я живу здесь после развода с детьми, а он - собственник, бывший муж, жил (прописан) во Владивостоке. Спасибо.(Вера)

Уважаемая Вера, здравствуйте. Вступать в наследство необходимо по месту нахождения имущества (квартиры), которое наследуется. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус даст разъяснения по документам, которые необходимы для оформления наследства и выдаст запросы, по которым наследник сможет собрать справки и документы для получения свидетельства о права на наследство и его последующей государственной регистрации. Вера, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте. Хотим продать комнату в двухкомнатной квартире. Наша комната приватизирована, а комната соседей принадлежит государству (воинская часть). Нужно ли в нашем случае согласие соседей на продажу нашей комнаты. (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Согласие  на продажу комнаты должен дать собственник другой комнаты. Вам надо точно знать, кто является собственником другой комнаты. Такую информацию Вы можете получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра  и получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  К собственнику комнаты Вам надо будет обратиться с предложением, приобрести Вашу комнату за назначенную Вами цену. Ирина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Знаю, что никто из соседей не будет претендовать на покупку этой комнаты и не хочется ждать целый месяц. Будет ли зарегистрирована сделка купли-продажи без нотариально заверенных уведомлений о продаже комнаты.(Юрий)

Уважаемый Юрий, здравствуйте. При продаже доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, необходимо соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки». Если никто из соседей не возражает, ждать месяц не обязательно. Для этого соседи должны пойти к нотариусу и дать своё согласие на продажу Вашей комнаты, отказавшись от своего права преимущественной покупки.  С этими согласиями Вы можете заключить договор купли-продажи комнаты. Юрий,  более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Можно ли продать комнату в коммуналке без согласия соседей?(Елена Ивановна)

          Уважаемая Елена Ивановна. При продаже доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире. необходимо соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки». То есть, Вы должны предложить купить Вашу комнату своим соседям и, только после получения от них отказа от преимущественного права покупки Вашей комнаты, Вы можете заключить договор купли-продажи комнаты с третьим лицом. Однако для заключения договора дарения комнаты, согласие других собственников не требуется. Елена Ивановна, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Могу ли я продать дом который купила 6 месяцев назад? Слышала, что есть сроки, в течение которых я не могу продать недвижимость.(Елена)

Уважаемая Елена. Закон не содержит каких-либо ограничений по срокам владения недвижимым имуществом. Вы вправе продать дом в любое время. Однако, срок нахождения имущества в собственности влияет на налогообложение, размер налога, который должен заплатить продавец, и право на налоговые вычеты.  В случае нахождения недвижимого имущества в собственности менее трёх лет, вычет предоставляется в размере 1 000 000 рублей. То есть, с 1 000 000 рублей продавец не платит налог на доходы физических лиц, а с суммы, превышающий 1 000 000 рублей, надо будет уплатить налог в размере 13 %. Если же недвижимость находилась в собственности продавца более трёх лет, продавец освобождается от уплаты налога полностью, независимо от цены, за которую была продана недвижимость. Елена, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Имеется 1-ком. квартира в моей собственности, приобретенная до брака. Затем я вышла замуж и родила 2-го ребенка, получив маткапитал. Стоит вопрос о расширении жилплощади. Могу ли я, продав 1-ком. КВ. и внеся маткапитал, стать единственной собственницей вновь купленной 2-х ком.квартиры?(Наталья)

Уважаемая Наталья. Материнский капитал предоставляется на улучшение жилищных условий семьи. При покупке квартиры, Вы должны будете оформить право собственности на неё и на своих несовершеннолетних детей. По вопросу как распределить доли в покупаемой квартире, советуем Вам обратиться в территориальный отдел пенсионного фонда РФ. Наталья, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Несовершеннолетняя дочь участвовала в приватизации. Слышал о том, что по достижению ее совершеннолетия она может еще раз приватизировать квартиру. Так ли это? И если приватизацию отменят, сохранится ли это право за ней?(Евгений)

Уважаемый Евгений. Вы правы, закон предусматривает, что граждане, участвующие в приватизации, будучи несовершеннолетними, имеют право по достижении ими совершеннолетия участвовать в приватизации другой квартиры. Пока действующее законодательство не устанавливает возможность участия в приватизации после того, когда срок приватизации закончится, для каких-либо категории граждан. Евгений, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Как продать дом купленный под материнский капитал? Дом есть, куда переехать. Нужны деньги чтобы восстановить документы и оформить на себя. (Константин)

Уважаемый Константин. На продажу дома, который был куплен с использованием  средств материнского капитала, каких-либо ограничений законом не установлено. Однако, при покупке дома, Вы должны были оформить право собственности на него и на своих несовершеннолетних детей. Поэтому, продать дом Вы сможете только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Константин, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте! Хочу выделить долю в квартире сыну. Какой способ наименее затратен и быстр: продажа, дарение или еще какой-либо? Сколько продлится регистрация в каждом случае? Нужно ли мне получать официальное согласие других собственников(мужа, дочери) при продаже части своей доли сыну? Дети совместные. Спасибо.(Валентина Владимировна)

Уважаемая Валентина Владимировна, здравствуйте. Вы можете либо подарить, либо продать принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру. Срок регистрации договора дарения и договора купли-продажи одинаковый-12 дней. Однако на заключение договора купли-продажи доли Вам необходимо получить отказ от других собственников, удостоверенный нотариусом. На заключение договора дарения доли, отказ других собственников и их согласие не требуется. Валентина Владимировна, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ», наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры.

Здравствуйте, такая ситуация - квартира 78кв.м, не приватизирована, наниматель - мама, прописано 7 человек - мама, я , муж, несовершеннолетняя дочь, сестра с 2мя несовершеннолетними детьми. Сестра покупает квартиру-60 кв.м- ,хочет выписаться из 78кв.м с детьми - в 60 кв.м - реально ли это (при уменьшении площади жилья несовершеннолетних детей), может ли она одна выписаться, а детей оставить в 78 кв.м, если органы опеки не разрешат выписать детей, и каковы будут права детей при приватизации квартиры 78кв.м(если сестра выпишется,а дети ее нет)? Спасибо.(Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации; совершеннолетние  наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации.  Снятие детей с регистрационного учёта  непосредственно перед оформлением приватизации может быть расценено, как намеренное ухудшение жилищных условий несовершеннолетних и, в таком случае, в приватизации может быть отказано. Также следует иметь в виду, что несовершеннолетние, не достигшие десятилетнего возраста, должны быть зарегистрированы  по месту регистрации родителей (или одного из родителей). Возможно, Вам целесообразно сначала оформить приватизацию на всех зарегистрированных в квартире.  Тогда 78 кв.метров общей площади будут распределены в равных долях на семь человек. Ольга, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте! 1. Квартира была приватизирована в 1993 году, один из жильцов отказался от приватизации. Каким документом это может быть подтверждено? Может этот факт как-то обернуться против меня, как покупателя в будущем? 2. По этой квартире нет информации в Росреестре. Как и где можно проверить есть ли на ней обременения, притязания? 3. В каких учреждениях и в какие сроки оформляются/получаются кадастровый и технический паспорта в моем случае? В чем их отличия?(Сергей Александрович)

Уважаемый Сергей Александрович, здравствуйте. Отказ от участия в приватизации оформляется у нотариуса. По приватизации 1993 года у собственников квартиры на руках такого отказа , скорее всего, нет, так как он был сдал в регистрирующий орган. Ссылка на то, что гражданин отказался от участия в приватизации, должна быть в заявлении на приватизацию (либо в договоре передачи).  В соответствии с действующим законодательством, лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи и отказавшиеся от своего права на приватизацию, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. На практике это означает, что даже если квартира будет продана, новый собственник не сможет снять с регистрационного учёта и выселить из квартиры отказавшегося от приватизации.  Информации о собственнике квартиры нет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, потому что регистрация права собственности на квартиру состоялась до введения Единого реестра прав. Чтобы получить информацию о том, кто является собственником, на основании каких документов, есть ли обременения или ограничения права можно собственнику квартиры путём получения справки о содержании правоустанавливающих документов. Кадастровый паспорт получается в территориальном отделе Росреестра, технический паспорт получается в территориальном отделе бюро технической инвентаризации. В среднем сроки изготовления и получения составляют три недели. Более подробную информацию Вы можете получить в территориальных отделах Росреестра и БТИ. В кадастровом паспорте отражается присвоенный квартире кадастровый номер, метраж, количество комнат и некоторые другие сведения; технический паспорт носит более полный характер о квартире, в него включен поэтажный план, экспликация, оценка квартиры, технические характеристики квартиры и дома в целом. Сергей Александрович, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Добрый день! У меня такая проблема, я продаю две комнаты в комунальной квартире. Соседи отказы не дают и покупать не хотят, что мне стоит сделать и как узнать, кто собственники, чтобы отправить письма через нотариуса? Спасибо.(Дари)

Уважаемая Дари, здравствуйте. Чтобы узнать, кто является собственником комнат в коммунальной квартире, Вы можете обратиться в территориальный отдел Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дари, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Бабушка имеет Свидетельство о государственной регистрации права, где она указана как единоличный собственник квартиры (документ государственной регистрации права за 2010 год). Я сделала запрос в Росреестр, где собственником квартиры почему-то оказалась бабушкина дочь , моя тетя(документ государственной регистрации права за 2014 год). В выписке из ЕГРП в электронном виде не указано на каком основании было зарегистрировано право собственности (договор дарения или какой-либо другой). Бабушка уверена, что она собственник. Бабушка никаких дарственных не оформляла, договоров купли-продажи не оформляла, она уверена и утверждает, что квартира ее. Что это может обозначать? Тетя занимается какими-то махинациями за спиной бабушки? Могла ли тетя оформить на себя квартиру так, что у бабушки осталось Свидетельство о государственной регистрации права? Разве его не нужно отдавать когда совершается законная сделка? Как я могу выяснить что происходит?(Екатерина)

Уважаемая Екатерина. По описываемым  Вами обстоятельствам, собственником квартиры является тётя. Если Ваша бабушка не подписывала никаких документов, то возможно с её квартирой произведены мошеннические действия. Советую Вашей бабушке самостоятельно обратиться в Росреестр  за разъяснениями, на основании какого документа (например, договора купли-продажи или дарения) был зарегистрирован переход права собственности на квартиру на имя тёти и получить дубликат договора. В зависимости от того, кем был подписан договор, Вы сможете принять решение о дальнейших действиях. Возможно, Вам придётся обращаться в суд за защитой прав бабушки. Екатерина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

В собственности две комнаты в трёхкомнатной комунальной квартире. Комнаты имеют номера. Хочу продать одну из двух комнат, как правильно разделить доли, куда обратиться? (Светлана)

Уважаемая Светлана. Чтобы ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на принадлежащие Вам комнаты. Вероятно, у Вас имеется два свидетельства о государственной регистрации права на каждую комнату. Возможно, Вам и не надо разделять доли. Однако Вам необходимо будет соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки». То есть, для продажи комнаты Вам надо будет получить отказ соседей от покупки комнаты. Светлана, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Хотела бы продать комнату в коммунальной квартире, как правильно составить уведомление, о продаже комнаты, соседям? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Вам надо обратиться к нотариусу, который составит уведомление соседям о продаже комнаты, указав условия продажи и цену, за которую Вы хотите продать свою комнату. Нотариус самостоятельно отправит уведомление по почте Вашим соседям. Если в течение месяца от соседей не поступит согласие на покупку Вашей комнаты, нотариус выдаст Вам свидетельство о том, что статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки» соблюдена. С полученным свидетельством Вы сможете заключить договор купли-продажи комнаты и провести государственную регистрацию. Ольга, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Год назад умер отец. Мать и сестра продали кв-ру, где они втроем проживали и сказали, что мне ничего не положено. Из этой кв-ры я выписалась давно и в приватизации кв-ры не участвовала. правы ли они? Спасибо.(Лариса)

Уважаемая Лариса. После смерти наследодателя, при условии, что он не оставил завещания, его наследники по закону должны в течение шести месяцев заявить о своих наследственных правах и обратиться к нотариусу за открытием наследственного дела. К наследникам по закону первой очереди относятся: родители, дети и супруг наследодателя. Вы являетесь наследником первой очереди, и, следовательно, имели право наследовать долю Вашего отца наравне с Вашей матерью и сестрой. Однако, не понятно, заявляли ли Вы о своих правах в рамках наследственного дела. Чтобы более полно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами на квартиру и обстоятельствами вступления в наследство. Лариса, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Могу ли я при покупке двух долей из трех (одна моя) у родителей получить налоговый вычет? (Иван)

Уважаемый Иван. Налоговый кодекс гласит, что право на налоговый вычет не возникает, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, к которым относятся, в том числе, родители. Иван, советуем Вам обратиться за разъяснениями в налоговую инспекцию по месту жительства или задать вопрос на официальном сайте налоговой инспекции. За более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». .Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте, помогите пожалуйста .14 лет назад мой сосед продал маленькую комнату риэлтору,и риэлтор подселял туда всяческий сброд тем не менее комната зарегистрирована на него ,сейчас в этой комнате живет пожилой человек,но пришел риэлтор и хочет продать комнату.Я живу с мамой и сестрой в большой комнате ,а в маленькую он хочет продать и вместо бабули заселятся муж с женой и трое детей(((Общая площадь квартиры 50 кв.м.Подскажите что делать и куда обращаться?? У нас таких денег нет мы бы выкупили комнату, но увы(Помогите пожалуйста чем сможете. (Ксения)

Уважаемая Ксения, здравствуйте. Если Ваша семья является собственниками комнаты, в которой Вы проживаете, то сосед в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки», должен в первую очередь предложить приобрести его комнату Вам. Только после Вашего отказа, он вправе будет продать её третьему лицу. Несоблюдение статьи 250  может служить основанием  к признанию сделки купли-продажи комнаты недействительной.  Если же Ваша  комната  не оформлена в собственность, то сосед вправе без Вашего согласия продать свою комнату. Ксения, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит