Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте. У нас проблема с родителями. Кв-ра в собственности на 3-х человек. Мама (мужа), папа и муж. Только недавно, в 2010 году они сделали дарственную на 1/3 на мужа и собственниками стали все троя. У нас прописан с 2008 года ребёнок (2 года). Но родители захотели продать свои доли и купить себе 1 комн. кв-ру. или обменять, подарить. Могут ли они так сделать при несоверш. ребёнке? Ведь ребёнок не может жить в меньшей площади и при чужих жильцах? Спасибо. (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже долей квартиры разрешение органов опеки и попечительства в обязательном порядке не потребуется, но необходимо учесть  интересы ребёнка, и Вы как законный представитель несовершеннолетней дочери, вправе обратиться в органы опеки и попечительства, так как продажа долей посторонним людям ухудшит жилищное положение ребёнка. Анна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Скажите, пожалуйста, можно ли прописать в приватизированную квартиру (в Москве) малолетнего ребёнка, если в дальнейшем квартира будет продаваться. Затем ребёнок будет выписан по м. ж. матери. Увеличится ли при этом время продажи квартиры? (Дарья)

Уважаемая Дарья. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам. Как следует из Вашего вопроса, ребёнок должен быть при продаже квартиры выписан по месту жительства матери, то есть нарушения его имущественных и жилищных прав не будет. А так как получать разрешение органов опеки и попечительства в Вашем случае не требуется, то и время продажи квартиры не увеличится. Дарья, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы с женой в разводе. Есть сын 15 лет. Я никогда не был прописан в её квартире и не имею в ней доли. У жены с сыном по 1/2 доли. Жена продала квартиру, получив от органов опеки разрешение без моего согласия (указав меня безвестно отсутствующим). Можно ли отменить разрешение органов опеки о продаже квартиры моего несовершеннолетнего сына? Спасибо! (Сергей)

Уважаемый Сергей. Вы правы – представлять интересы несовершеннолетнего в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в браке, или брак расторгнут. Однако, органы опеки и попечительства, выдавая разрешение на продажу квартиры могли руководствоваться тем, что ребёнок проживает с матерью, и учли желание ребёнка, так как с 14-ти лет ребёнок самостоятельно выступает в сделках, с согласия родителей. Также надо учитывать, была ли приобретена на имя ребёнка другая недвижимость, по площади не меньшая, чем принадлежала ему в проданной квартире, то есть не были ли нарушены имущественные права ребёнка. Советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства, ознакомиться с имеющимися в деле материалами и заявлением Вашей жены и сына. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Мои бабушка и дедушка имели в собственности 3-х комнатную квартиру, поделённую на 2 доли. Дедушка умер, как теперь поступать бабушке? Нужно ли ей переводить в свою собственность его долю, и через сколько времени после смерти это можно сделать? (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Закон содержит  сроки и порядок вступления в наследство. После смерти наследодателя, в течение шести месяцев его наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. По истечении шести месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, которое надо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения наследуемой квартиры.  Если дедушка не оставил завещания, право на наследство (1/2 долю в праве собственности на квартиру) имеют наследники первой очереди (супруг, родители, дети). Если никто из наследников первой очереди, кроме Вашей бабушки, не претендует на наследство дедушки, бабушка может не оформлять своих прав у нотариуса, так как она была зарегистрирована в квартире на момент смерти мужа и  продолжает быть там зарегистрированной, то есть фактически приняла наследственное имущество. Юлия, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru),  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, ситуацию: 2-х комнатная муниципальная квартира, прописаны: я, моя дочь (9 мес.), мой отец. Сейчас оформляю договор соцнайма на себя, потом собираюсь приватизировать на себя квартиру (отец вроде не против написать отказ). Дело в том, что к нам переезжают родственники (двоюр. сестра с мужем) на длительное проживание, просят оформить временную регистрацию. При приватизации жилья они будут как-то учитываться и иметь права на жил. площадь в дальнейшем? (Елизавета)

Уважаемая Елизавета, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости). Лица, временно зарегистрированные в квартире, права на участие в приватизации не имеют, то есть Ваши родственники не вправе претендовать на  квартиру, но Вы обязаны будете включить в число собственников по приватизации свою дочь. Елизавета, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) , готовы оказать помощь в решении Вашего вопроса и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Бабушка решила приватизировать квартиру, в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, который усыновлён, может ли бабушка приватизировать квартиру, не включая в приватизацию ребёнка? (Артём)

Уважаемый Артём. Если ребёнок зарегистрирован в квартире по месту жительства, оформить приватизацию без его участия или согласия органов опеки и попечительства нельзя. Артём, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации, Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Есть 3-комнатная квартира площадью 62 кв.м. Приватизирована на 3 человек: брат, сестра и несовершеннолетний ребёнок сестры. Брат хочет выкупить долю сестры (у ребёнка доля остаётся до покупки ему доли в другой квартире). Сестра и ребёнок будут выписаны в другую квартиру и будут жить там. Какие права есть у ребёнка при владении данной доли? Т.е. какие риски остаются у брата? Может ли по закону вся семья сестры (муж и её дети) вернуться жить в квартиру, даже если не владеют и не прописаны в ней (доля будет только у ребёнка)? Спасибо! (Василий)

Уважаемый Василий, здравствуйте. Несовершеннолетний как собственник доли в праве собственности на квартиру, имеет право проживать и пользоваться квартирой. Закон предусматривает, что до 10 лет ребёнок должен проживать с кем-либо из родителей. Кроме того следует иметь в виду, что на распоряжение квартирой брату потребуется согласие органов опеки и попечительства. Если после снятия ребёнка с регистрационного учёта из квартиры и регистрации его по другому месту жительства, его жилищные права станут хуже, у его родителей будет возможность требовать вселения их  на долю, принадлежащую ребёнку до достижения им совершеннолетия. Василий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У моего папы 4-х комнатная квартира, приватизированная на него одного (мы с братом и мамой отказались). Я сейчас собираюсь выписаться из квартиры. Буду ли я претендовать на наследие доли этой квартиры? И ещё один вопрос. Если в квартире пропишут несовершеннолетнего ребёнка (внук), будет ли он претендовать на часть квартиры в случае развода его родителей? (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. При отсутствии завещания, право на наследство квартиры, принадлежащей Вашему отцу, будет иметь наследники первой очереди (родители, дети, супруг) в равных долях. Если в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний внук собственника, претендовать на часть квартиры при разводе родителей он не вправе. Однако в случае последующей продажи квартиры и снятия ребёнка с регистрационного учёта могут возникнуть сложности. Хотя действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при  продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но придется  учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Подскажите, как быть! Чудом мой ребёнок (5 лет) участвовал в приватизации 3-х комнатной квартиры, в которой прописан мой муж, его сестра (21 год), мать, отец. В приватизации участвовали мой сын, свекровь, сестра мужа. Неделю назад узнали, что сестра и его родители сговорились и уже прописали без ведома мужа в эту квартиру трёхнедельного ребёнка!!! Отношения у нас напряжённые! Может ли мою свекровь (собственник и съёмщик) попечительский совет обязать купить моему сыну площадь? Квартира имеет площадь 60 кв. м? (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Сестра Вашего мужа вправе без согласия других собственников квартиры зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка. Ваш сын, как следует из вопроса, является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру наряду с Вашей свекровью  и сестрой супруга. По действующему законодательству на распоряжение квартиры, где несовершеннолетний является собственником,  требуется разрешение органов опеки и попечительства. В Вашем случае оснований обязать свекровь купить Вашему сыну другое жильё, нет. Тем более, что ребёнок в лице родителей (его законных представителей), не может заключать возмездные договоры с близкими родственниками, то есть он не вправе продать Вашей свекрови (его бабушке) принадлежащую ему долю в приватизированной квартире, а взамен приобрести другое жильё. Екатерина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Подскажите, пожалуйста, решили приватизировать квартиру и поделить по долям, прописано 4 взрослых и 3 детей. Детям нужно выделять доли? (Лариса)

Уважаемая Лариса. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости). Лариса, за более подробной консультацией по вопросам приватизации и прав несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» » (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Если недвижимость, полученная по наследству, нотариально оформлена на наследника, то для осуществления продажи недвижимости, обязательно ли получение свидетельства о гос. регистрации права собственности? Если не обязательно, то какой документ будет являться подтверждающим право обладать и распоряжаться имуществом? (Елена)
Уважаемая Елена, здравствуйте. После открытия наследственного дела, и по истечении шести месяцев после смерти наследодателя, нотариус обязан выдать наследнику по завещанию Свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения завещанного недвижимого имущества. После проведения государственной регистрации, наследник получает Свидетельство о государственной регистрации права, которое и является документом, подтверждающим его право собственности на  недвижимое имущество и  внесение данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Елена, по вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости,  получить бесплатную консультацию по наследственному законодательству Вы можете, обратившись  в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Квартиру приватизировали, когда я была несовершеннолетней (до 14 лет)! Сейчас мне 16 и я боюсь, что потом могу остаться без жилья. Такое возможно? Я, честно говоря, не знаю, есть моя доля или нет, боюсь спрашивать. Но почитав, я поняла, что до 1993 года было не обязательно включать в долю детей. Если у меня нет доли, что я могу сделать? Надеюсь, на улице я не останусь? (Екатерина)

Уважаемая Екатерина. Даже, если Вы не были включены в число собственников по приватизации квартиры, в соответствии с законом Вы сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире, то есть выселить Вас  (снять с регистрационного учёта)  без Вашего согласия нельзя. Кроме того, по достижении 18-ти лет,  Вы можете обратиться в суд с иском о признании результатов приватизации квартиры недействительными и признании за Вами права собственности на долю квартиры, которая причиталась бы Вам, если бы участвовали в приватизации. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

Будьте добры, дайте разъяснения. Квартира в долевой собственности: моей и бывшего мужа. В квартире прописана дочь с несовершеннолетней внучкой. У дочери другого жилья нет. Можно ли переделать квартиру в коммунальную и продать свою долю? Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру любому лицу. Обязательным является соблюдение статьи 250 гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть Вы в первую очередь должны предложить приобрести свою долю бывшему мужу как сособственнику. По действующему законодательству сделать квартиру коммунальной практически невозможно и, на мой взгляд, в вашем случае нецелесообразно, так как при продаже своей доли (или комнаты) Вам  всё равно придётся в первую очередь предложить приобрести её бывшему супругу. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Мои знакомые- граждане Германии просили узнать, как они могут переоформить дом и аренду земли под ним с отца, который не может приехать с женой в Россию из-за преклонного возраста, на сына, живущего в Германии. Какие документы они должны оформить в Германии, чтобы они были действительны для сделки в России? (Леонид)

Уважаемый Леонид, здравствуйте. Чтобы должным образом переоформить недвижимость, находящуюся в России, с отца на сына, целесообразно заключить договор дарения дома и договор аренды земли между отцом и сыном. По действующему законодательству, договоры могут быть заключены в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.. В связи с тем, что отец и сын не могут самостоятельно осуществлять сбор необходимых справок и документов для заключения и последующей государственной регистрации договоров,  они могут выдать доверенности на лиц, постоянно проживающих в России и готовых помочь им.  Доверенности можно оформить у нотариуса, а впоследствии легализовать на территории России или в консульской службе. Леонид, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я собираюсь подарить 1\2 долю квартиры своей дальней родственнице. Скажите, пожалуйста, какой налог она должна будет заплатить и как он рассчитывается? С уважением, Елена. (Елена)

Уважаемая Елена. Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Исключения составляют случаи дарения между близкими родственниками. Ставка НДФЛ – 13%. При этом налогооблагаемая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (ПИСЬМО Минфина РФ от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ). Нотариального удостоверения договора дарения в настоящее время не требуется. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день, подскажите пожалуйста, моя крёстная (пенсионерка) планирует продать 1 комнатную квартиру в Самаре за 2 300 тыс. руб. ( в собственности 12 лет) и в этом же году купить 2 комнатную квартиру стоимостью 2 100 тыс. руб. или 1 комнатную за 1 800 тыс. руб. С продажи или покупки она должна будет заплатить налог, и сколько он составит в денежном эквиваленте, и возможно частично его возвращение? С уважением, Владимир. (Владимир)

Уважаемый Владимир, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  Так как вашей крёстной квартира принадлежит 12 лет, налог с продажи ей платить не придётся. Покупка квартир налогом не облагается. С покупки квартиры можно получить налоговый вычет в размере 13% от 2 000 000  рублей. Однако воспользоваться вычетом могут только налогоплательщики. Ваша крёстная как пенсионерка, права на налоговый вычет при покупке квартиры иметь не будет. Владимир, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Стоит вопрос покупки доли в квартире. Есть 3-комнатная квартира в Москве (62 кв. м., стоимость 7 млн. руб.). Приватизирована. Доли распределены: у брата 3/5, у сестры 1/5 и у её несовершеннолетней дочери 1/5. Брат хочет выкупить долю сестры и ребёнка. Доля сестры покупается за деньги. Доля ребёнка меняется на 1/2 долю 1-комнатной квартиры в Подмосковье (40 кв.м., стоимостью 2,5 млн. руб.). Возможно ли осуществить данную сделку? Одобрит ли попечительский совет? Помимо собственников в 3-х комнатной квартире прописаны муж сестры и их несовершеннолетний сын (родился после приватизации квартиры). Мужа, сестру и их детей планируется выписать и прописать в 1-комнатную квартиру в Подмосковье (40 кв.м.). Возможно ли это осуществить? (Василий)

Уважаемый Василий, здравствуйте. При согласии всех заинтересованных лиц (сестры, её супруга, органов опеки и попечительства) проведение сделки возможно. Более подробно ответить на Ваш вопрос можно после изучения всех документов и справок, необходимых для осуществления сделки, в частности – кадастрового паспорта и справок об инвентаризационной стоимости продаваемой квартиры и приобретаемой в Подмосковье на имя ребёнка. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя (и мать, и отец). Василий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 3-комнатной квартире я и мой бывший муж имеем по 1/2 доли, в квартире также зарегистрирована наша 13-летняя дочь. Мы с бывшим мужем хотим обменять эту квартиру на 1-квартиру в другом городе и оформить её на нашу 13-летнюю дочь. Подскажите, пожалуйста, возможно ли это? И как лучше оформить сделку? (Кира)

Уважаемая Кира, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Кира, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Доброго времени! Планирую продажу своей квартиры, какие документы, кроме договора купли-продажи, являются обязательными для подачи в регистрационную палату для регистрации сделки? (Анатолий)

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. Кроме договора купли-продажи квартиры, составленного и подписанного в необходимом количестве экземпляров (по экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), Вам потребуются: кадастровый паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией из ТБТИ по  месту нахождения квартиры, выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы на квартиру, согласия супругов продавца и покупателя на совершение сделки или заявления продавца и покупателя, что в браке не состоял (не состоит), а также паспорта (свидетельства о рождении) сторон договора купли-продажи квартиры. Анатолий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста. Я проживаю вместе с бабушкой в 1-комнатной приватизированной квартире. При приватизации квартиры собственность была распределена между бабушкой и мной в равных долях. Я вышла замуж, муж живёт с нами, но прописан у своих родителей. В данный момент мы собираемся покупать другую квартиру большей площади. Стоимость новой квартиры распределяем пополам (половину с продажи нашей 1-комнатной квартиры, и половину вносит мой муж). У меня появился вопрос, как в таком случае оформлять право собственности на новую квартиру? Кого делать собственником, и в каких долях? Спасибо большое за ответ! (Инга)

Уважаемая Инга, здравствуйте. Вы вправе оформить покупку альтернативной квартиры в долях по своему усмотрению и согласию всех покупателей. Например, Ваш супруг может стать собственником ½ доли, а Вы с бабушкой по ¼ доле в праве собственности на квартиру. Инга, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! У меня есть несовершеннолетняя дочь, её отец, мой первый гражданский муж, умер. Дочь на его фамилии. У него осталась однокомнатная квартира. Сейчас мы вступаем в наследство. На данный момент я нахожусь в браке, родила второго ребёнка, и мы все (в том числе и дочь) прописаны в двухкомнатной квартире мужа. Могу ли я продать однокомнатную квартиру или нет? И что для этого мне нужно сделать? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. После получения свидетельства о праве на наследство и его государственной регистрации, Ваша дочь станет собственницей однокомнатной квартиры (если она является единственной наследницей имущества отца). Чтобы впоследствии продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетней, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на  заключение договора   купли-продажи  квартиры. Если на имя несовершеннолетней дочери будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей  в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Для получения разрешения  Вам надо предоставить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ,  выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Татьяна,  специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru ) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  За более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться к нам. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, у меня очень большая проблема: я не могу продать квартиру без разрешения матери. А жить с ней и её бой-френдом просто невозможно, они издеваются надо мной, включают громко музыку в любое время суток, унижают (после института я не хочу возвращаться домой). Подскажите, есть ли способы продать квартиру, она у нас с матерью разделена в равных долях? Заранее спасибо. (Эльвира)

Уважаемая Эльвира, здравствуйте. Вы вправе распорядиться принадлежащей Вам долей в праве собственности на квартиру. Однако закон предусматривает некоторые особые правила при продаже доли в праве общей собственности. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли, вы обязаны предложить приобрести её в первую очередь Вашей матери.  При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающие соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ и имеете право заключить договор купли- продажи принадлежащей Вам доли с любым другим лицом. Закон не предусматривает возможность принудительной продажи квартиры  при отсутствии договоренности между сособственниками. Эльвира,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон  (495) 644-45-08.

Дарение денежных средств в сумме 2 млн. 100тыс руб. матери сыну - обязательно ли нотариальное оформление, какой срок исковой давности по такой сделке, возможно ли её оспорить, если вместо договора дарения даритель выдал расписку, в которой он оговаривает что действую от своего имени и от имени супруга по нотариальной генеральной доверенности передаёт денежные средства в дар на безвозмездной и безвозвратной основе, причём вся расписка написана собственноручно, в конце расписки говорится, что деньги передаются сыну для приобретения им в его собственность трёхкомнатной квартиры. И квартира в итоге была куплена фактически по ипотеке. Если данная расписка написана 27.03.2008г. то, до какого срока она может быть оспорена? ПОЯСНЕНИЯ:Когда мы с мужем наконец-то решили купить квартиру (надоело мыкаться по съёмным) - и поднакопили денег на первоначальный взнос в соц.ипотеку, свекровь (76лет) выступила с инициативой, чтобы продали её 2-ку, добавили своих денег, плюс ипотека и купили 3-ку (нам старикам трудно уже жить одним,(тогда еще свёкор жив был -он был парализован с левой стороны тела , и поэтому его действительно всё время нужно было "таскать" на себе, а для бабки это вообще неподъёмная ноша), а вы будете жить рядом с нами, а после нас квартира вам достанется, т. к старший сын про нас забыл ( и когда она попросила его ухаживать за ними и помочь с дедом, тот отказал). Мы согласились. И что теперь - свекор умер - свекровь начала возмущаться - купите мне квартиру или деньги верните, как я это Серёжу (старшего сына) обездолила. А как мы их вернём - если и так по 11 тыс. в мес. в банк отдаём. Квартира в залоге у банка - что опять её продавать и новую отделывать, да даже если мы её продадим, отдадим банку долг, и ей вернём деньги, нам даже на первоначал. взнос денег не остаётся, а она еще в суд пойти грозится. Каким образом мы с супругом можем обезопасить себя. (вероника)

Уважаемая Вероника. По интересующему Вас вопросу советуем обратиться к практикующему адвокату по гражданским делам, который изучит правоустанавливающие документы на квартиру, расписку, доверенности, договор о предоставлении ипотечного кредита и даст квалифицированную консультацию. Вероника, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, у нас такая ситуация: я и моя несовершеннолетняя дочь имеем 1 комнату в коммунальной квартире в собственности, соответственно по 1/2 доли в Санкт-Петербурге, сейчас живём в Москве, хотим продать комнату, с целью приобретения квартиры, какие могут возникнуть у меня трудности? и условия продажи? (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. При продаже квартиры (комнаты), где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться  дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего и отчёт о рыночной стоимости недвижимости.  Получать разрешение органов опеки и попечительства следует по месту регистрации ребёнка. Представлять интересы несовершеннолетнего должны оба родителя: и мать, и отец. Галина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, у меня такой вопрос: в 2002 году после развода с мужем, я выкупала у него 1/3 долю в нашей квартире, которая была приобретена в совместном браке в равных долях на меня, мужа и нашу дочь. Но при оформлении мне сказали, что я могу выкупить только половину от 1/3 мужа, вторая половина должна быть выкуплена на имя моей дочери, и по- другому нельзя. Что я и сделала, в результате отец продал своей дочери половину своей доли, и мне половину. Учитывая, что дочь была несовершеннолетней, оплатила всё я. Сейчас у нас у каждой по 1/2 доли квартиры. Дочь хочет получить свою 1/2. Законно ли была оформлена продажа дочери половины доли отца. И могу ли я выплатить ей только стоимость 1/3 части квартиры? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Закон содержит чёткое указание, что близкие родственники (родители) не вправе совершать сделки со своими несовершеннолетними детьми, за исключением передачи им имущества в виде дара, или в безвозмездное пользование. Поэтому заключение договора купли-продажи доли квартиры между отцом и дочерью  нельзя считать законным. Ольга, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют  Вас по действующему законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Получили социальную 3-х комнатную квартиру. После приватизации хотим продать и купить 2 квартиры, возможно, на вторичном рынке жилья, в другом городе. Облагается ли налогом, и каким, в этом случае продажа жилья, если в собственности оно менее 3-х лет? Спасибо. Елена. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  При покупке квартиры Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 13% с 2 000 000 рублей. Елена,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какой перечень документов необходим для оформления купли-продажи квартиры. Собственником квартиры являюсь я, в ней также зарегистрированы моя жена, мой сын (возраст 1,5 года) и тёща? (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Для заключения и последующей государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, Вам в обязательном порядке понадобятся: правоустанавливающие документы на квартиру, Единый жилищный документ, кадастровый паспорт  помещения из ТБТИ, согласия супругов продавца и покупателя или заявления, что в браке не состоят. Также могут потребоваться и другие справки и документы. Евгений, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, составлении и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день, моей дочери 17 лет. Могу ли я оформить покупку квартиры её имя? Спасибо. (ОЛЬГА)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вы вправе оформить покупку квартиры на имя своей несовершеннолетней дочери. Ваша дочь должна самостоятельно, с согласия родителей,  заключать договор купли-продажи квартиры и выполнять другие действия, необходимые для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Однако следует иметь в виду, что возмездные сделки с участием несовершеннолетних возможны только с посторонними людьми, сделки с близкими родственниками запрещены законом. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира в долевой собственности 50х50 % у меня и у моей супруги. Мы хотим её продать. Достаточно ли для этого нотариального согласия супруги на проведение этой операции, или необходимо оформление доверенности на продажу её доли от моего имени (продажей буду заниматься я)? (Вячеслав)

Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. Если Вы продаёте квартиру полностью (а не долю), на заключение договора купли-продажи Вам потребуется оригинал свидетельства о браке и нотариально удостоверенная доверенность на продажу ½ доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую супруге, если она сама не будет присутствовать на проведении сделки купли-продажи. Вячеслав, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора, также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Мы хотим продать дом, но в нём прописан несовершеннолетний ребёнок. Какие документы мы должны предоставить в опеку, чтобы нам дали разрешение, и может быть предварительный договор купли-продажи уже на новое жильё, являться таким документом? (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Людмила, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит