Консультации

Уважаемая Оксана. В соответствии со ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, возмездно приобретённое в период брака, признаётся совместно нажитым, независимо от того, на имя кого из супругов было приобретено. И если соглашением супругов (Брачным договором) не установлен иной правовой режим совместно нажитого имущества, при разводе всё имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, как был приобретён участок, какая организационно-правовая форма у фирмы Вашего мужа, на чьи средства строится многоквартирный дом - а от ответа на эти вопросы и будет зависеть право жены претендовать на земельный участок и часть строящегося строения. Либо право претендовать на часть тех денежных средств, которые муж как возможный учредитель или акционер фирмы вносил в Уставной капитал и на часть прибыли (дивидендов), полагающихся Вашему мужу.

Уважаемая Лена, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому на его заключение и дальнейшее распоряжение имуществом, полученным по договору дарения, согласие супругов  не требуется. Претендовать на часть имущества, полученного по договору дарения, при разводе супруга не может. Если женой будут предоставлены письменные доказательства, подтверждающие понесённые расходы,  ей возможно  получить  лишь часть средств, которые были затрачены на содержание, ремонт, переоборудование данного имущества.

 Чтобы ответить на Ваш вопрос, Виктор, необходимо изучить правоустанавливающие документы на квартиру.  Если квартира была приватизирована целиком, а не как комнаты в коммунальной квартире, действительно, в начале 90-х годов оформлялась совместная собственность на всех лиц, участвующих в приватизации.  По закону и сложившейся практике, доли всех участвующих в приватизации лиц признаются равными.  Таким образом, после смерти одного из супругов, ½ доля в праве собственности сохраняется за пережившим супругом, а оставшаяся ½ доля  наследуется всеми наследниками той очереди, которая призывается к наследованию: в вашем случае  - это наследники первой очереди (супруг, дети, родители наследодателя).  Если  Вы хотите получить более подробную информацию о порядке определения долей, вступлении в наследство, государственной регистрации  и другим интересующим вопросам,  обращайтесь в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию специалистов по телефону (495)644-45-08.

Уважаемая Любовь. Чтобы ответить на Ваш  вопрос, желательно более детально изучить брачный  договор. По закону,  доли супругов признаются равными, поэтому после смерти одного из супругов  и вступлении в наследство, будет заключено  соглашение об определении долей, доли супругов определяются 50/50. Наследованию подлежит ½ доля в праве собственности на квартиру между всеми наследниками первой очереди:  дети, родители, супруги. Второй супруг имеет право на часть наследуемого имущества, а бывший супруг (супруга)  имеет право на ½ долю квартиры, как совместно нажитого в браке имущества.  Любовь, данные разъяснения верны при наследовании по закону, брачный договор может предусматривать иной правовой  режим имущества супругов. Если Вы готовы предоставить брачный договор,   специалисты нашего Агентства окажут Вам более полную и квалифицированную бесплатную консультацию. Телефон Агентства недвижимости «Мои Столицы»(495) 644-45-08.

Уважаемый Николай Сергеевич. В подавляющем большинстве случаев, при расторжении брака, супруг каких-либо прав на квартиру, полученную в порядке наследования другим супругом, не имеет.

Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Исключение из данного правила содержит статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если одним из супругов (не собственником имущества) были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, в данном случае – квартиры, и данное обстоятельство будет доказано в судебном порядке, то квартира Вашей супруги будет признана совместной собственностью и при разделе имущества между супругами разделена поровну.

Уважаемый Виталий. Вы  и Ваша гражданская жена вправе приобрести земельный участок и дом в долевую собственность (например, по ½ доле в праве собственности каждому). Если Вы примете такое решение, то  в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома будет указано, что недвижимость приобретается  двумя покупателями в равных долях; после государственной регистрации договора, Вы и Ваша гражданская жена получите два Свидетельства о государственной регистрации права.  Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и регистрации договора купли-продажи, а также дать бесплатную юридическую консультацию по вопросам гражданского, семейного и жилищного законодательства. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Алексей. Оформив договор купли-продажи, и зарегистрировав его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Вы стали собственником квартиры, приватизировать её уже не надо.

За более подробной консультацией по интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Если ребёнок зарегистрирован в квартире отца с рождения, он имеет право проживания в квартире. Права на выделение ему доли в праве собственности на квартиру у ребёнка нет. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Валентина, здравствуйте.  Имущество, приобретённое в период брака, является совместно нажитым, и при расторжении брака подлежит разделу в равных долях, если брачным договором супругами не был предусмотрен иной правовой режим имущества. Дети не участвуют в разделе имущества. Однако тот родитель, с которым определено место жительства несовершеннолетнего ребёнка, вправе потребовать с другого родителя выплаты алиментов на содержание ребёнка. Валентина, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Регистрирующий орган абсолютно прав. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов не зависимо от того, кто значится собственником. Для продажи такой недвижимости необходимо письменное согласие супруга. Муж еще может и половину себе отсудить.

Уважаемый Альберт, здравствуйте. К сожалению, Жилищный кодекс Российской Федерации не даёт чёткого  порядка предоставления жилого помещения при выселении из домов, признанных непригодными для проживания. По общему смыслу закона, Вы можете претендовать на предоставление Вам «другого благоустроенного помещения». За более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. На продажу квартиры, принадлежащей Вашему мужу, требуется согласие его бывшей супруги. Однако,  если Ваш муж и его бывшая супруга решат разделить совместно нажитое в браке имущество в судебном порядке, и муж сумеет доказать, что деньги были подарены ему  матерью именно на приобретение этой квартиры, квартира может быть исключена из списка имущества, нажитого в период брака, и будет считаться его личным имуществом, в таком случае, согласие бывшей супруги не потребуется. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемый Юрий, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи, поэтому, если Вы планируете продать комнату не за ту цену, за которую предлагали купить её соседям, Вам в обязательном порядке надо уведомить их об этом. Юрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна. Право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) предоставляется один раз. Исключение составляют несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников по приватизации или были включены в число собственников, будучи несовершеннолетними. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.  Ваш сосед занимает комнату по договору и не является ее собственником, поэтому получать согласие надо не у соседа, а у собственника комнаты, в лице местной администрации. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Евгений. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Следует иметь в виду, что приватизация является добровольной, и принудить приватизировать квартиру никого нельзя. Для приватизации жилья необходимо иметь: ордер, финансово- лицевой счёт; архивную выписку из домовой книги, кадастровый паспорт помещения, поэтажный план; экспликацию. Евгений, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Вы и Ваша бабушка являлись наследниками по закону первой очереди имущества Вашей мамы, то есть имели право наследовать  принадлежащую ей ½ долю в квартире в равных долях, а также наследовать средства на банковском счету. Так как Вы на момент вступления в наследство и открытия наследственного дела являлись несовершеннолетней, Ваши интересы должны были представлять законные представители (например, Ваш отец или бабушка, если она была назначена опекуном, либо органы опеки и попечительства). Если этого сделано не было, Ваши права были нарушены, а, следовательно, Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав и признанием за Вами права собственности на долю квартиры в порядке наследования имущества Вашей мамы. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы с мужем до заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры вправе заключить брачный договор, в котором предусмотрите, что имущество,  в виде приобретаемой двухкомнатной квартиры, будет являться лично Вашей собственностью  (а не совместно нажитым в браке). После заключения  и государственной регистрации договора купли-продажи, Вы можете зарегистрировать мужа в квартире по месту жительства как члена семьи. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте.  Вы как собственница доли в праве собственности на квартиру, вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в том числе и зарегистрироваться в квартире по месту жительства без согласия сособственников. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.