Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте. Год назад был оформлен договор дарения. Какой срок исковой давности для того чтобы даритель мог требовать отмены дарения в суде? (Николай)

Уважаемый Николай, здравствуйте. Статья 196 гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности в три года, то есть в течение трёх лет лицу, право которого нарушено, предоставляется срок для защиты своих прав по иску. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как нам следует поступить: в середине декабря оформили ипотеку и направили эти средства на покупку квартиры. В конце декабря сделку Регпалата зарегистрировала. Но сейчас уже на протяжении нескольких недель бывшие хозяева не выходят на связь, не выписались из квартиры (т.е. уже нарушили условия договора) и не подписали Акт приёма-передачи квартиры, соответственно. Их риэлтор при этом на связь выходит, но ничего сказать про них не может и всячески уходит от ответа. В связи с этим: 1. Может ли сделка считаться недействительной; 2. Что нам делать с пропиской бывших хозяев; 3. Обращаться ли в суд/милицию? Заранее спасибо! (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно обратиться в суд, с иском о снятии бывших собственников с регистрационного учёта по основаниям, предусмотренным статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если Вы хотите заселиться в квартиру, Вы вправе обратиться в органы внутренних дел с заявлением оказать Вам содействие  в пользовании купленной квартирой, представив договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права на Ваше имя. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Дом принадлежит гражданину по договору дарения. Имеет ли он право продать дом без согласия жены, с которой он в разводе, а на ребёнка он платит алименты? (Сергей)

Уважаемый Сергей. Имущество,  полученное в порядке дарения, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу.  Следовательно,  на заключение договора купли-продажи  дома, согласие бывшей супруги не требуется. Сергей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса. Телефон (495) 644-45-08.

Близкая подруга хочет оформить на меня ренту. Могут ли родственники оспорить квартиру после её смерти? Как лучше составить ренту, чтобы было спокойно и ей, и мне? Из чего складывается сумма пожизненной ренты? (Нина)

Уважаемая Нина. Закон предусматривает различные варианты рентных договоров – договор пожизненного содержания с иждивением, пожизненная рента, постоянная рента. Договор должен быть обязательно удостоверен у нотариуса. Советую Вам обратиться к нотариусу, который разъяснит права сторон  и обязанности по каждому из перечисленных договоров,  и Вы определитесь, какой из видов договоров наиболее подходит Вам и Вашей подруге. После государственной регистрации Вы станете собственницей квартиры. Родственникам оспорить договор ренты сложно. Так как они могут оспаривать договор только на том основании, что получатель ренты не осознавала суть совершаемых ей действий на момент заключения договора ренты. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мне отец составил дарственную на квартиру, в которой прописан один я. Но я в приватизации не участвовал. Может ли моя сестра, не прописанная и не участвовавшая в приватизации, претендовать на эту квартиру после смерти отца? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Если договор дарения заключён в соответствии с действующим законодательством и прошёл государственную регистрацию, Вы являетесь собственником квартиры. Следовательно, Ваша сестра не вправе претендовать на квартиру. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня такой вопрос: у нас умер отец, завещания он не оставил. Я выписана из дома, брат мой вписан, но мать его хочет выписать. Расскажите и подскажите, какое право на наследство имеем мы и мать (в особом случае на дом)? Спасибо. (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Вы, Ваша мама и брат являетесь наследниками первой очереди и вправе наследовать имущество в равных долях. Однако если дом был приобретён родителями в порядке возмездной сделки, например, по договору купли-продажи, Ваша мама имеет право на ½ дома, как на совместно нажитое в браке имущество. В таком случае,  наследоваться будет оставшаяся ½ доля дома в равных долях между наследниками первой очереди, в том числе и Вашей мамой. В данном случае факт регистрации по месту жительства в доме значения не имеет. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Моя бабушка оформила пожизненную ренту на не родную дочь отца от первого брака. Квартира приватизирована на нее, папа прописан там же. Имеет ли она право оформлять ренту при прямом наследнике? Кому тогда останется квартира после ее смерти? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Ваша бабушка является собственницей квартиры, поэтому может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и заключить договор ренты. Согласие потенциальных наследников или зарегистрированных в квартире лиц, на заключение договора не требуется. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! Хотелось бы узнать вот о чем... Муж прописан в приватизированной в двухкомнатной квартире (вместе с мамой и двумя братьями - все совершеннолетние, а мама инвалид 2-ой группы) У мужа есть 1\\4 доля в квартире... мама хочет подарить свою долю 1\\4- мужу как это оформить без подводных камней, и чтобы это не могли оспорить в суде братья в дальнейшем. И будем ли мы платить какой- либо налог, если оформлять договор дарения..???? Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Мать Вашего мужа вправе подарить принадлежащую ей ¼ долю в праве собственности на квартиру. Для этого ей не нужно соблюдать статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), то есть ей не надо предлагать приобрести её долю другим собственникам квартиры. Ваш муж как близкий родственник будет освобождён от уплаты налога, переходящего в порядке дарения. После заключения и государственной регистрации,  Ваш муж станет собственником ½ доли в квартире (1/4 ему принадлежит по приватизации и ¼ он получает в порядке дарения).  По поводу оспоримости данной сделки или признания её недействительной, однозначно ответить не возможно, так как Вы не указываете, на  основании какого заболевания Ваша свекровь является инвалидом. Если она не лишена дееспособности и не страдает заболеваниями, не позволяющими ей осознавать суть совершаемых действий, оспорить сделку вряд ли удастся.  Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Мой муж, после смерти своей матери, вступил в наследство на 1/2 долю квартиры. Другую 1/2 доли он выкупил у родной сестры, которая так же ей досталась по наследству от матери. Договор купли-продажи зарегистрирован, деньги за квартиру отданы, расписка в получении и перечислении на ее сберкнижку имеются. Возможно ли получить имущественный вычет или обратиться в суд в случае отказа УФМНС? (Козлова Наталья Валерьевна)

Уважаемая Наталья Валерьевна. Статья 220 Налогового кодекса Российской предусматривает  получение гражданами  Российской Федерации, являющимися налогоплательщиками имущественного налогового вычета при приобретении жилых помещений в размере 13% от  2 000 000. Однако Налоговый кодекс  Российской Федерации гласит, что налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным вычетом в случаях, если сделка купли-продажи была  заключена физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым в соответствии со статьями 20, 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Взаимозависимыми являются лица, состоящие в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновлённого, а также попечителя и опекаемого. На практике, для налоговых органов, как правило, не имеет значение, оказала ли взаимозависимость лиц влияние на экономические результаты сделки или нет.  Думается, в Вашем случае, налоговые органы откажут Вам в предоставлении вычеты. Наталья Валерьевна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) .  Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня следующая ситуация. Я второй раз замужем уже 16 лет. С мужем живем в квартире, которую я получала до встречи с ним. Приватизирована квартира была на мое имя во время второго брака. Муж никогда не был прописан в квартире. В ней прописан только мой младший сын. Вопрос: имеет ли право при разводе мой муж претендовать на долю в квартире, и в случае моей смерти? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте.  Имущество, полученное в период брака по безвозмездным сделкам (к которым относится и приватизация квартиры),  не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. При наследовании квартиры, приватизированной на имя одного из супругов, переживший супруг имеет право на наследство, наряду с другими наследниками первой очереди, к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя. При этом, права на супружескую долю в совместно нажитом имуществе, переживший супруг не имеет, так как квартира была получена наследодателем безвозмездно. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! 13 лет назад мы (мама сестра и я) продали 2 комнаты и купили квартиру, которая в договоре прописана как равно долевая на троих. Я и сестра были не совершеннолетние, я участвовала (было 16 лет, имела паспорт) в приватизации комнат, сестра (10 лет) - нет. Скажите, если кроме договора нигде не написано, что каждой принадлежит 1/3 доли (нет свидетельства на выделение доли) имеет ли кто-то из нас право распоряжаться этой частью? Или все- таки квартира принадлежит нашей маме? Может ли сейчас она оформить квартиру только в свою собственность? (Нина)

Уважаемая Нина, здравствуйте. Если в договоре купли-продажи квартиры прописано, что квартира приобретается на имя трёх покупателей (Вас, мамы и сестры) в равно долевую собственность, то это и означает, что собственниками квартиры (в 1/3 доле каждая) Вы являетесь. 13 лет назад, когда Вы приобретали квартиру, Свидетельство о государственной регистрации к договору купли-продажи не выдавалось, отметки и штампы о регистрации, по действующим тогда правилам,  ставились на самом договоре купли-продажи квартиры.  Вы с сестрой являетесь такими же собственниками квартиры, как и Ваша мама, а, следовательно, вправе распоряжаться принадлежащими вам долями в квартире. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте милые, заботливые юристы! Помогите моему горю. О себе. Возраст - пошёл 74-тый год. Стаж работы – 50 лет плюс 3 года службы в армии, в ВДВ. Работал на разных должностях - ученик электросварщика, электросварщик, техник, инженер, гл. инженер, директор конторы, нач. управления. Ни одного увольнения - только переводы. В трудовой книжке запись - принят на работу, несколько переводов и уволен в связи с уходом на пенсию, и ни одного увольнения « по собственному желанию». Награждён кучей медалей и даже орденом «Знак почёта». У меня два сына. Первый сын хороший, а второй младший, который был любимым, сделал мне пакость. После смерти жены мы собрались втроём, и я сказал детям: «Хозяином (собственником) этой квартиры должен быть кто-то из нас. И ни одна.. не должна претендовать на неё. Это ваш отчий дом, и чтобы с вами не случилось, вы всегда найдёте здесь приют, это ваш дом» (мы в это время со старшим сыном работали на севере). Трёхкомнатную квартиру получал я, и ордер выписан на меня. Когда женился младший - Алёша, чтобы прописать его жену у нас, я сходил в домоуправление и написал заявление о моём согласии (знать бы). Младшие, они всегда любимые. Тем более, как я в шутку говорю «хороший сын попался», на самом деле хороший. Не пьёт, не курит, работает в банке, на хорошем счету, техникум кончил без троек, после армии заочно закончил институт, а затем второй – юридический. Я его обеспечил всем – машину, гараж, квартиру - директорская зарплата на севере позволяла. В мае 2010 года я узнаю, что собственником моей квартиры является Алёшина жена Наташа (фамилию она оставила свою). Я регулярно плачу за квартиру, в платёжках наша фамилия и я был спокоен. И вот такая пакость. Знакомясь с жилищным законодательством, скопировал в интернете все, по этой теме документы и мне кажется, у меня есть надежда вернуть мне мою квартиру. С уважением Подклетнов Юрий Григорьевич, ветеран труда, инвалид 2-ой группы по зрению. P.S. Я уже писал Вам в "Ответы", но были не серьёзные ответы типа "В вашем возрасте надо думать не о квартире, а душе....". Я знаю, о чём надо думать. Здесь не игра КВН. Я не хочу в моём возрасте оказаться на улице. И поэтому прошу совета у ЮРИСТОВ, а не у ЮМОРИСТОВ. Мне не до шуток. Ю.Г. (Подклетнов Юрий)

Уважаемый Юрий Григорьевич, здравствуйте. Искренне хотелось бы Вам помочь. К сожалению,  Вы не написали, каким образом квартира перешла в собственность жены сына. Тот  факт, что Вы дали согласие на её регистрацию в квартире, не означает переход права  собственности к ней. Если она оформила приватизацию квартиры на своё имя, то Вы, если были там зарегистрированы на момент  заключения договора передачи, сохраняете право бессрочного пользования и проживания квартирой. Юрий Григорьевич, если Вы более подробно опишете процесс перехода квартиры к Наташе, мы попытаемся помочь Вам и дать более полную бесплатную юридическую консультацию. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста. У знакомой муж в 2004 г. оформил свидетельство на право собственности на их 3-комн. квартиру на себя и её. На документе написано "совместная собственность" и не указаны, в каких долях (а речь шла - 50 на 50). У неё 15-летняя дочь и больная мать. Все прописаны. С их слов, ни 15-летняя дочь, ни мать на момент приватизации никакого согласия не давали и ничего не подписывали. Правильно ли оформлено свидетельство? Возможно дело дойдёт до раздела квартиры. Может ли дочь оспорить факт приватизации и когда? (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Если речь идёт о приватизации квартиры в 2004 году, то не включение несовершеннолетней в число собственников, при условии, что она была зарегистрирована в квартире на момент заключения договора передачи, невозможно и является нарушением закона.  Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, желательно подробно изучить имеющиеся у Вас документы на квартиру, так как,  читая Ваш вопрос, возникает ряд сомнений: приватизация с середины 90-х годов оформляется в общую долевую собственность, а не в совместную,  все зарегистрированные в квартире вправе участвовать в приватизации или отказаться от своего права на участие в приватизации, оформив это нотариально, не  включение детей в число собственников по приватизации возможно только с согласия органов опеки и попечительства, что на практике бывает крайне редко. Дмитрий,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости  «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Какие документы должен предъявить продавец покупателю при продаже земельного участка под ИЖС, и как узнать: самовольный захват земли или нет? (Лена)

Уважаемая Лена. Чтобы убедиться в законности владения земельным участком,  Продавцом  должны быть предоставлены документы, подтверждающие его право собственности на данный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и др.), зарегистрированные в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Елена,обратите внимание на хозяйственное назначение земель, выделен ли участок под  индивидуальное жилищное строительство, нет ли обременений и ограничений. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка любой гражданин может получить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержатся  сведения об объекте недвижимости, Собственнике, наличии обременений и правопритязаний.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие требуются документы для продажи 2-х комнатной квартиры в Москве? Квартира находится в собственности 13 летнего сына 50% и меня 50%. Мы, россияне: я, жена и сын, проживаем в Уругвае 5 лет в собственном доме с площадью в 2 раза большей, чем квартира. Я и жена имеем второе гражданство Уругвая. И можно ли продать квартиру, не выезжая в Россию? Если можно, то, какие документы нужно предоставить из Уругвая? Заранее благодарен, Юрий. (Юрий)

Уважаемый Юрий, здравствуйте. Для продажи Вашей квартиры, кроме стандартного пакета документов:  правоустанавливающих документов на квартиру, выписки из домовой книги, финансово-лицевого счёта, понадобится получить разрешение Органов опеки и попечительства на продажу квартиры, так как собственником ½ доли является несовершеннолетний.  Закон Российской Федерации устанавливает, что при продаже недвижимости, где собственником (сособственником) является несовершеннолетний, его права не должны быть ущемлены и, по сложившейся практике, несовершеннолетний должен быть наделён собственностью, по параметрам и  стоимости, не меньшей  принадлежащей ему доли в продаваемой квартире. Для рассмотрения возможности продажи квартиры, Вам и Вашей жене надо обратиться в Органы опеки и попечительства по месту регистрации, представив  документы на квартиру, документы, подтверждающие ваше гражданство Уругвая и наличие там недвижимости. Учитывая, что ребёнок не является гражданином Уругвая, на мой взгляд, получить разрешения Органов опеки на продажу квартиры без наделения ребёнка собственностью в Российской Федерации не удастся.

Чтобы получить более подробную консультацию в Органах опеки и попечительства, не выезжая из Уругвая, Вы можете  выдать доверенность в Консульской службе на предоставление интересов Вас и Вашего сына.
Здравствуйте! Мы с мамой хотим продать квартиру. Квартира оформлена на меня и на мать, но у матери пропал без вести муж и стоит печать о браке. Возможно что либо сделать? (Михаил)

Уважаемый Михаил, здравствуйте. Учитывая, что квартира была приобретена Вашей матерью в период брака, согласие на продажу должно быть дано её супругом. Если Вы не имеете сведений о месте пребывания  мужа матери в течение года, по заявлению заинтересованных лиц (Вашей матери, Михаил), он может быть признан судом безвестно отсутствующим. Затем Вы можете обратиться в органы Опеки и попечительства для решения вопроса о продаже квартиры. Процедура признания гражданина безвестно отсутствующим довольно длительная и сложная, поэтому, советую Вам, Михаил, обратиться к компетентным специалистам за более полными разъяснениями. В Агентстве «Мои Столицы» Вам  окажут квалифицированную помощь, наш телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа. Вместе мы не живём уже полтора года, но мы с ним не в разводе. Он живёт в другом городе, за квартиру не платит, а прописан в ней. Квартира была приватизирована на меня и нашу дочь, от приватизации он отказался. Квартиру я получала от предприятия, где я работала. Никаких вложений на ремонт и содержание квартиры от него не было. Спасибо за ответ. (Марина)

Уважаемая Марина, так как квартира была приобретена Вами в результате приватизации, то есть безвозмездно, согласие Вашего мужа на продажу квартиры не требуется. Однако, Ваш муж как зарегистрированный в квартире на момент оформления приватизации, и,  несмотря на отказ от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой и не может быть  снят с регистрационного учёта по решению суда, так как иное применение закона нарушило бы положение ст. 40 Конституции Российской Федерации о праве граждан на жилище. Марина, Вы, к сожалению, не написали какого возраста Ваша дочь. Если она не достигла 18-ти летнего возраста, Вам для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.  При получении разрешения, интересы ребёнка должны представлять оба родителя – Вы и Ваш супруг. Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам профессиональную консультацию и квалифицированную помощь. Телефон (495)644-45-08.

Добрый день! У нас есть квартира в Брянской области, разделённая на 3 доли между тремя собственницами - моей мамой и 2-мя тётями. Одна из тёть хочет продать свою долю. Либо юридические права на свою долю. Дело в том, что кроме этой доли, у неё нет больше жилья. Вообще. Кроме, опять же, 1/3 доли дачи, в которой нет душа, бани, удобства на улице, из отопления - только печка, то есть недвижимость, непригодная для жилья, тем более в зимнее время. А у остальных собственников есть собственная недвижимость в Москве (и не одна). Если она продаст долю другим людям, то будут ли чем-то ей обязаны другие собственники? (Покупать квартиру, или хотя бы что-то пригодное для жилья на свою долю она не собирается). Если мы купим у неё долю - естественно, она больше жить в квартире не будет. То есть ей некуда будет пойти. Чем мы ей обязаны в этой ситуации? И третий вопрос: у нас есть подозрения, что после совершения любой сделки, она будет оспаривать свою вменяемость на момент её совершения. Даже если у неё будут справки из милиции и наркодиспансера, и даже если нотариус подтвердит её вменяемость. Если суд признает её правой, чем нам это грозит? Спасибо большое заранее! (Анастасия)

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Чтобы заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, Вашей тёте надо будет соблюсти статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), предложив сособственникам приобрести её долю за ту цену и на тех условиях, на которых Ваша тётя готова её продать.  Если её долю приобретут сособственники или посторонние люди,  ни Вы, ни они ей ничем обязаны не будете, если только в договоре купли-продажи доли не будет предусмотрено право Вашей тёте бессрочно проживать в квартире. Отвечая на третий вопрос, следует отметить,  что если Ваша тётя будет оспаривать свою вменяемость на момент совершения сделки, доказывая, что она не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, при наличии у неё доказательств, суд может признать сделку недействительной и обязать стороны вернуть всё полученное по сделке друг другу. Чтобы свести к минимуму риск признания сделки недействительной по вышеуказанным обстоятельствам, можно в день подписания договора купли-продажи доли провести медицинское освидетельствование Вашей тети в специализированных учреждениях (психоневрологическом и наркологическом диспансерах). Однако следует иметь в виду, что медицинское освидетельствование гражданина возможно только с его письменного согласия. Анастасия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495)644-45-08.

Я хочу купить комнату во вторичном жилье, а через год её продать. Мне сказали, что есть какой-то закон, что я смогу только через три года продать эту комнату. Правда это или нет? (Вероника)
Уважаемая Вероника. Собственник недвижимости вправе распорядиться ей по своему усмотрению, независимо от срока нахождения в собственности. Поэтому ограничений на продажу комнаты не будет.  Однако следует иметь в виду, что в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью. Если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  За более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Мне необходимо решить свой жилищный вопрос. В Москве полно агентств недвижимости. Судя по рекламе, каждое из них - лучше другого. Ваше тоже пытается показать, что оно не хуже других. Я вот только одного не пойму. Зачем при такой стоимости на квартиры в Москве, мне нужно платить ещё и агентству? Вы ведь просто посредники! (Светлана)

  

  

   Ваш вопрос, Светлана, очень актуален. Дело в том, что многие действительно не понимают, для чего им при решении жилищного вопроса, ещё необходимо обращаться  в агентство недвижимости, то есть, к  посредникам. Это дополнительные расходы. Постараемся ответить на Ваш вопрос.

В общих чертах, агентства на рынке недвижимости выполняют следующие функции:

Увеличивают скорость проведения сделок с недвижимостью:
- за счёт налаженности механизмов организации и проведения сделки,
- оперативности в подготовке документов по сделке,
- разносторонности действий по поиску/рекламе объекта недвижимости;
- знания рынка недвижимости,
- понимания юридических аспектов проведения сделки,
- профессионализма при проведении переговоров, позволяющего правильно расставить акценты, отстоять интересы клиента и достичь компромисса с контрагентом,
- и т.д.

Способствуют снижению рисков, связанных с приобретением и отчуждением объектов недвижимости:
- за счёт осуществления проверки юридической чистоты объекта недвижимости;
- предупреждения ошибок при заполнении документов и принятии решений   клиентами;
- обеспечения выполнения продавцом и покупателем своих обязательств по отношению друг к другу;
- создания системы взаиморасчётов по сделке;
- и т.д.

Повышают цивилизованность рынка недвижимости:
-
за счёт профессионального подхода к решению жилищных вопросов,
- контроля над законностью проведения сделки,
- осуществления грамотной оценки объекта недвижимости,
- создания системы межфирменного обмена информацией,
- создания стандартов и правил риелторской деятельности.

 И, наконец, агентства недвижимости выполняют важнейшую социальную задачу, помогая людям решать их жилищные проблемы.

Объект недвижимости – сложный и дорогостоящий товар. Ни один другой товар не сочетает в себе столько юридических, экономических и физических характеристик.

Осуществление сделки с объектом недвижимости – это непростое дело, требующее определенных знаний, навыков и опыта.

Тем не менее, Светлана, для многих людей необходимость сотрудничества с агентством недвижимости неочевидна. Они считают, что сами могут решить свои жилищные проблемы, но, при этом, подавляющее большинство из них никогда раньше не занималось вопросами недвижимости. Впрочем, Светлана, мы надеемся, что Вы успешно решите свой жилищный вопрос.

                    Если возникнет необходимость, звоните нашим специалистам по телефону  

(495)644-45-08.  Консультации бесплатные.

 

 

У меня в Курской области есть недвижимость,которую я хочу продать.Могу ли я выписать генеральную доверенность на продажу на имя моей сестры у московского нотариуса.Сестра проживает не в Москве. (Михаил)
Уважаемый Михаил. Доверенность Вы можете выписать у любого  действующего нотариуса , независимо от места нахождения Вашей недвижимости.Место жительства Вашей сестры тоже не имеет значения.
Здравствуйте! Хочу купить 1-комнатную квартиру у одного из двух собственников. УДОСТОВЕРЕНИЕ "инвалид 2 группы" (состоит на учёте у психиатра), рекомендовано не работать. Может ли он совершать сделки и быть вменяемым на момент сделки, и какими справками подтверждается его вменяемость? (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Однозначно ответить на Ваш вопрос без изучения обстоятельств предполагаемой сделки и личности  продавца нельзя. В первую очередь Вам надо убедиться, что продавец не лишён дееспособности, в противном случае на продажу его доли в квартире, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Желательно получить заключение психиатра, у которого лечится и наблюдается продавец. Если его заболевание позволяет ему осознавать суть совершаемых действий, рекомендуем в день проведения сделки купли-продажи квартиры, провести медицинское освидетельствование продавца у врача-психиатра. Дмитрий,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru.)  Телефон (495) 644-45-08.

Владею 1/2 доли в квартире, год назад в 2010 г. при получении дубликата свидетельства узнал, что в 2006 году (5 лет назад) сменился второй собственник квартиры. Согласия не давал. Оформлено всё было, как я понял по договору дарения. Являлось ли дарение притворной сделкой, можно ли его оспорить, учитывая срок 5 лет после дарения. Как можно восстановить срок исковой давности ввиду того, что я узнал о дарении только год назад. Не считается ли срок исковой давности с момента, как я узнал о совершённой сделке? (Василий)

Уважаемый Василий. Общий срок исковой давности, предусмотренный действующим законодательством, составляет три года с того момента, как право лица было нарушено, или когда гражданин узнал о нарушении своего права.  Но Вам следует иметь в виду, что на заключение договора дарения доли в праве собственности на квартиру, согласие другого сособственника не требуется, также закон не обязывает дарителя доли ставить сособственника в известность о намерении заключить договор дарения. Таким образом, Ваши права при заключении договора дарения не нарушены. По поводу признания договора дарения притворной сделкой, сказать сложно: у Вас должны быть веские основания и доказательства притворности договора. Василий,  за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  , наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте. Находясь в браке, я с женой купил половину дома с участком. Дом оформили на жену. Через два года после покупки половины дома соседи, которым принадлежала вторая половина дома, решили продать свою половину дома. На что жена дала письменное разрешение соседям на продажу дома у нотариуса, без моего согласия(в моё отсутствие) Жена была на 7- м месяце беременности и постоянно находилась на лечении у врачей. Когда я спросил, почему ты дала согласие без моего ведома, она сказала мне, что плохо себя чувствовала и не вникала в ситуацию, так как хотела быстрее уйти. У нас было преимущественное право на покупку половины дома соседей, и мы были согласны с продажной ценой. Можно ли отменить данную сделку? Правомерны ли действия нотариуса, оформившего сделку? (Сардар)

Уважаемый Сардар, здравствуйте. Действительно, в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Так как Ваша жена является собственницей половины дома, ей и было предложено приобрести вторую половину. В данном случае, удостоверяя отказ Вашей супруги от преимущественного права покупки, нотариус не должен был получать согласие супруга собственницы, так как согласие супруга требуется на распоряжение общим, совместно нажитым в браке имуществом, чем доля дома соседей не является. Следовательно, формальных нарушений при оформлении сделки купли-продажи, скорее всего, не было. Однако, Вы можете попытаться доказать, что из-за беременности и плохого самочувствия, Ваша жена не  понимала, что за документ (отказ от преимущественного права покупки доли дома) она подписывает и не осознавала суть совершаемых ей действий. Сардар, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Ситуация такая: была приватизирована 4-х комнатная квартира на мать и троих детей. Квартира продана за 2100 т.р. два года назад. Двум детям мать отдала по 300 т. р. (по их договоренности за их доли), мне (третьему ребёнку) доли не выделили, а пообещали, что когда мать купит 2-ух комнатную квартиру, перепишут на меня. В итоге мать оформила двушку на себя в собственность, а меня там прописала. Теперь хочет переписать квартиру на старшую сестру, а меня выгоняют из дома. Скажите, как защитить свои права? Можно ли в судебном порядке признать мою долю, и какую долю отсуживать 1/4 с 4-х комнатной или же уже 1/2 с 2-х комнатной квартиры? Мне хотели на сегодняшний день дать 300 т.р., но это сумма меня не устраивает, так как ниже, чем я бы могла бы получить по рыночной цене. (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо тщательно изучить все документы по продаже приватизированной квартиры и уточнить ряд моментов, в частности, была ли написана Вами расписка о получении денежных средств при продаже за принадлежащую Вам долю в квартире. От этого зависит, имеете ли вы право обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

У меня есть однокомнатная квартира в ближайшем Подмосковье, в г. Красногорске. В данный момент я её сдаю, т.к. живу в Москве, в квартире своей жены. Сам я родом из Санкт-Петербурга, и мы с женой решили продать квартиру в Красногорске и купить в Санкт-Петербурге. Доплаты у нас нет, поэтому хотелось бы у вас узнать, насколько это реально. (Сергей Петрович)

   

      Уважаемый Сергей Петрович. На сегодняшний день, средний уровень цен в Санкт-Петербурге практически сравнялся с уровнем цен ряда городов ближайшего Подмосковья (до 20-ти километров от МКАД). 

       Более того, сейчас на рынке появилась новая тенденция. Доля сделок по продаже квартир в Подмосковье и приобретению альтернативных   вариантов в Северной столице стала преобладать над обменами Петербург- Москва.   

      Кризис заставил многих задуматься о более рациональном использовании свободной недвижимости, поэтому владельцы подмосковных квартир зачастую считают более выгодным продать свою квартиру и приобрести недвижимость  в городе на Неве.

      За период с ноября 2009 года по март 2010 года, специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» провели несколько сделок по продаже  квартир в таких городах, как: Видное, Красногорск, Мытищи, Реутов, Химки и приобретению аналогичных вариантов  в Санкт-Петербурге в черте города. Количество таких сделок неуклонно растёт.

     В связи с этим, Ваше желание, Сергей Петрович,  вполне осуществимо. Специалисты нашей компании с удовольствием Вам помогут. 

    Свяжитесь с нами по телефону (495)644-45-08 и получите более подробную бесплатную 

консультацию.

Я собираюсь заключить договор инвестирования со строительной компанией. Могу ли я зарегистрировать его в регистрационной палате? (Галина)

Уважаемая Галина. Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и п.3 Инструкции (утв. приказом Минюста РФ от 09 июня 2005 года № 82) " Об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" - договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому Вы можете зарегистрировать договор инвестирования, но только необходимо учитывать тот факт, что действие указанного закона распространяется в том случае, если разрешение на строительство многоквартирного дома было получено после вступления в силу Федерального закона, то есть по истечении трех месяцев после его официального опубликования (после 30 марта 2005 года).

Здравствуйте! В моей жизни произошла следующая ситуация: в 2008 году у меня умерла мама. Завещания она не оставила, но мои родственники говорят, что все она хотела оставить мне, вот только завещания написать не успела. На момент ее смерти мне было 17 лет. Моя мама и я прописана в нашей приватизированной квартире. После маминой смерти, моя бабушка (мамина мама) подала заявление на 1/2 долю квартиры и на 1/2 часть маминого счета в банке. Бабушка в этой квартире не прописана и не принимала никакого участия в ее покупке и приватизации. Сейчас на данный момент бабушка является владельцем 1/2 доли квартиры, а также 1/2 доли банковского счета. Скажите, пожалуйста, какие действия могу я предпринять в данной ситуации? Могу ли я сейчас, когда мне 20, пойти к юристу и пересмотреть вопрос о квартире и банковском счете? На что я имею право в моем случае? Большое спасибо за помощь. (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Вы и Ваша бабушка являлись наследниками по закону первой очереди имущества Вашей мамы, то есть имели право наследовать  принадлежащую ей ½ долю в квартире в равных долях, а также наследовать средства на банковском счету. Так как Вы на момент вступления в наследство и открытия наследственного дела являлись несовершеннолетней, Ваши интересы должны были представлять законные представители (например, Ваш отец или бабушка, если она была назначена опекуном, либо органы опеки и попечительства). Если этого сделано не было, Ваши права были нарушены, а, следовательно, Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав и признанием за Вами права собственности на долю квартиры в порядке наследования имущества Вашей мамы. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Будет ли иметь права мой муж на квартиру, доставшуюся мне по завещанию во время совместного проживания в браке? (Наталья)

Уважаемая Наталья. Имущество,  полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому, при разводе супругов, не подлежит разделу. Как собственник квартиры Вы имеете  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Подскажите, пожалуйста, с какого момента отсчитывать три года после вступления в наследство? Хочу продать квартиру. С момента смерти наследодателя прошло четыре года, свидетельство о праве на наследство получала в сентябре 2007, свидетельство о праве собственности получено в сентябре 2008 года. Спасибо! (Ольга)

Уважаемая Ольга. В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Днём открытия наследства считается день смерти наследодателя. Таким образом, Вы владеете квартирой четыре года. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит