Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультацииНаследство, рента, дарение

Наследство, рента, дарение

    Приветствую. Помогите мне, пожалуйста. Мы с мужем прожили 15 лет. У нас сын 15 лет. В 2005 году мы оформили право ренты на квартиру, в которой проживала бабушка мужа. В 2008 году бабушка умерла. И этот день совпал с днём, когда муж нас бросил - ушёл к другой женщине. Всё это время он сдавал квартиру в аренду украдкой от меня и от налоговой. Наш брак ещё не расторгнут. Мой вопрос: имею ли я право на долю в этой квартире? Очень прошу помочь. (Ольга)
    Уважаемая Ольга. Договор ренты является возмездной сделкой. Если он был заключён в период брака, признаётся, что обязательства по договору исполнялись супругами совместно, независимо от того, кто из супругов являлся стороной договора ренты (Плательщиком ренты).  В данном случае действует правовой режим совместной собственности супругов, то есть,  всё имущество,  приобретённое в период брака, признаётся  принадлежащим супругам в равных долях. Ольга, Вы, безусловно, имеете право на половину доли в квартире, Ваш супруг не имеет права распорядиться квартирой (например, продать или подарить) без Вашего согласия, удостоверенного нотариусом. При расторжении брака, Вы в судебном порядке можете ставить вопрос о разделе совместно нажитого имущества и признании за Вами права собственности на ½ долю в праве собственности на спорную квартиру. За более подробной консультацией Вы можете обратиться  в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
    Здравствуйте! Мой гражданский муж имеет в собственности 1/3 доли в 3-комн. квартире и хочет зарегистрировать меня в данной квартире, но для этого необходимо согласие всех собственников этой квартиры! Можно ли это сделать с помощью договора дарения, и как собственник я смогу прописаться без согласия остальных собственников жилья? Причём на данный момент я уже выписалась из своей квартиры и прописки нет! (Юлия)
    Уважаемая Юлия. Законодательство предусматривает получение согласия сособственников на регистрацию по месту жительства иных лиц, в том числе и членов семьи одного из собственников, за исключением  несовершеннолетних детей.  Если Вы станете собственником доли квартиры по договору дарения, вы сможете зарегистрироваться в квартире без согласия других собственников. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и регистрации Вас в квартире. Юлия, Вы можете обратиться к нам по телефону(495)644-45-08.
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем три года в официальном законном браке. Есть сын 1,5 года. Родители мужа купили двухкомнатную квартиру. Оформили на свекровь. Она хочет оформить дарственную на эту квартиру на внука. Теперь вопрос. Мы с мужем при разводе как будем делить квартиру? Кто останется с сыном в этой квартире, и кто имеет больше прав? Свёкры категорично заявляют, что квартира для внука. А он после развода будет 100% жить со мной. (Ксения)

    Уважаемая Ксения. Если Ваша свекровь  согласна оформить квартиру  только на внука, и Вы, или Ваш супруг как законные представители несовершеннолетнего сына,  примете квартиру в дар по договору дарения квартиры, в соответствии с которым  ребёнок будет являться одаряемым, то после государственной регистрации договора, Ваш сын станет собственником квартиры. При расторжении брака, Вы с мужем прав на эту квартиру иметь не будете. Ксения, чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры и правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495)644-45-08.

    Здравствуйте! Хочу узнать, что лучше, мой папа с бабушкой (мамой папы) приватизировали квартиру по 1/2. Папа хочет свою половину отдать моей дочке (внучке). Что лучше: наследство или дарение (что дешевле)? Может лучше сначала прописать? Но бабушка не хочет ничего делать, пока она жива, папа может без её права и ведома прописать и оформить свою часть на внучку? Благодарю! (Елена)

    Уважаемая Елена. Ваш папа может без согласия своей супруги и второй собственницы (его мамы) подарить принадлежащую ему ½ долю квартиры  внучке. При этом, Вам предстоят расходы на составление договора дарения и его государственную регистрацию. Придётся также заплатить налог в размере 13% от стоимости ½ доли, подаренной внучке.  Однако, с момента государственной регистрации договора дарения, Ваша дочь станет собственницей 1\2 доли квартиры.  Если  же Ваш отец оставит завещание в пользу внучки, она может стать собственницей доли квартиры после получения Свидетельства о праве на наследство у нотариуса и его регистрации (это займёт примерно 7 месяцев). Кроме того, даже если Ваш отец оставит завещание, его супруга и мать будут иметь право на обязательную долю в наследуемом имуществе, так как по возрасту являются нетрудоспособными.  Специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам бесплатную консультацию по телефону(495)644-45-08, а также оказать помощь в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации.

    Добрый день. Я и мой муж владеем по 1/2 доли квартиры. Квартира была оформлена в кредит. После погашения кредита материнским капиталом необходимо оформить часть квартиры на 2-х детей. Обременение мы ещё не снимали, только получили закладную из банка. Сколько нужно делать договоров дарения, все в одном, или каждый родитель по отдельности, и как снимать обременение с квартиры? (Анастасия)

    Уважаемая Анастасия. Чтобы снять обременение с квартиры, вы должны предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документ, подтверждающий  погашение Вами кредита и правоустанавливающие документы на квартиру, Также, Вам надо предоставить Договор дарения долей квартиры. Вы с мужем можете  оформить  договор дарения долей квартиры на детей в одном договоре, что уменьшит стоимость пошлины по регистрации договора. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в регистрации снятия обременения на квартиру, составлении договора дарения долей квартиры на имя Ваших детей и его государственной регистрации. Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08 или посетить офис Агентства «Мои Столицы».

    Помогите, пожалуйста. Умерли родители, я - единственный сын, вступил в наследство трёхкомнатной квартиры, выплаченный родителями кооператив. Развожусь с женой, и сын есть несовершеннолетний. Она говорит, это её жильё и выбросила меня с вещами за дверь. Я в наследство вступил, а они только прописаны. Могу я её продать, подарить? (Эдвард)
    Уважаемый Эдвард. Вы являетесь единственным собственником квартиры как наследник по закону имущества Ваших умерших родителей. Имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. После развода, Вы имеете право в судебном порядке  снять бывшую супругу с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, Вы имеете  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса по телефону (495) 644-45-08.
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Умерла моя свекровь. Завещания нет. На дом и землю претендуют её дочь и сын (мой муж). Могут ли мои дети (внуки свекрови) вступить в наследство на равных правах? (Наталья)

    Уважаемая Наталья. В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки имеют право наследовать по праву представления, то есть наследуют долю своего родителя, если к моменту смерти наследодателя его нет в живых. В Вашем случае, Наталья, наследовать имущество свекрови внуки не могут, так как  есть наследники первой очереди: дочь и сын умершей (Вашей свекрови).

    Квартира приобретена в браке, оформлена на жену (по-видимому, является совместной собственностью). Имеются совместные дети. Что нужно предпринять мужу при жизни, чтобы в случае его смерти, квартира осталась в собственности только жены (без выделения долей с последующим наследованием детьми и женой его доли)? Поможет ли тут брачный договор? Или нужно идти трудным путём: выделение долей, регистрация, дарение, новая регистрация? А можно ли ему составить завещание, если доли не выделены? (Людмила)

    Уважаемая Людмила. Действительно, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо знать,  на основании какого договора  приобретена квартира, возраст ваших детей (не являются ли они несовершеннолетними, инвалидами, нетрудоспособными, то есть, не имеют ли право на обязательную долю в наследстве).  Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества и определите, что имущество (квартира), приобретённое на имя жены, по согласию супругов,  является её личной собственностью.  Ваш муж вправе составить завещание, несмотря на то, что доли в праве собственности не выделены. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08

    Добрый день. Пропустили вступление в наследство квартиры. Дед завещал квартиру мужу, как физ. лицу. Нас дезинформировали, что вступать в наследство необходимо после 6 мес., потом мы по разным причинам не занимались квартирой. Сейчас живём в квартире деда и оплачиваем все счета с момента смерти. Прошло 4 года, что нам делать, чтоб вступить в права? Спасибо. (Ольга)
    Уважаемая Ольга. Если Ваш супруг, на момент смерти деда, был зарегистрирован в завещанной квартире и  после смерти деда оплачивает  коммунальные платежи, то в соответствии со статьёй 1153 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации «признается, … что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение или в управление наследственным имуществом»,  а также принял меры по сохранению имущества, производит расходы на содержание имущества. В таком случае,  Вашему супругу надо обратиться к  нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство как наследнику, фактически принявшему наследство. Если нотариус откажет Вашему мужу в выдаче Свидетельства о праве на наследство, он может обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру.  За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
    Здравствуйте! У меня вопрос: я хочу продать квартиру, которая была приватизирована в 1994 году дедушкой и бабушкой равными долями. Мне она перешла как договор купли-продажи с пожизненным содержанием. Сейчас я её хочу продать, но у меня нет св-ва о приватизации, и где оно, я не знаю, точнее, было ли оно вообще. С какого момента выдавали св-во и если его не выдавали, то, как это может отразиться на продаже квартиры, если покупатель берёт субсидию, или можно обойтись и без этого св-ва о приватизации? В собственности квартира более 10 лет. Заранее спасибо. (Кристина)
    Уважаемая Кристина, здравствуйте. Вы, к сожалению, не указали, когда был заключён Договор купли-продажи с пожизненным содержанием,  а также,  не понятно, заключался ли он  с двумя собственниками – бабушкой и дедушкой. Если  Договор был заключён до 1998 года – Свидетельства о государственной регистрации права не выдавалось, на Договоре должны стоять штамп,  печати  о  регистрации,  и указана фамилия стороны Договора. В настоящий момент, для продажи квартиры Вам. Кристина, Свидетельство о праве собственности на жилище, которое выдавалось Вашим бабушке и дедушке, при оформлении приватизации не нужно.  За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону: 644-45-08.
    Здравствуйте! Квартира приватизирована на моих дядю и тётю, которые официально в браке не зарегистрированы. Дядя не проживает и не прописан в этой квартире уже 15 лет, более того, ничего не известно о его местонахождении (в розыск не подавали). Может ли тётя оформить на меня дарственную на квартиру без ведома дяди и без его согласия? Или, может ли тётя подарить свою часть в этой квартире без ведома дяди? Заранее спасибо. (Ольга)
    Уважаемая Ольга,, здравствуйте. Если квартира приватизирована в общую долевую собственность, подарить свою долю тётя может без согласия сособственника (дяди). На остальные вопросы можно будет ответить, получив более подробную информацию:  каким образом приватизирована квартира, долевая или совместная собственность у дяди и тёти, куда и когда выписался дядя? Чтобы иметь право распорядиться принадлежащей дяде долей, необходимо принять меры к его розыску, возможно, признанию его безвестно отсутствующим. Ольга, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты изучат документы, проконсультируют  и окажут Вам помощь. Наш телефон (495) 644-45-08.
    Здравствуйте! Отец прописал меня в свою комнату неприватизированную, он не мог её приватизировать, т.к. ранее использовал право приватизации. Я её приватизировала, т. к не использовала ранее право приватизации. Отец умер. Я стала собственником комнаты и хочу её продать. А мать отца, т.е. моя бабушка, говорит, что она имеет право на часть денег от продажи этой комнаты. И требует этого. Ходит по юристам. Она правда имеет право на часть денег от продажи? Ведь собственником была только я. С уважением, Наталья. (Наталья)
    Уважаемая Наталья, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, Вы являетесь единственным собственником  комнаты по приватизации, поэтому Ваше право, Наталья, - распорядиться ей по-своему усмотрению. Комната не является наследуемым имуществом, так как не являлась собственностью наследодателя (Вашего отца).  Бабушка не имеет право на  эту комнату, она наряду с другими наследниками первой очереди, в том числе и Вами, может наследовать долю имущества, находящегося в собственности Вашего отца на момент его смерти.
    В 1998 г. я получил в наследство по завещанию квартиру, находящуюся в другом городе. Квартира была приватизирована умершим владельцем в 1992 г. С 2000 г. по настоящее время в ней проживают квартиранты – семья из трёх человек. Около четырёх лет назад с ними прекратилась связь: перестала поступать плата за квартиру на счёт в сбербанк, на телефонные звонки нет ответа, хотя, по свидетельству соседей, эта же семья продолжает проживать в квартире. В силу некоторых причин я не мог выехать в этот город. Вопросы: 1. Существует ли в такой ситуации риск отчуждения квартиры из моей собственности? 2. Необходимо ли оформить какие-либо дополнительные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру и т.п.)? Если да, то где это нужно делать – по месту жительства или по месту нахождения квартиры? 3. Может ли квартирант выставить мне какие-либо судебные иски (например, о компенсации за проделанный ремонт и т.д.) в случае предложения ему освободить квартиру в оговоренный срок? 4.Может ли от моего имени действовать доверенное лицо в моих интересах (при оформлении необходимых документов, переговорах с квартирантом…) У меня на руках имеются следующие документы: нотариально заверенное в 1998г Свидетельство о праве наследства по завещанию, домовая книга. (Геннадий)

    Уважаемый Геннадий. При получении в 1998 году у нотариуса Свидетельства о праве на наследство, Вам надлежало его зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью в том городе, где находится наследуемая квартира. С момента государственной регистрации, Вы становитесь собственником квартиры и имеете право распоряжаться, пользоваться и владеть ей по своему усмотрению. Если Вы ещё не зарегистрировали Свидетельство о праве на наследство, Вам или Вашему доверенному лицу, следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, предоставив, кроме Свидетельства о праве на наследство,  кадастровый паспорт жилого помещения  (получается в БТИ) и выписку из домовой книги.Геннадий, по вопросу выставления Вам счетов квартирантами, не изучив Договор с ними, однозначный ответ дать нельзя. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» и получить бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам, тел.(495)644-45-08.

    Добрый день! Бабушка умерла год назад. В наследство своим детям (их у неё 4) оставила трёхкомнатную квартиру. Брат моего отца, который живёт непосредственно в том городе, где квартира, говорит, что квартиру хочет оставить себе. А всем остальным выплатить деньгами. На сколько это может затянуться? И есть ли вообще сроки? Он ведь может жить там и 10, и 20 лет. А если, не дай Бог, умрёт мой отец мы (у меня есть сестрёнка) можем выступить наследниками на эту квартиру. Заранее благодарна за ответ. (Елена)

    Уважаемая Елена, здравствуйте. Закон устанавливает шестимесячный срок, после смерти наследодателя, для открытия наследственного дела и принятия наследства, в этот срок наследники должны обратиться к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Из Вашего вопроса не понятно, вступили ли в наследство четверо детей бабушки, оформили ли и зарегистрировали надлежащим образом  Свидетельства о праве на наследство. Если Ваш дядя единолично вступил в наследство, от других детей у нотариуса в Наследственном деле должны быть отказы от принятия наследства. Вопрос о выплате другим наследникам денег и сроках, вместо наследования причитающихся долей квартиры, может быть решён только с их согласия. Елена, Вы с сестрой можете наследовать то имущество, которое будет находиться в собственности Вашего отца на день смерти. За более подробной консультацией, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», тел. (495)644-45-08.

    У моего отца от первого брака есть ребёнок. Отец недавно умер. В квартире прописаны я (дочь) и жена (мама). Квартира не приватизирована. Может ли дочь от первого брака претендовать на нашу квартиру? (Екатерина)
    Уважаемая Екатерина. Вы, Ваша мама  и дочь отца от первого брака являетесь наследниками Вашего отца первой очереди по закону. Однако, наследовать можно имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, а так как Ваша квартира не приватизирована, является муниципальной собственностью, то и наследовать её или долю в ней нельзя. Вы с мамой можете оформить приватизацию квартиры по договорённости: либо на Вас и маму в равных долях, либо на кого-то одного.  Дочь отца от первого брака  никаких прав на эту квартиру иметь не будет, но она имеет право наследовать другое имущество, принадлежащее Вашему отцу на праве собственности, пропорционально своей доле в наследуемом имуществе.
    Какую сумму налога придётся заплатить при дарении квартиры мужу своей жене, если жена не прописана в квартире мужа? (Марина Викторова)

    Уважаемая Марина. С 1 января 2006 года Закон РФ  от 12 декабря 1991 года «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения»  № 2020-1 утратил силу. В соответствии  с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями, детьми…)». Следовательно, в Вашем случае, Марина,  налог на дарение платить не придётся. Факт регистрации в квартире значения не имеет.  Однако,  Вы, получив квартиру в дар, обязаны подать налоговую декларацию в инспекцию по месту жительства  до 30 апреля, следующего за годом, когда  был получен доход в порядке дарения. За неподачу декларации, предусмотрен штраф  согласно ст. 119 Налогового кодекса РФ.

    Здравствуйте! Тётя мне завещала квартиру, у неё есть сын, являющийся наследником, проживающий за границей. До 6 месяцев о наследнике заявили нотариусу, но при этом, до сих пор нет документов, подтверждающих его родственные связи с умершей. Имеет ли он право на долю собственности, и в каком размере? Посоветуйте, каковы должны быть наши дальнейшие действия? Заранее спасибо. (Светлана)

    Уважаемая Светлана. К сожалению, Вы не указали, всю ли квартиру или долю в ней Вам завещала тётя. Если Вам завещана вся квартира, то сын тёти может иметь право только на обязательную долю в наследуемом имуществе при условии, что он является  нетрудоспособным. По истечении шести месяцев после открытия наследственного дела, нотариус обязан выдать Свидетельство о праве на наследство по завещанию, либо по закону. Светлана, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Мои родители, находясь в браке, купили 3-х комнатную квартиру, но её собственницей является только мама. В случае смерти отца, я как дочь буду иметь право на какую-либо долю в этой квартире? Или вся квартира так и останется исключительно в собственности матери как единственной владелицы? Заранее спасибо. (Оксана)

     

    Уважаемая Оксана, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  В случае смерти одного из супругов, переживший супруг имеет право на ½ долю в праве собственности на квартиру (супружескую долю),  а оставшаяся ½  доля подлежит разделу между всеми наследниками  той очереди, которая призвана к наследованию в равных долях, включая и пережившего супруга. Таким образом, Ваша мама унаследует ½ долю как супружескую долю и ¼ долю как наследственную долю, а Вы имеете право на наследование ¼ доли в праве собственности на квартиру, при условии,  что кроме Вас и мамы больше нет наследников первой очереди. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.

    Здравствуйте. Облагаются ли 13% налогом подаренные не родственником несколько метров (часть комнаты) в коммунальной квартире? Спасибо. (Жанна)
    Уважаемая Жанна, здравствуйте. В соответствии с налоговым законодательством, недвижимое имущество, полученное по договору дарения, облагается налогом по ставке13 %, если договор не был заключён между близкими родственниками. Налог исчисляется от инвентаризационной стоимости имущества (в Вашем случае - доли в праве собственности). Письмо Федеральной налоговой службы от 14 апреля 2005 года № 21-5-07/96 @  «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» гласит: «налог…взимается,…если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день удостоверения договора дарения превышает соответственно 850- кратный и 80-кратный, установленный законом размер минимальной оплаты труда.»  Жанна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
    Здравствуйте, подскажите, что делать? Квартира приватизирована на троих, один из владельцев умер. Нужно ли переоформлять документы на двоих? Если нужно, то куда надо обратиться? И какие документы для этого надо? (Татьяна)
    Уважаемая Татьяна, здравствуйте. После смерти наследодателя, в течение шести месяцев его наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию. Как следует из вопроса,  в Вашем случае речь идёт о наследовании по закону, поэтому,  кроме свидетельства о смерти наследодателя, нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие родство с умершим и ваши паспорта. После открытия наследственного  дела,  Вам предстоит собрать документы, необходимые для получения Свидетельства о праве на наследство по закону и его дальнейшей государственной регистрации:  правоустанавливающие документы на квартиру (если квартира принадлежала вам и наследодателю по праву общей совместной собственности, придётся составить у нотариуса Соглашение об определении долей), из территориального БТИ по месту нахождения квартиры надо получить: справку о балансовой стоимости квартиры или её доли на день смерти наследодателя, кадастровый паспорт квартиры и экспликацию; из паспортного стола потребуется Выписка из домовой книги и справка о месте жительства наследодателя на день смерти. Нотариус может потребовать и другие справки и документы, например, Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру.  Татьяна, наши специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в  вопросах, связанных с вступлением в наследство, готовы   бесплатно провести анализ документов и  проконсультировать Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
    Добрый день. Квартира приобреталась в 1993 году у ЖСК семьёй из 4 человек. Имеется справка о выплаченном пае. В семье 4 человека (мать, отец и два взрослых ребёнка). Один взрослый ребёнок выписался в 2003 г. и прописался в другом месте. Возможна ли продажа квартиры без согласия этого ребёнка и имеет ли он право на долю собственности в этой квартире. (Николай)
    Уважаемый Николай, здравствуйте. Квартира приобреталась путём выплаты пая членом ЖСК, которым, вероятно, являлся кто-либо из родителей. Уточнить это можно, ознакомившись со Справкой ЖСК о выплаченном пае и Свидетельством о собственности на жилище. Если собственником квартиры является один из родителей, на квартиру распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, то есть она считается принадлежащей супругам в равных долях, так как средства (пай) за неё уплачивались в период брака. В таком случае,  дети прав на выдел доли в данной квартире не имеют. Но однозначный ответ можно будет дать, только ознакомившись с документами на квартиру. Николай, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-08-45.
    Здравствуйте. Мама хочет оформить дарение дома на нас с сестрой. Она прописана в доме одна, отец давно умер. С чего ей начать, куда обратиться и как скоро это все можно оформить? Спасибо. (Нина)
    Уважаемая Нина, здравствуйте. Безусловно, лучше обратиться к специалистам, имеющим опыт в вопросах, связанных с распоряжением недвижимостью. Оформление и последующая регистрация договора дарения дома потребует от Вашей мамы, Вас и сестры предоставления справок, документов, заявлений. Кроме того, возможно, потребуется оформлять наследство, так как Вы упоминаете, что мама проживает в доме умершего отца. Нина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию, провести анализ имеющихся правоустанавливающих документов и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения дома. Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.
    Добрый день. Хочу подарить свою долю земли и долю жилого дома сыну. Можно ли обговорить в договоре, что меня никогда и ни при каких обстоятельствах не выпишут с этого адреса? (Ирина)
    Уважаемая Ирина, здравствуйте. Конечно, Вы можете предусмотреть в договоре право пожизненного пользования и проживания в жилом доме. Для этого в договор дарения доли жилого дома надо внести пункт о том, что за Вами сохраняется право проживания в этом доме. Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в сборе справок и документов, составлении и государственной регистрации договора дарения доли жилого дома и земельного участка. Телефон (495) 644-45-08.
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше бабушке оформить однокомнатную квартиру, имеющую в собственности, на внучку. У бабушки есть наследники первой очереди-пенсионеры. Если дарение, то какие налоги нужно будет оплатить внучке? И можно ли дарение оспорить? Внучка совершеннолетняя и малообеспеченная. Спасибо. (Лидия)
    Уважаемая Лидия, здравствуйте. Заключив и должным образом зарегистрировав договор дарения квартиры, внучка станет собственницей квартиры, и потенциальные наследники бабушки не будут иметь никаких прав на эту квартиру. Следует иметь в виду, что  при заключении договора дарения квартиры, внучке придётся заплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения. Налог составит 13% от инвентаризационной стоимости  недвижимого имущества (Письмо ФНС от 14 апреля 2005 года 21-07/96). Лидия, более подробную бесплатную консультацию Вы можете получить в Агентстве недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса, готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры,  помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
    Здравствуйте! У нас квартира на 3 доли, одна часть племянника, он несовершеннолетний. Может ли он отказаться от доли или оформить дарение? (Любовь)
    Уважаемая Любовь, здравствуйте. Закон устанавливает, что несовершеннолетний не может быть лишён права собственности в недвижимости без наделения его другой собственностью, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в квартире. Также следует иметь в виду, что на совершение любых сделок с квартирой, где одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают совершение сделки при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на долю несовершеннолетнего и приобретаемую на его имя недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном  вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
    В квартире, по договору социального найма проживали: моя мать с 1972г. и мой сын, прописанный постоянно, как член её семьи с 1987г. В 2006 году квартиру моя мать приватизировала на себя. Сын при приватизации написал расписку, что не возражает против приватизации квартиры его бабушкой. При приватизации его ввели в заблуждение, разъяснив, что он не имеет права на долю в квартире, так как не является членом её семьи. На тот момент ему было уже 18 лет. По завещанию данная квартира завещана моему брату. Вопрос: 1. После принятия наследства братом, имеет ли мой сын право на долю в квартире или имеет только право на постоянное проживание в ней? 2. Можно ли через суд признать право на 1/2 долю в квартире, в связи с тем, что при приватизации его ввели в заблуждение? (Сергей)

    Уважаемый Сергей. Ваш сын сохраняет право бессрочного проживания в квартире, так как на момент приватизации был зарегистрирован в ней, поэтому снять его с регистрационного учёта, прекратить право пользования квартирой без его согласия нельзя.  Право на долю квартиры в порядке наследования Ваш сын не имеет, так как квартира была завещана другому лицу. Ответить на вопрос, можно ли признать результаты приватизации недействительными на основании того, что сына ввели в заблуждение, однозначно нельзя - не понятно  какие доказательства  он сможет представить суду. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! В моей собственности и собственности мужа находится квартира. Приобретена в браке. У нас есть двое совместных маленьких детей. Так же у мужа есть несовершеннолетняя дочь от первого брака (13 лет). Вопрос: Как оградить от посягательств на квартиру со стороны дочери от первого брака и её матери? Какие у них права в случае, не дай бог, смерти моего мужа? Нашего развода? Поможет ли договор дарения его доли мне и моим детям? Завещание мужа? Может быть брачный договор? Какие права имеет его дочь по достижению 18-летнего возраста? Заранее благодарна! (Марианна)

    Уважаемая Марианна, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется правовой режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  В случае смерти одного из супругов, наследование  его доли происходит в равных долях между всеми наследниками той очереди, которая призывается к наследованию; в поставленном Вами вопросе - это наследники первой очереди: Вы, дети супруга, в том числе и дочь от предыдущего брака, родители мужа. Бывшая супруга никаких прав на долю в квартире не имеет. Марианна, чтобы обезопасить себя,  Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества. Ваш муж вправе составить завещание, однако, следует иметь в виду, что если дочь от предыдущего брака к моменту открытия наследства будет являться несовершеннолетней, она будет иметь право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Наиболее приемлемым, на мой взгляд, является договор дарения доли квартиры, принадлежащей Вашему мужу Вам или Вашим детям. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора. Марианна, Вы можете обратиться к нам по телефону  (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Мой хороший друг, за которым я ухаживаю, ему 85 лет (у него нет детей и родственников, жена у него умерла), хочет оставить квартиру мне. Что лучше: оформить договор дарения или договор ренты? Квартира была оформлена на него и умершую жену. (Марина)

    Уважаемая Марина, здравствуйте. Заключив договор дарения или договор ренты и, зарегистрировав его в уполномоченном органе, Вы становитесь собственником квартиры. Однако,  по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением, Вы принимаете на себя обязательства пожизненно содержать рентополучателя, обеспечивать его продуктами, лекарствами и оплачивать медицинские услуги; кроме вышеперечисленных, могут быть предусмотрены и другие условия исполнения договора ренты. Следует иметь в виду, что закон предусматривает обязательную нотариальную форму договора ренты. Если у Вас с другом хорошие доверительные отношения, проще и дешевле заключить договор дарения квартиры, в котором предусмотреть его право пожизненно проживать в данной квартире.  На мой взгляд,  составление договора  дарения  квартиры и его последующая государственная регистрация,  займут меньше времени,  тем более действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Но не забывайте, что Вам придётся уплатить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры. Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.

    Моя тётя, родная сестра моего покойного отца, собственница квартиры (супруг умер), написала завещание, по которому после её смерти квартира остаётся мне. Но её вторая сестра, которая проживает в другом городе, намерена оспаривать завещание, чтобы получить долю в квартире после смерти моей тёти. Есть ли у неё возможность оспорить завещание и получить долю? Спасибо. (Татьяна)

    Уважаемая Татьяна. Вы (по праву представления за своего умершего отца) и Ваша тётя являетесь наследниками по закону  имущества той тёти, которая оставила завещание. Если сестра Вашей тёти докажет, что являлась нетрудоспособной иждивенкой наследодателя, то она  в соответствии со статьями 1148,  1149 Гражданского кодекса Российской Федерации будет иметь право, независимо от содержания завещания,  на наследование не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля).  Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.

    Добрый день! Если получена по завещанию на единственного наследника недвижимость (дом и земля), то после оформления, какие документы должен выдать нотариус наследнику? (Елена)
    Уважаемая Елена, здравствуйте. После открытия наследственного дела, и по истечении шести месяцев после смерти наследодателя, нотариус обязан выдать наследнику по завещанию Свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения завещанного недвижимого имущества. Елена, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08
    Закрыть Х
    Заказ обратного звонка
    ЗАДАТЬ ВОПРОС
    Купить в кредит