Покупка, продажа недвижимости

Уважаемый Владимир, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  Так как вашей крёстной квартира принадлежит 12 лет, налог с продажи ей платить не придётся. Покупка квартир налогом не облагается. С покупки квартиры можно получить налоговый вычет в размере 13% от 2 000 000  рублей. Однако воспользоваться вычетом могут только налогоплательщики. Ваша крёстная как пенсионерка, права на налоговый вычет при покупке квартиры иметь не будет. Владимир, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Исключения составляют случаи дарения между близкими родственниками. Ставка НДФЛ – 13%. При этом налогооблагаемая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (ПИСЬМО Минфина РФ от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ). Нотариального удостоверения договора дарения в настоящее время не требуется. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру любому лицу. Обязательным является соблюдение статьи 250 гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть Вы в первую очередь должны предложить приобрести свою долю бывшему мужу как сособственнику. По действующему законодательству сделать квартиру коммунальной практически невозможно и, на мой взгляд, в вашем случае нецелесообразно, так как при продаже своей доли (или комнаты) Вам  всё равно придётся в первую очередь предложить приобрести её бывшему супругу. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Леонид, здравствуйте. Чтобы должным образом переоформить недвижимость, находящуюся в России, с отца на сына, целесообразно заключить договор дарения дома и договор аренды земли между отцом и сыном. По действующему законодательству, договоры могут быть заключены в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.. В связи с тем, что отец и сын не могут самостоятельно осуществлять сбор необходимых справок и документов для заключения и последующей государственной регистрации договоров,  они могут выдать доверенности на лиц, постоянно проживающих в России и готовых помочь им.  Доверенности можно оформить у нотариуса, а впоследствии легализовать на территории России или в консульской службе. Леонид, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. Кроме договора купли-продажи квартиры, составленного и подписанного в необходимом количестве экземпляров (по экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), Вам потребуются: кадастровый паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией из ТБТИ по  месту нахождения квартиры, выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы на квартиру, согласия супругов продавца и покупателя на совершение сделки или заявления продавца и покупателя, что в браке не состоял (не состоит), а также паспорта (свидетельства о рождении) сторон договора купли-продажи квартиры. Анатолий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Инга, здравствуйте. Вы вправе оформить покупку альтернативной квартиры в долях по своему усмотрению и согласию всех покупателей. Например, Ваш супруг может стать собственником ½ доли, а Вы с бабушкой по ¼ доле в праве собственности на квартиру. Инга, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Закон содержит чёткое указание, что близкие родственники (родители) не вправе совершать сделки со своими несовершеннолетними детьми, за исключением передачи им имущества в виде дара, или в безвозмездное пользование. Поэтому заключение договора купли-продажи доли квартиры между отцом и дочерью  нельзя считать законным. Ольга, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют  Вас по действующему законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  При покупке квартиры Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 13% с 2 000 000 рублей. Елена,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина, здравствуйте. При продаже квартиры (комнаты), где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться  дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего и отчёт о рыночной стоимости недвижимости.  Получать разрешение органов опеки и попечительства следует по месту регистрации ребёнка. Представлять интересы несовершеннолетнего должны оба родителя: и мать, и отец. Галина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. После получения свидетельства о праве на наследство и его государственной регистрации, Ваша дочь станет собственницей однокомнатной квартиры (если она является единственной наследницей имущества отца). Чтобы впоследствии продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетней, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на  заключение договора   купли-продажи  квартиры. Если на имя несовершеннолетней дочери будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей  в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Для получения разрешения  Вам надо предоставить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ,  выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Татьяна,  специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru ) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  За более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться к нам. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Эльвира, здравствуйте. Вы вправе распорядиться принадлежащей Вам долей в праве собственности на квартиру. Однако закон предусматривает некоторые особые правила при продаже доли в праве общей собственности. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли, вы обязаны предложить приобрести её в первую очередь Вашей матери.  При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающие соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ и имеете право заключить договор купли- продажи принадлежащей Вам доли с любым другим лицом. Закон не предусматривает возможность принудительной продажи квартиры  при отсутствии договоренности между сособственниками. Эльвира,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемая Лариса. Вы как собственница дома вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и продать его по долям. Надо иметь в виду, что если договоры купли-продажи долей будут заключаться не одновременно, для каждого последующего договора потребуется получать согласие сособственников (в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки»). По вопросу реального раздела долей, не ознакомившись с правоустанавливающими документами на дом, однозначно ответить сложно. Если дом находится на земельном участке, надо изучить возможность отдельных входов в предполагаемые квартиры (реально выделенные доли). Лариса, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты постараются помочь Вам и дадут бесплатную консультацию по интересующему  вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Павел, здравствуйте. Внучка не является собственницей квартиры, поэтому по действующему законодательству,  претендовать на долю в праве собственности на квартиру она не вправе. Однако  могут возникнуть трудности при снятии её с регистрационного учёта при продаже квартиры, если добровольно она не хочет «выписываться». Павел, чтобы обсудить возможные пути решения интересующего Вас вопроса и получить более подробную бесплатную юридическую консультацию, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Валентина, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, поэтому согласие вашего супруга на продажу обязательно. Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества и определите, что имущество (квартира) по согласию супругов,  является личной собственностью одного из супругов.  Валентина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Антонина, здравствуйте. Для заключения договора купли-продажи квартиры и его последующей государственной регистрации, Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи 2008 года, Свидетельство о государственной регистрации права), акт передачи квартиры, выписка из домовой книги, согласие Вашего супруга (если квартира приобреталась в период брака) или заявление, что в зарегистрированном браке на момент покупки квартиры Вы не состояли. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения продаваемой квартиры, может потребовать для регистрации договора и иные документы, например, кадастровый паспорт помещения, финансово-лицевой счёт. От Покупателя квартиры также потребуется заявление, что он не состоит в зарегистрированном браке на момент заключения договора купли-продажи квартиры, либо согласие супруга, удостоверенное нотариально. Антонина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Никита. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, Вашему отцу при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы детей, зарегистрировав их в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Никита,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. Для регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества необходимо предоставить Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию), полученное у нотариуса, открывшего наследственное дело, кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации, паспорт наследника. Территориальные отделения Управления регистрации могут потребовать и некоторые другие документы и справки. Елена, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить его долей в другой недвижимости. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. В  соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %. Если квартира находится у Вас с братом  в долевой собственности  (по ½ доле) на основании свидетельства о праве на наследство, то  Вам и Вашему  брату при продаже квартиры придётся уплатить налог в размере 13% от суммы, свыше 1 000 000 рублей, то есть налоговый вычет предоставляется Вам и брату пропорционально долям, по 500 000 рублей. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вы вправе оформить покупку квартиры на имя своей несовершеннолетней дочери. Ваша дочь должна самостоятельно, с согласия родителей,  заключать договор купли-продажи квартиры и выполнять другие действия, необходимые для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Однако следует иметь в виду, что возмездные сделки с участием несовершеннолетних возможны только с посторонними людьми, сделки с близкими родственниками запрещены законом. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.