Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Уважаемый Сергей, здравствуйте. Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на приватизацию квартиры. Несовершеннолетние же должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Если двое нанимателей откажутся от участия в приватизации, приватизация должна быть оформлена на двух зарегистрированных - одного совершеннолетнего и одного ребёнка в равных долях. Если после приватизации Вы решите продать или разменять квартиру, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний, при условии наделения его собственность в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Сергей, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Инна, здравствуйте. После оформления приватизации квартиры, Вы и Ваш сын стали полноправными собственниками квартиры и вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать её. Однако так как собственником доли квартиры является несовершеннолетний, на продажу квартиры потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, которые, как правило, разрешают продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Инна, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. По действующему законодательству, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Как видно из Вашего вопроса, отец Вашей внучки не зарегистрирован в квартире, в которой Вы проживаете и, следовательно, прав на участие в приватизации он не имеет. Галина,  за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации и жилищным правам несовершеннолетних, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Жанна, если Вам будет предоставлена квартира по договору  социального найма, Вы вправе будете зарегистрировать в ней своего сына. Законом о приватизации предусмотрено, что лица, участвующие в приватизации  жилого помещения, будучи несовершеннолетними, могут ещё раз использовать своё право на участие в приватизации другой недвижимости по достижению ими совершеннолетия.  При условии, что Ваш сын станет собственником квартиры в результате приватизации, он вправе будет подарить Вам квартиру или иным образом распорядиться ей. Жанна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Лица, участвующие в приватизации, будучи несовершеннолетними, вправе, после достижения ими восемнадцатилетия, ещё раз воспользоваться своими правом на участие в приватизации. Елена, за более подробной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если в приватизированной комнате ребёнок является собственником доли, то на продажу комнаты требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу доли комнаты (или квартиры), в которой несовершеннолетний является собственником доли при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой.  Если, продавая комнату в общежитии, родители не могут взамен приобрести на имя ребёнка другую недвижимость, то отказ органов опеки и попечительства является законным. Органы опеки и попечительства руководствуются положениями закона об органах опеки и попечительства, Гражданским и Семейным кодексами Российской Федерации в части, касающейся имущественных и жилищных прав несовершеннолетних.  При Вашем желании органы опеки и попечительства обязаны предоставить Вам мотивированное решение в отказе на совершение сделки и разъяснить, на основании положений каких законов оно принято. Ирина, за более подробной  юридической консультацией по интересующему Вас  вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Евгений, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления и заключения договора передачи квартиры в собственность; при условии, что ранее ими своё право на приватизацию использовано не было. В Вашем случае, целесообразно оформить приватизацию квартиры на ребёнка, тем более, что несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. По достижении совершеннолетия, ребёнок может подарить квартиру или долю в ней родителям. Евгений, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации, покупки-продажи недвижимости, налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, Женя. Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников.  Совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, вправе отказаться от своего права на участие в приватизации. Женя, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Если доля в другой квартире принадлежит Вашей дочери на основании приватизации, то Вы вправе оформить приватизацию комнаты только на себя, предоставив в регистрирующий орган документы подтверждающие, что Ваша несовершеннолетняя дочь уже ранее участвовала в приватизации другой квартиры. Если же дочь ни разу не участвовала в приватизации и доля принадлежит ей по другим основаниям (например, по договору купли-продажи, мены, дарения), то включать ее в приватизацию комнаты обязательно. Юлия, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы абсолютно правы, право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Однако закон устанавливает, что несовершеннолетние дети нанимателей квартиры, даже если они не проживают и не зарегистрированы в приватизируемой квартире, сохраняют право на участие в приватизации до достижения ими совершеннолетия.  При этом включение детей в число собственников возможно, если они ещё не участвовали в приватизации другой квартиры. Если сын Вашего мужа не участвовал в приватизации другой квартиры, например, квартиры своей матери, то  регистрационная служба вправе потребовать, чтобы он был включён в число собственников по приватизации занимаемой вами с семьёй квартиры. Не включение его в число собственников возможно с разрешения органов опеки и попечительства и в судебном порядке, если Вашим супругом будут предоставлены документы, подтверждающие, что при расторжении брака, права его сына не были нарушены. Елена, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в  квартире,  должны быть в обязательном порядке включены в число собственников.  Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации.  Если Вы и Ваш бывший муж согласны отказаться от своего права на участие в приватизации квартиры, квартира будет приватизирована на имя вашего сына, и он станет единоличным собственником.  Оксана,  за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Ваша дочь не только имеет право на участие в приватизации квартиры, но и должна быть в обязательном порядке включена в число собственников  по приватизации. С августа 1994 года в Закон о приватизации были внесены изменения, устанавливающие, что несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников.  Людмила, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Любовь, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность.  Так как ребёнок родился после приватизации квартиры, то участвовать в приватизации и стать собственником доли по приватизации он не мог. Однако каждый из собственников вправе подарить принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему ребёнку. Любовь, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Константин, здравствуйте. В настоящее время согласие органов опеки и попечительства  на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний не являющейся собственником, не требуется. Однако, если в результате сделки, жилищные условия  несовершеннолетнего ухудшатся, такая сделка может быть признана недействительной. В любом случае, для государственной регистрации договора купли-продажи, потребуется обязательство от родителей ребёнка о том, что они обязуются снять его с регистрационного учёта из продаваемой квартиры,  зарегистрировать его по новому месту жительства и обеспечить ему в другой недвижимости право проживания. Константин, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации жилищным и имущественным правам несовершеннолетних, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Игорь, здравствуйте. Требования администрации законны. Если Ваша дочь ни разу не участвовала в приватизации, она имеет право участвовать в приватизации квартиры своего отца, независимо от того, зарегистрирована она в квартире или нет. Игорь, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации, жилищным и имущественным правам несовершеннолетних, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Несовершеннолетние наниматели должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Невключение детей в число собственников возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. На практике, получить такое согласие практически невозможно. Елена, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные по месту жительства в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность.  Срок регистрации на права нанимателей не влияет. Муж Вашей сестры будет иметь все права на участие в приватизации при условии, что ранее своё право на участие в приватизации он не использовал. Наталья, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность.  Так как ребёнок родился после приватизации квартиры, то участвовать в приватизации и стать собственником доли по приватизации он не мог. При продаже квартиры, для государственной регистрации договора купли-продажи потребуется обязательство от родителей ребёнка о том, что они снимут его с регистрационного учёта из продаваемой квартиры и обязуются зарегистрировать его по новому месту жительства и обеспечить ему там право проживания. Светлана, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами на квартиру. Если на них имеется штамп органа, который на тот момент занимался государственной регистрацией приватизации и сделок с недвижимостью, то проблем при продаже квартиры быть не должно.  Даже если какие-то из правоустанавливающих документов утеряны, Вы можете получить их дубликаты или справку о содержании правоустанавливающих документов. За более подробной  бесплатной  юридической консультацией по вопросам приватизации и купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Томара, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи. У   «главного квартиросъёмщика» никаких преимуществ при приватизации нет. Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Томара, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте.  Если Вы сдадите документы на оформление и государственную регистрацию приватизации до достижения Вашим сыном восемнадцати лет,  никаких проблем быть не должно. Вам необходимо будет представить документы, подтверждающие, что на имя Вашего сына приватизирована другая недвижимость.  В таком случае, право на приватизацию будут иметь все лица, зарегистрированные в квартире, за исключением Вашего сына и тех, кто уже участвовал в приватизации. Андрей, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации и вопросам налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации.   Получить разрешение от органов опеки и попечительства о не включении ребёнка в число собственников по приватизации, практически невозможно. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Варвара, здравствуйте. При согласии всех зарегистрированных в квартире, Вы вправе оформить приватизацию квартиры только на ребёнка. Варвара,  за более подробной консультацией по вопросам приватизации и жилищным правам несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алина, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. При этом приватизация возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. Хотя закон и говорит, что не включение несовершеннолетних возможно только с согласия органов опеки и попечительства, на практике, получить подобное согласие практически не возможно. Приватизировать квартиру без ребёнка не получится, так как даже сняв ребёнка с регистрационного учёта и начав оформлять приватизацию, Ваши родственники столкнутся с тем, что регистрирующий орган откажет им в приватизации квартиры, потому что снятие ребёнка с регистрационного учёта непосредственно перед приватизацией квартиры может быть расценено как намеренное ухудшение его жилищных условий. Алина, за более подробной консультацией по вопросам приватизации и жилищным правам несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации квартиры, могут, по достижении ими совершеннолетия, ещё раз участвовать в приватизации другой недвижимости. Так как Ваш сын ещё не достиг восемнадцатилетнего возраста, во второй раз участвовать в приватизации он пока не может. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юля, здравствуйте. В настоящий момент, оформление приватизации должно быть закончено до марта 2013  года; пока никаких законодательных актов о продлении сроков приватизации не принималось. Если Вы планируете начать оформление приватизации квартиры после рождения ребёнка, Вы можете не успеть приватизировать квартиру. В настоящий момент  вы можете оформить квартиру в долевую собственность со своим отцом, вам будет принадлежать по ½. Юля, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации. Если Ваша сестра или кто-либо из родителей откажется от своего права на участие в приватизации квартиры, Вы можете рассчитывать, что станете собственницей ¼ доли квартиры. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Виктория, здравствуйте. Приватизация возможна с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. На кого будет оформлена приватизация, граждане вправе решить самостоятельно. В Вашем случае, необходимо решить, может ли бабушка совершить необходимые для приватизации действия, например, дать доверенность или отказаться от своего права на участие в приватизации. Также важно, не лишена ли бабушка дееспособности; от этого зависит, кто будет выступать от имени бабушки. Виктория, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. При этом приватизация возможна только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. Хотя закон и говорит, что не включение несовершеннолетних возможно только с согласия органов опеки и попечительства, на практике, получить подобное согласие практически невозможно. В настоящий момент, оформление приватизации должно быть закончено до марта 2013  года; пока никаких законодательных актов о продлении сроков приватизации не принималось. Также,  пока  неизвестно,  как будет решён вопрос о возможности в будущем оформления приватизации несовершеннолетними (или бывшими несовершеннолетними, которые ни разу не участвовали в приватизации, занимаемых ими жилых помещений). Возможно, что после марта 2013 года, бесплатно оформить квартиру в собственность будет нельзя. Сняв детей  с регистрационного учёта (выписав), Вы можете не успеть оформить приватизацию квартиры; регистрирующий орган вправе отказать Вам в приватизации, так как снятие детей с регистрационного учёта перед приватизацией, может считаться намеренным ухудшением их жилищных прав. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы(www.moistolitsy.ru)». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Нальмес, здравствуйте. Не ясно, как Ваша дочь, которой 10 лет, то есть родившаяся в 2002 году, имеет в собственности 16 метров в квартире с 1995 года. По существу вопроса: право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Наличие у ребёнка собственности в другой недвижимости не лишает его права на участие в приватизации. За более подробной консультацией по вопросам оформления приватизации и правам несовершеннолетних  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.