Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте. В приватизации однокомнатной квартиры участвовали двое: мой муж и его ребёнок от гражданского брака, в равных долях. Прописаны оба там, но муж живёт в моей квартире, а его ребёнок с его бывшей сожительницей. Можно ли выписать ребёнка, ведь права собственности он не теряет, его мать отказывается прописывать к себе из-за большой задолженности по квартплате. И ещё. Можно ли продать свою долю третьему лицу, нужно ли согласие матери ребёнка как его представителя? Куда нужно обратиться и что делать в данной ситуации? Спасибо. (Галина)
Уважаемая Галина. Выписать  (снять с регистрационного учёта) ребёнка  без согласия его матери нельзя, так как он является собственником доли квартиры. На продажу доли квартиры в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки) необходимо получить разрешения собственника второй доли (ребёнка), и в Вашем случае ещё и разрешение органов опеки и попечительства, так как собственником доли квартиры является несовершеннолетний.  Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец.  Специалисты наши Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в поставленном вопросе. Наш телефон (495)644-45-08.
3-х комнатная квартира приватизирована на троих человек (я, мама и брат). У меня родился ребёнок, прописала его в эту квартиру. Собираемся продать квартиру и поделить деньги на троих. Моей дочери перепадёт какая-нибудь сумма от продажи квартиры или же она делится строго на трёх человек? (Алёна)
Уважаемая Алёна. Ваша дочь не является собственницей доли квартиры, так как она не участвовала в приватизации квартиры.  По этой же причине на продажу квартиры не нужно и разрешение органов опеки и попечительства. Поэтому,  законно продать квартиру и поделить деньги на троих собственников (Вас, маму и брата).  По вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте! Мы с мужем приватизировали комнату в общежитии. У нас двое несовершеннолетних детей. Они тоже в долях. Сможем ли мы продать комнату и купить на улучшение другую? Или придётся ждать совершеннолетия? (Анна)
Уважаемая Анна. Вы имеете право продать комнату, не дожидаясь, пока Ваши дети станут совершеннолетними.  Однако, на заключение договора   купли-продажи, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Анна, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.
Добрый день! У меня в собственности находится квартира в новостройке, в которой ещё никто не прописан. Хотела бы на будущее перестраховаться от различных имущественных претензий со стороны любых кредиторов, как правильно оформить квартиру на ребёнка, которому сейчас 11 лет, чтобы не оставить его без жилья? (Наталья)
Уважаемая Наталья, здравствуйте.  Действующее законодательство содержит некоторые ограничения в проведении сделок, где стороной является несовершеннолетний. Так,  близкие родственники (а Вы как мать  являетесь близкой родственницей) не вправе  совершать сделки со своим  несовершеннолетним ребёнком, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Наталья, если Вы хотите оформить квартиру на ребёнка 11-ти лет, Вы имеете право заключить договор дарения, в котором Вы будете являться Дарителем, а ваш ребёнок в лице своего отца или представителя органов опеки и попечительства – Одаряемым. После государственной регистрации договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества, ребёнок станет собственником квартиры.  Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в сборе документов, составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Мы с мужем разводимся. У него есть квартира, подаренная ему бабушкой до нашего брака. Можно ли в этой квартире выделить долю нашего сына? Как это можно сделать? Если да, то, что с ней можно сделать? (Ирина)

Уважаемая Ирина. При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, квартира,  подаренная мужу  бабушкой,  не будет подлежать разделу между супругами, так как была получена мужем до заключения брака и является его личной собственностью. Выделить долю сыну муж может только по своему согласию, например, заключив договор дарения. Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону(495) 644-45-08.

Может ли отец продать долю несовершеннолетнего ребёнка без согласия матери? Ребёнок прописан и имеет долю собственности с отцом, а фактически проживает с матерью. Спасибо. (Мария)
Уважаемая Мария. На продажу доли, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок,  требуется согласие органов опеки и попечительства по месту жительства  несовершеннолетнего. Представлять интересы ребёнка должны оба родителя – и мать, и отец. Более подробную консультацию по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних Вы можете получить по телефону (495) 644-45-08 или в нашем офисе Агентства недвижимости «Мои Столицы».
Здравствуйте! Могу ли я оспорить приватизацию квартиры? Во время приватизации квартиры я была на 5-ом месяце беременности, и приватизация завершилась раньше рождения ребёнка. Квартира была приватизирована в равных долях на трёх человек (мою мать, мужа матери и меня). Возможно ли, чтобы у моей дочери тоже была равная доля имущества? (Елена)

Уважаемая Елена. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как приватизация завершилась раньше рождения Вашей дочери, она не могла стать собственником квартиры. Вы могли не давать своего согласия на участие в приватизации до рождения Вашей дочери, тогда  квартира могла бы быть приватизирована на 4 человек, включая и Вашу дочь.  Елена, в настоящий момент, если Вы хотите наделить дочь долей в праве собственности на квартиру, Вы  (или другие сособственники) можете оформить договор дарения доли на дочь. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы помочь Вам в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации. Наш телефон(495)644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в квартире прописаны я, отец и сестра. Квартира была приватизирована в районе 1993г на отца и мать. Мать умерла, когда мы с сестрой были несовершеннолетние (теперь мы совершеннолетние), имеем ли мы с сестрой право на собственность в этой квартире и если да, то какую? (свидетельства на наследство не оформлялись после смерти матери). (Павел)
Уважаемый Павел. Чтобы ответить на Ваш вопрос, желательно более подробно изучить документы на квартиру, знать, когда умерла Ваша мать, зарегистрированы ли Вы с сестрой в этой квартире с момента оформления приватизации по сей день. Ведь от этого зависит, приняли ли вы фактически наследство, имеются ли другие наследники имущества Вашей матери (кроме Вас с сестрой и отца). Также важно,  когда Вам и сестре исполнилось 18 лет, то есть, не истёк ли срок исковой давности для оспаривания результатов приватизации квартиры в судебном порядке. Павел, Вы можете обратиться в офис Агентства недвижимости «Мои Столицы», предоставив имеющиеся у Вас документы по квартире. Наши специалисты постараются помочь Вам и окажут бесплатную юридическую консультацию. Наш телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Моя мать получила квартиру в 1990г. квартиру, в ордер включены мама, папа и я. Я выписалась в 2005г. В квартире на данный момент прописаны: мама, папа, сестра и её сын. Сейчас хотим приватизировать квартиру на маму, папу, меня и племянника на равные доли (т.к. сестра не платит за ком. услуги). На прописку меня в квартиру сестра не даёт согласие. Подскажите, пожалуйста, как нам сделать приватизацию на 4-х? (Татьяна)
Уважаемая Татьяна. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире. Когда Вы добровольно снялись с регистрационного учёта (выписались)  из указанной квартиры,  Вы, Татьяна, утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Если с сестрой у Вас сложные отношения, и она не даёт согласие на то, чтобы Вы зарегистрировались в квартире,  приватизация может быть оформлена на всех, зарегистрированных  на данный момент – маму, папу, сестру, племянника.  После оформления приватизации, Ваши родители смогут подарить вам свои доли, Вы станете собственницей и будете иметь право зарегистрироваться в указанной квартире без согласия Вашей сестры. По действующему законодательству,  налог на дарение Вам платить не придётся, так как подарено имущество будет близкими родственниками. Татьяна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. У нас открыли военный городок. Какие нужны документы, чтобы приватизировать квартиру? (Игорь)
Уважаемый Игорь. Для того, чтобы оформить приватизацию квартиры, Вам необходимо собрать следующие документы: ордер или иной документ, подтверждающий Ваше право и право членов Вашей семьи занимать квартиру, кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (получается в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры), выписку из домовой книги о всех,  зарегистрированных с 1990 года. Если Вы зарегистрировались в квартире после 1990 года, потребуются выписки из домовой книги по предыдущим адресам регистрации или справки, выданные по месту службы в Вооруженных силах, подтверждающие,  где Вы проходили службу. Могут также понадобиться Справки из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество о том, что своё право на приватизацию  Вы ранее не использовали. Игорь, при оформлении приватизации квартиры в военном городке, могут  возникать сложности и потребоваться ряд дополнительных справок и документов, поэтому советуем Вам воспользоваться помощью квалифицированных специалистов. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Добрый день! В трёхкомнатной квартире прописано 4-е человека (я, моя мама, старший и младший брат), но приватизирована на троих (меня, маму и старшего брата - в равных долях), младший брат отказался от участия в приватизации. У младшего брата год назад родилась дочь, и он хочет её прописать в нашей квартире. Будет ли его ребёнок иметь какие-либо права на квартиру при разделе имущества, либо при продаже? (Мария)

Уважаемая Мария. Несмотря на то, что Ваш младший брат отказался от участия в приватизации, он сохраняет бессрочное право на пользование квартирой и не может быть снят с регистрационного учёта из квартиры без своего согласия.  По действующему законодательству о порядке регистрации граждан по месту жительства,  на регистрацию несовершеннолетних к родителям, согласие других нанимателей и собственников не требуется. При продаже квартиры, где будет зарегистрирована несовершеннолетняя дочь брата, разрешение органов опеки и попечительства не нужно. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои  Столицы» по телефону(495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы с мужем собираемся разводиться. Двухкомнатная квартира приватизирована на троих (меня, мужа и сына). Ему 2 года. Сын остаётся со мной. На что мы имеем право с сыном при разделе? Как поделят доли в квартире? Заранее благодарна за ответ. (Алёна)
Уважаемая Алёна. Квартира, приватизированная супругами в период брака, не подлежит разделу при расторжении брака, так как не является совместно нажитым в браке имуществом, потому что не приобреталась на возмездной основе, а была оформлена в собственность безвозмездно. Вы с сыном имеете право на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по приватизации, Ваш супруг после развода останется собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Если в период брака на возмездной основе  приобреталось иное имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было оформлено, такое имущество подлежит разделу между супругами в равных долях.  Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495)644-45-08.
Здравствуйте! Подскажите, у меня 2-х комнатная квартира, 1/2 доля несовершеннолетнего ребёнка. Хотим продать квартиру и купить дом. Сейчас есть только членская книжка садоводства, через 10 дней будут готовы документы о собственности на земельный участок. Я знаю, что при продаже квартиры, доля ребёнка кладётся на счёт. В данный момент денежные средства со счёта сниматься не будут. Могут ли мне отказать органы опеки в праве продажи квартиры? Какие им нужны документы для продажи? Нужны ли им при продаже квартиры документы на приобретаемое, если ребёнок будет проживать и прописан у бабушки? (Юлия)
Уважаемая Юлия. Вы правы, при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь  земельный участок в садоводческом товариществе не является недвижимостью, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счёты, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Юлия, к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в квартире бабушки (например, путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе, и готовы оказать Вам помощь. Наш телефон (495)644-45-08.
Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, что проще: мы с мамой прописаны в квартире, но приватизация прошла в 90-х, когда несовершеннолетние (я как раз была несовершеннолетней) вписывались не как собственники, а просто отмечались как прописанные по тому же адресу. Чтобы получить долю в приватизации, я могу либо получить её в дар от мамы - нотариальная контора заявляет, что такой договор обойдётся мне в 0,5% от стоимости квартиры, либо получить долю через суд. Насколько однозначна позиция суда в таком деле, и какой подход предпочтительнее и проще с точки зрения сбора документов, организации адвоката и т.п.? Спасибо! (Любовь)
Уважаемая Любовь. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Судебный порядок займёт у Вас довольно длительный срок, и, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста.  На мой взгляд,  составление договора  дарения  доли в праве собственности на квартиру от Вашей мамы Вам, и его последующая государственная регистрация  займут гораздо меньше времени,  тем более действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения (договор может быть составлен и в простой письменной форме).  Вам, как близкой родственнице, не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% . Любовь, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию (тел.(495)644-45-08), и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры.
Здравствуйте, могу ли я купить 1/2 долю в 1-ком. квартире без согласия второго собственника? Спасибо. (Аллена)

Уважаемая Аллена, здравствуйте. Вы вправе приобрести ½ долю в однокомнатной квартире. Но для этого продавец должен соблюсти определённые правила, предусмотренные законодательством. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. То есть продавец доли должен письменно уведомить сособственника о намерении продать свою долю и предложить ему приобрести её за цену и на условиях, по которым планирует продать её.  При отсутствии согласия сособственника, продавец вправе заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с любым лицом. Аллена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

У моей несовершеннолетней дочери есть доля в трёхкомнатной квартире. Сейчас мы решили продать эту долю и наделить дочь большей долей в двухкомнатной квартире наших родителей. В какой последовательности это делать? (Ирина)
Уважаемая Ирина. Отчуждение жилого помещения, одним из собственников которого является несовершеннолетний, возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Для получения соответствующего разрешения, нужно представить в  органы опеки и попечительства необходимые документы по доле и по двухкомнатной квартире. После получения соответствующего разрешения, можно заключать договор купли-продажи  доли в трёхкомнатной квартире с одновременным оформлением на ребёнка доли в двухкомнатной квартире.
Вопрос: Собираемся с мужем покупать квартиру. Состоим в браке, есть дочь-7 лет. Покупателем квартиры является муж, и в документах о купле-продаже указано, что в собственником будет являться муж. Имею ли я право собственничества на эту квартиру тоже, и есть ли моя доля в ней? Нужно ли в договоре купли-продажи указывать, что муж берёт квартиру в общую совместную собственность? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Вы с мужем вправе приобрести квартиру в совместную или в долевую собственность, а также оформить покупку квартиры на имя одного из супругов с согласия другого супруга, удостоверенного нотариально. По действующему законодательству, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Скажите, пожалуйста, как можно продать квартиру и что для этого нужно? Я - владелец квартиры, но приписаны еще моя мать и мои 2 несовершеннолетних детей! (Алёна)

Уважаемая Алёна. Подготовка к заключению договора купли-продажи квартиры и его последующая государственная регистрация требуют определённых знаний и  значительного времени, поэтому советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам.  Кроме необходимого пакета документов: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счёт, кадастровый паспорт помещения, Вам потребуется обязательство о снятии с регистрационного учёта несовершеннолетних  и регистрации их по новому месту жительства. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я, гражданка украины, взять кредит или ипотеку в Москве? я с мужем работаем, но естественно не официально. з/п есть, думаю что выписку бухгалтер сделать сможет, заверит генеральный директор. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. По интересующему Вас вопросу, Вам надо обратиться в банки, занимающиеся предоставлением ипотечных кредитов. Специалисты банка изучат Ваши документы и проконсультируют о возможности и условиях предоставления кредита на приобретение жилья на территории Российской Федерации. Ольга,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В однокомнатной квартире прописаны трое: я, мой брат и его дочь. Дочь совершеннолетняя, в этой квартире никогда не жила. Брат согласен выписаться. Как можно выписать дочь? (Андрей)

Уважаемый Андрей. Чтобы ответить на Ваш вопрос, желательно знать, на основании чего Вы, Ваш брат и его дочь зарегистрированы в квартире, на каких лиц выдавался ордер, не оформлена ли квартира в собственность. Закон предусматривает возможность в судебном порядке снятия с регистрационного учёта  нанимателей, если они не исполняют обязанности по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи, не проживают в квартире, то есть не приобрели право пользования квартирой. Чтобы получить более полный и подробный ответ, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Мой муж является собственником частного дома. Имеет ли он право выселить из своего дома брата и его жену. Какие права он имеет в своём доме? (Изабелла)
Уважаемая Изабелла. Ваш муж как собственник жилого дома, имеет право  в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.  Если в правоустанавливающих документах на жилой дом не содержится каких-либо обременений, сохранения права пользования домом за третьими лицами (например, за братом мужа и его женой), Ваш муж может обратиться в суд с иском о выселении из дома и  прекращении права пользования домом братом и его женой. Изабелла, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте. Я зарегистрирован в квартире мачехи и отца, мачеха хочет снять меня с регистрационного учета. Права собственности на эту квартиру у меня нет, т.к я не участвовал в приватизации. Мачеха сперва меня выписала, прописала к бабке, а после того как они с отцом приватизировали квартиру, прописала к ним. Скажите, пожалуйста, сможет ли она без моего согласия снять меня с регистрационного учёта? Проживаю я у своей жены, платить за ЖКУ не отказываюсь. И могу ли я прописать к родителям (мачехе и отцу) свою несовершеннолетнюю дочку без их согласия? Заранее большое спасибо!!! (Артём)
Уважаемый Артём. Как видно из Вашего вопроса, на момент оформления приватизации Вы не были зарегистрированы в квартире, следовательно, не сохраняете бессрочное право пользования данной квартирой. Ваша мачеха  может обратиться в суд, с иском о снятии Вас с регистрационного учёта из квартиры. Для этого ей надо представить  доказательства, что Вы в квартире фактически не проживаете, бремя содержания квартиры не несёте, коммунальные услуги не оплачиваете. По действующим Правилам регистрации граждан по месту жительства, Вы имеете право зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь без согласия других сособственников квартиры. Артём, к сожалению,  по представленным Вами сведениям, однозначно ответить на поставленный Вами вопрос нельзя. Возможно, при оформлении приватизации квартиры, были допущены нарушения и ущемлены Ваши права, если мачеха намеренно выписала Вас из квартиры на время оформления приватизации. Если у Вас есть возможность получить копии документов на приватизацию квартиры, Вы можете обратиться в офис Агентства недвижимости «Мои Столицы», наши сотрудники  изучат документы, дадут Вам бесплатную юридическую консультацию и постараются оказать помощь в решении интересующего Вас вопроса. Телефон(495)644-45-08.
Могу ли я приобрести квартиру или дом в Российской Федерации, являясь гражданкой другой страны? Какой стандартный набор документов должна я проверить у "продавца" жилья, чтобы удостовериться, что жильё действительно принадлежит ему? (Лариса)

Уважаемая Лариса. Вы вправе приобрести недвижимость на территории Российской Федерации. Для этого Вы должны представить документы, удостоверяющие личность (паспорт), отвечающие требования российского законодательства. Возможно, Вам потребуется сделать легализацию паспорта (перевод и апостиль) у нотариуса. У Продавца должны быть правоустанавливающие документы на квартиру или дом, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения, согласие супруга продавца или заявление, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял. Лариса, советуем Вам при приобретении недвижимости обратиться к квалифицированным специалистам. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Доброго времени суток. Квартира приватизирована на 2-х человек. Один из них живет далеко за границей, можно ли продать квартиру в его отсутствие или же придется звать его в город для соглашения? (Селим)

Уважаемый Селим, здравствуйте. Продать квартиру можно при наличии доверенности от собственника доли квартиры, живущего  за границей. В зависимости от того, в какой стране  он проживает, доверенность должна быть оформлена и зарегистрирована либо в консульстве Российской Федерации, либо у нотариуса. В  последнем  случае, может понадобиться ее легализация (апостиль) на территории Российской Федерации. Селим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Могу ли я продать свою квартиру покупателю, который стоит на учёте в психбольнице и является инвалидом 2 группы по психическому заболеванию? (Лара)

Уважаемая Лара. Трудно однозначно ответить на Ваш вопрос. Во-первых, необходимо выяснить, не является ли потенциальный покупатель недееспособным и не назначен ли ему опекун (попечитель) – в таком случае все сделки в интересах подопечного должен совершать опекун (попечитель). Если же покупатель является дееспособным, целесообразно в лечебном учреждении, где он состоит на учёте, получить информацию о степени его заболевания и способности осознавать суть совершаемых им действий. Возможно, потребуется проведение медицинского освидетельствования покупателя в день заключения договора купли-продажи квартиры. Лара, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, могу ли я купить 1/2 долю в 1-ком. квартире без согласия второго собственника? Следующий вопрос: если собственник 1/2 доли не спросит согласия второго собственника, и продаст всё-таки свою долю, сможет ли второй собственник потом заявить, что сделка является недействительной и опротестовать её? Спасибо. (Алёна)

Уважаемая Алёна, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. В случае несоблюдения правила, предусмотренного статьёй 250 Гражданского кодекса Российской, такая сделка может быть признана недействительной. Алёна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: здравствуйте! у нас однокомнатная квартира. мы хотим купить квартиру большей площади. Эта однокомнатная квартира оформлена в трёх долях: на меня, мужа и моего сына 18лет. Сын стоит на учёте у психиатра. Обязательно ли сына лишать дееспособности и оформлять над ним опеку, чтобы не было юридических проблем при продаже или обмене этой собственности. Подскажите. (Рой Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Трудно однозначно ответить на Ваш вопрос. Только врач-психиатр может дать заключение о состоянии здоровья Вашего сына, в частности о том, насколько он понимает суть совершаемых действий и может нести за них ответственность.  Не всякое психическое заболевание является основанием к лишению дееспособности. Вполне возможно, что достаточно будет провести медицинское освидетельствование у лечащего врача-психиатра в день заключения договора купли-продажи квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я и муж проживаем постоянно за границей. Муж хочет приобрести землю в России, поедет без меня. Что надо с моей стороны сделать? Написать доверенность, что я не против этой покупки? Или еще что-то? Как она должна быть заверена? Спасибо. (Лиля)

Уважаемая Лиля, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи земельного участка и его последующую государственную регистрацию Вам необходимо предоставить согласие. Согласие должно быть удостоверено нотариально. Если Вы постоянно проживаете за границей, Вы можете удостоверить своё согласие в консульстве Российской Федерации или у местного нотариуса (только в том случае, если страна в которой Вы проживаете в стране, присоединившейся к Гаагской конвенции государств, признающих апостиль). Лиля, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: У меня в собственности есть квартира, досталась по наследству. В собственности 1 год. Я на пенсии. Мы с мужем решили эту квартиру продать (за 1700000 руб.) и купить новую (2700000 руб.), немного денег взять в банке по ипотеке. Но придётся новую квартиру записать на мужа, так как у него есть вычет 260 тыс. рублей. Но и с меня возьмут налог с 700000 руб. Как уменьшить расходы и только ли при условии, что квартира будет на муже, нам выплатят вычет. И через кого лучше оформлять куплю-продажу - риэлтора или нотариуса. (Ирина)

Уважаемая Ирина. Вы правы, при продаже квартиры на оговоренных условиях, Вам придётся заплатить налог с 700 000 рублей. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %. Право на вычет при покупке квартиры имеют граждане российской федерации, которые на момент приобретения квартиры являются налогоплательщиками. То есть, если Ваш супруг работает, он имеет право на получение имущественного вычета в размере 13 % от 2 000 000 рублей, Вы право на вычет не имеете, так как являетесь пенсионером. В настоящий момент нотариальное удостоверение договора купли-продажи не является обязательным, договор может быть заключён и в простой письменной форме. Составление договора в простой письменной форме обойдётся Вам значительно дешевле. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров купли-продажи квартир. Телефон (495) 644-45-08.

В квартире прописаны: я, мой несовершеннолетний ребенок и бабушка - она ответственный квартиросъемщик. Привела к себе в комнату незнакомого мне человека, который пьет, дебоширит, за бабушкой не ухаживает (она - инвалид). В квартире жуткий запах! Внушил бабушке, что мы плохие, она ему верит! Подскажите, как его выселить? В милиции разводят руками: мол, это все семейные проблемы! Живет уже 7 лет. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. К сожалению, позиция правоохранительных органов по подобным вопросам такая, как Вы и описываете – с семейными проблемами разбирайтесь сами. Вы и Ваш ребёнок как наниматели квартиры, имеете равные с бабушкой права на пользование данной квартирой. Если Вы считаете, что ваши права нарушаются, обращайтесь в суд с иском о выселении сожителя бабушки. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит