Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Уважаемая Тата, здравствуйте. Ваш сын вправе зарегистрировать в квартире по месту жительства своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия других собственников и нанимателей квартиры. На регистрацию же своей супруги, ему необходимо получить письменные согласия всех собственников и нанимателей квартиры. Тата, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Наследниками первой очереди являются: родители, дети и супруг наследодателя. Внуки наследуют по праву представления, то есть, если к моменту открытия наследства их родителей нет в живых.  Однако бабушка вправе оставить завещание в пользу любого лица, в том числе и своего внука. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Марина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Не смотря на то, что действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником, «подводные камни» всё же существуют.  Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства хоть и не  требуется, но если жилищные права и имущественные интересы  ребёнка ухудшатся, такая сделка может быть признана недействительной. В Ваших интересах учесть интересы ребенка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Владимир, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Таким образом, если Вы решите приватизировать квартиру, Ваша внучка станет собственницей доли,  и на распоряжение её долей квартиры необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Андрей,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Вы вправе участвовать в приватизации другой квартиры только в том случае, если Вы уже участвовали в приватизации квартиры, будучи несовершеннолетней.  Ирина, за более подробной консультацией по вопросу оформления приватизации квартиры Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Настёна, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства лица, не являющегося собственником квартиры, в том числе и супруга одного из собственников, требуется согласие всех собственников квартиры. Исключение сделано только для несовершеннолетних детей, которые могут быть прописаны к одному из родителей без согласия других собственников квартиры. Настёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Так как Ваш ребёнок не зарегистрирован в квартире Ваших родителей, он может быть не включён в число собственников приватизированной квартиры. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. Вам целесообразно оформить приватизацию квартиры только на ребёнка. В таком случае, независимо, кто будет опекуном ребёнка, он будет являться единственным собственником квартиры. Опекун может быть вселён в квартиру и зарегистрирован в ней до совершеннолетия ребёнка, однако, прав на квартиру иметь не будет. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Николай, здравствуйте. Действия налоговой службы законны, так как после оформления приватизации, Ваш ребёнок стал собственником доли квартиры и, следовательно, должен нести все расходы, связанные с его содержанием и уплатой налогов. За несовершеннолетних детей все расходы обязаны нести их родители как законные представители своих детей. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Продать квартиру без Вашего ведома родители не смогут. Вы хоть и отказались от своего права на участие в приватизации, сохраняете право бессрочного проживания и пользования квартирой. Фарида, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если, на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно.  Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. За получением разрешения, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребёнка.  Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент оформления Договора передачи. Так как Ваш второй ребёнок родился после оформления приватизации, включить его в число собственников по приватизации не получится. Однако любой из собственников квартиры вправе подарить ребёнку  свои доли. Анна,  за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)  644-45-08.

Уважаемая Ольга. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Следовательно, если Ваш супруг хочет приватизировать квартиру, ему необходимо зарегистрироваться в квартире. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Так как в строящемся доме право собственности ещё не зарегистрировано, органы опеки и попечительства вправе отказать Вам в получении разрешения на продажу квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Евгения. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире,  должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Для последующей продажи квартиры, Вам необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в оформлении приватизации и дальнейшей продаже квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Алексей, здравствуйте. В соответствии с положениями законодательства, дети не имеют прав на имущество родителей, так же как и родители не имеют прав на имущество своих детей.  Вы вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и подарить её своей сестре; на заключение договора согласие матери Вашего ребёнка и органов опеки не требуется, так как квартира не является совместно нажитым в браке имуществом и  право собственности на неё возникло до рождения Вашего ребёнка. Алексей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Требования Вашего присутствия при оформлении документов  на приватизацию квартиры законно. Так как, до достижения совершеннолетия, дети совершают юридически значимые действия с согласия своих законных представителей – родителей.  Поэтому, если Вы планируете оформить приватизацию квартиры  до достижения дочерью 18 лет, Ваша дочь самостоятельно, но  с Вашего письменного согласия,  должна будет подписать заявление, договор передачи и иные документы, необходимые для оформления и государственной регистрации приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Любовь. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Приватизация производится в равных долях на всех лиц, зарегистрированных в квартире. За разъяснениями  по вопросу приватизации, Вы можете обратиться в отдел по приватизации жилого фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Правила приватизации регулируются ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Любовь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Ольга, к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в квартире. Если это возможно, получение  разрешения органов опеки и попечительства не составит труда. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Отец Вашего ребёнка вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему собственностью, в том числе и  передать свою долю квартиры матери. Вы прав на его имущество не имеете и не вправе опровергнуть его действия. Однако Вы можете потребовать выплаты дочери алиментов до достижения ей совершеннолетия. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алла, здравствуйте. Если Ваш ребёнок является собственником доли в квартире отца, то на то, чтобы распорядиться квартирой, в том числе и продать её, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка. Органы опеки и попечительства как раз и призваны охранять законные интересы несовершеннолетних. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, или перечислением денежных средств от продажи доли на расчётный счёт ребёнка. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя - и мать, и отец. Алла, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина, здравствуйте. Ваш муж вправе зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь без согласия другого собственника квартиры (его матери). На регистрацию Вас потребуется письменное согласие вашего мужа и свекрови. Галина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Виталий. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. В любом случае, так как Вы были зарегистрированы в квартире на момент оформления приватизации, Вы сохраняете право бессрочного проживания и регистрации в квартире. Виталий, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Светлана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Вы, безусловно, правы, приватизация – это добровольное решение всех нанимателей квартиры оформить её в собственность. Вы и Ваш сын имеете такие же права на проживание в квартире и регистрацию в ней, как и дед. Кроме того, если Вы возражаете о вселении супруги деда, Вы можете обратиться в суд. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Эльвина. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Закон устанавливает, что приватизация – это однократная бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Однако, именно в отношении несовершеннолетних детей сделано исключение: граждане, участвующие в приватизации будучи несовершеннолетними вправе вторично воспользоваться правом на приватизацию другого жилого помещения по достижении ими восемнадцати лет. Если к моменту совершеннолетия Вашей дочки приватизация ещё будет оформляться, то она вправе будет ещё раз поучаствовать в приватизации квартиры. Эльвина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08

Уважаемый Олег. Приватизация комнаты была оформлена на лиц, которые зарегистрированы на данной жилой площади, что соответствует нормам закона. Права ребёнка не ущемлены, так как он стал собственником доли комнаты, а не лишён принадлежащего ему имущества. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.