Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, подлежит ли налогообложению доход, свыше 1 000 000 рублей, полученный от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, если собственником является работающий или неработающий пенсионер? (Алексей)

Уважаемый Алексей, здравствуйте. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, физическое лицо обязано уплатить налог по ставке 13% от суммы, превышающий 1 000 000 рублей. В зависимости от того, работает или нет пенсионер, решается вопрос о предоставлении ему вычета при приобретении жилья. Пенсионеры, если не имеют иных доходов, кроме пенсий,  при покупке жилья воспользоваться имущественным налоговым вычетом не могут. При возникновении у пенсионера доходов, облагаемых НДФЛ, право на вычет при приобретении им жилья может быть реализовано. Андрей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Неработающие пенсионеры продают квартиру. Она разделена на 2 доли: одной владеет жена, а другой - муж. И сразу же приобретают новое жилье. Должны ли они платить налог на доходы, и в каком размере? И предоставляется ли им налоговый вычет при приобретении новой квартиры, если никаких доходов, кроме пенсии у них нет? (Елена)

Уважаемая Елена, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трех лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трех лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  При приобретении квартиры неработающие пенсионеры право на имущественный вычет не имеют. Елена,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Как точно понять фразу из комментария: имущественный налоговый вычет можно получить с покупки (13% от 2000000 млн. руб)? В 2011 приобретена квартира за 1440000, можно ли рассчитывать на налоговый вычет при том что сумма не превышает 2 млн.руб.? (Светлана)

Уважаемая Светлана. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при покупке жилья граждане налогоплательщики вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом с суммы, не превышающей 2 000 000 рублей, в размере 13 %. Если вы приобрели квартиру за 1 440 000 рублей и имеете право, как налогоплательщик, получить имущественный вычет, то вам вычет будет предоставлен в размере 13 % от 1 440 000 рублей. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Двоюродная сестра подарила мне половину дома. Могу ли я ей распоряжаться по своему усмотрению: продавать или дарить без её ведома или нет? (Анатолий)

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. Как собственник, Вы, безусловно, можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако, так как Вам принадлежит доля в праве собственности, а не дом целиком, существует ряд ограничений: в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли, Вы должны в первую очередь письменно предложить приобрести её второму сособственнику и лишь в случае его отказа, оформленного у нотариуса, Вы вправе продать принадлежащую Вам долю дома. На заключение договора дарения согласие сособственника не требуется. Анатолий, если Вы хотите получить более подробную бесплатную консультацию, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Облагаются ли 13% налогом подаренные не родственником несколько метров (часть комнаты) в коммунальной квартире? Спасибо. (Жанна)
Уважаемая Жанна, здравствуйте. В соответствии с налоговым законодательством, недвижимое имущество, полученное по договору дарения, облагается налогом по ставке13 %, если договор не был заключён между близкими родственниками. Налог исчисляется от инвентаризационной стоимости имущества (в Вашем случае - доли в праве собственности). Письмо Федеральной налоговой службы от 14 апреля 2005 года № 21-5-07/96 @  «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» гласит: «налог…взимается,…если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день удостоверения договора дарения превышает соответственно 850- кратный и 80-кратный, установленный законом размер минимальной оплаты труда.»  Жанна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! У меня такой вопрос: 3-х комнатная квартира куплена в браке и мы двое детей там прописаны Мама умерла 8 лет назад, и папа женился на другой. Мы с братом выехали из квартиры, но остаёмся там прописаны. Сейчас папа хочет через суд выписать нас для продажи квартиры. Какие права мы как дети, имеем в этой квартире? Можем ли мы сейчас оформить наследство нашей мамы 1\2 квартиры? Сразу не оформляли наследство, так как папа уверял, что с квартирой ничего не будет делать, но сейчас он желает оставить нас бомжами, имеем ли мы права? (Виктория)
Уважаемая Виктория, здравствуйте. Вы можете попробовать вступить в наследство имущества Вашей мамы по тому основанию, что Вы фактически приняли наследство, так как были и остаётесь зарегистрированы в квартире, производите за свой счёт расходы по содержанию имущества (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, из Вашего вопроса следует, что квартира была приобретена в период брака Вашими родителями в равных долях, поэтому наследство на ½ долю в праве собственности на квартиру, которая принадлежала Вашей маме, подлежит разделу между всеми наследниками, включая и Вашего отца (по1/6 доли в праве собственности на квартиру), тем более отцу гораздо проще доказать, что он фактически принял наследство жены, так как он не только не снимался с регистрационного учёта из квартиры, но и  продолжает проживать в ней. Виктория, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в  Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Бабушка хочет подарить свой дом внуку, которому 14 лет. В этом доме проживает она и её сын-отец внука. Бабушка и её сын хотят иметь регистрацию и право проживать в этом доме. Какие документы в этом случае оформляются? Заранее спасибо. (Людмила)

Уважаемая Людмила.  Бабушка может заключить договор дарения дома на имя внука. Внук как одаряемый, должен сам подписать договор с согласия одного  из своих родителей. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения  договора  дарения, то есть договор может быть составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре можно предусмотреть пункт о том, что бабушка и отец ребёнка сохраняют право пожизненного проживания в доме.  Для составления и последующей государственной регистрации договора дарения дома,  вам потребуются правоустанавливающие документы на дом, кадастровый и технический паспорта из территориальных отделов БТИ, единый жилищный документ, финансово-лицевой счёт, выписка из домовой книги; территориальный орган государственной регистрации может потребовать и иные документы. Кроме вышеперечисленного,  ребенок должен иметь паспорт и свидетельство о рождении. Людмила, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в сборе документов, составлении и государственной регистрации договора дарения дома. Телефон (495)644-45-08.

Здравствуйте, может ли одаряемый отказаться от дара, если в юстиции договор дарения уже оформлен и свидетельство права собственности получено. Даритель против, то есть не хочет забирать подарок обратно. Какие шансы у одаряемого в суде, и чем можно мотивировать свой отказ от дара в такой ситуации? Спасибо. (Николай)

Уважаемый Николай, здравствуйте. Статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации (отказ одаряемого принять дар) предусматривает право одаряемого в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Если договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара должен быть оформлен письменно и также подлежит государственной регистрации. В большинстве заключаемых договоров дарения предусмотрена передача дара (квартиры) путём вручения одаряемому зарегистрированного договора, ключей и книжек по оплате коммунальных платежей и не предполагает подписание акта приёма-передачи квартиры. Таким образом, Вам надо внимательно прочитать договор дарения, чтобы определить, произошла ли передача дара, если дар  был передан одаряемому, отказаться от него в одностороннем порядке будет затруднительно. Николай, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Квартира приватизирована на брата 1/3 и маму 2/3. Брат хочет подарить маме свою долю. Брат женат (квартира приватизирована до брака), в квартире зарегистрирован ребёнок 4 года. Будут ли сложности? И нужно ли согласие жены? Спасибо. (Ирина)
Уважаемая Ирина. Ваш брат может подарить свою долю маме, согласие его супруги на заключение договора дарения  не потребуется, так как принадлежащая ему доля в праве собственности на квартиру не относится к совместно нажитому в браке имуществу. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Вашей маме как близкой родственнице  не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% . Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Добрый день. Квартира приобреталась в 1993 году у ЖСК семьёй из 4 человек. Имеется справка о выплаченном пае. В семье 4 человека (мать, отец и два взрослых ребёнка). Один взрослый ребёнок выписался в 2003 г. и прописался в другом месте. Возможна ли продажа квартиры без согласия этого ребёнка и имеет ли он право на долю собственности в этой квартире. (Николай)
Уважаемый Николай, здравствуйте. Квартира приобреталась путём выплаты пая членом ЖСК, которым, вероятно, являлся кто-либо из родителей. Уточнить это можно, ознакомившись со Справкой ЖСК о выплаченном пае и Свидетельством о собственности на жилище. Если собственником квартиры является один из родителей, на квартиру распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, то есть она считается принадлежащей супругам в равных долях, так как средства (пай) за неё уплачивались в период брака. В таком случае,  дети прав на выдел доли в данной квартире не имеют. Но однозначный ответ можно будет дать, только ознакомившись с документами на квартиру. Николай, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-08-45.
Здравствуйте. Мама хочет оформить дарение дома на нас с сестрой. Она прописана в доме одна, отец давно умер. С чего ей начать, куда обратиться и как скоро это все можно оформить? Спасибо. (Нина)
Уважаемая Нина, здравствуйте. Безусловно, лучше обратиться к специалистам, имеющим опыт в вопросах, связанных с распоряжением недвижимостью. Оформление и последующая регистрация договора дарения дома потребует от Вашей мамы, Вас и сестры предоставления справок, документов, заявлений. Кроме того, возможно, потребуется оформлять наследство, так как Вы упоминаете, что мама проживает в доме умершего отца. Нина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию, провести анализ имеющихся правоустанавливающих документов и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения дома. Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! В моей собственности и собственности мужа находится квартира. Приобретена в браке. У нас есть двое совместных маленьких детей. Так же у мужа есть несовершеннолетняя дочь от первого брака (13 лет). Вопрос: Как оградить от посягательств на квартиру со стороны дочери от первого брака и её матери? Какие у них права в случае, не дай бог, смерти моего мужа? Нашего развода? Поможет ли договор дарения его доли мне и моим детям? Завещание мужа? Может быть брачный договор? Какие права имеет его дочь по достижению 18-летнего возраста? Заранее благодарна! (Марианна)

Уважаемая Марианна, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется правовой режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  В случае смерти одного из супругов, наследование  его доли происходит в равных долях между всеми наследниками той очереди, которая призывается к наследованию; в поставленном Вами вопросе - это наследники первой очереди: Вы, дети супруга, в том числе и дочь от предыдущего брака, родители мужа. Бывшая супруга никаких прав на долю в квартире не имеет. Марианна, чтобы обезопасить себя,  Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества. Ваш муж вправе составить завещание, однако, следует иметь в виду, что если дочь от предыдущего брака к моменту открытия наследства будет являться несовершеннолетней, она будет иметь право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Наиболее приемлемым, на мой взгляд, является договор дарения доли квартиры, принадлежащей Вашему мужу Вам или Вашим детям. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора. Марианна, Вы можете обратиться к нам по телефону  (495) 644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, что делать? Квартира приватизирована на троих, один из владельцев умер. Нужно ли переоформлять документы на двоих? Если нужно, то куда надо обратиться? И какие документы для этого надо? (Татьяна)
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. После смерти наследодателя, в течение шести месяцев его наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию. Как следует из вопроса,  в Вашем случае речь идёт о наследовании по закону, поэтому,  кроме свидетельства о смерти наследодателя, нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие родство с умершим и ваши паспорта. После открытия наследственного  дела,  Вам предстоит собрать документы, необходимые для получения Свидетельства о праве на наследство по закону и его дальнейшей государственной регистрации:  правоустанавливающие документы на квартиру (если квартира принадлежала вам и наследодателю по праву общей совместной собственности, придётся составить у нотариуса Соглашение об определении долей), из территориального БТИ по месту нахождения квартиры надо получить: справку о балансовой стоимости квартиры или её доли на день смерти наследодателя, кадастровый паспорт квартиры и экспликацию; из паспортного стола потребуется Выписка из домовой книги и справка о месте жительства наследодателя на день смерти. Нотариус может потребовать и другие справки и документы, например, Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру.  Татьяна, наши специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в  вопросах, связанных с вступлением в наследство, готовы   бесплатно провести анализ документов и  проконсультировать Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
В квартире, по договору социального найма проживали: моя мать с 1972г. и мой сын, прописанный постоянно, как член её семьи с 1987г. В 2006 году квартиру моя мать приватизировала на себя. Сын при приватизации написал расписку, что не возражает против приватизации квартиры его бабушкой. При приватизации его ввели в заблуждение, разъяснив, что он не имеет права на долю в квартире, так как не является членом её семьи. На тот момент ему было уже 18 лет. По завещанию данная квартира завещана моему брату. Вопрос: 1. После принятия наследства братом, имеет ли мой сын право на долю в квартире или имеет только право на постоянное проживание в ней? 2. Можно ли через суд признать право на 1/2 долю в квартире, в связи с тем, что при приватизации его ввели в заблуждение? (Сергей)

Уважаемый Сергей. Ваш сын сохраняет право бессрочного проживания в квартире, так как на момент приватизации был зарегистрирован в ней, поэтому снять его с регистрационного учёта, прекратить право пользования квартирой без его согласия нельзя.  Право на долю квартиры в порядке наследования Ваш сын не имеет, так как квартира была завещана другому лицу. Ответить на вопрос, можно ли признать результаты приватизации недействительными на основании того, что сына ввели в заблуждение, однозначно нельзя - не понятно  какие доказательства  он сможет представить суду. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас квартира на 3 доли, одна часть племянника, он несовершеннолетний. Может ли он отказаться от доли или оформить дарение? (Любовь)
Уважаемая Любовь, здравствуйте. Закон устанавливает, что несовершеннолетний не может быть лишён права собственности в недвижимости без наделения его другой собственностью, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в квартире. Также следует иметь в виду, что на совершение любых сделок с квартирой, где одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают совершение сделки при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на долю несовершеннолетнего и приобретаемую на его имя недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном  вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день. Хочу подарить свою долю земли и долю жилого дома сыну. Можно ли обговорить в договоре, что меня никогда и ни при каких обстоятельствах не выпишут с этого адреса? (Ирина)
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Конечно, Вы можете предусмотреть в договоре право пожизненного пользования и проживания в жилом доме. Для этого в договор дарения доли жилого дома надо внести пункт о том, что за Вами сохраняется право проживания в этом доме. Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в сборе справок и документов, составлении и государственной регистрации договора дарения доли жилого дома и земельного участка. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше бабушке оформить однокомнатную квартиру, имеющую в собственности, на внучку. У бабушки есть наследники первой очереди-пенсионеры. Если дарение, то какие налоги нужно будет оплатить внучке? И можно ли дарение оспорить? Внучка совершеннолетняя и малообеспеченная. Спасибо. (Лидия)
Уважаемая Лидия, здравствуйте. Заключив и должным образом зарегистрировав договор дарения квартиры, внучка станет собственницей квартиры, и потенциальные наследники бабушки не будут иметь никаких прав на эту квартиру. Следует иметь в виду, что  при заключении договора дарения квартиры, внучке придётся заплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения. Налог составит 13% от инвентаризационной стоимости  недвижимого имущества (Письмо ФНС от 14 апреля 2005 года 21-07/96). Лидия, более подробную бесплатную консультацию Вы можете получить в Агентстве недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса, готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры,  помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеет ли право на долю в квартире супруга умершего, состоявшая в браке 2 месяца? Квартира, полученная в дар до заключения брака. (Денис)
Уважаемый Денис, здравствуйте. Срок нахождения в браке никак не влияет на право пережившего супруга наследовать имущество умершего. Поэтому супруга умершего вправе наследовать имущество супруга, наравне с наследниками первой очереди (родители, дети), если умерший супруг не оставил завещания. В описываемом Вами случае, супруга не будет иметь право на супружескую долю в наследовании именно этой квартиры, так как квартира была получена умершим в дар до вступления в брак и не является совместно нажитым имуществом. Денис, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Что понимать под словами, указанными в завещании: ...ВСЁ МОЁ ИМУЩЕСТВО, чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось…? Входят ли сюда денежные средства, находящиеся на сберегательной книжке человека, написавшего это завещание, если эти средства конкретно в завещании не указаны? Я являюсь законным наследником. (Единственный сын). Спасибо. (Игорь)

Уважаемый Игорь, здравствуйте. В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса  Российской Федерации (Наследство) «в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности». Вклады граждан в банках и кредитных учреждениях наследуются в общем порядке. Следовательно, денежные средства, находящиеся на сберегательной книжке наследодателя, входят в наследственную массу и подлежат наследованию наследниками по закону или по завещанию. Игорь, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  окажут Вам помощь и бесплатно проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Скажите, пожалуйста, как лучше оформить завещание на квартиру, которую я хочу оставить племяннице, чтобы ей меньше пришлось платить налогов? Что выгоднее: наследство, рента или дарение? Спасибо. (Елена)
Уважаемая Елена. Любой из предложенных Вами способов по передаче квартиры племяннице имеет свои плюсы и минусы. При наследовании квартиры по завещанию или  при заключении договора дарения, Вашей племяннице  придётся платить налог в размере 13 % от инвентаризационной стоимости недвижимости, так как она не является близкой родственницей и не освобождается от уплаты налога на имущество, полученное в порядке наследования и дарения.  Заключив договор  дарения  или ренты, и зарегистрировав его в установленном законом порядке, Ваша племянница станет собственницей квартиры,  а Вы останетесь зарегистрированной в квартире и сохраните право пользования квартирой. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», специалисты нашего Агентства готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора. Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, имеет ли право на наследство доли квартиры супруга, если она прожила в законном браке с владельцем квартиры 2 месяца? Квартира не совместно нажита. (Денис)
Уважаемый Денис, здравствуйте. Срок, в течение которого супруги состояли  в браке, не является обстоятельством, каким-либо образом препятствующим наследовать имущество умершего супруга. Если умерший не оставил завещание, супруга наследодателя имеет право наследовать наравне с другими наследниками той очереди, которая призвана к наследованию, в Вашем случае речь идёт о наследниках первой очереди (родители, дети, супруг). Однако если квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, переживший супруг не будет иметь право на супружескую долю в наследуемом имуществе. Денис, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. У моего мужа от первого брака имеется совершеннолетний сын. У нас с мужем родилась дочь. В первом браке у мужа имеется приватизированная квартира, оформленная напополам с его бывшей женой. До брака мной была приобретена квартира, собственником которой являюсь я. Подскажите, пожалуйста, как будет распределено наследство в случае смерти одного из супругов (конечно, не дай бог), просто я переживаю за свою дочь? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. При наследовании по закону, право на наследство  имеют наследники той очереди, которая призывается к наследованию, в Вашем случае – это наследники первой очереди (родители, супруг, дети).  При наследовании имущества Вашего мужа,  наследниками 1/2 доли в приватизированной им совместно с бывшей женой квартире в равных долях будут его сын от первого брака, ваша совместная дочь, Вы и родители мужа. Квартира,  приобретённая Вами до заключения брака, при наследовании по закону  будет наследоваться Вашей дочерью, супругом и Вашими родителями в равных долях. Так как недвижимость была приобретена Вами и супругом до заключения брака, супруги (Вы и муж) не будут иметь право на супружескую долю в наследстве, то есть на половину совместно нажитого имущества, поэтому будете наследовать имущество друг друга наряду с другими наследниками первой очереди. Елена, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Свекровь купила мужу квартиру, но оформила на себя. Буду я иметь что-то (у нас есть ребёнок 1,5 года, и мы там прописаны) при разводе? (Ольга)
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Как видно из Вашего вопроса,  покупателем  квартиры по договору купли-продажи являлась Ваша свекровь. Следовательно, при расторжении брака, квартира  не может рассматриваться как совместно нажитое в браке имущество и не подлежит разделу между супругами. Поэтому, права на долю в праве собственности на квартиру Вы при разводе иметь не будете. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день. Супруги приобретали в браке различное имущество квартиры, дома, участки. Совместных детей у них нет. У обоих есть дети только от первых браков. Владельцем данных объектов записывали кого-нибудь одного (например, квартира на мужа, участок на жену и т. п.). Как распределится наследство в случае смерти одного из супругов, будут ли дети умершего супруга претендовать на недвижимость, которая была приобретена на имя не их родителя, но в совместном браке с их родителем? (Альбина)
Уважаемая Альбина, здравствуйте. Если супругами не был заключён брачный договор, устанавливающий правовой режим имущества, при наследовании имущества одного из супругов, переживший супруг имеет право на супружескую долю в возмездно приобретённом  в браке имуществе. По действующему законодательству, доли супругов признаются равными, независимо от того на имя кого из супругов было оформлено имущество. В описываемом  Вами случае, переживший супруг будет иметь право на ½ долю в приобретённом в период брака имуществе (как супружеская доля), а на остальную ½ долю будут иметь право наследовать наследники той очереди, которая призывается к наследованию, в Вашем случае – это наследники первой очереди (родители, дети, супруг). Эту долю переживший супруг наследует наравне с другими наследниками. Следовательно, дети умершего супруга имеют право на наследование имущества наравне с другими наследниками после выдела супружеской доли. Альбина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день. Покупаю квартиру. Собственник один. Ему квартира перешла по договору дарения. Надо ли мне требовать согласие его супруги на продажу квартиры? Я пока не знаю, состоял ли он в браке на момент регистрации права. (Анна)
Уважаемая Анна, здравствуйте. Имущество, полученное в дар одним из супругов, не является совместно нажитым в браке, так как было получено безвозмездно. Следовательно, на распоряжение им, в том числе продажу, согласие другого супруга не требуется. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Я являюсь опекуном над недееспособным братом. Могу ли я заключить с ним договор ренты с правом наследования (и как это сделать)? (Жанна)

Уважаемая Жанна, здравствуйте. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что  «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его в наём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его  имущества или выдел из него долей, а также любых других, влекущих уменьшение имущества подопечного» (статья 37 п.2). Заключение же договора ренты лишило бы Вашего недееспособного брата права собственности на принадлежащую ему квартиру с момента государственной регистрации этого договора.  Кроме того опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе  совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Жанна, более подробную информацию по вопросам, касающимся распоряжения имуществом подопечного, Вам обязаны предоставить в органах опеки и попечительства по месту регистрации Вашего брата. Жанна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Моя бабушка хочет передать мне часть своего жилого дома (дом в долевой собственности, а на землю документов ещё нет). Каким договором это лучше сделать, чтобы второй собственник не мог его отсудить или обжаловать? Рентой, дарением или может быть каким-нибудь другим? (Алиса)

Уважаемая Алиса, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи доли дома, принадлежащей Вашей бабушке, потребуется согласие (отказ) соседа, оформленное нотариально в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки). На заключение же договора дарения доли дома, такое согласие не требуется. На мой взгляд,  составление договора  дарения  доли в праве собственности на дом от Вашей бабушки Вам и его последующая государственная регистрация займут гораздо меньше времени. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Однако, следует иметь в виду, что Вам  придётся уплатить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13%от инвентаризационной стоимости имущества. Алиса, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в сборе справок и документов, составлении и государственной регистрации договора дарения доли жилого дома,  а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.

Мне родители подарили квартиру до моего вступления в брак. Скажите, пожалуйста, может ли моя жена унаследовать мою квартиру после меня, или необходимо сделать заранее завещание на другое лицо? (Сердюков Роман)
Уважаемый  Роман. Ваша жена будет иметь право наследовать квартиру наряду с другими наследниками первой очереди (родители, дети, супруг).  Однако супруга не будет иметь право на супружескую долю (половину совместно нажитого имущества), так как квартира была подарена Вам до вступления в брак и не является совместно нажитым имуществом. Если Вы не хотите, чтобы жена наследовала квартиру (долю), Вы можете оформить завещание. Роман, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Квартира в собственности на маму (2/3) и меня 1/3. Зарегистрирован мой ребёнок. Могу ли я подарить свою долю маме? Приватизирована до брака. Нужно ли согласие мужа и не будет ли проблем с органами опеки? Спасибо. (Ирина)

Уважаемая Ирина.  Согласие супруга на заключение любого вида договоров по отчуждению принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру не требуется, так как приватизация – это бесплатная передача квартира в собственность, и такая квартира не является совместно нажитым в браке имуществом.  Вы можете подарить свою долю маме, согласие органов опеки и попечительства не требуется, в договоре дарения Вы можете указать, что  ребенок сохраняет право пользования квартирой. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Вашей маме как близкой родственнице, не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% . Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.

У меня умерла мать. Осталась квартира по завещанию. Через полгода пошёл оформлять квартиру. В ЖКК мне сказали, что надо оплатить долг, который вырос после смерти матери, то есть квартплата была выплачена за всё время по январь-месяц 2010 года, а мать умерла в феврале. Я спросил, откуда взялся долг? Мне ответили, что после смерти матери квартплата начисляется в полном объёме и переходит к тому, кто предъявит право на квартиру. Правы ли работники ЖКК? (Александр)
Уважаемый Александр. Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (день смерти) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.  Признаётся, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в нотариальный орган. Поэтому, требования  работников ЖКХ об оплате квартплаты правомерны. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит