Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Уважаемый Виль. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора  передачи. В случае оформления приватизации квартиры, несовершеннолетние должны быть обязательно включены в число собственников квартиры. Совершеннолетние наниматели также имеют право на участие в приватизации, если ранее своё право на приватизацию не использовали. Виль, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи. Если Ваш отец добровольно снялся с регистрационного учёта (выписался)  из указанной квартиры до заключения договора передачи квартиры в собственность,  он утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Светлана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта менее чем за шесть месяцев до заключения договора передачи считается нарушением прав ребёнка, и в таком случае в приватизации квартиры Вам будет отказано. Даже если ребёнок будет снят с регистрационного учёта более чем за полгода до оформления заявления на приватизацию, регистрирующий орган вправе потребовать разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры без участия ребёнка, так как он указан в договоре социального найма. Андрей, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Вы вправе оформить приватизацию квартиры на имя своей несовершеннолетней дочери. Для этого Вам надо у нотариуса оформить согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей дочери, отказавшись от своего права на участие в приватизации. Ваша дочь должна самостоятельно, с Вашего согласия, совершать все процедуры по оформлению приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения Договора передачи. Когда Вы добровольно снялись с регистрационного учёта (выписались)  из указанной квартиры,  Вы утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Поэтому Ваши родственники законно приватизировали квартиру без вашего согласия. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент оформления Договора передачи. Лица, которые были зарегистрированы в квартире на момент заключения Договора передачи  и отказались от участия в приватизации, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. После расторжения брака, бывший супруг как бывший член семьи собственника жилого помещения,  может быть снят с регистрационного учёта в порядке статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. За более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, органы опеки и попечительства законно отказывают Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Сергей, для получения разрешения органов опеки и попечительства, если у Вас имеется возможность, Вы можете наделить ребёнка собственностью в иной квартире (например, в квартире бабушки, путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры). Также попробуйте получить разрешение органов опеки и попечительства при условии наделения дочери собственностью в будущем, после погашения ипотечного кредита, или открытия на имя ребёнка расчётного счёта. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При наделении несовершеннолетних собственностью, достаточно согласие одного из родителей, тем более отец Вашей дочери не зарегистрирован в квартире. Согласие обоих родителей  требуется при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником. Правоприменительная практика при приватизации квартир, где дети становятся собственниками, показывает, что для оформления и государственной регистрации Договора передачи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не требует согласие двух родителей. Елена,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  все лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При условии, что ранее они своё право на приватизацию не использовали. Следовательно,  приватизировать только долю квартиры нельзя. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей. К сожалению, из Вашего вопроса не совсем понятно, на основании каких документов Вам досталась земля. Если земля у предыдущего собственника была в собственности, то о приватизации (бесплатном оформлении в собственность) в настоящий момент речь идти не может. В таком случае, Вы имеете право на получение Свидетельства о праве на наследство у нотариуса и его последующую государственную регистрацию с получением Свидетельства о государственной регистрации права. Именно этот документ и будет подтверждать Ваше право собственности на земельный участок. Сергей, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга. Не смотря на человеческую несправедливость по отношению к  Вашей дочери, описанная ситуация  формально выглядит законной, ведь у Вашего бывшего мужа ко дню смерти не осталось имущества, которое можно было бы наследовать по закону,   а «особого закона» для несовершеннолетних детей, к сожалению, не существует. Я бы посоветовала Вам обратиться к юристу, практикующему по защите в судебном порядке имущественных прав несовершеннолетних и наследственному законодательству. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Вы имеете право заключить договор социального найма на себя только в том случае, если лицевые счета разделены в судебном порядке не только на оплату коммунальных услуг, но и  выделены в реальные доли по комнатам, то есть если квартира имеет статус коммунальной. В таком случае, Вы можете оформить приватизацию принадлежащей Вам комнаты (комнат) без согласия других нанимателей. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. Вероятно, суд, принимая решение о снятии несовершеннолетней  с регистрационного учёта из квартиры, руководствовался положениями, закреплёнными в статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Так как отец девочки расторг брак, то он и его дочь перестали быть членами семьи бывшей супруги. Ирина, советую Вам ознакомиться с законодательными актами, которые  охраняют интересы ребёнка. Так Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Ирина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лиана. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Лиана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

 Уважаемый Григорий. Если вы хотите передать долю, принадлежащую ребёнку,  в порядке приватизации брату, Вам  потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают отчуждение (продажу, мену),  при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Если Вы  не имеете возможности наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания, органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Григорий, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Существенным нарушением закона считается снятие несовершеннолетних нанимателей с регистрационного учёта  менее шести месяцев назад до начала оформления приватизации квартиры и заключения договора передачи.  В Вашем случае, срок с момента снятия внучки с регистрационного учёта существенно больше, а сын выписался совсем недавно.  В отделе приватизации, отказывая Вам, вероятно, руководствовались положениями закона о том, что несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства вместе с кем-либо из родителей. Попробуйте предложить сотрудникам отдела приватизации представить документы, подтверждающие, что внучка зарегистрирована по другому адресу с отцом (матерью), её жилищные права там не ущемлены (выписку из  домовой книги, финансово-лицевой счёт, единый жилищный документ, правоустанавливающие документы на квартиру).  В любом случае, имея такие документы, Вам будет легче оформить приватизацию квартиры, а при необходимости получить разрешение органов опеки и попечительства. Галина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей.  На сегодняшний момент возможность приватизации Вашего нового дома зависит от того, все ли члены семьи использовали своё право на приватизацию ранее, когда оформлялась приватизация 1999 года. Если кто-либо из членов Вашей семьи не участвовал в приватизации, возможно, оформить приватизацию на него, а впоследствии, при желании и договорённости между членами семьи, собственник сможет подарить доли в праве собственности другим членам семьи.  Кроме этого, закон предусматривает возможность приватизации второго жилья бывшими несовершеннолетними, которые являлись собственниками приватизированного жилого помещения, будучи несовершеннолетними. Андрей, более подробную консультацию по вопросам приватизации жилых помещений, правам несовершеннолетних при приватизации, Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи квартиры, собственницей которой является Ваша несовершеннолетняя дочь, необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетней будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец. Даже если родители ребёнка расторгли брак, и место жительства ребёнка определено с матерью, согласие отца ребёнка на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетней дочери, обязательно. Людмила, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Получив от бывшего несовершеннолетнего нотариально удостоверенное заявление о том, что ему известно о результатах приватизации квартиры и не включении его в число собственников по приватизации, а также об отсутствии у него претензий по этому поводу, Вы, безусловно, снизите риск при покупке квартиры. Также попросите предоставить Вам копии правоустанавливающих документов, подтверждающих приобретение на имя несовершеннолетнего другой квартиры. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Действующее законодательство не требует при совершении сделок с недвижимым имуществом, где зарегистрированы несовершеннолетние наниматели, получения разрешения органов опеки и попечительства. На мой взгляд, в Вашей ситуации не усматривается умысла лишить ребёнка права на участие в приватизации, тем более что Вы готовы наделить ребёнка долей в покупаемой квартире. Чтобы успокоить покупателей Вашей квартиры, Вы можете представить документ из органов опеки и попечительства, о том, что на продажу Вашей квартиры разрешение органов опеки не требуется и впоследствии предъявить  им договор купли-продажи, подтверждающий покупку доли на имя несовершеннолетнего ребёнка. Татьяна, чтобы получить более подробную консультацию, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую квартиры,  выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по двум квартирам; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего.  Сергей, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания ребёнка, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, ту, где планируется наделить несовершеннолетнего собственностью, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации; также могут потребоваться и дополнительные справки, и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Сергей, к сожалению, из Вашего вопроса, не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в построенном доме, где он зарегистрирован вместе с отцом  (например, путём заключения договора дарения  доли дома), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сергей, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как приватизация завершилась раньше рождения Вашей дочери, она не могла стать собственником квартиры. Вы могли не давать своего согласия на участие в приватизации до рождения Вашей дочери, тогда  квартира могла бы быть приватизирована на 4 человек, включая и Вашу дочь.  Елена, в настоящий момент, если Вы хотите наделить дочь долей в праве собственности на квартиру, Вы  (или другие сособственники) можете оформить договор дарения доли на дочь. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы помочь Вам в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации. Наш телефон(495)644-45-08.