Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Квартира приватизирована на троих человек: бывшего мужа, его мать и мою дочь. Несовершеннолетняя дочь (16 лет) в квартире не проживает. Могут ли её лишить при продаже права собственности? Как можно воспользоваться своей долей? (Наталья)
Уважаемая Наталья. Для заключения Договора купли-продажи квартиры, где собственником  доли является несовершеннолетний, обязательным условием является получение разрешения Органов опеки и попечительства, при этом, ухудшение положения несовершеннолетнего не допустимо. Продать квартиру без согласия Вашей дочери (с 14 лет она имеет право на совершение сделок с согласия родителей) и Вас (как законного представителя несовершеннолетней) нельзя. Даже если Ваш бывший муж и его мать захотят продать принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру, они обязаны в порядке статьи 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки)  предложить Вашей дочери приобрести принадлежащие им доли. Наталья, если  Вы хотите получить более подробную информацию по интересующим вопросам,  обращайтесь в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию специалистов по телефону (495)-644-45-08.
Здравствуйте! Подскажите, у меня 2-х комнатная квартира, 1/2 доля несовершеннолетнего ребёнка. Хотим продать квартиру и купить дом. Сейчас есть только членская книжка садоводства, через 10 дней будут готовы документы о собственности на земельный участок. Я знаю, что при продаже квартиры, доля ребёнка кладётся на счёт. В данный момент денежные средства со счёта сниматься не будут. Могут ли мне отказать органы опеки в праве продажи квартиры? Какие им нужны документы для продажи? Нужны ли им при продаже квартиры документы на приобретаемое, если ребёнок будет проживать и прописан у бабушки? (Юлия)
Уважаемая Юлия. Вы правы, при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь  земельный участок в садоводческом товариществе не является недвижимостью, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счёты, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Юлия, к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в квартире бабушки (например, путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе, и готовы оказать Вам помощь. Наш телефон (495)644-45-08.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в квартире прописаны я, отец и сестра. Квартира была приватизирована в районе 1993г на отца и мать. Мать умерла, когда мы с сестрой были несовершеннолетние (теперь мы совершеннолетние), имеем ли мы с сестрой право на собственность в этой квартире и если да, то какую? (свидетельства на наследство не оформлялись после смерти матери). (Павел)
Уважаемый Павел. Чтобы ответить на Ваш вопрос, желательно более подробно изучить документы на квартиру, знать, когда умерла Ваша мать, зарегистрированы ли Вы с сестрой в этой квартире с момента оформления приватизации по сей день. Ведь от этого зависит, приняли ли вы фактически наследство, имеются ли другие наследники имущества Вашей матери (кроме Вас с сестрой и отца). Также важно,  когда Вам и сестре исполнилось 18 лет, то есть, не истёк ли срок исковой давности для оспаривания результатов приватизации квартиры в судебном порядке. Павел, Вы можете обратиться в офис Агентства недвижимости «Мои Столицы», предоставив имеющиеся у Вас документы по квартире. Наши специалисты постараются помочь Вам и окажут бесплатную юридическую консультацию. Наш телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Могу ли я оспорить приватизацию квартиры? Во время приватизации квартиры я была на 5-ом месяце беременности, и приватизация завершилась раньше рождения ребёнка. Квартира была приватизирована в равных долях на трёх человек (мою мать, мужа матери и меня). Возможно ли, чтобы у моей дочери тоже была равная доля имущества? (Елена)

Уважаемая Елена. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как приватизация завершилась раньше рождения Вашей дочери, она не могла стать собственником квартиры. Вы могли не давать своего согласия на участие в приватизации до рождения Вашей дочери, тогда  квартира могла бы быть приватизирована на 4 человек, включая и Вашу дочь.  Елена, в настоящий момент, если Вы хотите наделить дочь долей в праве собственности на квартиру, Вы  (или другие сособственники) можете оформить договор дарения доли на дочь. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы помочь Вам в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации. Наш телефон(495)644-45-08.

3-х комнатная квартира приватизирована на троих человек (я, мама и брат). У меня родился ребёнок, прописала его в эту квартиру. Собираемся продать квартиру и поделить деньги на троих. Моей дочери перепадёт какая-нибудь сумма от продажи квартиры или же она делится строго на трёх человек? (Алёна)
Уважаемая Алёна. Ваша дочь не является собственницей доли квартиры, так как она не участвовала в приватизации квартиры.  По этой же причине на продажу квартиры не нужно и разрешение органов опеки и попечительства. Поэтому,  законно продать квартиру и поделить деньги на троих собственников (Вас, маму и брата).  По вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте. В приватизации однокомнатной квартиры участвовали двое: мой муж и его ребёнок от гражданского брака, в равных долях. Прописаны оба там, но муж живёт в моей квартире, а его ребёнок с его бывшей сожительницей. Можно ли выписать ребёнка, ведь права собственности он не теряет, его мать отказывается прописывать к себе из-за большой задолженности по квартплате. И ещё. Можно ли продать свою долю третьему лицу, нужно ли согласие матери ребёнка как его представителя? Куда нужно обратиться и что делать в данной ситуации? Спасибо. (Галина)
Уважаемая Галина. Выписать  (снять с регистрационного учёта) ребёнка  без согласия его матери нельзя, так как он является собственником доли квартиры. На продажу доли квартиры в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки) необходимо получить разрешения собственника второй доли (ребёнка), и в Вашем случае ещё и разрешение органов опеки и попечительства, так как собственником доли квартиры является несовершеннолетний.  Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец.  Специалисты наши Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в поставленном вопросе. Наш телефон (495)644-45-08.
Здравствуйте! Мы с мужем приватизировали комнату в общежитии. У нас двое несовершеннолетних детей. Они тоже в долях. Сможем ли мы продать комнату и купить на улучшение другую? Или придётся ждать совершеннолетия? (Анна)
Уважаемая Анна. Вы имеете право продать комнату, не дожидаясь, пока Ваши дети станут совершеннолетними.  Однако, на заключение договора   купли-продажи, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Анна, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.
Добрый день! У меня в собственности находится квартира в новостройке, в которой ещё никто не прописан. Хотела бы на будущее перестраховаться от различных имущественных претензий со стороны любых кредиторов, как правильно оформить квартиру на ребёнка, которому сейчас 11 лет, чтобы не оставить его без жилья? (Наталья)
Уважаемая Наталья, здравствуйте.  Действующее законодательство содержит некоторые ограничения в проведении сделок, где стороной является несовершеннолетний. Так,  близкие родственники (а Вы как мать  являетесь близкой родственницей) не вправе  совершать сделки со своим  несовершеннолетним ребёнком, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Наталья, если Вы хотите оформить квартиру на ребёнка 11-ти лет, Вы имеете право заключить договор дарения, в котором Вы будете являться Дарителем, а ваш ребёнок в лице своего отца или представителя органов опеки и попечительства – Одаряемым. После государственной регистрации договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества, ребёнок станет собственником квартиры.  Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в сборе документов, составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Может ли отец продать долю несовершеннолетнего ребёнка без согласия матери? Ребёнок прописан и имеет долю собственности с отцом, а фактически проживает с матерью. Спасибо. (Мария)
Уважаемая Мария. На продажу доли, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок,  требуется согласие органов опеки и попечительства по месту жительства  несовершеннолетнего. Представлять интересы ребёнка должны оба родителя – и мать, и отец. Более подробную консультацию по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних Вы можете получить по телефону (495) 644-45-08 или в нашем офисе Агентства недвижимости «Мои Столицы».
Мы с мужем разводимся. У него есть квартира, подаренная ему бабушкой до нашего брака. Можно ли в этой квартире выделить долю нашего сына? Как это можно сделать? Если да, то, что с ней можно сделать? (Ирина)

Уважаемая Ирина. При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, квартира,  подаренная мужу  бабушкой,  не будет подлежать разделу между супругами, так как была получена мужем до заключения брака и является его личной собственностью. Выделить долю сыну муж может только по своему согласию, например, заключив договор дарения. Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону(495) 644-45-08.

Здравствуйте. У моей мамы есть однокомнатная неприватизированная квартира, в которой прописана мама, я и мой несовершеннолетний ребёнок. Сейчас мы хотим продать квартиру, и для этого заранее выписались с ребёнком к моей бабушке в её кооперативную двухкомнатную квартиру, т.е. я и мой сын в приватизации участвовать не будем. Скажите, пожалуйста, можем ли мы начать процесс продажи сразу после приватизации, или есть какие-либо ограничения со стороны органов опеки и попечительства. Заранее спасибо за ответ. Юлия. (Юлия)
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Если Вы и ребёнок снялись с регистрационного учёта из квартиры  непосредственно перед приватизацией, органы, осуществляющие оформление и государственную регистрацию договора передачи (приватизацию), могут усмотреть в этом нарушение прав ребёнка и отказать Вашей маме в приватизации, или потребовать разрешение органов опеки и попечительства на невключение ребёнка в число собственников по приватизации. По правилам, установленным в городе Москве,  ребенок должен быть снят с регистрационного учета не менее чем за шесть месяцев до предполагаемой приватизации. В таком  случае считается, что его права не нарушены. При соблюдении перечисленных условий и после получения зарегистрированных документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждающих, что Ваша мама стала собственницей квартиры, она может в любое время распорядиться ей по своему усмотрению – продать, подарить, заключить договор мены.  Если ребёнок не является собственником доли квартиры, то и распоряжение органов опеки и попечительства на продажу квартиры не потребуется. Юлия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Квартиру приватизировали, когда я была несовершеннолетней (до 14 лет)! Сейчас мне 16 и я боюсь, что потом могу остаться без жилья. Такое возможно? Я, честно говоря, не знаю, есть моя доля или нет, боюсь спрашивать. Но почитав, я поняла, что до 1993 года было не обязательно включать в долю детей. Если у меня нет доли, что я могу сделать? Надеюсь, на улице я не останусь? (Екатерина)

Уважаемая Екатерина. Даже, если Вы не были включены в число собственников по приватизации квартиры, в соответствии с законом Вы сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире, то есть выселить Вас  (снять с регистрационного учёта)  без Вашего согласия нельзя. Кроме того, по достижении 18-ти лет,  Вы можете обратиться в суд с иском о признании результатов приватизации квартиры недействительными и признании за Вами права собственности на долю квартиры, которая причиталась бы Вам, если бы участвовали в приватизации. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать жилплощадь только на детей, и как это сделать? Спасибо. (Татьяна)
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире, при условии, что это право не было ими использовано ранее. Причём,  действующее законодательство устанавливает, что несовершеннолетние наниматели должны быть включены в число собственников по приватизации в обязательном порядке.  Поэтому, если Вы, Татьяна, хотите, чтобы только дети являлись собственниками долей квартиры, всем взрослым нанимателям надо оформить отказ от своего права на участие в приватизации у нотариуса. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  имеют большой опыт в вопросах приватизации жилых помещений, готовы оказать Вам помощь в сборе и оформлении документов и дать более подробную бесплатную консультацию по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте! Я и моя мать прописаны и проживаем в неприватизированной квартире. С женой мы разведены, у нас есть 15-ти летняя дочь. Дочь прописана у родителей жены. Моя мать хочет сейчас приватизировать квартиру на себя. Я пишу отказ от приватизации. Будет ли дочь автоматически включаться в приватизацию? Если даже ребёнок никогда не был прописан в квартире моей матери? (Максим)
Уважаемый Максим, здравствуйте.  Ваша дочь не может быть включена в число собственников приватизируемой квартиры, так как не зарегистрирована в ней. Закон устанавливает, что право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в жилом помещении  на момент оформления договора передачи квартиры в собственность.  Если Вы, Максим, хотите, чтобы Ваша дочь стала собственницей  квартиры, Вы можете зарегистрировать её в квартире и оформить приватизацию, в том числе и на неё или не давать отказ  от своего права от участия в  приватизации квартиры. Тогда Вы сможете распорядиться своей долей по своему усмотрению,  например, подарить дочери. Максим, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  имеют большой опыт в вопросах приватизации жилых помещений, готовы оказать Вам помощь в сборе и оформлении документов и дать более подробную бесплатную консультацию по телефону (495)644-45-08.
Скажите, пожалуйста, имеют ли бывшая жена моего мужа и их совместный ребёнок (сейчас несовершеннолетний) какое-то право на квартиру, которую муж купил ещё до регистрации брака с бывшей женой. Вместе с ней они прожили год в этой квартире, потом развелись. Сейчас живут отдельно. Спасибо! (Наталия)

Уважаемая Наталия. Имущество, приобретённое до вступления в брак, является собственностью того супруга, на имя кого оно было приобретено. Бывшая жена  Вашего брата не имеет права на квартиру мужа, которая была приобретена до регистрации брака. В соответствии с п.4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования квартирой за бывшими членами семьи не сохраняется. Право пользования  квартирой может быть сохранено за бывшим членом собственника по решению суда на определённый срок, если у него не имеется возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

В 2008 г. я вышла замуж, и мой муж взял на иждивение моего сына от первого брака. В 2009г. мы получили 2-х комнатную квартиру на мужа, меня и моего сына. Сейчас подаём документы на приватизацию этой квартиры. Я написала отказ от приватизации и согласие на приватизацию данной квартиры на сына, т.к. являюсь его законным представителем. Мой муж тоже участвует в приватизации данной квартиры. Муж хочет подать на развод после приватизации и продать её. Может ли он её продать без согласия сына? Сыну 2.5 года. (Юля)

Уважаемая Юля. После оформления приватизации, собственниками квартиры станут Ваш муж и сын в равных долях (по ½ доле в праве собственности каждому). После приватизации, без согласия органов  Опеки и попечительства, защищающих права несовершеннолетних, Ваш муж не сможет распорядиться квартирой и продать её. Кроме того, и Вы, Юля, сохраняете все права пользования данной квартирой, так как на момент приватизации зарегистрированы в ней. Для решения интересующего Вас вопроса и защиты Ваших прав, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию специалистов по телефону (495)-644-45-08.

Могу ли я приобрести квартиру или дом в Российской Федерации, являясь гражданкой другой страны? Какой стандартный набор документов должна я проверить у "продавца" жилья, чтобы удостовериться, что жильё действительно принадлежит ему? (Лариса)

Уважаемая Лариса. Вы вправе приобрести недвижимость на территории Российской Федерации. Для этого Вы должны представить документы, удостоверяющие личность (паспорт), отвечающие требования российского законодательства. Возможно, Вам потребуется сделать легализацию паспорта (перевод и апостиль) у нотариуса. У Продавца должны быть правоустанавливающие документы на квартиру или дом, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения, согласие супруга продавца или заявление, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял. Лариса, советуем Вам при приобретении недвижимости обратиться к квалифицированным специалистам. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

В браке была построена кооперативная квартира. С 2005г. - в разводе. В 2008 г. по решению суда определён порядок пользования жилым помещением. Сейчас хочу определить доли в данной квартире. Каким образом это сделать, действует ли исковая давность на данный вопрос? (Инна)

Уважаемая Инна. Закон устанавливает общий срок исковой давности  - три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, в исключительных случаях, если суд признает причину пропуска срока исковой давности уважительной по обстоятельствам, связанным с личностью истца, срок исковой давности может быть восстановлен (статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации). Инна, советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам, которые детально изучат имеющиеся у Вас документы на квартиру и дадут разъяснения по вопросу возможности в судебном порядке определить доли в праве собственности на квартиру. Инна, более подробную консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Скажите, пожалуйста, как можно продать квартиру и что для этого нужно? Я - владелец квартиры, но приписаны еще моя мать и мои 2 несовершеннолетних детей! (Алёна)

Уважаемая Алёна. Подготовка к заключению договора купли-продажи квартиры и его последующая государственная регистрация требуют определённых знаний и  значительного времени, поэтому советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам.  Кроме необходимого пакета документов: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счёт, кадастровый паспорт помещения, Вам потребуется обязательство о снятии с регистрационного учёта несовершеннолетних  и регистрации их по новому месту жительства. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Собираемся с мужем покупать квартиру. Состоим в браке, есть дочь-7 лет. Покупателем квартиры является муж, и в документах о купле-продаже указано, что в собственником будет являться муж. Имею ли я право собственничества на эту квартиру тоже, и есть ли моя доля в ней? Нужно ли в договоре купли-продажи указывать, что муж берёт квартиру в общую совместную собственность? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Вы с мужем вправе приобрести квартиру в совместную или в долевую собственность, а также оформить покупку квартиры на имя одного из супругов с согласия другого супруга, удостоверенного нотариально. По действующему законодательству, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я, гражданка украины, взять кредит или ипотеку в Москве? я с мужем работаем, но естественно не официально. з/п есть, думаю что выписку бухгалтер сделать сможет, заверит генеральный директор. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. По интересующему Вас вопросу, Вам надо обратиться в банки, занимающиеся предоставлением ипотечных кредитов. Специалисты банка изучат Ваши документы и проконсультируют о возможности и условиях предоставления кредита на приобретение жилья на территории Российской Федерации. Ольга,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В однокомнатной квартире прописаны трое: я, мой брат и его дочь. Дочь совершеннолетняя, в этой квартире никогда не жила. Брат согласен выписаться. Как можно выписать дочь? (Андрей)

Уважаемый Андрей. Чтобы ответить на Ваш вопрос, желательно знать, на основании чего Вы, Ваш брат и его дочь зарегистрированы в квартире, на каких лиц выдавался ордер, не оформлена ли квартира в собственность. Закон предусматривает возможность в судебном порядке снятия с регистрационного учёта  нанимателей, если они не исполняют обязанности по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи, не проживают в квартире, то есть не приобрели право пользования квартирой. Чтобы получить более полный и подробный ответ, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Я зарегистрирован в квартире мачехи и отца, мачеха хочет снять меня с регистрационного учета. Права собственности на эту квартиру у меня нет, т.к я не участвовал в приватизации. Мачеха сперва меня выписала, прописала к бабке, а после того как они с отцом приватизировали квартиру, прописала к ним. Скажите, пожалуйста, сможет ли она без моего согласия снять меня с регистрационного учёта? Проживаю я у своей жены, платить за ЖКУ не отказываюсь. И могу ли я прописать к родителям (мачехе и отцу) свою несовершеннолетнюю дочку без их согласия? Заранее большое спасибо!!! (Артём)
Уважаемый Артём. Как видно из Вашего вопроса, на момент оформления приватизации Вы не были зарегистрированы в квартире, следовательно, не сохраняете бессрочное право пользования данной квартирой. Ваша мачеха  может обратиться в суд, с иском о снятии Вас с регистрационного учёта из квартиры. Для этого ей надо представить  доказательства, что Вы в квартире фактически не проживаете, бремя содержания квартиры не несёте, коммунальные услуги не оплачиваете. По действующим Правилам регистрации граждан по месту жительства, Вы имеете право зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь без согласия других сособственников квартиры. Артём, к сожалению,  по представленным Вами сведениям, однозначно ответить на поставленный Вами вопрос нельзя. Возможно, при оформлении приватизации квартиры, были допущены нарушения и ущемлены Ваши права, если мачеха намеренно выписала Вас из квартиры на время оформления приватизации. Если у Вас есть возможность получить копии документов на приватизацию квартиры, Вы можете обратиться в офис Агентства недвижимости «Мои Столицы», наши сотрудники  изучат документы, дадут Вам бесплатную юридическую консультацию и постараются оказать помощь в решении интересующего Вас вопроса. Телефон(495)644-45-08.
Мой муж является собственником частного дома. Имеет ли он право выселить из своего дома брата и его жену. Какие права он имеет в своём доме? (Изабелла)
Уважаемая Изабелла. Ваш муж как собственник жилого дома, имеет право  в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.  Если в правоустанавливающих документах на жилой дом не содержится каких-либо обременений, сохранения права пользования домом за третьими лицами (например, за братом мужа и его женой), Ваш муж может обратиться в суд с иском о выселении из дома и  прекращении права пользования домом братом и его женой. Изабелла, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Я имею в собственности (Договор дарения) квартиру, но в ней не проживаю, там прописаны и проживают моя дочь со своей семьёй. Отношения у нас испорчены. Могу ли я выписать их из моей квартиры? (Владимир)
Уважаемый Владимир. Вы как собственник жилого помещения, вправе распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению, в том числе предоставить квартиру для проживания и регистрации  по месту жительства членам своей семьи или иным лицам.  Чтобы снять с регистрационного учёта (выписать) из квартиры Вашу дочь с ее семьёй, Вам надо обратиться в суд с аналогичным иском. Следует иметь в виду, что суд изучит документы на квартиру и  учтёт обстоятельства и  доказательства, предоставленные Вами, в том числе, что  у Вас сложились неприязненные отношения. Чтобы дать Вам более полную консультацию,  необходимо ознакомиться с договором дарения, в котором может быть предусмотрено право проживания и пользования квартирой Вашими родственниками.  Владимир, для проведения юридической экспертизы документов, Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы», которые имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса, и получить бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Мной и моим бывшим мужем была приобретена 2-х комн. квартира в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому. На момент покупки, брак расторгнут. Я в ней не зарегистрирована, не проживаю. Бывший муж единолично пользуется квартирой. Доли в натуре не выделены. Кто должен оплачивать коммунальные платежи? (Татьяна)
Уважаемая Татьяна. Расходы по коммунальным платежам, содержанию квартиры, налогам должны нести все собственники недвижимости, соразмерно с занимаемой ими площадью. Если Вы  являетесь собственницей ½ доли квартиры, Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи за половину квартиры. Однако Вы имеете право представить в Расчётный центр справку, подтверждающую, что Вы проживаете по другому адресу, тогда Вам не придется платить за некоторые услуги коммунальных служб.  Татьяна, по вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте. Живём в неприватизированной отдельной трёхкомнатной квартире. Разведены. Я с совершеннолетним сыном - в двух смежных, бывший муж - в третьей отдельной. Возможно ли по суду установить права пользования комнатами и главное - обязать управляющую компанию разделить финансовые счета (не лицевые, которые нельзя делить), для оплаты коммунальных услуг? При длительной неуплате бывшим мужем таких платёжек, могут к бывшему предъявить иск о выселении (и кто может предъявить), и затронет ли такой иск меня с сыном, при отсутствии у нас долгов по нашим платежкам. Если бывшего выселят, могут ли кого-либо другого вселить. В какой суд обращаться, мировой, общий, районный, федеральный? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой и, если такое решение будет принято, предоставить его в бухгалтерию расчётного центра. После чего  написать заявление о расчёте  квартплаты и коммунальных платежей  соразмерно занимаемой площади в соответствии с определенным порядком пользования квартирой. В районный суд надо обращаться по месту регистрации ответчика (Вашего мужа).  Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации  «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения» предусматривает возможность расторжения договора социального найма в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения;3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Статья 84 Жилищного кодекса Российской Федерации «Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма» предусматривает возможность выселения граждан в судебном порядке  с предоставлением других помещений или без предоставления других жилых помещений. Мария, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Я являюсь собственником. Жена прописана на мою долю. В настоящее время вместе не проживаем, я проживаю в другом городе. Имеет ли право жена без моего согласия сдавать жилплощадь квартирантам, что-то достраивать к дому? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Распоряжаться имуществом, например, сдавать в аренду, можно только с согласия собственника жилого помещения. Поэтому жена собственника без согласования с ним не вправе достраивать, переоборудовать, перестраивать жилое помещение. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Квартира была приватизирована по 1/4 на каждого члена семьи. Свою долю муж подарил дочери. В случае развода имеет ли муж право на часть моей доли в квартире? Спасибо. (Любовь Ивановна)

Уважаемая Любовь Ивановна. Приватизация-это бесплатная передача квартиры в собственность, поэтому при расторжении брака, квартира (доля в ней), приватизированная одним из супругов не подлежит разделу, как совместно нажитое в браке имущество, и претендовать на Вашу долю в праве собственности на квартиру, супруг не может. Однако следует помнить, что лица, участвующие в приватизации имеют право пользования и проживания в квартире. Кроме того в договор дарения ¼ доли квартиры  на имя дочери мог быть включен пункт, что даритель (Ваш супруг) сохраняет право пользования квартирой. В любом случае, снятие супруга с регистрационного  учёта из квартиры возможно только с его согласия. Любовь Ивановна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Имеем двухкомнатную квартиру (обе комнаты смежные). Квартира приватизирована. 1/2 на меня, 1/2 на мать. В квартире проживают 4 человека: мать, её муж, я (сын) и моя жена. Дом под снос. Можем ли мы разделить лицевые счета и получить две однокомнатные квартиры (т.к. в квартире фактически живут две отдельных семьи)? Заранее благодарен за ответ! (Игорь)

Уважаемый Игорь, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности.  Так как  Вам  и Вашей маме квартира принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат  жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. В настоящий момент раздел лицевых счетов, и тем самым, превращение квартиры в коммунальную, не возможен. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Игорь, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит