Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Имею ли я право продать свою квартиру, если она находится в совместной собственности? (Галина)

Уважаемая Галина. Ответ на поставленный Вами вопрос зависит от того, на основании каких правоустанавливающих документов  и совместно с кем  принадлежит Вам квартира.

Галина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)  644-45-08.

Здравствуйте! Мы развелись с мужем, у нас двое детей! Квартиру покупали вместе уже в браке, приватизирована на мужа - он собственник! Какие права я имею на квартиру, уже не являясь его женой? (Настя)

Уважаемая Настя, здравствуйте. Ваш вопрос не позволяет однозначно ответить на него: Вы пишете, что квартира куплена вами в период брака и приватизирована на имя мужа.  Это два взаимоисключающих основания права собственности – приватизация (бесплатное оформление квартиры в собственность) и договор купли-продажи квартиры (возмездная сделка).  Если квартира покупалась в период брака, на неё распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества,  и при разделе имущества, в установленный законом срок, после расторжения брака, такая квартира подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях, независимо от того,  на имя кого из супругов квартира была приобретена. Приватизированное жилое помещение является собственностью того гражданина, на имя кого оно оформлено и при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. Настя,  более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Квартира оформлена на мужа в частную собственность в момент нахождения в браке, супруга умирает, есть ли необходимость оформлять мужу на себя ещё доли? (Dmitri)

Уважаемый Дмитрий. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо знать,  на основании какого договора  приобретена квартира.   Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества и определите, что имущество (квартира), приобретённое на Ваше имя, по согласию супругов,  является Вашей личной собственностью.  Супруга вправе составить завещание, не смотря на то, что доли в праве собственности не выделены. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мама хочет переписать (подарить) свою долю в 2-х комн. квартире внуку или дочери. Она имеет 1/3. Одна доля принадлежит папе. Какие документы, кроме договора нужны для этого? Спасибо. (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте. На заключение договора дарения доли квартиры, согласие других собственников не требуется. Для заключения договора дарения доли, кроме договора дарения, составленного в трёх экземплярах, потребуются правоустанавливающие документы на долю, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт жилого помещения из ТБТИ.  Евгений, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Живём в гражданском браке. Покупаем дом, я вношу 2/3 стоимости, а гражданский муж - 1/3. В какую собственность правильно оформить договор купли-продажи? И можно ли сразу прописать как-то, что взрослые дочери мужа от первого брака не являются наследниками его доли (он не против)? (Мария)

Уважаемая Мария. Вы можете оформить право собственности на кого-либо одного, или  пропорционально  оплачиваемым  долям. После государственной регистрации договора купли-продажи, Вы станете собственниками дома. Если примете решения приобрести дом в долевую собственность с гражданским мужем, то предусмотреть в договоре, что его дочери в будущем не будут иметь права на этот дом, нельзя. Ваш гражданский муж может составить завещание в Вашу пользу или подарить Вам свою долю. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

В 1986 году мои родители получили от государства квартиру, в которой и проживали всей семьёй. С 1993 года в квартире проживала и была прописана я одна. В 1996 году я вступила в брак, а в 1999 году квартира была приватизирована на праве совместной собственности: на меня и ребёнка. Какие права на квартиру имеет мой супруг в настоящее время? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Приватизация квартиры является безвозмездной сделкой, поэтому на приватизированное жильё не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества,  и при расторжении брака, такая квартира не подлежит разделу между супругами. Следовательно, требовать выдела доли в квартире Ваш муж не вправе. Однако если он был зарегистрирован в квартире на момент заключения Договора передачи и давал согласие на приватизацию квартиры в совместную собственность Вас и ребёнка, он сохраняет право бессрочного проживания и пользования квартирой. Татьяна, более полную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Хотим продать квартиру за 1400000. 3 собственника. Один собственник владеет 1/3 долей квартиры более 3-х лет, 2 собственника (по 1/3) менее 3-х лет. Как в таком случае будет происходить налогообложение с продажи? (Ирина)

Уважаемая Ирина. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Если продаётся имущество, находящееся в общей долевой собственности, размер вычета распределяется между собственниками пропорционально их доли. В Вашем случае, собственник, владеющий 1/3 доли в праве собственности на квартиру более трёх лет, не должен платить налог, а собственники оставшихся долей имеют право на вычет в размере 666 666 рублей (по 333 333 рублей каждому). С суммы, превышающей стоимость доли свыше 333 333 рублей, продавцы обязаны уплатить налог в размере 13 %. Продав квартиру за 1 400 000 рублей (за 466 666 рублей каждый из трёх собственников долей), 2 собственника, владеющие долями менее трёх лет, получат налоговый вычет в размере 333 333 рублей; налог по ставке 13% им надо будет уплатить с 133 333 рублей  (466 666-333 333). Налог на каждого из собственников, владеющих долями менее  трёх лет,  составит 17 333 рублей (133 333 * 13%). Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Во время брака жене подарили квартиру. Впоследствии она обменяла её на другую. Квартира оформлена на неё. При разводе, может ли муж претендовать на долю в этой квартире? (Александр)
Уважаемый Александр, здравствуйте. Имущество, полученное в период брака в порядке наследования и дарения, не является совместно нажитым в браке имуществом и не подлежит разделу между супругами. Если мена квартир происходила одновременно и без доплаты, мужу доказать, что квартира, полученная Вашей женой в порядке мены, является совместно нажитым в браке имуществом и подлежит разделу между супругами, вряд ли удастся. Александр, чтобы обсудить правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! В 1997году мы с матерью приватизировали 2-х комнатную квартиру на двоих. На данный момент в квартире проживаю я с сыном (ему 13 лет) и мать. Мать живёт в комнате 17 кв. метров, мы в 12 кв. м. Имеет ли право моя сестра на долю матери, или мать может выставить на продажу свою долю? Сестра в квартире не живёт с 1981г. и имеет тоже приватизированную квартиру. (05.08.10)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Ваша сестра может иметь право на долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Вашей матери только в порядке наследования по закону, наряду с другими наследниками её очереди, в том числе и Вами,  либо в порядке наследования по завещанию, если таковое Ваша мать оставит в её пользу. Если Ваша мать примет решение продать свою долю, она обязана будет в первую очередь предложить приобрести её Вам  как сособственнику. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. При отсутствии ответа (согласия) приобрести долю матери в течение месяца, она вправе продать её иному лицу.  Татьяна,   за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас с мужем есть совместная собственность (дом). Сейчас, мы хотим сделать, чтобы у дома был один собственник. Подскажите, пожалуйста, как это лучше сделать? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вам можно заключить соглашение об определении долей и договор дарения ½ доли в праве собственности на дом, по которому один супруг будет выступать дарителем, а второй - одаряемым. Если дом был приобретён в период брака, Вам может понадобиться заключить брачный договор, определяющий правовой режим имущества супругов. Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте, мы с моей матерью имеем в равных долях в собственности 2-х комнатную квартиру (прописаны там же), но она не пускает меня туда жить с моим супругом, мотивируя это личной к нему неприязнью. Имеет ли она на это право? Могу ли я жить в этой квартире, являясь собственником 1/2 доли, с супругом, без её согласия? (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства…»  на регистрацию граждан (за исключением несовершеннолетних детей собственника)  в квартире, принадлежащей собственникам по праву общей долевой собственности, требуется согласие всех собственников, поэтому зарегистрировать Вашего мужа без согласия матери нельзя. Вы же можете пользоваться и проживать в принадлежащей Вам доле квартиры.  Если Ваша мать не пускает Вас в квартиру, препятствует Вам пользоваться ей, Вы имеете право обратиться в органы внутренних дел или в суд с иском к Вашей матери о том, чтобы она не создавала  препятствий в пользовании квартирой. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Добрый вечер. Я выкупила у бывшего мужа 1/2 доли квартиры. Деньги на покупку дал гражданский муж. Как теперь мне оформить 1/2 кв. на гражданского мужа? Я являюсь единственным собственником квартиры. (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вы можете заключить договор дарения ½  доли квартиры или договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которыми Ваш гражданский супруг станет собственником половины квартиры. Комплект справок и документов, необходимых для заключения и последующей государственной регистрации договоров совпадает, государственная пошлина за регистрацию договоров и переход права тоже одинакова, в Москве -2000 рублей. Однако при заключении договора дарения доли квартиры, Вашему гражданскому супругу  придётся заплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения. Налог составит 13% от инвентаризационной стоимости  недвижимого имущества (Письмо ФНС от 14 апреля 2005 года 21-07/96). Светлана, более подробную бесплатную консультацию Вы можете получить в Агентстве недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса, готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора. Телефон (495) 644-45-08.

Мы с женой собираемся приобрести квартиру. Квартира в собственности у тестя более 3 лет. Договорились, что я выкупаю 50% квартиры. Может ли он подарить долю квартиры своей дочери (т.е. моей жене), а вторую долю продать мне? Как лучше оформить квартиру (совместное, долевое имущество), чтобы право на имущественный налоговый вычет использовал только я, а жена это право не потеряла? (Владимир)

Уважаемый Владимир. Ваш тесть может  ½ долю в праве собственности на квартиру продать Вам, а вторую половину подарить своей дочери, заключив, соответственно,  два договора. В таком случае Вы с супругой станете собственниками квартиры (по ½ доле в праве собственности каждому). При этом Вы будете иметь право на получение налогового имущественного вычета, а Ваша супруга будет освобождена от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения, так как имущество (1/2 доля квартиры) будет подарено ей отцом, то есть близким родственником. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать вам помощь в подготовке, составлении и государственной регистрации договоров купли–продажи и дарения доли квартиры. Владимир, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Добрый день! У моего мужа до брака со мной имеется в собственности 2-х комнатная квартира, приватизированная на 2-х собственников (мой муж и его мать). В браке родился ребёнок. При разводе, имею ли я и мой несовершеннолетний ребёнок право претендовать на долю в этой квартире? Заранее спасибо. (Маргарита)

Уважаемая Маргарита, здравствуйте. Имущество, принадлежащее супругам до заключения брака, не является совместно нажитым в браке и не подлежит разделу при расторжении брака, поэтому претендовать на долю квартиры, где собственником является Ваш муж и его мать, не Вы, не ребёнок не можете. Маргарита, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Добрый день! Мой гражданский муж прописал нашего сына (9 месяцев) к себе в квартиру, в которой 3 собственника - муж, его мама и брат, какие права имеет мой сын и я в этой квартире? (Надежда)

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Ваш сын имеет право проживать в квартире отца и быть там зарегистрированным. Вы никаких прав на эту квартиру не имеете, Вы можете быть зарегистрированы в квартире только с согласия всех  собственников квартиры. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

С глубоким уважением здравствуйте! У моего мужа имеется доля в квартире, приватизированной на него, сестру и маму. Приватизация от 1993 года, доли по документам не определены. Сейчас, в связи с тяжелой конфликтной ситуацией, сестра мужа хочет, выделив свою долю, продать её. У нее двое несовершеннолетних детей. Она утверждает, что в связи с этим, она имеет полное законное право на получение большей доли в квартире. Большей за счёт долей мамы и брата (моего мужа). Согласия на это ей ни мама, ни брат не дают. Не получив согласия, она хочет добиться этого через суд. Законны ли её требования? Имеет ли значение, что мой муж выписан из этой квартиры, у нас своё жилье, находящееся в ипотеке? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. В начале 90-х годов, при заключении договоров передачи квартир в собственность, при условии участия в ней двух и более граждан, приватизация часто оформлялась в общую совместную (без определения долей) собственность. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 245 «Определение долей в праве долевой собственности»  гласит: « Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными». Поэтому, если на момент заключения договора передачи в 1993 году , в квартире были зарегистрированы  три человека: Ваш муж, его мать и сестра, при обращении в суд с иском о выделе доли сестра мужа может претендовать только на 1/3 долю в праве собственности на квартиру. Однако если на момент оформления приватизации в квартире были зарегистрированы  несовершеннолетние дети сестры мужа, которые не были включены в число собственников по приватизации,  её  требование о праве на большую долю может быть обосновано, так как несовершеннолетние, не включённые в число собственников по приватизации,  имеют право на ту долю в праве собственности, которая бы причиталась им, если бы их включили в число собственников. Светлана, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)  644-45-08.

Здравствуйте. После развода с супругой я остался прописан в её двухкомнатной квартире. Квартира приватизирована на её имя, и моих прав на эту жилплощадь нет. Детей и прямых родственников у жены нет. Я по-прежнему её содержу, оплачиваю квартиру и др., так как она не работает и не имеет средств к существованию. Вопрос: какие у меня будут права на эту жилплощадь, если супруга уйдёт из жизни раньше меня? (Андрей)

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос зависит от ряда факторов, например, были ли Вы зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи и оформления приватизации. Если да, то независимо от своего отказа от участия в приватизации, Вы сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире. Если же Вы зарегистрировались  в квартире после оформления приватизации Вашей бывшей женой, то по её желанию в судебном порядке Вы можете быть сняты с регистрационного учёта  как бывший член семьи собственника. Наследовать квартиру бывшей супруги Вы не можете, так как квартира получена ею бесплатно в порядке приватизации и не является совместно нажитым в браке имуществом. Отсутствие у бывшей супруги, как Вы пишете «прямых родственников» не означает, что её имущество не смогут наследовать родственники более дальней степени родства (Гражданский кодекс Российской Федерации определяет семь очередей наследников по закону). Кроме того, Ваша бывшая супруга может составить завещание в пользу Вас или кого-либо другого. Андрей, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

По завещанию отца нам с сестрой досталось по 1/2 доли дома. В доме проживает мама. Я с семьёй 4 чел. снимаем квартиру. Сестра уже 30 лет живёт в другом городе в своей квартире, её интерес к дому только финансовый. Хозяйство и оплаты разные на моей семье. Прописана в доме моя семья и мама. Продавать дом и делить деньги я не хочу, потому что нашей доли хватит только на 1 ком. квартиру и то с трудом. Денег на оплату доли сестры у нас нет, предлагал половину от стоимости её доли, отказалась. Скорее всего, сестра начнёт продавать свою долю третьим лицам. Вопрос, как крик отчаянья, помогите, посоветуйте: Есть ли варианты официальные или, так скажем, полуофициальные, чтобы, как минимум, оттянуть на долгие годы этот процесс, а ,как максимум, отстоять этот дом? Невозможно жить в 1 ком. с разнополыми детьми, одному скоро 18 лет. Были ли в Вашей практике такие дела? (Илья)
Уважаемый Илья. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вашей сестре  доли дома, ей необходимо обратиться  к нотариусу и отправить Вам   предложение приобрести её долю по той цене, по которой она готова её продать.  При отсутствии Вашего ответа (согласия) приобрести долю сестры в течение месяца, она получает у нотариуса Свидетельство, подтверждающее соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ и имеет право заключить договор купли-продажи принадлежащей ей доли с любым лицом. Ваша сестра может подарить принадлежащую ей долю в праве собственности на дом любому лицу; на заключение договора дарения Вашего согласия не требуется. Илья, возникает ряд вопросов о наследстве имущества Вашего отца: отказывалась ли Ваша мама  от супружеской доли при наследовании и от обязательной доли в наследуемом имуществе, на основании каких документов вашему отцу принадлежал дом, приобретался ли он в период брака, сохраняет ли Ваша мама право проживания в доме? Если Вы хотите получить более подробную бесплатную консультацию Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Мужу по наследству перешёл участок земли. Мы решили на нём построить дом. Деньги были взяты с продажи квартиры, купленной в браке. Хотели оформить дом на меня, но нам сказали, что, так как земля мужа, дом автоматически будет записан на него. Выходит, я не имею права на дом? Что надо сделать, чтобы я стала сособственницей? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Так как земельный участок получен Вашим мужем в порядке наследования, на него не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. Если дом на этом земельном участке строился и оформлялся в период брака, то Вы, как и Ваш супруг, имеете право на ½ долю в праве собственности на дом, независимо от того, на имя кого из супругов он оформлен. Действующее законодательство предусматривает способы раздела совместно нажитого в браке имущества, например, соглашение о разделе имущества или брачного договора. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня умер отец, ему принадлежало по документам всё имущество. С мамой они были в браке 45 лет. Передаётся ли всё имущество автоматически супруге, если дочери отказываются от своих долей? И у кого надо всё оформить, чтобы хозяйкой стала мама без долгих процедур? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Если имущество возмездно приобретено в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, на него распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности. При вступлении в наследство Вашей маме полагается 1/2 доля от совместно нажитого в браке и имущества; оставшуюся часть Ваша мама наследует вместе с наследниками  той очереди, которая призвана к наследованию (первая очередь: родители, дети, супруг). Если Вы хотите, чтобы всё имущество перешло в порядке наследования к маме, надо у нотариуса, открывшего наследственное дело, Вам и сестре  написать направленный отказ от наследства в пользу мамы. Светлана, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Мы с женой развелись. Имеется дочь 11 лет. За время брака приобретён дом, оформлен на жену, но я там не прописан. Как мне выделить свою долю, и какие документы нужны? (Алексей)
Уважаемый Алексей. В соответствии со статьёй 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения.  К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых, расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности. Таким образом, так как дом был приобретён вами в период брака, он относится к совместно нажитому имуществу и подлежит разделу между супругами в равных долях. Чтобы произвести раздел дома, Вам необходимо обратиться в суд, предоставив свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы на дом и документы, подтверждающие произведение расчётов и оплаты. Алексей, чтобы обсудить правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Имеет ли право собственник-дольщик (1/2 доли) зарегистрировать в однокомнатной неделимой квартире 18 квадратных метров, своего совершеннолетнего ребёнка, без согласия второго дольщика (1/2 доли)? Мирное соглашение подписать не удаётся, данный совершеннолетний ребёнок не пускает несогласного дольщика вообще в квартиру. Посоветуйте, пожалуйста, что делать? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Действующее законодательство предусматривает получение согласия сособственников на регистрацию по месту жительства иных лиц, в том числе и членов семьи одного из собственников, за исключением  несовершеннолетних детей.  Собственник доли в праве собственности на квартиру не вправе  зарегистрировать в квартире по месту жительства своего совершеннолетнего ребёнка без согласия другого собственника. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Моя супруга с моего письменного согласия воспользовалась денежными средствами для покупки квартиры, единоличным собственником которой стала она. Подскажите, пожалуйста, как я могу стать собственником наравне с супругой данной жилой квартиры? (Илья)

Уважаемый Илья, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При согласии супруги,   Вы можете заключить брачный договор,  в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества, а при не достижении согласия между супругами,  можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.  Илья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли жена иметь долю в квартире мужа при таких условиях: супруги в браке, квартира приобретена не в браке и приватизирована на дочь и мужа, жена в данной квартире не прописана. Какие права у жены при разводе? Заранее спасибо. (Анастасия)

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Имущество, приобретённое (оформленное) в собственность до заключения брака, не является совместно нажитым супругами, поэтому при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. В Вашем случае, при расторжении брака, жена прав на раздел квартиры, приватизированной бывшим мужем и ребёнком, иметь не будет. Анастасия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

В настоящее время двухкомнатная приватизированная квартира поделена по 1/3 доли между мной, супругой и несовершеннолетней дочерью. После развода, я хочу подарить свою долю дочери. Сможет ли потом супруга продать или обменять квартиру до совершеннолетия дочки без моего согласия? Спасибо. (Александр)
Уважаемый Александр. Вы вправе подарить принадлежащую Вам 1/3 долю в праве собственности на квартиру своей дочери. Ей как близкой родственнице не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13%. После государственной регистрации договора дарения доли квартиры, Ваша дочь станет собственницей 2/3 долей в праве собственности на квартиру. В договоре дарения Вы можете предусмотреть Ваше право бессрочного пользования и проживания в квартире. Чтобы продать квартиру, где собственником доли является несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, согласие обеих родителей, независимо от того, что они расторгли брак, и обязательно должно учитываться мнение ребёнка. Александр, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Я с мужем и двумя несовершеннолетними детьми проживаю и прописана в однокомнатной квартире, принадлежащей по наследству мужу. В браке 15 лет. При разводе я имею право на долю в этой квартире? (Римма)
Уважаемая Римма. Имущество,  полученное  в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. После развода, муж будет иметь право в судебном порядке  снять Вас как бывшую супругу с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, муж имеет  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Римма,  чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры и правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом, как поступить моей дочери в следующей ситуации: В 2003г. дочь начала жить совместно с молодым человеком в съёмной квартире. Мой бывший муж и я решили помочь молодым. На "стартовый капитал", который я дала, они заработали денег на покупку 1/3 части квартиры. Мой муж дарит ещё 1/3, и я вношу свою долю, также 1/3 стоимости квартиры. Дочь покупает квартиру и оформляет её на себя. Она работала на предприятии своего отца бухгалтером, а её друг водителем-грузчиком. Через 2 года квартира вырастает в цене, дочь её продаёт и покупает квартиру в новостройке, которую также оформляет на себя. Её спутник заработанные деньги тратит на постройку дачи. Затем он продаёт дачу, покупает участок земли на берегу реки, чтобы строить для себя дом и для своей мамы, а продавец с его деньгами исчезает. В это время отец дочери меняет работу, и заработки "зятя" прекращаются. И вот уже 3 года он перебивается случайными заработками, на государственную работу не идёт, так как это выше его достоинства и платят мало. А дочь работает стюардессой, ведёт хозяйство, оплачивает счета. И вот уже 2 года она пытается со своим спутником жизни расстаться, предлагая ему решить вопрос мирно, отдаёт подаренные за символические суммы отцом автомобили на сумму около 1,5 млн., а он требует размена квартиры и угрожает расправой, в случае, если дочь не продаст квартиру и не отдаст ему половину денег. Пожалуйста, посоветуйте, какие права у него на эту квартиру есть и как поступать дочери? Спасибо Вам. (Татьяна)
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Если формально следовать закону, ситуация такова: Ваша дочь не состояла в зарегистрированном браке на момент покупки первой квартиры и квартиры в новостройке, квартиры приобретались только на неё, поэтому их нельзя рассматривать, как совместно нажитое в браке  имущество, которое подлежит разделу между супругами в равных долях, если не был заключён брачный договор, определяющий иной правовой режим имущества супругов. Следовательно, спутник Вашей дочери прав на имущество,  оформленное на  имя  Вашей  дочери, не имеет. Если расстаться с ним мирным путём не удаётся, и спутник Вашей дочери угрожает расправой, она может обратиться за защитой в правоохранительные органы. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно продать свою долю в квартире? Я имею 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Вторая доля принадлежит совершенно чужому человеку. Сейчас решили продать свои доли одному собственнику. Я не знаю, как должен быть правильно составлен договор. Так как я свою долю продаю за 1050000. и мне не хочется платить налог 13% за всю сумму квартиры, которая превышает стоимость моей доли. Я хочу заплатить налог только за свою долю. Спасибо. (Надежда)
Уважаемая Надежда, здравствуйте. Вероятно, Вы с собственником ½ доли в праве собственности на квартиру планируете заключить договор купли-продажи, принадлежащих вам долей. Вы как собственник доли обязаны будете заплатить налог с дохода, полученного от продажи своей доли. В зависимости от срока, в течение которого указанная доля квартиры находится в Вашей собственности, Вы имеете право на имущественный налоговый вычет при продаже доли.  В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %. Если доля квартиры находится в Вашей собственности менее трёх лет, Вы как продавец ½ доли в праве собственности на квартиру имеете право на имущественный налоговый вычет, пропорционально Вашей доли, то есть на 500 000 рублей. Чтобы грамотно составить договор купли-продажи квартиры, советую Вам обратиться к квалифицированным специалистам. Надежда, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, помощью в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефону (495) 644-45-08.
Мы с мужем в разводе 8 лет. После развода была получена квартира в г. Кургане, в афганском ЖСК, которая строилась за счёт федеральных, городских и собственных средств на состав семьи из 3 человек. Решением суда было признано по 1/2 доли мне и моему мужу и право проживания несовершеннолетней дочери. Мы с дочерью имеем право пользования большей комнатой по решению мирового суда, у нас разделены лицевые счета. Мне каждый раз приходилось, чтобы попасть в квартиру обращаться в суд, затем к судебным приставам (менял замки в дверях). Жить в квартире невозможно, продать свою долю, как выяснилось, тоже нельзя. Органы Опеки сразу же после решения (2003г) не дали мне продать мою долю, т.к. несовершеннолетний ребёнок имеет право проживания, а второй собственник не даёт согласия на продажу и не желает выкупить долю сам, бывшего супруга вполне устраивает нынешнее состояние дел. Моя дочь ни одного дня не жила в данной квартире, была прописана у моих родителей в г. Шадринске, в гораздо лучших условиях, была доверенность от родителей, о том, что они предоставляют нам жильё в своем благоустроенном доме. На данное время нашей дочери 17 лет. Живём вдвоём в 4-х комнатной квартире, приватизированной на моих родителей. В настоящее время выяснилось, что бывший супруг не платит квартплату за всю квартиру, хотя в спорной квартире проживает один, занимает все комнаты, т.к. бывшего супруга вполне устраивает нынешнее состояние дел. Я хочу продать свою долю в квартире. Что мне нужно сделать, какие оформить документы, чтобы сделка вдруг не была признана недействительной? Заранее благодарна, Зинаида. (Зинаида)
Уважаемая Зинаида. Пока Ваша дочь является несовершеннолетней и имеет право проживания в квартире, на продажу ½ доли квартиры, принадлежащей Вам, требуется разрешение органов опеки и попечительства, которое может быть получено при согласии обеих родителей ребёнка на заключение договора купли-продажи. После  достижения дочерью 18-ти летнего возраста, разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли квартиры не потребуется. Вам  необходимо будет только соблюсти статью 250  Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), которая гласит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, предложив купить Вашу долю  бывшему супругу как сособственнику. Зинаида, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».  Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день. Мама приватизировала квартиру на меня, на себя и на свою внучку, т.е. на мою племянницу, когда внучка была ещё несовершеннолетняя. Скоро ей исполняется 18, может ли мама подписать на меня дарственную или передать мне свою долю ещё каким-то образом? (Анатолий)

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. После того, как Вашей племяннице исполнится 18 лет, Ваша мама вправе будет подарить Вам принадлежащую ей долю квартиры без разрешения органов опеки и попечительства. Анатолий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»   (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей регистрации. Телефон (495) 644-45-08. 

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит