Консультации

Уважаемая Ирина, здравствуйте. В первую очередь, следует иметь в виду, что собственник доли (Ваша племянница) несмотря на то, что не проживает в квартире, должна нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. Вы можете обратиться в абонентский отдел «Мои документы» с заявлением о начислении племяннице коммунальных платежей пропорционально её доле квартиры. Безусловно, тот факт, что мать племянницы проживает в квартире одна и злоупотребляет алкоголем,  является фактом риска. То есть, можно предположить, что она сможет каким-либо образом избавиться от своей доли квартиры и даже попасть в руки мошенников. Я бы посоветовала Вашей племяннице обратиться в Росреестр с заявлением о том, чтобы никаких действий и сделок с квартирой не производилось и не регистрировалось без её личного участия. Также, лучшим вариантом было бы переоформление всей квартиры на Вашу племянницу. Если её мать согласиться (для её же безопасности и защиты от мошенников) можно заключить договор дарения доли матери своей дочери или договор купли-продажи, в котором можно предусмотреть, что мать сохранит за собой право пожизненного проживания в квартире. В любом из перечисленных случаев, племянница стала бы собственницей всей квартиры и её мать ничего не смогла бы сделать, чтобы лишить дочь собственности.  Ирина, специалисты нашего «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» имеют большой опыт в решении жилищных вопросов и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров. За более подробной юридической консультацией Вы можете обратиться к нам, позвонив по телефону (495) 644-4508.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. По действующему законодательству,  право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире  на момент заключения  договора передачи. При этом, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Однако, статьёй 7 «Закона о приватизации..»  предусмотрено: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.»  На практике, вопрос о включении в приватизацию детей нанимателя приватизируемой квартиры, которые не проживают и не зарегистрированы в данной квартире, Регистрационной службой рассматривается по -разному. Возможность приватизации будет зависеть от того,  в какой квартире (муниципальной или находящейся в собственности) проживает ребёнок, то есть может ли он участвовать в приватизации другого жилого помещения, и не нарушаются ли его жилищные права. Для уточнения и получения более подробной информации по вопросу возможности участия в приватизации, Вы можете обратиться в отдел Росреестра («Мои Документы»). В случае, если Ваш муж заинтересован в том, чтобы ребёнок участвовал в приватизации квартиры, он вправе без согласия других нанимателей (матери и сестры) зарегистрировать ребёнка в приватизируемую квартиру. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Александра, здравствуйте. Нельзя однозначно ответить на поставленные Вами вопросы, так как возможны различные варианты развития событий. В случае смерти Ваших родителей, Ваша доля так и останется Вашей, а доли родителей, при условии, что они не оставят завещания, будут наследоваться Вами и Вашей сестрой в равных долях, как наследниками по закону первой очереди. Если дом будет построен Вашей сестрой с супругом, на Ваше право собственности доли дома и земельного участка это никак не повлияет. Кроме того, строительство нового дома возможно только при согласии всех собственников. Будет ли иметь супруг сестры право на построенный дом или его часть в случае расторжения брака, будет зависеть от того, было ли согласие всех собственников, был ли выделен участок сестры в отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером.                                                                                                 Александра, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Лилия. Вероятно, при открытии наследственного дела нотариус составил соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру и выдал Вам свидетельство о праве на наследство на долю Вашего  супруга. То есть, в настоящий момент,  Вы являетесь собственницей всей квартиры на основании приватизационных документов, соглашения об определении долей и свидетельства о праве на наследство. В настоящий момент налог на наследство не предусмотрен законом.  Таким образом платить налог на наследство Вам не нужно. Однако, как собственница квартиры, Вы обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество. Советуем Вам для разъяснения суммы налога, а также для уточнения возможных налоговых льгот, обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Лилия,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Виталий. Собственник вправе назначить любую цену и продать комнату  за эту цену. Независимая оценка никаким образом не может принудить соседа продать комнату Вам по той цене, которая будет отражена в отчёте независимой оценки. Единственным условием продажи комнаты третьему лицу, является соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки». Виталий, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Оксана. Ваш муж не имеет никаких прав на квартиру или часть квартиры Вашей мамы. Ваша мама, как собственница квартиры, вправе снять Вашего мужа с регистрационного учёта (выписать) из квартиры. Оксана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Мария. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение и наследство) не относится к совместно нажитому в браке и является личной собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено. Таким образом, 1/5 доля в квартире, полученная в порядке наследования по завещанию от бабушки,  является личным имуществом внука и не подлежит разделу между супругами. По поводу 1/5 доли, которая принадлежит внуку, необходимо ознакомиться с документами, на основании которых он является собственником. Если эта доля была получена  внуком по приватизации, то она также является личной собственностью и не может полежать разделу с другим супругом. Мария, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Ольга. Если квартира была продана Вами и Вашей сестрой по одному договору купли-продажи, то налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей при продаже квартиры предоставляется Вам с сестрой в равных долях (по 500 000 каждой). С суммы 150 000 рублей Вы должны заплатить налог в размере 13%. Также, Вам необходимо подать декларацию до 30 апреля 2015 года. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Любовь Ивановна, здравствуйте. По действующему закону право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Поэтому, в данных обстоятельствах включить внучку в число собственников по приватизации не удастся. Если Вашей внучке больше десяти лет, её можно зарегистрировать в Вашей квартире (бабушки и дедушки). До десяти лет несовершеннолетние должны быть зарегистрированы вместе со своими родителями (или – одним из родителей). Также у Вас есть ещё один вариант – оформить приватизацию на Вас с мужем а потом подарить долю квартиры внучке. Любовь Ивановна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Альберт, здравствуйте. Если ребёнок ещё является несовершеннолетним, советуем Вам удостовериться, что у ребёнка есть другое жильё. Для этого Вы можете попросить у продавцов свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ребёнка и (-или) выписку из домовой книги, из которой будет видно где и с кем зарегистрирован ребёнок. Также Вы можете потребовать от продавцов – родителей несовершеннолетнего нотариально удостоверенное заявление, что в результате сделки купли-продажи квартиры жилищные права ребёнка не будут ущемлены и нарушены, и что родитель обязуются обеспечить ребёнку право проживания и пользования в другой недвижимости. Альберт,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вы правы, вопросы продажи доли в общей долевой собственности регулируются статьёй 250 ГК РФ, Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает   при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки.  По правоустанавливающим документам в Вашей собственности находится комната с  отдельным кадастровым номером. Однако, в квартире имеются места общего пользования, которые принадлежат и другим участникам долевой собственности. Поэтому, необходимость получения отказа других участников долевой собственности является обязательной и регулируется указанной выше статьёй Гражданского кодекса. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Игорь, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи. Поэтому, она должна совпадать полностью в уведомлении соседям о продаже и в самом договоре купли-продажи. К сожалению, без нового уведомления на теперешнюю сумму продажи Вам не обойтись. Либо искать покупателя, который готов будет купить комнату за цену, указанную в уведомлении. Игорь, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Вера, здравствуйте. Вступать в наследство необходимо по месту нахождения имущества (квартиры), которое наследуется. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус даст разъяснения по документам, которые необходимы для оформления наследства и выдаст запросы, по которым наследник сможет собрать справки и документы для получения свидетельства о права на наследство и его последующей государственной регистрации. Вера, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Согласие  на продажу комнаты должен дать собственник другой комнаты. Вам надо точно знать, кто является собственником другой комнаты. Такую информацию Вы можете получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра  и получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  К собственнику комнаты Вам надо будет обратиться с предложением, приобрести Вашу комнату за назначенную Вами цену. Ирина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Юрий, здравствуйте. При продаже доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, необходимо соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки». Если никто из соседей не возражает, ждать месяц не обязательно. Для этого соседи должны пойти к нотариусу и дать своё согласие на продажу Вашей комнаты, отказавшись от своего права преимущественной покупки.  С этими согласиями Вы можете заключить договор купли-продажи комнаты. Юрий,  более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

          Уважаемая Елена Ивановна. При продаже доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире. необходимо соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки». То есть, Вы должны предложить купить Вашу комнату своим соседям и, только после получения от них отказа от преимущественного права покупки Вашей комнаты, Вы можете заключить договор купли-продажи комнаты с третьим лицом. Однако для заключения договора дарения комнаты, согласие других собственников не требуется. Елена Ивановна, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Елена. Закон не содержит каких-либо ограничений по срокам владения недвижимым имуществом. Вы вправе продать дом в любое время. Однако, срок нахождения имущества в собственности влияет на налогообложение, размер налога, который должен заплатить продавец, и право на налоговые вычеты.  В случае нахождения недвижимого имущества в собственности менее трёх лет, вычет предоставляется в размере 1 000 000 рублей. То есть, с 1 000 000 рублей продавец не платит налог на доходы физических лиц, а с суммы, превышающий 1 000 000 рублей, надо будет уплатить налог в размере 13 %. Если же недвижимость находилась в собственности продавца более трёх лет, продавец освобождается от уплаты налога полностью, независимо от цены, за которую была продана недвижимость. Елена, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Наталья. Материнский капитал предоставляется на улучшение жилищных условий семьи. При покупке квартиры, Вы должны будете оформить право собственности на неё и на своих несовершеннолетних детей. По вопросу как распределить доли в покупаемой квартире, советуем Вам обратиться в территориальный отдел пенсионного фонда РФ. Наталья, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Евгений. Вы правы, закон предусматривает, что граждане, участвующие в приватизации, будучи несовершеннолетними, имеют право по достижении ими совершеннолетия участвовать в приватизации другой квартиры. Пока действующее законодательство не устанавливает возможность участия в приватизации после того, когда срок приватизации закончится, для каких-либо категории граждан. Евгений, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Константин. На продажу дома, который был куплен с использованием  средств материнского капитала, каких-либо ограничений законом не установлено. Однако, при покупке дома, Вы должны были оформить право собственности на него и на своих несовершеннолетних детей. Поэтому, продать дом Вы сможете только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Константин, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Валентина Владимировна, здравствуйте. Вы можете либо подарить, либо продать принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру. Срок регистрации договора дарения и договора купли-продажи одинаковый-12 дней. Однако на заключение договора купли-продажи доли Вам необходимо получить отказ от других собственников, удостоверенный нотариусом. На заключение договора дарения доли, отказ других собственников и их согласие не требуется. Валентина Владимировна, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ», наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации; совершеннолетние  наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации.  Снятие детей с регистрационного учёта  непосредственно перед оформлением приватизации может быть расценено, как намеренное ухудшение жилищных условий несовершеннолетних и, в таком случае, в приватизации может быть отказано. Также следует иметь в виду, что несовершеннолетние, не достигшие десятилетнего возраста, должны быть зарегистрированы  по месту регистрации родителей (или одного из родителей). Возможно, Вам целесообразно сначала оформить приватизацию на всех зарегистрированных в квартире.  Тогда 78 кв.метров общей площади будут распределены в равных долях на семь человек. Ольга, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Сергей Александрович, здравствуйте. Отказ от участия в приватизации оформляется у нотариуса. По приватизации 1993 года у собственников квартиры на руках такого отказа , скорее всего, нет, так как он был сдал в регистрирующий орган. Ссылка на то, что гражданин отказался от участия в приватизации, должна быть в заявлении на приватизацию (либо в договоре передачи).  В соответствии с действующим законодательством, лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи и отказавшиеся от своего права на приватизацию, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. На практике это означает, что даже если квартира будет продана, новый собственник не сможет снять с регистрационного учёта и выселить из квартиры отказавшегося от приватизации.  Информации о собственнике квартиры нет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, потому что регистрация права собственности на квартиру состоялась до введения Единого реестра прав. Чтобы получить информацию о том, кто является собственником, на основании каких документов, есть ли обременения или ограничения права можно собственнику квартиры путём получения справки о содержании правоустанавливающих документов. Кадастровый паспорт получается в территориальном отделе Росреестра, технический паспорт получается в территориальном отделе бюро технической инвентаризации. В среднем сроки изготовления и получения составляют три недели. Более подробную информацию Вы можете получить в территориальных отделах Росреестра и БТИ. В кадастровом паспорте отражается присвоенный квартире кадастровый номер, метраж, количество комнат и некоторые другие сведения; технический паспорт носит более полный характер о квартире, в него включен поэтажный план, экспликация, оценка квартиры, технические характеристики квартиры и дома в целом. Сергей Александрович, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Дари, здравствуйте. Чтобы узнать, кто является собственником комнат в коммунальной квартире, Вы можете обратиться в территориальный отдел Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дари, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Екатерина. По описываемым  Вами обстоятельствам, собственником квартиры является тётя. Если Ваша бабушка не подписывала никаких документов, то возможно с её квартирой произведены мошеннические действия. Советую Вашей бабушке самостоятельно обратиться в Росреестр  за разъяснениями, на основании какого документа (например, договора купли-продажи или дарения) был зарегистрирован переход права собственности на квартиру на имя тёти и получить дубликат договора. В зависимости от того, кем был подписан договор, Вы сможете принять решение о дальнейших действиях. Возможно, Вам придётся обращаться в суд за защитой прав бабушки. Екатерина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Светлана. Чтобы ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на принадлежащие Вам комнаты. Вероятно, у Вас имеется два свидетельства о государственной регистрации права на каждую комнату. Возможно, Вам и не надо разделять доли. Однако Вам необходимо будет соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки». То есть, для продажи комнаты Вам надо будет получить отказ соседей от покупки комнаты. Светлана, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Ольга. Вам надо обратиться к нотариусу, который составит уведомление соседям о продаже комнаты, указав условия продажи и цену, за которую Вы хотите продать свою комнату. Нотариус самостоятельно отправит уведомление по почте Вашим соседям. Если в течение месяца от соседей не поступит согласие на покупку Вашей комнаты, нотариус выдаст Вам свидетельство о том, что статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки» соблюдена. С полученным свидетельством Вы сможете заключить договор купли-продажи комнаты и провести государственную регистрацию. Ольга, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Лариса. После смерти наследодателя, при условии, что он не оставил завещания, его наследники по закону должны в течение шести месяцев заявить о своих наследственных правах и обратиться к нотариусу за открытием наследственного дела. К наследникам по закону первой очереди относятся: родители, дети и супруг наследодателя. Вы являетесь наследником первой очереди, и, следовательно, имели право наследовать долю Вашего отца наравне с Вашей матерью и сестрой. Однако, не понятно, заявляли ли Вы о своих правах в рамках наследственного дела. Чтобы более полно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами на квартиру и обстоятельствами вступления в наследство. Лариса, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Уважаемый Иван. Налоговый кодекс гласит, что право на налоговый вычет не возникает, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, к которым относятся, в том числе, родители. Иван, советуем Вам обратиться за разъяснениями в налоговую инспекцию по месту жительства или задать вопрос на официальном сайте налоговой инспекции. За более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». .Телефон (495) 644-4508.

Уважаемая Ксения, здравствуйте. Если Ваша семья является собственниками комнаты, в которой Вы проживаете, то сосед в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки», должен в первую очередь предложить приобрести его комнату Вам. Только после Вашего отказа, он вправе будет продать её третьему лицу. Несоблюдение статьи 250  может служить основанием  к признанию сделки купли-продажи комнаты недействительной.  Если же Ваша  комната  не оформлена в собственность, то сосед вправе без Вашего согласия продать свою комнату. Ксения, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.