Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемая Нина Алексеевна. Так как квартира была приобретена Вашим супругом до заключения брака, Вы не имеете права на выдел Вам доли в совместно нажитом браке имуществе. При отсутствии завещания, к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди – дети супруга, его родители и Вы. Все наследники первой очереди имеют право на наследование квартиры, принадлежащей наследодателю, в равных долях. Нина Алексеевна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключить брачный договор, в котором определить правовой режим совместно нажитого в браке имущества и признать, что квартира, приобретаемая в период брака, на имя Вас как супруги, является вашей личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключение договоров дарения долей в праве собственности на квартиру на имя Вашего мужа и дочери. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Вашему мужу и дочери как близким родственникам не придётся платить налог на доход от имущества, полученного в порядке дарения, в размере 13% . Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договоров. Телефон (495)644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Понятия и основания возникновения общей собственности закреплены в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц может принадлежать лицам без определения долей (совместная собственность) или с определением доли каждого (долевая собственность). В настоящее время наиболее распространён режим долевой собственности; совместная собственность применяется, как правило, только при приобретении имущества супругами. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Евгения, здравствуйте. Из Вашего вопроса не понятно, на основании каких документов Вам, мужу и ребёнку принадлежит квартира. Если квартира была приватизирована в период брака, то каждый из супругов при расторжении брака останется собственником той доли, которая оформлена на его имя по результатам приватизации, то есть по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Подобный же порядок раздела будет при расторжении брака, если квартира приобреталась Вами по возмездному договору (например, купли-продажи) в период брака. Однако, при разделе совместно нажитого в браке имущества в судебном порядке, в последнем случае может быть учтено с кем будет определено место жительства ребёнка. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости). Таким образом, двое детей должны быть включены в число собственников по приватизации квартиры. Мария, за более подробной консультацией по вопросам приватизации и прав несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. При согласии Вас и Вашего мужа, вы можете заключить соглашение об определении долей квартиры, в соответствии с которым Вы определите, что доли по приватизации признаются равными. После этого Ваш супруг вправе заключить договор дарения, принадлежащей ему ½ доли в праве собственности на квартиру, подарив её своей дочери. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Квартира в жилищно-строительном кооперативе считается возмездно приобретённой. Право на неё имеет собственник (член ЖСК) и его супруг(-а), если пай выплачивался в период брака. Вы права на долю в этой квартире не имеете. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наташа. Для того чтобы продать квартиру, в которой дети являются собственниками доли, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии одновременного наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Наташа, Вы можете обратиться к нам. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Олег. Имущество, полученное одним из супругов в порядке дарения, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов, не подлежит разделу. После развода супруга имеет право в судебном порядке снять бывшего мужа с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, она имеет право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Олег, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана. Имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Как собственник земельного участка, Ваш муж вправе был распорядиться им по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены, без Вашего согласия. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Бабушка или дедушка могут подарить принадлежащую им долю в праве собственности на квартиру своему малолетнему внуку. За ребёнка и в его интересах в договоре дарения доли квартиры выступают родители (отец или мать ребёнка). Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договора дарения доли квартиры и его последующей государственной регистрации, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Лариса, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Если Вы с супругом хотите закрепить порядок долевой собственности на квартиру, Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества или составить соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Георгий. При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, квартира (доля в праве собственности), приватизированная супругой, не будет подлежать разделу между супругами, так как была получена супругой безвозмездно и является её личной собственностью. При наследовании доли супруги в приватизированной квартире, переживший супруг имеет право наследовать наряду с другими наследниками той очереди, которая призвана к наследованию. Георгий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана. На регистрацию по месту жительства супруга, Вам необходимо получить согласие всех собственников квартиры. Не требуется согласие сособственников только на регистрацию несовершеннолетнего ребёнка к родителям. Если Ваши родственники возражают против регистрации супруга в квартире, Вы можете подарить ему принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру и, тогда, он как собственник, вправе будет зарегистрироваться в квартире без согласия других собственников и нанимателей. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Денис, здравствуйте. В настоящее время закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, договор может быть заключён и в простой письменной форме. Если все участники совместной собственности согласны продать квартиру, определение долей не является обязательным. По желанию, в договоре купле продажи могут содержаться положения соглашения об определении долей. Денис, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Инна. Если умерший супруг являлся собственником квартиры по приватизации, представленных документов не достаточно, так как должно было открываться наследственное дело, и наследник (наследники) умершего должны были получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) и должным образом зарегистрировать своё право собственности на долю квартиры, принадлежащую умершему. В том случае, если умерший не являлся собственником приватизированной квартиры, для проведения сделки купли-продажи квартиры достаточно договора передачи квартиры в собственность и свидетельства о собственности на жилище, выданных в 1993 году. Инна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Таким образом, при наследовании по закону, право на наследство ½ доли будут иметь наследники первой очереди в равных долях: родители, супруг, дети (в том числе и от прошлых браков) наследодателя. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. Вам следует с сестрой и мамой заключить соглашение об определении долей и дарении долей квартиры. Договор может быть заключён самими собственниками, либо доверенными лицами, при наличии доверенности, оформленной надлежащим образом. Причём доверенность должна содержать не только полномочия по заключению договора, но и право на его государственную регистрацию. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. Супруг не имеет права на квартиру, приватизированную другим супругом, так как квартира оформлена в собственность безвозмездно и, следовательно, не является совместно нажитым в браке имуществом. По поводу лиц, зарегистрированных (прописанных) в квартире, однозначно ответить нельзя. Долю в праве собственности на квартиру они не имеют. Но если они были зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи и отказались от своего права на участие в приватизации, они сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире, то есть не могут быть сняты с регистрационного учёта без их согласия. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Карина, здравствуйте. Вы с гражданским мужем вправе купить квартиру в общую долевую собственность (по ½ доле каждому). А так как Вы не состоите в зарегистрированном браке, квартира не будет являться совместно нажитым в браке имуществом. Карина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Квартира, приобретённая в порядке долевого участия в строительстве, также будет считаться совместно нажитым в браке имуществом, так как оплата по договору происходит в период брака из общих средств супругов. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наташа. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Наташа, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Вы вправе быть собственницей неограниченного количества квартир в одном или в разных городах. Единственное, к чему Вы должны быть готовы, это оплата налогов на недвижимое имущество и оплата коммунальных платежей, которые будут выше, по сравнению с теми платежами, которые Вы должны платить, имея в собственности одну квартиру. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Вероника. По общему правилу жилое строение, возведённое на земельном участке, принадлежит собственнику земли, если при строительстве не был заключён какой-либо договор. Поэтому, в Вашем случае, претендовать на дом и участок Вам и ребёнку достаточно проблематично. Однако если Вы сможете предоставить доказательства, что строительство, отделка дома, проведение газа и других коммуникаций осуществлялись в период брака, то есть на Ваши совместно нажитые в браке средства, Вы вправе требовать возмещения части этих затрат. Подобные вопросы, как правило, решаются в судебном порядке. Не смотря на то, что Вы и ребёнок не являетесь собственниками дома и земельного участка, вы сохраняете право проживания и регистрации в данном доме. Вероника, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана. Если земельный участок возмездно приобретён в период брака, независимо от того, на кого из супругов он оформлен, на него распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. Если в период брака Вами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества, или, после расторжения брака, Вы с супругом не составляли соглашение о разделе имущества, Ваш супруг не вправе распорядиться земельным участком без Вашего согласия, удостоверенного нотариально. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. В зависимости от того, в каких отношениях (родственных или нет) состоят между собой собственники квартиры, они вправе заключить либо договор дарения принадлежащей им доли, либо договор купли-продажи. Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. Если дом возмездно приобретён в период брака, независимо от того, на кого из супругов он оформлен, на него распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на дом. По соглашению с мужем, Вы можете составить соглашение о разделе имущества, полученного в период брака или заключить брачный договор. Но даже если Вы этого не сделаете, Вы вправе завещать принадлежащее Вам имущество своим внукам. Однако при вступлении в наследство, они могут столкнуться с определёнными трудностями: так, если Ваш супруг будет на момент оформления наследства являться нетрудоспособным, он будет иметь право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Однако, кроме площади, органы опеки и попечительства должны учитывать и инвентаризационную стоимость продаваемой и приобретаемой недвижимости. Светлана, советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации Вашего ребёнка и получить разъяснения по данному вопросу. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. У Вас должны быть две копии решения суда, заверенные оригинальными печатями суда. Их необходимо сдать в территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности на долю квартиры. После государственной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права, Вы станете собственницей доли квартиры. Для дальнейшей продажи Вам потребуется единый жилищный документ, кадастровый паспорт квартиры. А также Вам необходимо будет соблюсти правила о преимущественном праве покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, то есть предложить купить Вашу долю бывшему супругу. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.