Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Уважаемая Марина, здравствуйте. В зависимости от того, когда Ваш сын был зарегистрирован в квартире отца,  зависит возможность выделения доли в праве собственности на квартиру ребёнку. Если сын на момент оформления приватизации квартиры имел право на участие в приватизации, Вы вправе оспорить результаты приватизации квартиры, потребовав выделения ребёнку доли в праве собственности на квартиру.  Если же приватизации была оформлена до то того, как ребёнок был зарегистрирован в квартире и его права не были ущемлены, оформить на сына долю в квартире можно договором дарения. Марина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Если Ваш муж является единственным собственником квартиры, он вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и подарить своей несовершеннолетней дочери. Кроме того, дочь является близкой родственницей дарителя и будет освобождена от уплаты налога на имущество, полученное на основании договора дарения. По поводу прав сына Вашего супруга  однозначно ответить нельзя, так как необходимо более подробно ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Если сын имел право на участие в приватизации, возможно, его права были нарушены, и он вправе претендовать на ту долю квартиры, которая причиталась бы ему в случае его участия в приватизации. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лиза, здравствуйте.  Чтобы определить, кто является собственником (-ами) квартиры, вам надо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или справку о содержании правоустанавливающих документов, в случае, если право собственности на квартиру было оформлено до 1998 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Предполагаю, что если Вы зарегистрированы  в квартире с рождения, то Вы или участвовали в приватизации квартиры (при оформлении приватизации после августа 1994 года) или, по действующим тогда законам, как несовершеннолетняя, не были включены в число собственников по приватизации. И в том, и в другом случае, у Вас есть все права на проживание и пользование квартирой; следовательно, выселить Вас или снять с регистрационного учёта Вас без Вашего согласия невозможно. Лиза, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Влад, здравствуйте. Для получения нового свидетельства о государственной регистрации права, Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и о получении свидетельства о праве на наследство. Если Вы являетесь наследником по закону первой очереди членов Вашей семьи, на которых была оформлена приватизация, и были зарегистрированы в квартире на момент их смерти, и продолжаете проживать там по сей день, то даже, если Вами пропущен шестимесячный срок вступления в наследство, Вы будете рассматриваться, как наследник, фактически принявший наследственное имущество. Влад,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Действия органов опеки и попечительства правомерны, в своём решении они руководствуются законом РФ «О приватизации…», так как несовершеннолетние дети нанимателей жилого помещения, независимо от того, проживают ли они в приватизируемой квартире или нет, имеют право пользования квартирой, в которой зарегистрированы их родители (или один из родителей). Невключение несовершеннолетнего в число собственников по приватизации квартиры возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Анна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Если ребёнок не участвовал в приватизации другой квартиры, например, в квартире, где зарегистрированы Вы, он имеет право на участие в приватизации квартиры, занимаемой его отцом. Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит: «В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением…и несовершеннолетние, проживающие отдельно…, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Если квартира приобреталась в период брака, то она является совместно нажитым в браке имуществом, независимо от того, на кого из супругов она оформлена. После расторжения брака, супруги вправе разделить совместно нажитое в браке имущество. Срок исковой давности для раздела имущества установлен в три года.  Таким образом, Вы имеете право на ½ долю в праве собственности на квартиру. Дети не имеют прав на имущество родителей, так же, как и родители не имеют прав на имущество детей. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Павел, здравствуйте. Если Вы являетесь опекуном бабушки, вероятно, Ваша бабушка не в состоянии самостоятельно совершать юридически значимые действия и отвечать за свои поступки, а значит на какие-либо действия в её интересах, Вам, как опекуну, необходимо получать распоряжение органов опеки и попечительства. В частности, на оформление приватизации в Вашу собственность, потребуется представить нотариально удостоверенный отказ бабушки от своего права на участие в приватизации и согласие органов опеки. По действующему законодательству и сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства не вправе давать разрешение на совершение сделок, нарушающих или ущемляющих права подопечных. Павел, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи. Причём, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Снятие ребёнка с регистрационного учёта перед приватизацией может служить основанием для отказа в оформлении приватизации квартиры, так как это может рассматриваться, как намеренное ущемление  жилищных прав ребёнка. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Надежда, здравствуйте. На продажу квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые, как правило,  дают своё согласие при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой квартире. Следует иметь в виду, что представлять интересы несовершеннолетних в органах опеки и попечительства  и давать согласие на проведение сделки с квартирой должны оба родителя, и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в брачных отношениях. Надежда,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вы вправе оформить приватизацию квартиры только на несовершеннолетнего ребёнка.  Для этого, кроме стандартного пакета документов, необходимых для приватизации, вам надо будет представить документы, что Вы уже участвовали в приватизации другой квартиры. Ольга,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность (если ранее ими своё право на участие в приватизации не использовалось). При этом, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации.  Впоследствии, чтобы продать или обменять квартиру, собственником  которой будет являться несовершеннолетний ребёнок, необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые, по сложившейся правоприменительной практике, разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире.  Евгений,   за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Так как ребёнок уже участвовал в приватизации квартиры матери, он не должен быть включён в число собственников по приватизации в квартире отца. При оформлении приватизации, регистрирующий орган обязательно потребует документы, подтверждающие, что ребёнок является собственником  в квартире матери. Однако, по достижении ребёнком  восемнадцати лет, он вправе будет ещё  раз воспользоваться своим правом на приватизации. Анастасия,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам приватизации, купли-продажи, налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, могут ещё раз участвовать в приватизации другой квартиры по достижении ими совершеннолетия. Если Вашей дочери ещё не исполнилось восемнадцать лет, то участвовать в приватизации квартиры, в которой проживает её отец, на данный момент она не вправе. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Право на приватизацию (однократную бесплатную передачу квартиры в собственность) имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи. При этом, несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Совершеннолетние наниматели вправе участвовать  в приватизации или отказаться от своего права.  Таким образом, до достижения ребёнком 18 лет, Вы не вправе оформить приватизацию  только на Вас и Вашего брата, не включая  в приватизацию ребёнка.  Татьяна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Вы можете получить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения той квартиры, в которой Ваш ребёнок был включён в число собственников  по приватизации,  подтверждающую то,  что квартира принадлежит собственникам по оформленному договору передачи квартиры, то есть по приватизации (бесплатной передаче квартиры в собственность нанимателей). Анна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ксения, здравствуйте. Действительно, при оформлении приватизации до августа 1994 года, несовершеннолетние наниматели не включались в число собственников, что не противоречило действующему тогда законодательству. Однако, по достижении совершеннолетия, они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними той доли в праве собственности на квартиру, которая бы причиталась им, если бы они были включены в число собственников по приватизации. Кроме того, Вы и брат были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, поэтому вы сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире. Так как Ваша дочь родилась после оформления приватизации квартиры, она не становится собственницей доли квартиры.  Ксения,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алла, здравствуйте. Если Ваш сын ещё не участвовал в приватизации, он безусловно, может  стать собственником квартиры, которую Вы получили по договору социального найма. Возможно, для заключения Договора передачи квартиры в собственность Вам понадобится представить выписку из домовой книги по предыдущему месту жительства ребёнка и Выписку из регистрационного органа, что  Ваш сын в приватизации ранее не участвовал. Алла, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность (если ранее ими своё право на участие в приватизации не использовалось). При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. В Вашем случае, если новая супруга отца  зарегистрируется (пропишется) в квартире, она вправе будет сама участвовать в приватизации и включить в приватизацию своих несовершеннолетних детей.  Анна,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Покупатель прав, Ваша дочь, действительно, вправе по достижении 18 –ти летия претендовать на ту долю квартиры, которая причиталась бы ей, если бы она была включена в число собственников по приватизации. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Покупатель прав, Ваша дочь, действительно, вправе по достижении 18 –ти летия претендовать на ту долю квартиры, которая причиталась бы ей, если бы она была включена в число собственников по приватизации. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна. На заключение договора   купли-продажи квартиры Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Для получения разрешения органов опеки и попечительства,  Вам надо представить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. В некоторых случаях, органы опеки и попечительства, исходя из интересов ребёнка, разрешают продажу недвижимости при условии, что деньги от продажи принадлежащей несовершеннолетнему доли могут быть положены на его расчётный счёт.  Следует иметь в виду, что представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в брачных отношениях, или брак между ними расторгнут.  Советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка, с целью получения разъяснений: возможно ли  получение разрешения органов опеки и попечительства по доверенности от матери ребёнка, которая проживает за границей. Татьяна, за более подробной консультацией, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Кристина, здравствуйте. Узнать, кто является собственником квартиры, Вы можете, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии и получив выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, даже если Вы тоже являетесь собственницей квартиры, на регистрацию в квартире Вашего супруга необходимо согласие другого собственника. Кристина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Вы вправе зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь без согласия другой собственницы – Вашей матери. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте.  При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Обращаться Вам следует в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка, представлять интересы ребёнка должны оба родителя – и мать, и отец. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Если  внуку ещё не исполнилось десяти лет, он может быть зарегистрирован к Вашему отцу только с кем-либо из родителей. Если же ребёнку более четырнадцати лет, Вы вправе, с согласия Вашего отца, прописать ребёнка в его квартиру.  В таком случае, оформить приватизацию квартиры только на ребёнка будет возможно. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на приватизацию предоставляется гражданам один раз. Исключение сделано только для тех граждан, которые участвовали в приватизации,  будучи несовершеннолетними. Они,  по достижении совершеннолетия, вправе ещё раз участвовать в приватизации другой квартиры. Таким образом,  Ваш ребёнок сможет ещё раз поучаствовать в приватизации по достижении им 18-ти лет. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Ребёнок останется собственником той доли квартиры, которая оформлена в его собственность при оформлении приватизации квартиры, По общему правилу законодательства, дети не имеют прав на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество своих детей. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. Несовершеннолетний вправе быть собственником квартиры, например, если приватизация квартиры будет оформлена только на ребёнка, или квартира будет куплена, либо подарена ребёнку. Однако, полноправным хозяином ребёнок вряд ли  может являться, так как до достижения ребёнком совершеннолетия,  ответственность за него, в том числе и имущественную по оплате коммунальных платежей и  налоговых сборов, несут его родители  как законные представители своего несовершеннолетнего ребёнка. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  отец Вашей племянницы не планирует  одновременно с продажей квартиры  наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Татьяна, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.