Консультации

Уважаемая Елизавета, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости). Лица, временно зарегистрированные в квартире, права на участие в приватизации не имеют, то есть Ваши родственники не вправе претендовать на  квартиру, но Вы обязаны будете включить в число собственников по приватизации свою дочь. Елизавета, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) , готовы оказать помощь в решении Вашего вопроса и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Закон содержит  сроки и порядок вступления в наследство. После смерти наследодателя, в течение шести месяцев его наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. По истечении шести месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, которое надо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения наследуемой квартиры.  Если дедушка не оставил завещания, право на наследство (1/2 долю в праве собственности на квартиру) имеют наследники первой очереди (супруг, родители, дети). Если никто из наследников первой очереди, кроме Вашей бабушки, не претендует на наследство дедушки, бабушка может не оформлять своих прав у нотариуса, так как она была зарегистрирована в квартире на момент смерти мужа и  продолжает быть там зарегистрированной, то есть фактически приняла наследственное имущество. Юлия, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru),  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости).  Таким образом, Ваш ребёнок должен быть включён в число собственников по приватизации квартиры. Татьяна,  за более подробной консультацией по вопросам приватизации и прав несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте.  Как видно из Вашего вопроса, при оформлении приватизации квартиры были допущены нарушения. Вы и ваша сестра как несовершеннолетние на момент приватизации квартиры, вправе обратиться в суд с иском о признании результатов приватизации недействительной и признания за Вами тех долей в праве собственности на квартиру, которые полагались бы Вам при участии в приватизации (то есть не менее ¼ доли каждая). Кроме того, Вы сохраняете право бессрочного проживания и пользования квартирой, как зарегистрированная в ней на момент оформления договора передачи. Также вы вправе без согласия отца зарегистрировать своего сына в спорной квартире. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. Если в доме, где Вы проживаете, возможна регистрация по месту жительства, Вы вправе зарегистрировать там свою несовершеннолетнюю дочь без согласия других лиц, зарегистрированных в доме. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже долей квартиры разрешение органов опеки и попечительства в обязательном порядке не потребуется, но необходимо учесть  интересы ребёнка, и Вы как законный представитель несовершеннолетней дочери, вправе обратиться в органы опеки и попечительства, так как продажа долей посторонним людям ухудшит жилищное положение ребёнка. Анна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей. Вы правы – представлять интересы несовершеннолетнего в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в браке, или брак расторгнут. Однако, органы опеки и попечительства, выдавая разрешение на продажу квартиры могли руководствоваться тем, что ребёнок проживает с матерью, и учли желание ребёнка, так как с 14-ти лет ребёнок самостоятельно выступает в сделках, с согласия родителей. Также надо учитывать, была ли приобретена на имя ребёнка другая недвижимость, по площади не меньшая, чем принадлежала ему в проданной квартире, то есть не были ли нарушены имущественные права ребёнка. Советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства, ознакомиться с имеющимися в деле материалами и заявлением Вашей жены и сына. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Дарья. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам. Как следует из Вашего вопроса, ребёнок должен быть при продаже квартиры выписан по месту жительства матери, то есть нарушения его имущественных и жилищных прав не будет. А так как получать разрешение органов опеки и попечительства в Вашем случае не требуется, то и время продажи квартиры не увеличится. Дарья, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. Однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя, так как Вы не указали, на основании каких документов принадлежит мужу квартира, приобреталась ли она в период брака, когда были зарегистрированы Вы и дети, есть ли у Вас и детей другое жильё. От ответа на перечисленные вопросы, зависит возможность продажи квартиры бывшим  мужем и снятие вас с детьми с регистрационного учёта из квартиры. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Михаил. По действующему законодательству право на приватизацию (однократное бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи, если ранее они своё право на приватизацию не использовали. В Вашем случае возможны различные варианты, например, одного из детей можно зарегистрировать к матери в комнату и оформить приватизацию на ребёнка, а Вам оформить приватизацию квартиры в области на себя и другого ребёнка. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Ребёнок от первого брака супруга является наследником первой очереди по закону имущества отца, наряду с Вами и вашим совместным ребёнком.  В случае написания завещания родителями в пользу совместного ребёнка, ребёнок от первого брака претендовать на квартиру не сможет, если он не будет являться на момент принятия наследства нетрудоспособным или иждивенцем наследодателя. Чтобы оспорить завещание, нужны веские причины, то есть необходимо доказать, что завещание подписано лицом, не осознающим своих действий или под  давлением. Вы с мужем можете заключить с сыном договор дарения квартиры, тем более, что налог с имущества, полученного в порядке дарения, сыну как близкому родственнику,  платить не придётся. Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Если Вы уже являлись собственником квартиры до рождения ребёнка, регистрация ребёнка в квартире (прописка) не помешает Вам поменять её на такую же или иную по Вашему усмотрению. Так как ребёнок не будет являться собственником квартиры (доли квартиры), а будет лишь зарегистрирован в ней, разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры не потребуется. Анастасия, Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы», которые имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса и получить бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Леся, здравствуйте. Если квартира приобретена в период брака, и супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, квартира считается совместным имуществом супругов. На распоряжение ей (продажу) требуется согласие супруга, заверенное нотариально Леся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. Кроме договора купли-продажи квартиры, составленного и подписанного в необходимом количестве экземпляров (по экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), Вам потребуются: кадастровый паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией из ТБТИ по  месту нахождения квартиры, выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы на квартиру, согласия супругов продавца и покупателя на совершение сделки или заявления продавца и покупателя, что в браке не состоял (не состоит), а также паспорта (свидетельства о рождении) сторон договора купли-продажи квартиры. Анатолий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Леонид, здравствуйте. Чтобы должным образом переоформить недвижимость, находящуюся в России, с отца на сына, целесообразно заключить договор дарения дома и договор аренды земли между отцом и сыном. По действующему законодательству, договоры могут быть заключены в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.. В связи с тем, что отец и сын не могут самостоятельно осуществлять сбор необходимых справок и документов для заключения и последующей государственной регистрации договоров,  они могут выдать доверенности на лиц, постоянно проживающих в России и готовых помочь им.  Доверенности можно оформить у нотариуса, а впоследствии легализовать на территории России или в консульской службе. Леонид, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру любому лицу. Обязательным является соблюдение статьи 250 гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть Вы в первую очередь должны предложить приобрести свою долю бывшему мужу как сособственнику. По действующему законодательству сделать квартиру коммунальной практически невозможно и, на мой взгляд, в вашем случае нецелесообразно, так как при продаже своей доли (или комнаты) Вам  всё равно придётся в первую очередь предложить приобрести её бывшему супругу. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Исключения составляют случаи дарения между близкими родственниками. Ставка НДФЛ – 13%. При этом налогооблагаемая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (ПИСЬМО Минфина РФ от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ). Нотариального удостоверения договора дарения в настоящее время не требуется. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  Так как вашей крёстной квартира принадлежит 12 лет, налог с продажи ей платить не придётся. Покупка квартир налогом не облагается. С покупки квартиры можно получить налоговый вычет в размере 13% от 2 000 000  рублей. Однако воспользоваться вычетом могут только налогоплательщики. Ваша крёстная как пенсионерка, права на налоговый вычет при покупке квартиры иметь не будет. Владимир, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Кира, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Кира, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Василий, здравствуйте. При согласии всех заинтересованных лиц (сестры, её супруга, органов опеки и попечительства) проведение сделки возможно. Более подробно ответить на Ваш вопрос можно после изучения всех документов и справок, необходимых для осуществления сделки, в частности – кадастрового паспорта и справок об инвентаризационной стоимости продаваемой квартиры и приобретаемой в Подмосковье на имя ребёнка. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя (и мать, и отец). Василий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Для заключения и последующей государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, Вам в обязательном порядке понадобятся: правоустанавливающие документы на квартиру, Единый жилищный документ, кадастровый паспорт  помещения из ТБТИ, согласия супругов продавца и покупателя или заявления, что в браке не состоят. Также могут потребоваться и другие справки и документы. Евгений, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, составлении и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вы вправе оформить покупку квартиры на имя своей несовершеннолетней дочери. Ваша дочь должна самостоятельно, с согласия родителей,  заключать договор купли-продажи квартиры и выполнять другие действия, необходимые для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Однако следует иметь в виду, что возмездные сделки с участием несовершеннолетних возможны только с посторонними людьми, сделки с близкими родственниками запрещены законом. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Яна. На заключение договора   купли-продажи, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы, Если на имя несовершеннолетней будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Яна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ксения, здравствуйте. Опираясь на действующее законодательство и правоприменительную практику, отказ органов опеки и попечительства по совершению сделки купли-продажи трёхкомнатной квартиры и дарению четырёхкомнатной, можно считать правомерным. Возмездные сделки от имени несовершеннолетних детей с родственниками (в Вашем случае – бабушкой и дедушкой) не допускаются. Также недопустимо дарение от имени несовершеннолетних их законными представителями (статья 575 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, получается, что Вы вправе купить любую квартиру, но не квартиру своих родителей. Или дождаться наступления совершеннолетия своих детей. Ксения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга. Вы вправе заключить договор дарения принадлежащей Вам доли квартиры, по которому Вы будете Дарителем, а Ваш сын - Одаряемым .Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Сыну как близкому  родственнику не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13%. Для заключения и последующей государственной регистрации договора дарения Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, кадастровый паспорт квартиры из ТБТИ, согласие вашего супруга (если квартира  возмездно приобреталась в период брака).  Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы помочь Вам  в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора, оказать помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Чтобы получить подробную консультацию и обсудить возможные и наиболее выгодные для Вас варианты продажи и покупки недвижимости, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Наши специалисты имеют большой опыт и готовы оказать помощь в решении Вашего вопроса. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Закон содержит чёткое указание, что близкие родственники (родители) не вправе совершать сделки со своими несовершеннолетними детьми, за исключением передачи им имущества в виде дара, или в безвозмездное пользование. Поэтому заключение договора купли-продажи доли квартиры между отцом и дочерью  нельзя считать законным. Ольга, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют  Вас по действующему законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Переоформив квартиру сначала в долевую собственность, а потом, заключив договор дарения, в соответствии с которым Вы стали собственником свей квартиры, Вы изменили правовой режим имущества; запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена  в 2010 году, следовательно, с этого момента Вы являетесь собственником квартиры и обязаны будете уплатить налог при продаже квартиры в размере 13 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Владимир, за более подробной консультацией  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.