Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Квартира куплена супругами, оформлена на жену. В случае смерти супруга, может ли претендовать на какую-то долю этой квартиры несовершеннолетний сын супруга от прошлого брака? (Лариса)

Уважаемая Лариса. Дети наследодателя являются наследниками по закону первой очереди наряду с супругом и родителями наследодателя. Независимо от того, на имя кого из супругов оформлена квартира, она относится к совместно нажитому в браке имуществу, поэтому  каждый из супругов имеет право на ½ долю в праве собственности на квартиру. При наследовании квартиры, право на ½ долю, как на супружескую долю, будет иметь переживший супруг, а другую ½ долю  вправе наследовать все наследники той очереди, которая призвана к наследованию (в Вашем случае - наследники первой очереди, в том числе и супруга наследодателя). Лариса, за более подробными разъяснениями по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы с мужем решили расторгнуть брак. У нас в совместной собственности имеется квартира. Причитается ли ребёнку (6 лет) доля от этой квартиры при разделе имущества? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ребёнок, при расторжении брака  между родителями, не участвует в разделе имущества. Ирина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Имею ли я право продать свою квартиру, если она находится в совместной собственности? (Галина)

Уважаемая Галина. Ответ на поставленный Вами вопрос зависит от того, на основании каких правоустанавливающих документов  и совместно с кем  принадлежит Вам квартира.

Галина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)  644-45-08.

Квартира оформлена на мужа в частную собственность в момент нахождения в браке, супруга умирает, есть ли необходимость оформлять мужу на себя ещё доли? (Dmitri)

Уважаемый Дмитрий. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо знать,  на основании какого договора  приобретена квартира.   Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества и определите, что имущество (квартира), приобретённое на Ваше имя, по согласию супругов,  является Вашей личной собственностью.  Супруга вправе составить завещание, не смотря на то, что доли в праве собственности не выделены. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы развелись с мужем, у нас двое детей! Квартиру покупали вместе уже в браке, приватизирована на мужа - он собственник! Какие права я имею на квартиру, уже не являясь его женой? (Настя)

Уважаемая Настя, здравствуйте. Ваш вопрос не позволяет однозначно ответить на него: Вы пишете, что квартира куплена вами в период брака и приватизирована на имя мужа.  Это два взаимоисключающих основания права собственности – приватизация (бесплатное оформление квартиры в собственность) и договор купли-продажи квартиры (возмездная сделка).  Если квартира покупалась в период брака, на неё распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества,  и при разделе имущества, в установленный законом срок, после расторжения брака, такая квартира подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях, независимо от того,  на имя кого из супругов квартира была приобретена. Приватизированное жилое помещение является собственностью того гражданина, на имя кого оно оформлено и при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. Настя,  более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Мы с мужем проживали в 2-х комн. квартире, оба были прописаны в ней. В 2004 г. квартира была приватизирована на мужа, с моего согласия. В том же году мы купили соседнюю 2-х комн. квартиру. Договор купли-продажи был оформлен на меня (я являюсь собственником), я прописалась в этой квартире. В 2010 г. мы, оформив разрешение, объединили эти две 2-х комн. квартиры. Квартира теперь одна, ей присвоен один номер. Мы с мужем хотим оформить её в совместную собственность. Подскажите, пожалуйста, можно ли это сделать? Какой договор мы должны предоставить в регистрационную палату? Спасибо. (Маргарита)

Уважаемая Маргарита, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо  изучить все имеющиеся  документы на квартиру (договор передачи, договор купли-продажи, документы, подтверждающие объединение двух квартир). Возможно, оформить долевую собственность на объединённую квартиру, можно будет,  заключив брачный договор и договор дарения доли в той квартире, которая была приватизирована на имя Вашего супруга. Маргарита, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

У моей жены 4/6 доли в квартире, приобретённой в браке. Имею ли я право на эти доли? Имею ли я право проживать там с тем условием, что 2 /6 доли у моей несовершеннолетней дочери? Спасибо! (Сергей)

Уважаемый Сергей. Так как доля в праве собственности на квартиру была приобретена Вашей супругой в период брака, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в приобретённом имуществе. Таким образом, если Вами не заключался брачный договор, изменяющий режим совместной собственности супругов, Вы имеете право на половину от 4/6 долей в праве собственности.  Из Вашего вопроса не понятно, расторгнут ли брак с супругой. Если брак расторгнут, Вы вправе в течение трёх лет обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, также следует учитывать, с кем из родителей, в случае расторжения брака, определено место проживания несовершеннолетнего ребёнка. Сергей, чтобы обсудить возможные варианты оформления квартиры и правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Много лет назад мы с мужем приватизировали квартиру на двоих, ребёнок был маленький и в приватизации не участвовал. Вот уже 13 лет как мы с мужем находимся в разводе. Из квартиры он выписался. Прописаны и живём вместе вдвоём с дочерью. И в настоящий момент по обоюдному желанию он хочет переоформить свою долю на дочь, оформив договор дарения. Но доли в свидетельстве между нами не определены. Примут ли у нас документы на переоформление приватизации без определения долей. Хотим оформить приватизацию на меня и дочь, или нужно делить их в судебном порядке? (Ирина)

Уважаемая Ирина. При согласии Вас и  Вашего мужа, вы можете заключить соглашение об определении долей квартиры, в соответствии с которым Вы определите, что доли по приватизации признаются равными. После этого Ваш супруг вправе заключить договор дарения, принадлежащей ему ½ доли в праве собственности на квартиру, подарив её своей дочери. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В неприватизированной 2-х комнатной квартире прописаны я, брат, его двое детей и мама, которая является собственником. После приватизации как распределятся доли наследования. Мне по-прежнему будет принадлежать половина? Или квартиру будем делить на четыре части (брат, двое детей и я)? (Мария)

Уважаемая Мария. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости).  Таким образом, двое детей должны быть включены в число собственников по приватизации квартиры. Мария,  за более подробной консультацией по вопросам приватизации и прав несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Такой вопрос: состою в браке, имеем 2-комнатную кв., 1/3 в доли участвует несовершеннолетний ребёнок, хочу развестись с мужем. Как нам поделить квартиру? (Евгения)

Уважаемая Евгения, здравствуйте. Из Вашего вопроса не понятно, на основании каких документов Вам, мужу и ребёнку принадлежит квартира.  Если квартира была приватизирована в период брака, то каждый из супругов при расторжении брака останется собственником той доли, которая оформлена на его имя по результатам приватизации, то есть по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Подобный же порядок раздела будет при расторжении брака, если квартира приобреталась Вами по возмездному договору (например, купли-продажи) в период брака. Однако, при разделе совместно нажитого в браке имущества в судебном порядке, в последнем случае может быть учтено с кем будет определено место жительства ребёнка. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Квартира кооперативная, собственник моя мама. Я совершеннолетняя дочь прописана в этой квартире. Могу ли я претендовать на собственность в данной квартире? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Квартира в жилищно-строительном кооперативе считается возмездно приобретённой. Право на неё имеет собственник (член ЖСК) и его супруг(-а), если пай выплачивался в период брака. Вы права на долю в этой квартире не имеете. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: если я воспользуюсь материнским капиталом и погашу кредит за квартиру, то должна наделить каждого ребёнка долей в квартире? Но после погашения кредита за квартиру, я хочу продать её и купить квартиру в другом районе, чтобы детям было удобно добираться до школы и д/с. А как продать квартиру, если дети стали совладельцами? Подруга рассказывала, что её заставляли доли детей положить в банк на их счета до достижения ими 18-летнего возраста. А как же тогда я могу улучшить свой жил. вопрос, если с квартирой, в которой есть доли детей, ничего нельзя сделать? Или я не права. Может, подскажет кто-то?! (Наташа)

Уважаемая Наташа. Для того чтобы продать квартиру, в которой дети являются собственниками доли, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии одновременного наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров.  Наташа, Вы можете обратиться к нам. Телефон (495) 644-45-08.

Муж втайне от меня продал земельный участок, перешедший ему от отца после смерти, могу ли я оспорить эту сделку? В браке на момент наследования мы не состояли, имеется несовершеннолетний ребёнок. (Оксана)

Уважаемая Оксана. Имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Как собственник земельного участка, Ваш муж  вправе был распорядиться им по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены, без Вашего согласия. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Муж (гражданский брак) был прописан в квартиру, впоследствии подаренную его жене (уже ставшей законной). Его права на проживание, в случае развода? (Олег)

Уважаемый Олег. Имущество,  полученное одним из супругов в порядке дарения, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов, не подлежит разделу. После развода супруга  имеет право в судебном порядке  снять бывшего мужа  с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, она имеет  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены.  Олег, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса.  Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что означают эти выражения "имущество оформлено в общую совместную собственность или в долевую собственность" как понимать? Заранее благодарна. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Понятия и основания возникновения общей собственности закреплены в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц может принадлежать лицам без определения долей (совместная собственность) или с определением доли каждого (долевая собственность). В настоящее время наиболее распространён режим долевой собственности; совместная собственность применяется, как правило, только при приобретении имущества супругами. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно переоформить квартиру, которая сейчас находится в моей собственности на долевое на каждого из членов моей семьи: дочь и мужа, включая меня (т.е. на три равные доли). Все прописаны в квартире. С чего начинать, и какие нужны документы? (Марина)

 Уважаемая Марина, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключение договоров дарения долей в праве собственности на квартиру на имя Вашего мужа и дочери. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Вашему мужу и дочери  как близким родственникам не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения, в размере 13% . Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договоров. Телефон (495)644-45-08.

Здравствуйте! Очень прошу помочь в такой ситуации. В 1989 году бывший муж вступил в кооператив, в 1990 году был заключён брак, и я была им прописана в эту 1-комн. квартиру. Пай выплачивали вплоть до 1995 года, в этом же году развелись, и муж, на основе справки о полностью выплаченном пае, оформил квартиру в собственность на себя без моего ведома и согласия. Теперь он живёт в другом городе, снялся уже давно с регистрации, а мы с 20-летним сыном проживаем по-прежнему в этой квартире, не имея прав. Какие именно документы нужно предъявить в суд о разделе долей? Сможет ли бывший муж продать потом свою долю чужим людям? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Приобретение квартиры путём выплаты пая является возмездной сделкой, поэтому вы можете ставить вопрос о выделе Вам доли в праве собственности на квартиру. Общий срок исковой давности по иску о разделе совместно нажитого в браке имущества составляет три года после расторжения брака. На данный момент распорядиться квартирой (продать, обменять, подарить) бывший супруг без Вашего согласия, оформленного нотариально, не вправе. В случае раздела квартиры, любой из сособственников может распорядиться своей долей, в том числе и продать её посторонним людям. Обязательным условием для продажи доли является соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.                                                                                                                                                                                                                                          Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, муж до брака жил в 4-х комнатной квартире с мамой и братом. В браке он её приватизировал и стал единственным собственником (мама и брат прописаны, но отказались от долей). Мама и брат живут в другом городе, как мне стать вторым собственником квартиры (и после развода претендовать на половину кв. вместе с ребёнком в ней прописанным)? (Олеся)

Уважаемая Олеся, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами. При достижении обоюдного согласия, Ваш супруг может подарить Вам или своему ребёнку долю в праве собственности на квартиру. При этом надо иметь в виду, что мама и брат Вашего супруга имеют право бессрочного пользования и проживания в квартире, так как они хоть и отказались от своего права на участие в приватизации квартиры, но были зарегистрированы в ней на момент оформления договора передачи. Олеся, за более подробной консультацией по вопросам приватизации, приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Прошу помочь советом. Такая ситуация: после смерти дедушки и бабушки квартира досталась двум дочерям (одна из них моя мать). Оформлена в собственность по 1/2. Квартиру решили продавать. Но как находится покупатель, сестра моей матери отказывается продавать. В общем, идут одни конфликты и ругательства, сестра говорит: я тебя изведу, и ты сама откажешься от своей доли. Подскажите, как правильно поступить? Обратиться ли в суд или пробовать продать свою часть отдельно или ещё какие есть варианты? Спасибо! (Олег)

Уважаемый Олег, здравствуйте. Если невозможно достичь соглашения о совместной продаже квартиры, каждый из собственников вправе продать свою долю любому лицу. Обязательным условием для продажи доли является соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Следует иметь в виду, что на дарение доли,  согласие сособственника не требуется. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! в 4-х комнатной квартире, 4 собственника, все прописаны: я, сын, мать, и дядя.. Дядя умер. У него есть жена, сын и внучка. Скажите, каким образом дальше будет переходить его доля? За квартиру он не платит лет 30, в собственности у всех квартира год. Скоро приезжают родственники, хочу быть в курсе ситуации. Заранее благодарю. (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Если дядя не оставил завещания, право наследовать его долю вправе наследники первой очереди, к которым относятся дети, супруг и родители. Анна, за более подробной консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Я - вторая жена. Квартира, в которой мы проживаем с мужем, была им приобретена в собственность до регистрации нашего брака. От первого брака у моего мужа есть 2 взрослых детей. Буду ли я иметь долю в наследовании этой квартиры после смерти моего мужа, и какую? (Нина Алексеевна)

Уважаемая Нина Алексеевна. Так как квартира была приобретена Вашим супругом до заключения брака, Вы не имеете права на выдел Вам доли в совместно нажитом браке имуществе. При отсутствии завещания, к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди – дети супруга, его родители и Вы. Все наследники первой очереди имеют право на наследование квартиры, принадлежащей наследодателю, в равных долях. Нина Алексеевна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

У нас с мужем дом и земля в совместной собственности по 1/2 доли. Двое детей, один ребёнок инвалид - 8 месяцев, мы хотели бы переоформить дом на него как на единственного собственника. Каким образом, как правильнее это сделать? Спасибо. (Наталья)

Уважаемая Наталья. Вы с мужем вправе заключить договор дарения принадлежащего вам дома и земельного участка вашему сыну.  Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Ребёнок как близкий родственник, будет освобождён от уплаты налога на доход от  имущества, полученного в порядке дарения, в размере 13% .При заключении договора дарения, у Вас может возникнуть техническая проблема – так как родители не могут выступить одновременно и дарителями, и  законными  представителями одаряемого. Советуем Вам обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка с просьбой выступить  и принять дар от имени ребёнка  представителя органа опеки и попечительства. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения дома и земельного участка.Телефон (495) 644-45-08.

Скажите, пожалуйста, можем ли мы с супругом (брак зарегистрирован) приобрести жилой дом с земельным участком в долевую собственность по 1/2? Если нет, то, какие нормы закона не позволяют регистрацию долевой собственности супругов? Спасибо. (Кристина)

Уважаемая Кристина. Закон разрешает Вам с супругом приобрести имущество в долевую собственность, в том числе по ½ доле каждому. Кристина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с домом, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Мне досталась земля по наследству. Можно мне её приватизировать, если я уже до этого участвовал в приватизации другого участка? (Сергей)

Уважаемый Сергей. К сожалению, из Вашего вопроса не совсем понятно, на основании каких документов Вам досталась земля. Если земля у предыдущего собственника была в собственности, то о приватизации (бесплатном оформлении в собственность) в настоящий момент речь идти не может. В таком случае, Вы имеете право на получение Свидетельства о праве на наследство у нотариуса и его последующую государственную регистрацию с получением Свидетельства о государственной регистрации права. Именно этот документ и будет подтверждать Ваше право собственности на земельный участок. Сергей, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Мать оформляет договор дарения своей приватизированной квартиры на моего мужа. В квартире проживает одна и получает льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Будут ли сохранены за ней льготы после оформления договора дарения? В квартире проживает одна. С уважением, Ирина Сухова. (Ирина Сухова)

Уважаемая Ирина. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Ваш супруг станет собственником квартиры и в соответствии с законодательством обязан нести всё бремя расходов по коммунальным и иным платежам, при этом льготами своей матери он пользоваться не вправе. Если Ваш супруг не планирует регистрироваться в квартире, он вправе предоставлять в бухгалтерию эксплуатирующей организации справки, подтверждающие его регистрацию по другому месту жительства и оплату коммунальных услуг по адресу регистрации. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Наша квартира была приватизирована в равных долях на троих: мой отец, мать и сестра. В 2004 году отец умер. В положенные 6 месяцев я написал в нотариальной конторе заявление о вступлении в права, а сестра и мать - отказ от наследства. Однако никаких действий дальше не предпринимал.Какие должны быть мои дальнейшие действия по оформлению наследства, и есть ли ограничения по сроку этих действий. (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий. Если нотариусом было открыто наследственное дело после смерти Вашего отца, можно считать, что Вы заявили о своих правах на наследство. В настоящий момент Вам следует обратиться к тому же нотариусу за разъяснениями Ваших дальнейших действий и в представлении необходимых документов для оформления свидетельства о праве на наследство. В обязательном порядке Вам потребуется кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя из ТБТИ, выписка из домовой книги. После получения свидетельства о праве на наследство по закону, Вам надо будет сдать его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www. moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый вечер! Ухаживаю за чужой бабушкой за жильё. Подскажите, как лучше оформить это жильё на себя, т.к. у бабушки есть родственники, но никто ухаживать не хочет. Куда в первую очередь надо обратиться? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключить договор ренты или пожизненного содержания бабушки, в соответствии с которым Вы (Плательщик ренты) станете собственником квартиры, а бабушка (Получатель ренты)  сохраняет право пожизненного проживания в квартире и имеет право на пожизненное содержание. Договор должен быть обязательно удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы получили в наследство 1 комнатную квартиру, нас 3 наследника, у каждого по 1/3 доли, мы хотим её продать. Как должен составляться договор купли-продажи один на всех или на каждого? И должны ли мы платить налог? Квартира стоимостью 1200000. (Яна)

Уважаемая Яна, здравствуйте. Если все собственники готовы продать квартиру, целесообразно заключить один договор купли-продажи квартиры. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.   Налоговый вычет в 1 000 000 рублей предоставляется всем сособственникам пропорционально их доле, то есть по 333 333 рублей каждому. Таким образом, Вы должны будете заплатить налог с 200 000 рублей. Яна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Родители приватизировали квартиру в 90-х годах в равных долях (на двоих). Отец умер в 2001 году, мать не вступала в права наследства и до сих пор не оформила квартиру на себя. Она одна прописана и проживает в этой квартире, оплачивает ЖКХ. Сейчас мать хочет оформить квартиру в собственность и сделать договор завещания. Куда нужно обратиться, и какие документы необходимо собрать для этих процедур? Какие могут возникнуть проблемы у нас с сестрой при наследовании квартиры в случае смерти матери, если она не оформит квартиру в собственность? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Так как Ваша мама была зарегистрирована в квартире на момент смерти  Вашего отца, и до сих пор с регистрационного учёта не снималась, оплачивает коммунальные и иные платежи, можно считать, что она фактически вступила в права наследования и приняла наследство. Чтобы юридически оформить свои права на долю квартиры, принадлежащую её умершему супругу, Вашей маме надо обратиться к нотариусу, который выдаст ей свидетельство о праве на наследство по закону. После его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, Ваша мама станет полноправной собственницей квартиры. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи, наследования  недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. В 2004 году я на свои деньги приобрёл 3-х комнатную квартиру. При сдаче дома оформил эту квартиру на мать.10.06.10 переоформили квартиру обратно на меня путём дарения с нотариально заверенным согласием супруга мамы. 27.09.10 мама умерла. Может ли супруг моей умершей матери претендовать на мою квартиру? (Валерий47)

Уважаемый Валерий, здравствуйте. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Вы стали её полноправным собственником. Следовательно, она не входит в наследственную массу имущества Вашей мамы и не может подлежать наследованию супругом матери. Валерий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит