Консультации

Уважаемый Александр. Так как вы не являетесь резидентом Российской Федерации, Вам не полагаются налоговые льготы и вычеты при продаже квартиры. В соответствии с налоговым кодексом РФ, Вы обязаны заплатить налог при продаже квартиры в размере 13 % от той суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры. Александр, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  При продаже имущества, находящегося в долевой собственности, имущественный вычет распределяется между собственниками, пропорционально их долям. Таким образом, Вы и племянник имеете право на имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей (по 500 000 тысяч каждый). Так как у Вашего племянника доля в собственности более трёх лет, он освобождается от уплаты налога, а Вы имеете право на вычет в 500 000 рублей. Продав квартиру за 1 640 000 рублей, Ваша доля была продана за 820 000 рублей, налоговый вычет составляет 500 000 рублей, с суммы 320 000 рублей Вы должны уплатить налог в размере 13 %. Независимо от того, обязаны ли продавцы квартиры платить налог или нет, он должны подать налоговую декларацию.  Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Наталья, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Вы как собственник ½ доли в праве собственности на дом, имеете право на налоговый вычет при продаже дома в размере 500 000 рублей. С суммы 350 000 рублей Вы должны будете уплатить налог в размере 13%. Так как налоговый вычет при приобретении недвижимости Вы уже использовали, при покупке квартиры Вы им воспользоваться не сможете. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. Право на налоговый вычет при продаже квартиры предоставляется налогоплательщику один раз, повторного использования налогового вычета законом  не предусмотрено. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина. Пасынок не является близким родственником, поэтому не освобождён от уплаты налога с имущества, полученного в порядке дарения. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Если Ваша сестра не оставила завещание, к наследству призываются наследники по закону. Наследниками первой очереди по закону  являются: дети, супруг, родители. Как видно из Вашего вопроса, у Вашей сестры из наследников первой очереди есть только муж. Он и будет наследовать имущество, находящееся в её собственности на момент смерти. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь и консультацию по телефону (495)644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Квартира, в которой проживала Ваша бабушка, являлась и до настоящего времени является муниципальной, следовательно, завещать её, или распоряжаться ей иным образом  нельзя. Поэтому Вы с сестрой претендовать на доли в квартире не можете. Ваша двоюродная сестра, зарегистрированная в квартире много лет, имеет право оформить приватизацию квартиры, если ранее ею это право не было использовано. Анна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Николай, здравствуйте. Статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации (отказ одаряемого принять дар) предусматривает право одаряемого в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Если договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара должен быть оформлен письменно и также подлежит государственной регистрации. В большинстве заключаемых договоров дарения предусмотрена передача дара (квартиры) путём вручения одаряемому зарегистрированного договора, ключей и книжек по оплате коммунальных платежей и не предполагает подписание акта приёма-передачи квартиры. Таким образом, Вам надо внимательно прочитать договор дарения, чтобы определить, произошла ли передача дара, если дар  был передан одаряемому, отказаться от него в одностороннем порядке будет затруднительно. Николай, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемый Игорь, здравствуйте. В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса  Российской Федерации (Наследство) «в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности». Вклады граждан в банках и кредитных учреждениях наследуются в общем порядке. Следовательно, денежные средства, находящиеся на сберегательной книжке наследодателя, входят в наследственную массу и подлежат наследованию наследниками по закону или по завещанию. Игорь, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  окажут Вам помощь и бесплатно проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина.  Согласие супруга на заключение любого вида договоров по отчуждению принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру не требуется, так как приватизация – это бесплатная передача квартира в собственность, и такая квартира не является совместно нажитым в браке имуществом.  Вы можете подарить свою долю маме, согласие органов опеки и попечительства не требуется, в договоре дарения Вы можете указать, что  ребенок сохраняет право пользования квартирой. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Вашей маме как близкой родственнице, не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% . Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Эльвира, здравствуйте. Так как полгода после смерти дяди ещё не прошло, его сын пока не получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.  Только после этого он станет собственником ½ доли в праве собственности на квартиру. Чтобы распорядиться ей, например, продать, ему

Уважаемый Григорий, здравствуйте. После государственной регистрации свидетельств о праве на наследство, Вы и остальные наследники станете полноправными собственниками долей квартиры. После чего собственники вправе распорядиться долями по своему усмотрению. Однако,  если доли других собственников будут приобретаться Вами по договору купли-продажи не одновременно, придётся от собственников, которые пока не продают свои доли получать в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки) нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки. На заключение договора дарения такого согласия не требуется, независимо от того,  долю одного сособственника или доли трёх, Вы будете получать в дар. Ещё раз обращаю Ваше внимание, что заключить договор дарения или купли-продажи можно только после государственной регистрации свидетельства права на наследство. Григорий, чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры в собственность, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию.  Телефон (495)  644-45-08.

Уважаемая Алиса, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи доли дома, принадлежащей Вашей бабушке, потребуется согласие (отказ) соседа, оформленное нотариально в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки). На заключение же договора дарения доли дома, такое согласие не требуется. На мой взгляд,  составление договора  дарения  доли в праве собственности на дом от Вашей бабушки Вам и его последующая государственная регистрация займут гораздо меньше времени. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Однако, следует иметь в виду, что Вам  придётся уплатить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13%от инвентаризационной стоимости имущества. Алиса, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в сборе справок и документов, составлении и государственной регистрации договора дарения доли жилого дома,  а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Жанна, здравствуйте. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что  «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его в наём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его  имущества или выдел из него долей, а также любых других, влекущих уменьшение имущества подопечного» (статья 37 п.2). Заключение же договора ренты лишило бы Вашего недееспособного брата права собственности на принадлежащую ему квартиру с момента государственной регистрации этого договора.  Кроме того опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе  совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Жанна, более подробную информацию по вопросам, касающимся распоряжения имуществом подопечного, Вам обязаны предоставить в органах опеки и попечительства по месту регистрации Вашего брата. Жанна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. При наследовании по закону, право на наследство  имеют наследники той очереди, которая призывается к наследованию, в Вашем случае – это наследники первой очереди (родители, супруг, дети).  При наследовании имущества Вашего мужа,  наследниками 1/2 доли в приватизированной им совместно с бывшей женой квартире в равных долях будут его сын от первого брака, ваша совместная дочь, Вы и родители мужа. Квартира,  приобретённая Вами до заключения брака, при наследовании по закону  будет наследоваться Вашей дочерью, супругом и Вашими родителями в равных долях. Так как недвижимость была приобретена Вами и супругом до заключения брака, супруги (Вы и муж) не будут иметь право на супружескую долю в наследстве, то есть на половину совместно нажитого имущества, поэтому будете наследовать имущество друг друга наряду с другими наследниками первой очереди. Елена, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить правоустанавливающие документы на квартиру, разобраться на основании чего, и с какого временит Ваша сестра и её дети зарегистрированы в квартире. Бабушка вправе подарить квартиру Вам. После заключения договора дарения квартиры и его государственной регистрации, Вы станете полноправным собственником квартиры. Надежда, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Мы также готовы помочь Вам в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации. Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. Так как квартира принадлежит Вам на основании договора дарения, она не относится к совместно нажитому в браке имуществу, поэтому при наследовании не будет подлежать выделу супружеской доли (как половины имущества, приобретённого в браке). Если наследование квартиры будет проходить по закону (то есть наследодатель не оставит завещания),  право на наследство будут иметь наследники первой очереди в равных долях: родители, супруг, дети наследодателя. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.