Консультации

Уважаемая Наталья, здравствуйте. В соответствии со статьёй 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (Время открытия наследства), днём открытия наследства является день смерти гражданина, и с этого дня наследники принимают на себя все права и обязанности наследодателя. Следовательно, налог при продаже квартиры Вам платить не придётся, так как срок владения долей квартиры должен исчисляться не с момента государственной регистрации, а со дня смерти наследодателя.  Наталья, советую также Вам обратиться в налоговые органы за разъяснениями по интересующему Вас вопросу, сотрудники которые обязаны дать Вам разъяснения по вопросам налогообложения в соответствии со статьёй 21 Налогового кодекса Российской Федерации. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Кроме того, некоторые территориальные отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (например, по Московской области) требуют для государственной регистрации договоров купли-продажи справку из органов опеки и попечительства о том, что в отношении несовершеннолетнего, родители не ограничены в родительских правах. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый  Павел, здравствуйте.  Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру и обстоятельства выплаты пая за квартиру в ЖСК.  Если пай выплачивался в период брака, и право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя жены,  муж должен обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, предоставив справку ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права, справку (выписку из домовой книги), подтверждающую, что на момент смерти жена была зарегистрирована в квартире совместно с супругом,  кадастровый паспорт  и справку об инвентаризационной стоимости имущества на день смерти наследодателя из ТБТИ, свидетельство о заключении брака.  Нотариус откроет наследственное дело, определит супружескую долю (долю пережившего супруга на совместно нажитое в браке имущество),  а на оставшуюся ½  долю выдаст свидетельство о праве на наследство по закону всем наследникам первой очереди (к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя).  Возможно,  в поставленном Вами вопросе имеются другие аспекты, поэтому для более детального ответа на вопрос,  Вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемый  Павел, здравствуйте.  Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру и обстоятельства выплаты пая за квартиру в ЖСК.  Если пай выплачивался в период брака, и право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя жены,  муж должен обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, предоставив справку ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права, справку (выписку из домовой книги), подтверждающую, что на момент смерти жена была зарегистрирована в квартире совместно с супругом,  кадастровый паспорт  и справку об инвентаризационной стоимости имущества на день смерти наследодателя из ТБТИ, свидетельство о заключении брака.  Нотариус откроет наследственное дело, определит супружескую долю (долю пережившего супруга на совместно нажитое в браке имущество),  а на оставшуюся ½  долю выдаст свидетельство о праве на наследство по закону всем наследникам первой очереди (к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя).  Возможно,  в поставленном Вами вопросе имеются другие аспекты, поэтому для более детального ответа на вопрос,  Вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана Владимировна. По правилам действующего законодательства, родители не имеют прав на имущество детей, равно, как и дети, не имеют прав на имущество родителей. Имущество, доставшееся одному из супругов в порядке наследования, является его личной собственностью и не относится к совместно нажитому в браке имуществу, то есть супруга не имеет прав на квартиры, доставшиеся мужу по наследству. Светлана Владимировна, за более подробной бесплатной юридической консультацией   Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон 8 (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте.  При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Обращаться Вам следует в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка, представлять интересы ребёнка должны оба родителя – и мать, и отец. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь, как правило, квартира в новостройке еще не может быть оформлена в собственность. На мой взгляд, Вам целесообразно рассмотреть другие варианты приобретения альтернативного жилья (например, покупка на вторичном рынке или покупка квартиры в новом доме, но в котором уже возможно оформление в собственность). Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Если  внуку ещё не исполнилось десяти лет, он может быть зарегистрирован к Вашему отцу только с кем-либо из родителей. Если же ребёнку более четырнадцати лет, Вы вправе, с согласия Вашего отца, прописать ребёнка в его квартиру.  В таком случае, оформить приватизацию квартиры только на ребёнка будет возможно. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на приватизацию предоставляется гражданам один раз. Исключение сделано только для тех граждан, которые участвовали в приватизации,  будучи несовершеннолетними. Они,  по достижении совершеннолетия, вправе ещё раз участвовать в приватизации другой квартиры. Таким образом,  Ваш ребёнок сможет ещё раз поучаствовать в приватизации по достижении им 18-ти лет. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Вам следует заключить соглашение об определении долей - определив  доли  равными, после чего соглашение надлежит  вместе с правоустанавливающими документами на дом сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома и земельного участка. В результате, Вы получите свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие, что Вы и Ваша дочь являетесь собственниками дома в равных долях (по ½ доле каждая).  Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Ребёнок останется собственником той доли квартиры, которая оформлена в его собственность при оформлении приватизации квартиры, По общему правилу законодательства, дети не имеют прав на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество своих детей. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. Несовершеннолетний вправе быть собственником квартиры, например, если приватизация квартиры будет оформлена только на ребёнка, или квартира будет куплена, либо подарена ребёнку. Однако, полноправным хозяином ребёнок вряд ли  может являться, так как до достижения ребёнком совершеннолетия,  ответственность за него, в том числе и имущественную по оплате коммунальных платежей и  налоговых сборов, несут его родители  как законные представители своего несовершеннолетнего ребёнка. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. Один из супругов вправе завещать имущество, приобретённое супругами в период брака или являющееся совместной собственностью супругов. При открытии наследственного дела и принятии наследниками наследственного имущества, нотариусом будет выделена супружеская доля (доля пережившего супруга) и оформлено наследство за вычетом этой доли. На заключение и последующую государственную регистрацию договора дарения имущества, являющегося совместной собственностью супругов или являющегося собственностью хоть и одного из супругов, но приобретённого в период брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лина, здравствуйте. Чтобы Ваш муж не имел прав на покупаемую квартиру, Вы можете заключить с ним брачный договор, в котором определите, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов не является совместно нажитым в браке и является личной собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено.  Также Вы можете приобрести квартиру только на Вашего сына, а впоследствии сын подарит Вам долю в этой квартире. В таком случае, супруг также не сможет претендовать на квартиру (или долю в ней). Лина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  отец Вашей племянницы не планирует  одновременно с продажей квартиры  наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Татьяна, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Тата, здравствуйте. Ваш сын вправе зарегистрировать в квартире по месту жительства своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия других собственников и нанимателей квартиры. На регистрацию же своей супруги, ему необходимо получить письменные согласия всех собственников и нанимателей квартиры. Тата, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Фидан, здравствуйте. Ваш отец может в любое время распорядиться принадлежащим ему по праву собственности земельным участком. Срок владения имуществом три года касается налогообложения и возможности получения вычета при продаже имущества. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  Ваш отец вправе подарить Вам дом с участком, Вы как близкий родственник, будете освобождены от уплаты налога   на доходы физических лиц (имущество, полученное в порядке дарения). Фидан, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Если бывший супруг является отцом детей, его письменное согласие на продажу квартиры, в которой несовершеннолетние являются собственниками доли, обязательно для получения разрешения органов опеки и попечительства, так как закон устанавливает, что представлять интересы детей и защищать их права должны оба родителя - и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в зарегистрированном браке, или брак между ними расторгнут. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Наследниками первой очереди являются: родители, дети и супруг наследодателя. Внуки наследуют по праву представления, то есть, если к моменту открытия наследства их родителей нет в живых.  Однако бабушка вправе оставить завещание в пользу любого лица, в том числе и своего внука. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. При расторжении брака, имущество, приобретённое супругами в период брака, подлежит разделу в равных долях, если супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества.  Несовершеннолетние дети не имеют прав на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество своих детей и, следовательно,  не участвуют в разделе имущества родителей. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте.  Так как квартира приватизирована на троих, то Вам и Вашей маме необходимо вступить в наследство на имущество Вашего отца, то есть на его долю в квартире.   Для этого Вам надо обратиться к нотариусу с документами на квартиру, паспортами, документами, подтверждающими родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака). Нотариус откроет наследственное дело и разъяснит, какие ещё документы необходимо будет представить для получения свидетельства о праве на наследство. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Если сын зарегистрирован в подаренной квартире, то он имеет право зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия собственников и других нанимателей квартиры. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алёна, здравствуйте. Наследниками первой очереди по закону являются: родители, дети и супруг наследодателя. В Вашем случае претендовать на  комнату  имеют права супруг матери, Вы и Ваша сестра. Алёна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если Ваша мама хочет подарить свою долю в квартире Вашему сыну, на заключение договора дарения и его государственной регистрации должны присутствовать только даритель (Ваша мама) и одаряемый (Ваш ребёнок). Если ребёнок ещё несовершеннолетний, то в его интересах действует один из родителей. Присутствие  Ваших братьев на сделке не требуется. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Марина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Не смотря на то, что действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником, «подводные камни» всё же существуют.  Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства хоть и не  требуется, но если жилищные права и имущественные интересы  ребёнка ухудшатся, такая сделка может быть признана недействительной. В Ваших интересах учесть интересы ребенка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Владимир, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Если продавец,  несмотря на наличие завещания, продал вам квартиру и договор купли-продажи был должным образом заключён и зарегистрирован, вы являетесь добросовестными приобретателями квартиры и  тот факт, что продавец когда-то составил завещание, никоим образом не должно отразиться на ваших правах. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Таким образом, если Вы решите приватизировать квартиру, Ваша внучка станет собственницей доли,  и на распоряжение её долей квартиры необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Андрей,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Николай, здравствуйте. Действительно,  в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  Однако, общая сумма вычета в размере,  не превышающем 1 000 000 рублей, предоставляется налогоплательщику  в одном налоговом периоде, независимо от того,  сколько объектов недвижимости им было продано, то есть вычет должен быть распределён между всеми проданными объектами. Закон также предусматривает, что вместо получения вычета, налогоплательщик вправе уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму фактически понесённых и документально подтверждённых расходов.  Николай,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Вы вправе участвовать в приватизации другой квартиры только в том случае, если Вы уже участвовали в приватизации квартиры, будучи несовершеннолетней.  Ирина, за более подробной консультацией по вопросу оформления приватизации квартиры Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.