Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Уважаемая Анна. В начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме того, Вы, как зарегистрированная в квартире на момент заключения договора передачи и оформления приватизации квартиры, сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей квартиры наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь  земельный участок не является недвижимостью, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  То обстоятельство, что Вашей дочери исполнилось 14 лет, не означает, что на распоряжение принадлежащим ей имуществом не нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, так как до 18 лет ребёнок является несовершеннолетним. С 14 до 18 лет дети действуют самостоятельно, с согласия родителей, и их имущественные интересы продолжают находиться под защитой органов опеки и попечительства. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Однако, лица, отказавшиеся от своего права на участие в приватизации, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. То есть без их согласия, они не могут быть сняты с регистрационного учёта из квартиры. Ваша сестра,  которая добровольно снялась с регистрационного учёта и была зарегистрированы в квартире супруга, вправе зарегистрироваться в Вашей квартире с согласия всех собственников. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила, здравствуйте. На распоряжение имуществом несовершеннолетнего по действующему законодательству требуется разрешение органов опеки и попечительства. Ваш сын должен самостоятельно, с Вашего согласия, обратиться в органы опеки и попечительства по месту его регистрации с заявлением о разрешении заключить договор аренды, принадлежащей ему квартиры. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Ребёнок от первого брака супруга является наследником первой очереди по закону имущества отца, наряду с Вами и вашим совместным ребёнком.  В случае написания завещания родителями в пользу совместного ребёнка, ребёнок от первого брака претендовать на квартиру не сможет, если он не будет являться на момент принятия наследства нетрудоспособным или иждивенцем наследодателя. Чтобы оспорить завещание, нужны веские причины, то есть необходимо доказать, что завещание подписано лицом, не осознающим своих действий или под  давлением. Вы с мужем можете заключить с сыном договор дарения квартиры, тем более, что налог с имущества, полученного в порядке дарения, сыну как близкому родственнику,  платить не придётся. Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. Однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя, так как Вы не указали, на основании каких документов принадлежит мужу квартира, приобреталась ли она в период брака, когда были зарегистрированы Вы и дети, есть ли у Вас и детей другое жильё. От ответа на перечисленные вопросы, зависит возможность продажи квартиры бывшим  мужем и снятие вас с детьми с регистрационного учёта из квартиры. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Дмитрий, специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Дарья. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам. Как следует из Вашего вопроса, ребёнок должен быть при продаже квартиры выписан по месту жительства матери, то есть нарушения его имущественных и жилищных прав не будет. А так как получать разрешение органов опеки и попечительства в Вашем случае не требуется, то и время продажи квартиры не увеличится. Дарья, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей. Вы правы – представлять интересы несовершеннолетнего в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в браке, или брак расторгнут. Однако, органы опеки и попечительства, выдавая разрешение на продажу квартиры могли руководствоваться тем, что ребёнок проживает с матерью, и учли желание ребёнка, так как с 14-ти лет ребёнок самостоятельно выступает в сделках, с согласия родителей. Также надо учитывать, была ли приобретена на имя ребёнка другая недвижимость, по площади не меньшая, чем принадлежала ему в проданной квартире, то есть не были ли нарушены имущественные права ребёнка. Советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства, ознакомиться с имеющимися в деле материалами и заявлением Вашей жены и сына. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже долей квартиры разрешение органов опеки и попечительства в обязательном порядке не потребуется, но необходимо учесть  интересы ребёнка, и Вы как законный представитель несовершеннолетней дочери, вправе обратиться в органы опеки и попечительства, так как продажа долей посторонним людям ухудшит жилищное положение ребёнка. Анна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. Если в доме, где Вы проживаете, возможна регистрация по месту жительства, Вы вправе зарегистрировать там свою несовершеннолетнюю дочь без согласия других лиц, зарегистрированных в доме. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте.  Как видно из Вашего вопроса, при оформлении приватизации квартиры были допущены нарушения. Вы и ваша сестра как несовершеннолетние на момент приватизации квартиры, вправе обратиться в суд с иском о признании результатов приватизации недействительной и признания за Вами тех долей в праве собственности на квартиру, которые полагались бы Вам при участии в приватизации (то есть не менее ¼ доли каждая). Кроме того, Вы сохраняете право бессрочного проживания и пользования квартирой, как зарегистрированная в ней на момент оформления договора передачи. Также вы вправе без согласия отца зарегистрировать своего сына в спорной квартире. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости).  Таким образом, Ваш ребёнок должен быть включён в число собственников по приватизации квартиры. Татьяна,  за более подробной консультацией по вопросам приватизации и прав несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Закон содержит  сроки и порядок вступления в наследство. После смерти наследодателя, в течение шести месяцев его наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. По истечении шести месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, которое надо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения наследуемой квартиры.  Если дедушка не оставил завещания, право на наследство (1/2 долю в праве собственности на квартиру) имеют наследники первой очереди (супруг, родители, дети). Если никто из наследников первой очереди, кроме Вашей бабушки, не претендует на наследство дедушки, бабушка может не оформлять своих прав у нотариуса, так как она была зарегистрирована в квартире на момент смерти мужа и  продолжает быть там зарегистрированной, то есть фактически приняла наследственное имущество. Юлия, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru),  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елизавета, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости). Лица, временно зарегистрированные в квартире, права на участие в приватизации не имеют, то есть Ваши родственники не вправе претендовать на  квартиру, но Вы обязаны будете включить в число собственников по приватизации свою дочь. Елизавета, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) , готовы оказать помощь в решении Вашего вопроса и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лариса. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости). Лариса, за более подробной консультацией по вопросам приватизации и прав несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» » (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Сестра Вашего мужа вправе без согласия других собственников квартиры зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка. Ваш сын, как следует из вопроса, является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру наряду с Вашей свекровью  и сестрой супруга. По действующему законодательству на распоряжение квартиры, где несовершеннолетний является собственником,  требуется разрешение органов опеки и попечительства. В Вашем случае оснований обязать свекровь купить Вашему сыну другое жильё, нет. Тем более, что ребёнок в лице родителей (его законных представителей), не может заключать возмездные договоры с близкими родственниками, то есть он не вправе продать Вашей свекрови (его бабушке) принадлежащую ему долю в приватизированной квартире, а взамен приобрести другое жильё. Екатерина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. При отсутствии завещания, право на наследство квартиры, принадлежащей Вашему отцу, будет иметь наследники первой очереди (родители, дети, супруг) в равных долях. Если в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний внук собственника, претендовать на часть квартиры при разводе родителей он не вправе. Однако в случае последующей продажи квартиры и снятия ребёнка с регистрационного учёта могут возникнуть сложности. Хотя действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при  продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но придется  учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Артём. Если ребёнок зарегистрирован в квартире по месту жительства, оформить приватизацию без его участия или согласия органов опеки и попечительства нельзя. Артём, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации, Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте.  По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как Ваш общий с мужем ребёнок родился после оформления приватизации квартиры, включить его в число собственников по приватизации нельзя. Однако Ваш муж или свекровь вправе подарить ребёнку свои доли в квартире. Елена,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Олеся, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Бывшая жена права на участие в приватизации квартиры не имеет, а несовершеннолетняя дочь не только имеет право на участие в приватизации, но и должна быть в обязательном порядке включена в число собственников. Олеся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр.  По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Вы имеете полное право на участие в приватизации квартиры. Также Вы вправе зарегистрировать в квартире по месту жительства Вашу новорожденную дочь без согласия других нанимателей квартиры. В таком случае, Ваша дочь должна будет в обязательном порядке быть включена в число собственников квартиры при оформлении приватизации. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников квартиры. По достижении 18 лет, Ваша дочь вправе будет распоряжаться принадлежащим ей имуществом без согласия родителей и без разрешения органов опеки и попечительства. Однако, чтобы продать принадлежащую дочери долю в квартире, надо будет соблюсти ряд условий, в частности, в первую очередь предложить приобрести долю Вам. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. Ваша дочь и сейчас, не достигнув совершеннолетия, является полноправной собственницей ¼ доли в праве собственности на квартиру. Исключить дочь из числа собственников по приватизации Вам не удастся, она, как и Вы с родителями, в рамках закона вправе пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ей долей квартиры. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо более подробно изучить документы, которые были представлены на приватизацию, в частности кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации с поэтажным планом квартиры. Если на плане межкомнатная дверь не отмечена, или её заделка согласована с органами ТБТИ, вероятно, приватизация была оформлена законно. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи. Когда Вы добровольно снялись с регистрационного учёта (выписались)  из указанной квартиры,  Вы утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Сергей, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. В Вашем случае, при разделе имущества через суд, может быть учтено, что часть средств на приобретение квартиры была получена Вашим бывшим супругом от продажи его личного имущества (приватизированной комнаты).  Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в другой квартире (например путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры родителей мужа), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Марина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Ваш сын является полноправным собственником доли квартиры.  Закон предусматривает, что  при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы правы, право на приватизацию – бесплатную передачу жилого помещения в собственность – может быть использовано гражданами один раз. Исключение составляет приватизация на имя несовершеннолетних, которые достигнув совершеннолетия, могут во второй раз воспользоваться своим правом на приватизацию. Если Ваши дети планируют участвовать в приватизации другой недвижимости, они вправе отказаться от приватизации в Вашей квартире. После оформления приватизации квартиры, Вы можете подарить доли в праве собственности своим детям. По действующему законодательству налог на дарение им платить не придётся, так как подарена квартира будет близким родственникам. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.