Консультации

Уважаемая Светлана. Вы можете заключить с бабушкой договор ренты или договор дарения квартиры. В таком случае Вы станете собственником квартиры сразу после государственной регистрации договора.  В случае наследования квартиры, наследникам следует в течение шести месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, который откроет наследственное дело, и по истечении указанного срока, выдаст свидетельство о праве на наследство, которое необходимо будет сдать на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. И только после этого наследник станет полноправным собственником квартиры и будет вправе распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Светлана, за более подробной консультацией по вопросам продажи, приобретения квартиры и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Если Ваш муж и его сестра являются единственными наследниками имущества наследодателя, им следует обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и принятии наследства.  Нотариус ознакомит их с необходимым перечнем документов. На первичный приём нужно представить свидетельство о смерти наследодателя, правоустанавливающие документы на квартиру, документ, удостоверяющий личность и документы, подтверждающие родство с наследодателем (например, свидетельство о рождении).  Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр. Так как собственниками квартиры по приватизации являются дед и внук, дед вправе завещать принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру любому лицу. Переход права собственности на долю квартиры к наследникам (бабушке и, впоследствии,  к её детям) не может являться основанием признания приватизации недействительной и повлиять на право внука владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему половиной квартиры. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Нонна, здравствуйте. Согласно  статье 1152 часть 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество. В соответствии со статьёй 1113 Гражданского кодекса наследство открывается со смертью гражданина. Однако, иногда, налоговые  органы руководствуются при начислении налога на доход от имущества, полученного в порядке наследования, положениями законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  определяя время нахождения имущества в собственности граждан с момента государственной регистрации права и внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Нонна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина. Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и п.3 Инструкции (утв. приказом Минюста РФ от 09 июня 2005 года № 82) " Об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" - договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому Вы можете зарегистрировать договор инвестирования, но только необходимо учитывать тот факт, что действие указанного закона распространяется в том случае, если разрешение на строительство многоквартирного дома было получено после вступления в силу Федерального закона, то есть по истечении трех месяцев после его официального опубликования (после 30 марта 2005 года).

Уважаемый Михаил, здравствуйте. Процедура оформления дарения объекта недвижимого имущества включает в себя заключение договора  дарения и его государственную регистрацию. Срок государственной регистрации договора 14  дней. В зависимости от того, на основании каких документов принадлежит дарителю  недвижимое имущество, решается вопрос о необходимости тех или иных документов. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр. Налоговый кодекс РФ в абзаце 19 пп.2 п.1 ст.220 закрепляет положение, что имущественный  вычет не предоставляется, если сделку купли-продажи жилья  совершают между собой взаимозависимые лица. Физические лица признаются взаимозависимыми:

-если одно лицо подчиняется другому по должностному положению,

-физические лица состоят в отношениях родства, брачных отношениях.

Таким образом, получить имущественный налоговый вычет в размере 13 % от стоимости квартиры Вы, Александр, не можете.

Уважаемый Николай, здравствуйте. Статья 196 гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности в три года, то есть в течение трёх лет лицу, право которого нарушено, предоставляется срок для защиты своих прав по иску. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей. Имущество,  полученное в порядке дарения, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу.  Следовательно,  на заключение договора купли-продажи  дома, согласие бывшей супруги не требуется. Сергей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно обратиться в суд, с иском о снятии бывших собственников с регистрационного учёта по основаниям, предусмотренным статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если Вы хотите заселиться в квартиру, Вы вправе обратиться в органы внутренних дел с заявлением оказать Вам содействие  в пользовании купленной квартирой, представив договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права на Ваше имя. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Юрий Григорьевич, здравствуйте. Искренне хотелось бы Вам помочь. К сожалению,  Вы не написали, каким образом квартира перешла в собственность жены сына. Тот  факт, что Вы дали согласие на её регистрацию в квартире, не означает переход права  собственности к ней. Если она оформила приватизацию квартиры на своё имя, то Вы, если были там зарегистрированы на момент  заключения договора передачи, сохраняете право бессрочного пользования и проживания квартирой. Юрий Григорьевич, если Вы более подробно опишете процесс перехода квартиры к Наташе, мы попытаемся помочь Вам и дать более полную бесплатную юридическую консультацию. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Если речь идёт о приватизации квартиры в 2004 году, то не включение несовершеннолетней в число собственников, при условии, что она была зарегистрирована в квартире на момент заключения договора передачи, невозможно и является нарушением закона.  Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, желательно подробно изучить имеющиеся у Вас документы на квартиру, так как,  читая Ваш вопрос, возникает ряд сомнений: приватизация с середины 90-х годов оформляется в общую долевую собственность, а не в совместную,  все зарегистрированные в квартире вправе участвовать в приватизации или отказаться от своего права на участие в приватизации, оформив это нотариально, не  включение детей в число собственников по приватизации возможно только с согласия органов опеки и попечительства, что на практике бывает крайне редко. Дмитрий,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости  «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Василий. Общий срок исковой давности, предусмотренный действующим законодательством, составляет три года с того момента, как право лица было нарушено, или когда гражданин узнал о нарушении своего права.  Но Вам следует иметь в виду, что на заключение договора дарения доли в праве собственности на квартиру, согласие другого сособственника не требуется, также закон не обязывает дарителя доли ставить сособственника в известность о намерении заключить договор дарения. Таким образом, Ваши права при заключении договора дарения не нарушены. По поводу признания договора дарения притворной сделкой, сказать сложно: у Вас должны быть веские основания и доказательства притворности договора. Василий,  за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  , наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Однозначно ответить на Ваш вопрос без изучения обстоятельств предполагаемой сделки и личности  продавца нельзя. В первую очередь Вам надо убедиться, что продавец не лишён дееспособности, в противном случае на продажу его доли в квартире, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Желательно получить заключение психиатра, у которого лечится и наблюдается продавец. Если его заболевание позволяет ему осознавать суть совершаемых действий, рекомендуем в день проведения сделки купли-продажи квартиры, провести медицинское освидетельствование продавца у врача-психиатра. Дмитрий,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru.)  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сардар, здравствуйте. Действительно, в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Так как Ваша жена является собственницей половины дома, ей и было предложено приобрести вторую половину. В данном случае, удостоверяя отказ Вашей супруги от преимущественного права покупки, нотариус не должен был получать согласие супруга собственницы, так как согласие супруга требуется на распоряжение общим, совместно нажитым в браке имуществом, чем доля дома соседей не является. Следовательно, формальных нарушений при оформлении сделки купли-продажи, скорее всего, не было. Однако, Вы можете попытаться доказать, что из-за беременности и плохого самочувствия, Ваша жена не  понимала, что за документ (отказ от преимущественного права покупки доли дома) она подписывает и не осознавала суть совершаемых ей действий. Сардар, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо тщательно изучить все документы по продаже приватизированной квартиры и уточнить ряд моментов, в частности, была ли написана Вами расписка о получении денежных средств при продаже за принадлежащую Вам долю в квартире. От этого зависит, имеете ли вы право обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

      Уважаемый Сергей Петрович. На сегодняшний день, средний уровень цен в Санкт-Петербурге практически сравнялся с уровнем цен ряда городов ближайшего Подмосковья (до 20-ти километров от МКАД). 

       Более того, сейчас на рынке появилась новая тенденция. Доля сделок по продаже квартир в Подмосковье и приобретению альтернативных   вариантов в Северной столице стала преобладать над обменами Петербург- Москва.   

      Кризис заставил многих задуматься о более рациональном использовании свободной недвижимости, поэтому владельцы подмосковных квартир зачастую считают более выгодным продать свою квартиру и приобрести недвижимость  в городе на Неве.

      За период с ноября 2009 года по март 2010 года, специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» провели несколько сделок по продаже  квартир в таких городах, как: Видное, Красногорск, Мытищи, Реутов, Химки и приобретению аналогичных вариантов  в Санкт-Петербурге в черте города. Количество таких сделок неуклонно растёт.

     В связи с этим, Ваше желание, Сергей Петрович,  вполне осуществимо. Специалисты нашей компании с удовольствием Вам помогут. 

    Свяжитесь с нами по телефону (495)644-45-08 и получите более подробную бесплатную 

консультацию.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Наследниками первой очереди по закону являются родители, дети и супруг наследодателя. Если у бабушки нет других наследников первой очереди, кроме двух дочерей, то дочери и вправе наследовать квартиру в равных долях. Наталья,   за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

   Ваш вопрос, Светлана, очень актуален. Дело в том, что многие действительно не понимают, для чего им при решении жилищного вопроса, ещё необходимо обращаться  в агентство недвижимости, то есть, к  посредникам. Это дополнительные расходы. Постараемся ответить на Ваш вопрос.

В общих чертах, агентства на рынке недвижимости выполняют следующие функции:

Увеличивают скорость проведения сделок с недвижимостью:
- за счёт налаженности механизмов организации и проведения сделки,
- оперативности в подготовке документов по сделке,
- разносторонности действий по поиску/рекламе объекта недвижимости;
- знания рынка недвижимости,
- понимания юридических аспектов проведения сделки,
- профессионализма при проведении переговоров, позволяющего правильно расставить акценты, отстоять интересы клиента и достичь компромисса с контрагентом,
- и т.д.

Способствуют снижению рисков, связанных с приобретением и отчуждением объектов недвижимости:
- за счёт осуществления проверки юридической чистоты объекта недвижимости;
- предупреждения ошибок при заполнении документов и принятии решений   клиентами;
- обеспечения выполнения продавцом и покупателем своих обязательств по отношению друг к другу;
- создания системы взаиморасчётов по сделке;
- и т.д.

Повышают цивилизованность рынка недвижимости:
- за счёт профессионального подхода к решению жилищных вопросов,
- контроля над законностью проведения сделки,
- осуществления грамотной оценки объекта недвижимости,
- создания системы межфирменного обмена информацией,
- создания стандартов и правил риелторской деятельности.

 И, наконец, агентства недвижимости выполняют важнейшую социальную задачу, помогая людям решать их жилищные проблемы.

Объект недвижимости – сложный и дорогостоящий товар. Ни один другой товар не сочетает в себе столько юридических, экономических и физических характеристик.

Осуществление сделки с объектом недвижимости – это непростое дело, требующее определенных знаний, навыков и опыта.

Тем не менее, Светлана, для многих людей необходимость сотрудничества с агентством недвижимости неочевидна. Они считают, что сами могут решить свои жилищные проблемы, но, при этом, подавляющее большинство из них никогда раньше не занималось вопросами недвижимости. Впрочем, Светлана, мы надеемся, что Вы успешно решите свой жилищный вопрос.

                    Если возникнет необходимость, звоните нашим специалистам по телефону  

(495)644-45-08.  Консультации бесплатные.

Уважаемый Юрий, здравствуйте. Для продажи Вашей квартиры, кроме стандартного пакета документов:  правоустанавливающих документов на квартиру, выписки из домовой книги, финансово-лицевого счёта, понадобится получить разрешение Органов опеки и попечительства на продажу квартиры, так как собственником ½ доли является несовершеннолетний.  Закон Российской Федерации устанавливает, что при продаже недвижимости, где собственником (сособственником) является несовершеннолетний, его права не должны быть ущемлены и, по сложившейся практике, несовершеннолетний должен быть наделён собственностью, по параметрам и  стоимости, не меньшей  принадлежащей ему доли в продаваемой квартире. Для рассмотрения возможности продажи квартиры, Вам и Вашей жене надо обратиться в Органы опеки и попечительства по месту регистрации, представив  документы на квартиру, документы, подтверждающие ваше гражданство Уругвая и наличие там недвижимости. Учитывая, что ребёнок не является гражданином Уругвая, на мой взгляд, получить разрешения Органов опеки на продажу квартиры без наделения ребёнка собственностью в Российской Федерации не удастся.

Уважаемая Лена. Чтобы убедиться в законности владения земельным участком,  Продавцом  должны быть предоставлены документы, подтверждающие его право собственности на данный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и др.), зарегистрированные в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Елена,обратите внимание на хозяйственное назначение земель, выделен ли участок под  индивидуальное жилищное строительство, нет ли обременений и ограничений. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка любой гражданин может получить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержатся  сведения об объекте недвижимости, Собственнике, наличии обременений и правопритязаний.

Уважаемый Михаил, здравствуйте. Учитывая, что квартира была приобретена Вашей матерью в период брака, согласие на продажу должно быть дано её супругом. Если Вы не имеете сведений о месте пребывания  мужа матери в течение года, по заявлению заинтересованных лиц (Вашей матери, Михаил), он может быть признан судом безвестно отсутствующим. Затем Вы можете обратиться в органы Опеки и попечительства для решения вопроса о продаже квартиры. Процедура признания гражданина безвестно отсутствующим довольно длительная и сложная, поэтому, советую Вам, Михаил, обратиться к компетентным специалистам за более полными разъяснениями. В Агентстве «Мои Столицы» Вам  окажут квалифицированную помощь, наш телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, так как квартира была приобретена Вами в результате приватизации, то есть безвозмездно, согласие Вашего мужа на продажу квартиры не требуется. Однако, Ваш муж как зарегистрированный в квартире на момент оформления приватизации, и,  несмотря на отказ от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой и не может быть  снят с регистрационного учёта по решению суда, так как иное применение закона нарушило бы положение ст. 40 Конституции Российской Федерации о праве граждан на жилище. Марина, Вы, к сожалению, не написали какого возраста Ваша дочь. Если она не достигла 18-ти летнего возраста, Вам для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.  При получении разрешения, интересы ребёнка должны представлять оба родителя – Вы и Ваш супруг. Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам профессиональную консультацию и квалифицированную помощь. Телефон (495)644-45-08.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Чтобы заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, Вашей тёте надо будет соблюсти статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), предложив сособственникам приобрести её долю за ту цену и на тех условиях, на которых Ваша тётя готова её продать.  Если её долю приобретут сособственники или посторонние люди,  ни Вы, ни они ей ничем обязаны не будете, если только в договоре купли-продажи доли не будет предусмотрено право Вашей тёте бессрочно проживать в квартире. Отвечая на третий вопрос, следует отметить,  что если Ваша тётя будет оспаривать свою вменяемость на момент совершения сделки, доказывая, что она не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, при наличии у неё доказательств, суд может признать сделку недействительной и обязать стороны вернуть всё полученное по сделке друг другу. Чтобы свести к минимуму риск признания сделки недействительной по вышеуказанным обстоятельствам, можно в день подписания договора купли-продажи доли провести медицинское освидетельствование Вашей тети в специализированных учреждениях (психоневрологическом и наркологическом диспансерах). Однако следует иметь в виду, что медицинское освидетельствование гражданина возможно только с его письменного согласия. Анастасия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495)644-45-08.

Уважаемая Светлана. Закон предусматривает при продаже жилья, где собственниками являются несовершеннолетние, получение разрешения органов опеки и попечительства. Вам  и Вашему брату необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства и наделить детей собственностью, по площади не меньше, чем в продаваемой квартире. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Следует иметь в виду, что интересы несовершеннолетних детей в органах опеки и попечительства должны представлять оба родителя: и мать, и отец. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Светлана, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.